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청솔마을(유천)

경기 성남시 분당구 금곡동
노후 1995624세대 · 9개 동중규모 단지주차 0.82대누적 거래 374건
국평 · 전용 84.6㎡ 시세
19.3억최근 3건 중앙값 · 26.05~09
2021~22 고점 대비 +20.7%저점 대비 +62.6%
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요약

  • 역미금역 8번 출구까지 도보 360m
  • 통근강남 28분 · 시청 52분 · 여의도 50분지하철
  • 학교배정 늘푸른초 도보 397m
  • 가격3.3㎡당 5,676만원 · 성남시 상위 16.6%

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

5억10억15억20억201620182020202220242026최고 19.2억 (2026.07)
시세 자세히 보기
Realdex 지수82/100
수도권 평균 47.8 · 상위 5% · 최상위권
입지점수51/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 34%
실질 CAGR 등급S10년 S5년
10년 실질 최상위권(상위 1.9%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 51점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 S

10년 실질 연 +9.5%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 1.9%). 최근 5년(연 +7.2%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 32.3%이고, 10년 실질 수익률은 연 +9.5%로 성남시 상위 9.2%였습니다.
같은 19억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 27%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
11.9억실질 신고가
18평형 · 전용 40.5㎡
3건 중앙값 · 26.06~08
같은 가격대 입지 상위 81%
'21'26실질 신고가
19.3억국평
34평형 · 전용 84.6㎡
3건 중앙값 · 26.05~09
같은 가격대 입지 상위 73%
'21'26전고점 상회

단지 정보

사용승인1995년 11월
최고 층수25층
난방 / 복도지역난방 · 혼합식
시공유천건설 화인주택

입지

입지 종합

입지점수 51 /100
교통10/30상업17/20교육8/20공원·문화10/15의료·생활8/8
이 단지금곡동 평균성남시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

금곡동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성남시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 10/30

미금역 8번 출구까지 도보 360m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 미금역 8번 출구까지 360m입니다.
배정 초등학교인 늘푸른초까지는 도보 397m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통10/30
  • 479m미금역수인·분당선급행신분당선

가장 가까운 역은 미금역(479m)이며, 지하철 2개 노선(수인·분당선·신분당선)을 이용할 수 있습니다.
수인·분당선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남28분환승 없음도보 7분 미금역 › 신분당선 강남역
시청52분환승 2회도보 7분 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도50분환승 1회도보 7분 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교13분환승 없음도보 7분 미금역 › 신분당선 판교역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남28분환승 없음도보 7분 미금역 › 신분당선 강남역
시청52분환승 2회도보 7분 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도50분환승 1회도보 7분 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교13분환승 없음도보 7분 미금역 › 신분당선 판교역
역삼31분환승 1회도보 7분 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
선릉34분환승 1회도보 7분 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 선릉역
문정35분환승 1회도보 7분 미금역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
삼성37분환승 1회도보 7분 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 삼성역
잠실43분환승 1회도보 7분 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 잠실역
성수47분환승 2회도보 7분 미금역 › 신분당선 논현역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
서울역51분환승 2회도보 7분 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
을지로입구51분환승 2회도보 7분 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
종각54분환승 2회도보 7분 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문54분환승 2회도보 7분 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
구로디지털단지55분환승 1회도보 7분 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡61분환승 1회도보 7분 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지62분환승 1회도보 7분 미금역 › 신분당선 논현역 › 7호선 가산디지털단지역
상암DMC67분환승 3회도보 7분 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 10/30

도보 500m 안 버스 정류장 16곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 8곳입니다(노선 102, 1101, 1101N, 7007-1, 8100, G8110 등).
가까운 정류장은 두산위브, 청솔마을·화인아파트, 청솔마을·계룡아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 8/20

배정 늘푸른초 도보 397m특목·자사고는 계원예술고(예술고)입니다.
도보 750m 안에 학원 81곳, 어린이집 11곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육8/20
  • 480m초늘푸른초등학교배정
  • 402m중늘푸른중학교
  • 1.2km고불곡고등학교
  • 230m고분당경영고등학교특성화
  • 1.4km고이우고등학교특성화

배정 초등학교는 늘푸른초등학교입니다.
중·고등학교는 늘푸른중학교(402m), 불곡고등학교(1.2km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 88곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 79곳 · 외국어 8곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 17/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 56곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 내과는 현내과의원, 소아과는 분당365일의원, 산부인과는 연세아이봄여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 18곳, 내과 30곳, 산부인과 8곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 분당서울대학교병원입니다.
대형상업은 이천일아울렛 분당점, 이마트분당점입니다.
주민센터는 금곡동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업17/20
  • 588m이천일아울렛 분당점
  • 1.2km(주)이마트분당점
  • 생활편의
  • 92m이마트24분당화인점
  • 223m홈플러스익스프레스 분당미금점
  • 242m주공수퍼
  • 248m뚜레쥬르분당 미금점

이천일아울렛 분당점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 홈플러스익스프레스 분당미금점 223m · 주공수퍼 242m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 223m현내과의원내과
  • 395m분당365일의원소아과
  • 417m연세아이봄여성의원산부인과
  • 287m금곡동 행정복지센터
  • 352mMG새마을금고
  • 343m금곡공원국민체육센터부설주차장

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 38곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 19%가 숲·공원세부 구성은 숲 13%, 공원 6%, 물 1%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 야생화어린이공원, 금곡공원, 청솔어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 하천 수변수변
  • 303m야생화어린이공원
  • 414m금곡공원수변
  • 927m분당 도서관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 19%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

금곡동매립장 811m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 금곡동매립장(811m)입니다.
345kV 송전선이 단지 경계에서 737m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 분당경찰서 금곡지구대(직선거리 214m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 분당소방서(직선거리 733m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 11곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-2/7
  • 준공연도1995년
  • 세대당 주차0.82대
  • 유흥·숙박600m 11곳 · 보통
  • 기피시설금곡동매립장 916m
  • 경사4.5% · 완만

1995년 준공(31년 차)의 구축, 세대당 주차 0.82대로 다소 빠듯한 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

성남대로 23m · 분당수서로 156m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 성남대로(23m), 분당수서로(도시고속도로·국도, 156m), 경부고속도로(237m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 574m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 8km 떨어진 지점입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
5.7억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.09
19.3억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +238.7%
실질 +171.1%
10년 추이10년 실질 등급 S명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균성남시 평균
9.0억12.9억16.8억20.7억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +20.7%

관측 구간 10년(2016.10~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +238.7% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +171.1% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 25.0% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +171.1%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +67.6%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성남시 평균 +108.2% · 서울 평균 +74.0%이었습니다.
성남시 평균보다 62.9%p 높습니다.
서울 평균보다 97.1%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +20.7% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +9.52%).

5년 추이5년 실질 등급 S명목실질(2021.10 시점 가치)서울 평균성남시 평균
12.3억15.1억17.9억20.7억202220232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +20.7%

관측 구간 5년(2021.10~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +40.7% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +20.7% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 16.5% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +20.7%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +20.0%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성남시 평균 +2.1% · 서울 평균 −11.5%이었습니다.
성남시 평균보다 18.6%p 높습니다.
서울 평균보다 32.2%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +20.7% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +7.18%).

가격 성격

입지점수 51점 · 국평 3.3㎡당 5,676만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 주거여건이 수도권 상위 89%로 가장 처집니다.

입지점수 51점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

60'1747'1841'1945'2015'215'2225'2321'2443'2514'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 33.6건이 거래됐습니다.
세대수(624세대) 대비 연 5.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(60건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 18건 · 세대수 대비 2.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

40.50㎡18평 공급 기준 18평40.50㎡최근 12개월 10건역대 최고 12.3억 2026.08누적 149건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0812.3억10,039
2026.0711.9억9,713
2026.0610.5억8,570
2026.0511.4억9,305
2026.0410.3억8,407
2026.0410.6억8,652
2026.0411.1억9,060
2026.0210.9억8,897
84.60㎡34평 공급 기준 34평84.60㎡최근 12개월 8건역대 최고 19.35억 2026.07누적 219건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0919.3억7,541
2026.0719.35억7,561
2026.0518.3억7,150
2026.0518.4억7,189
2026.0518.95억7,404
2026.0117.9억6,994
2025.1218.32억7,158
2025.1218.05억7,053

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 금곡동 · 성남시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

금곡동 비교군 13개 단지성남시 비교군 307개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,118만7,062만1,259만7,647만426만8,029만
5,676만2위/135,676만상위 16.6%5,676만상위 6.1%
입지점수
43점67점21점79점15점79점
51점9위/1351점상위 32.2%51점상위 32.3%
10년 실질 CAGR
+5.04%+9.52%+0.85%+10.62%−3.89%+9.47%
+9.52%1위/13+9.52%상위 9.2%+9.52%상위 1.9%
5년 실질 CAGR
−1.78%+7.18%−5.92%+8.63%−8.04%+6.30%
+7.18%1위/13+7.18%상위 5%+7.18%상위 1.2%
전고점 대비
−19.1%+35.6%−35.9%+31.5%−48.9%+20.2%
+20.7%3위/11+20.7%상위 11%+20.7%상위 1.9%
세대수
74세대1,020세대44세대1,900세대44세대1,996세대
624세대5위/13624세대상위 33.9%624세대상위 27%
이 단지비교군 중앙값

금곡동 비교군 13개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 2위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 9위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(9위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +7.18%(1위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +20.7%(3위)입니다.성남시 비교군 307개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 16.6%, 10년 실질 CAGR 상위 9.2%, 입지점수 상위 32.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 9.2%)가 입지 순위(상위 32.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +7.18%(상위 5%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +20.7%(상위 11%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 6.1%, 10년 실질 CAGR 상위 1.9%, 입지점수 상위 32.3%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 1.9%)가 입지 순위(상위 32.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +7.18%(상위 1.2%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +20.7%(상위 1.9%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 1.8%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%성남시293개 단지상위 8.2%중앙 +5.8% · 평균 +5.9%중앙 +5.8%금곡동13개 단지상위 7.7%중앙 +7.8% · 평균 +7.6%중앙 +7.8%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +9.52% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 1.9% · 성남시에서 상위 9.2% · 금곡동에서 상위 7.7%입니다.
금곡동 안에서도, 성남시 전체에서도 비슷한 위치(상위 7.7%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 51/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 5,676만 원은 수도권 상위 5%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 금곡동 13곳 중 시세 2위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 금곡동 비교군 13개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

이매촌(진흥)성남시 분당구 · 이매동34평 20.15억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 76/100아름마을 두산삼호성남시 분당구 · 이매동34평 17.9억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 67/100까치마을4단지롯데선경성남시 분당구 · 구미동34평 19.5억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 68/100
1위청솔마을(성원)1994년 · 454세대20.9억전용 102㎡
2위청솔마을(유천)1995년 · 624세대19.3억전용 85㎡
3위청솔마을(한라)1995년 · 768세대18.75억전용 84㎡
4위청솔마을(계룡)1996년 · 492세대18.5억전용 85㎡
5위청솔마을서광영남1995년 · 408세대18.3억전용 85㎡

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비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(19~20억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 금곡동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

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