청담건영 입지점수는?

입지점수 36점(수도권 하위 25%)입니다.

청담건영 전용 84.6㎡(국민평형) 시세는?

전용 84.6㎡(국민평형) 최근 실거래가 33.0억(2026.06)입니다.

청담건영 10년 실질 수익률은?

최근 10년 물가반영 실질가격 연 +10.1%, 5년 연 +8.7%입니다.

청담건영 시세와 입지는?

입지 36점으로 수도권 평균(45.9점)을 밑돌지만 ㎡당 가격은 또래 상위권입니다 — 입지 대비 가격이 높게 형성돼 있습니다. 10년 실질 연 +10.1%, 5년 연 +8.7%였습니다.

청담건영 시세·입지 분석 · Realdex 78 | 서울 강남구 청담동 아파트

입지

입지 종합

입지점수 36 /100

청담동강남구수도권

이 단지청담동 평균강남구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

청담동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강남구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 5/30

청담역 13번 출구까지 도보 1km(17분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 청담역 13번 출구까지 1km(17분)입니다.
배정 초등학교인 청담초까지는 도보 654m(11분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통5/30

930m청담역7호선

가장 가까운 역은 청담역(930m)이며, 지하철 1개 노선(7호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남27분환승 1회도보 17분 청담역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역

시청39분환승 1회도보 18분 압구정로데오역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도41분환승 1회도보 17분 청담역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역

선릉24분환승 없음도보 18분 압구정로데오역 › 수인·분당선 선릉역

업무지구 14곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 18곳

×

강남27분환승 1회도보 17분 청담역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역

시청39분환승 1회도보 18분 압구정로데오역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도41분환승 1회도보 17분 청담역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역

선릉24분환승 없음도보 18분 압구정로데오역 › 수인·분당선 선릉역

성수25분환승 1회도보 17분 청담역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

삼성28분환승 1회도보 18분 압구정로데오역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역

역삼29분환승 1회도보 18분 압구정로데오역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역

잠실31분환승 1회도보 17분 청담역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역

을지로입구36분환승 1회도보 18분 압구정로데오역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역

광화문39분환승 2회도보 18분 압구정로데오역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역

서울역40분환승 2회도보 18분 압구정로데오역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역

종각41분환승 3회도보 18분 압구정로데오역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역

판교42분환승 1회도보 17분 청담역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역

문정44분환승 2회도보 17분 청담역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

가산디지털단지52분환승 없음도보 17분 청담역 › 7호선 가산디지털단지역

구로디지털단지52분환승 2회도보 17분 청담역 › 7호선 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역

상암DMC55분환승 3회도보 18분 압구정로데오역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역

마곡56분환승 1회도보 17분 청담역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 5/30

도보 500m 안 버스 정류장 3곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 0곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 9407, 9507, 9607).
가까운 정류장은 프라마호텔, 청담동주민센터입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

지도를 불러오는 중

교육교육 9/20

배정 청담초 도보 654m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 청담중입니다.
도보 750m 안에 학원 10곳, 어린이집 2곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20

631m초서울청담초등학교배정
668m중청담중학교우수 학군
1.0km고영동고등학교

배정 초등학교는 서울청담초등학교입니다.
중·고등학교는 청담중학교(668m), 영동고등학교(1.0km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 22곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 19곳 · 외국어 3곳입니다.

지도를 불러오는 중

생활 편의상업 7/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 14곳 · 마트·슈퍼 1곳가장 가까운 소아과는 오화경의원, 내과는 조병수의원, 산부인과는 청담엠에스의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 8곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 건국대학교병원, 강남을지대학교병원입니다.
대형상업은 갤러리아백화점 EAST점, 노브랜드 삼성점입니다.
주민센터는 청담동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20

943m갤러리아백화점 EAST점
1.2km노브랜드 삼성점
생활편의
81m씨유청담현대점
91m지에스더프레시(청담점)
425m파리바게뜨청담 사거리점

갤러리아백화점 EAST점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 1곳(지에스더프레시(청담점) 91m)으로 제한적입니다.

의료·생활3/8

387m오화경의원소아과
444m조병수의원내과
789m청담엠에스의원산부인과
374m청담동 주민센터
451m서울청담청하우편취급국

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 18곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

지도를 불러오는 중

녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 4%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 4%, 물 44%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 한강 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 잠원한강공원, 청담목련어린이공원, 청담근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15

한강 수변수변
214m잠원한강공원랜드마크
542m청담목련어린이공원
686m청담근린공원
378m강남구청담도서관도서관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 4%로 다소 적은 편입니다.

지도를 불러오는 중

주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 610m · 119안전센터 1.3km가장 가까운 경찰 시설은 청담2치안센터(직선거리 610m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 성수119안전센터(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 13곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 2.2%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7

준공연도1994년
건폐율67.2% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 12곳 · 보통
경사2.2% · 완만

1994년 준공(32년 차)의 구축, 건폐율 67.2%로 매우 조밀한 편입니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 0/7

선릉로190길 38m · 올림픽대로 40m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 선릉로190길(38m), 올림픽대로(도시고속도로·국도, 40m), 영동대로(198m), 도산대로(245m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7

준공연도1994년
건폐율67.2% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 12곳 · 보통
경사2.2% · 완만

1994년 준공(32년 차)의 구축, 건폐율 67.2%로 매우 조밀한 편입니다.

거리뷰

지도를 불러오는 중

거리뷰를 불러오는 중

지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.06 전용 84.59㎡ 5층 33억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 6건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2024.03 전용 84.59㎡ 보증금 6.11억(갱신 계약)입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +10.14%).
5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +8.69%).

가격 성격

입지점수 36점 · 전용 84.6㎡(국평) 공급 ㎡당 2,936만원(3.3㎡당 9,706만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 의료·생활이 수도권 상위 84%로 가장 처집니다.

입지점수 36점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
한강 인접 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 8.9건이 거래됐습니다.
세대수(240세대) 대비 연 3.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(22건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 5건 · 세대수 대비 2.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.06 전체 기간

㎡평

전용 84.6㎡34평(국평)

전용 84.6㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.6㎡최근 12개월 5건역대 최고 43억 2026.04누적 108건 2016.01~2026.06

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.06	33억	2,936만(3.3㎡당 9,706만)
2026.05	35억	3,114만(3.3㎡당 10,294만)
2026.04	43억	3,826만(3.3㎡당 12,647만)
2026.04	43억	3,826만(3.3㎡당 12,647만)
2026.04	32억	2,847만(3.3㎡당 9,412만)
2025.09	31.2억	2,776만(3.3㎡당 9,176만)
2025.07	37억	3,292만(3.3㎡당 10,882만)
2025.06	30억	2,669만(3.3㎡당 8,824만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 청담동 · 강남구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

청담동강남구수도권

청담동 비교군 23개 단지강남구 비교군 252개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

832만3,942만605만4,321만127만2,429만

2,936만(3.3㎡당 9,706만)2위/232,936만(3.3㎡당 9,706만)상위 23.4%2,936만(3.3㎡당 9,706만)상위 1.1%

입지점수

36점85점32점90점14점79점

36점23위/2336점하위 6%36점하위 30.5%

10년 실질 CAGR

−3.71%+10.14%−3.48%+11.36%−3.94%+9.47%

+10.14%1위/20+10.14%상위 8.1%+10.14%상위 1.1%

5년 실질 CAGR

−7.30%+8.69%−6.54%+14.08%−8.08%+6.30%

+8.69%1위/21+8.69%상위 11.1%+8.69%상위 1% 이내

전고점 대비

−45.7%+28.5%−38.3%+38.5%−48.9%+20.8%

+2.7%10위/14+2.7%상위 50.3%+2.7%상위 11.8%

세대수

89세대708세대65세대2,296세대44세대1,996세대

240세대6위/23240세대하위 44%240세대하위 38.1%

이 단지비교군 중앙값

청담동 비교군 23개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 2위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 23위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(23위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +8.69%(1위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +2.7%(10위)입니다.강남구 비교군 252개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 23.4%, 10년 실질 CAGR 상위 8.1%, 입지점수 하위 6%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 8.1%)가 입지 순위(하위 6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +8.69%(상위 11.1%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +2.7%(상위 50.3%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 1.1%, 10년 실질 CAGR 상위 1.1%, 입지점수 하위 30.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 1.1%)가 입지 순위(하위 30.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +8.69%(상위 1% 이내)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +2.7%(상위 11.8%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +10.14% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 1.1% · 강남구에서 상위 8.1% · 청담동에서 상위 5%입니다.
청담동 안에서의 위치(상위 5%)가 강남구 전체(상위 8.1%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 36/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 2,936만원(3.3㎡당 9,706만원)은 수도권 상위 1% 이내입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 청담동 23곳 중 시세 5위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 청담동 비교군 23개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(5위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

역삼래미안강남구 · 역삼동전용 80.9㎡(33평) 30억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 89/100 테헤란아이파크강남구 · 역삼동전용 80.2㎡(33평) 31억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 86/100 삼성동힐스테이트 1단지강남구 · 삼성동전용 84.2㎡(34평) 34억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 88/100

3위진흥아파트1984년 · 375세대34.7억전용 109.3㎡

4위래미안청담로이뷰1992년 · 177세대34억전용 110.2㎡

5위청담건영1994년 · 240세대33억전용 84.6㎡

6위신동아1997년 · 108세대30.6억전용 84.9㎡

7위청담아이파크1992년 · 108세대30.5억전용 110.2㎡

청담건영

요약

시세 흐름

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 5/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 18곳

버스교통 5/30

교육교육 9/20

생활 편의상업 7/20의료·생활 3/8

녹지공원·문화 12/15

주변 환경주거여건 0/7

소음주거여건 0/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 5건 · 세대수 대비 2.1%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 청담동 23곳 중 시세 5위

더보기

이어서 보기

밀도 유형 · 청담건영