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신동아

서울 강남구 청담동
구축 1997108세대 · 2개 동초소형 단지주차 0.93대중밀·보통누적 거래 24건
전용 84.9㎡(국평) 시세
30.6억최근 3건 중앙값 · 25.11~26.04
2021~22 고점 대비 +19.5%저점 대비 +24.8%
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요약

  • 역청담역 14번 출구까지 도보 413m(7분)
  • 통근강남 17분 · 시청 33분 · 여의도 31분지하철
  • 학교배정 봉은초 도보 563m
  • 가격공급 ㎡당 2,722만원(3.3㎡당 9,000만원) · 강남구 상위 31.3%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.04 전용 84.94㎡ 13층 32.5억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수82/100
수도권 평균 47.7 · 상위 5% · 최상위권
입지점수55/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 26%
실질 CAGR 등급A10년 A5년
10년 실질 최상위권(상위 4%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 55점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +8.7%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 4%). 최근 5년(연 +4.5%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 24.8%지만 강남구 안에서는 하위 15.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +8.7%로 강남구 상위 22%였습니다.
같은 29~30억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 11%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
30.6억실질 신고가
전용 84.9㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 25.11~26.04
같은 가격대 입지 상위 89%
'22'26실질 신고가

단지 정보

사용승인1997년 2월
최고 층수14층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공신동아건설

입지

입지 종합

입지점수 55 /100
교통13/30상업17/20교육14/20공원·문화7/15의료·생활4/8
이 단지청담동 평균강남구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

청담동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강남구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 13/30

청담역 14번 출구까지 도보 413m(7분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 청담역 14번 출구까지 413m(7분)입니다.
배정 초등학교인 봉은초까지는 도보 563m(9분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통13/30
  • 742m청담역7호선
  • 979m봉은사역9호선

가장 가까운 역은 청담역(742m)이며, 지하철 2개 노선(7호선·9호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남17분환승 1회도보 7분 청담역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청33분환승 1회도보 7분 청담역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 시청역
여의도31분환승 1회도보 7분 청담역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
선릉15분환승 1회도보 7분 청담역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남17분환승 1회도보 7분 청담역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청33분환승 1회도보 7분 청담역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 시청역
여의도31분환승 1회도보 7분 청담역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
선릉15분환승 1회도보 7분 청담역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
성수15분환승 1회도보 7분 청담역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
역삼19분환승 2회도보 7분 청담역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성19분환승 2회도보 7분 청담역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
잠실21분환승 1회도보 7분 청담역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
을지로입구31분환승 2회도보 7분 청담역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
판교32분환승 1회도보 7분 청담역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
서울역34분환승 3회도보 7분 청담역 › 7호선 논현역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
광화문34분환승 3회도보 7분 청담역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
문정34분환승 2회도보 7분 청담역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
종각36분환승 3회도보 7분 청담역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 동대문역 › 1호선 종각역
가산디지털단지43분환승 없음도보 7분 청담역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지43분환승 2회도보 7분 청담역 › 7호선 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡46분환승 1회도보 7분 청담역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC51분환승 3회도보 7분 청담역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항91분환승 2회도보 7분 청담역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도100분환승 2회도보 7분 청담역 › 7호선 온수역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 13/30

도보 500m 안 버스 정류장 5곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 0곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 9407, 9507, 9607, P9601, P9602).
가까운 정류장은 청담자이아파트, 우리은행청담지점·청담삼익아파트, 청담역·경기고교입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 봉은초 도보 563m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 봉은중입니다.
도보 750m 안에 학원 11곳, 어린이집 1곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 373m초서울봉은초등학교배정
  • 547m중봉은중학교우수 학군
  • 642m고경기고등학교

배정 초등학교는 서울봉은초등학교입니다.
중·고등학교는 봉은중학교(547m), 경기고등학교(642m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 23곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 19곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 17/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 7곳 · 마트·슈퍼 0곳가장 가까운 내과는 베르미의원, 소아과는 그린소아청소년과의원, 산부인과는 연앤네이쳐산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 2곳, 내과 4곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 건국대학교병원, 더드림병원입니다.
대형상업은 롯데쇼핑 롯데슈퍼 코엑스점, 노브랜드 삼성점입니다.
주민센터는 청담동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업17/20
  • 915m롯데쇼핑(주) 롯데슈퍼 코엑스점
  • 981m노브랜드 삼성점
  • 1.4km스타필드 코엑스몰
  • 생활편의
  • 47m럭키슈퍼마트
  • 112m세븐일레븐청담르엘점
  • 322m파리바게뜨청담역점
  • 676m대성마트

롯데쇼핑(주) 롯데슈퍼 코엑스점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 럭키슈퍼마트 47m · 대성마트 676m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활4/8
  • 214m베르미의원내과
  • 333m그린소아청소년과의원소아과
  • 419m연앤네이쳐산부인과의원산부인과
  • 137m서울청담우편취급국
  • 540m이노스플레이어스

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 4곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 7%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 5%, 물 36%입니다.
가까운 공원은 청수근린공원, 삼성해맞이공원, 청담도로공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 43m청수근린공원
  • 402m삼성해맞이공원
  • 849m강남구청담도서관도서관

반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 7%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 922m · 119안전센터 1.4km가장 가까운 경찰 시설은 청담2치안센터(직선거리 922m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 종합운동장119안전센터(직선거리 1.4km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 3곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 10.8%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도1997년
  • 세대당 주차0.93대
  • 건폐율26.7% · 보통
  • 유흥·숙박600m 10곳 · 보통
  • 경사10.8% · 다소 가파름

1997년 준공(29년 차)의 구축, 세대당 주차 0.93대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 26.7%로 보통 수준입니다.
다만 단지 경사(10.8%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

올림픽대로 29m · 영동대로 197m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 올림픽대로(도시고속도로·국도, 29m), 영동대로(197m)입니다.
철도는 7호선 고가(277m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도1997년
  • 세대당 주차0.93대
  • 건폐율26.7% · 보통
  • 유흥·숙박600m 10곳 · 보통
  • 경사10.8% · 다소 가파름

1997년 준공(29년 차)의 구축, 세대당 주차 0.93대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 26.7%로 보통 수준입니다.
다만 단지 경사(10.8%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.04 전용 84.94㎡ 13층 32.5억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.07 전용 84.94㎡ 보증금 6.65억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +8.70%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.52%).
가격 성격

입지점수 55점 · 전용 84.9㎡(국평) 공급 ㎡당 2,722만원(3.3㎡당 9,000만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 의료·생활이 수도권 상위 77%로 가장 처집니다.

입지점수 55점 대비 ㎡당 가격이 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'174'184'191'201'212'221'230'243'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2건이 거래됐습니다.
세대수(108세대) 대비 연 1.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(4건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 2.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.06~2026.04 전체 기간

전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 3건역대 최고 32.5억 2026.04누적 22건 2016.06~2026.04
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0432.5억2,892만(3.3㎡당 9,559만)
2025.1229.3억2,607만(3.3㎡당 8,618만)
2025.1130.6억2,722만(3.3㎡당 9,000만)
2025.0730억2,669만(3.3㎡당 8,824만)
2023.0824.5억2,180만(3.3㎡당 7,206만)
2022.0524.5억2,180만(3.3㎡당 7,206만)
2022.0122억1,957만(3.3㎡당 6,471만)
2021.0519.9억1,771만(3.3㎡당 5,853만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 청담동 · 강남구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

청담동 비교군 23개 단지강남구 비교군 252개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
832만3,942만605만4,321만127만2,429만
2,722만(3.3㎡당 9,000만)3위/232,722만(3.3㎡당 9,000만)상위 31.3%2,722만(3.3㎡당 9,000만)상위 1.4%
입지점수
36점85점32점90점14점79점
55점17위/2355점하위 15.5%55점상위 24.8%
10년 실질 CAGR
−3.71%+10.14%−3.48%+11.36%−3.94%+9.47%
+8.70%3위/20+8.70%상위 22%+8.70%상위 4%
5년 실질 CAGR
−7.30%+8.69%−6.54%+14.08%−8.08%+6.30%
+4.52%7위/21+4.52%상위 31.6%+4.52%상위 4.7%
전고점 대비
−45.7%+28.5%−38.3%+38.5%−48.9%+20.8%
+19.5%2위/14+19.5%상위 12.7%+19.5%상위 2.3%
세대수
89세대708세대65세대2,296세대44세대1,996세대
108세대18위/23108세대하위 12.7%108세대하위 15.8%
이 단지비교군 중앙값

청담동 비교군 23개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 3위, 10년 실질 CAGR 3위, 입지점수 17위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(3위)가 입지 순위(17위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +4.52%(7위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +19.5%(2위)입니다.강남구 비교군 252개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 31.3%, 10년 실질 CAGR 상위 22%, 입지점수 하위 15.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 22%)가 입지 순위(하위 15.5%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +4.52%(상위 31.6%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +19.5%(상위 12.7%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 1.4%, 10년 실질 CAGR 상위 4%, 입지점수 상위 24.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 4%)가 입지 순위(상위 24.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +4.52%(상위 4.7%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +19.5%(상위 2.3%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 3.8%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강남구281개 단지상위 18.5%중앙 +7.1% · 평균 +6.3%중앙 +7.1%청담동20개 단지상위 15%중앙 +7.1% · 평균 +6.2%중앙 +7.1%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +8.70% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 4% · 강남구에서 상위 22% · 청담동에서 상위 15%입니다.
청담동 안에서의 위치(상위 15%)가 강남구 전체(상위 22%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 55/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 2,722만원(3.3㎡당 9,000만원)은 수도권 상위 1%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 청담동 23곳 중 시세 6위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 청담동 비교군 23개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(6위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

역삼래미안강남구 · 역삼동전용 80.9㎡(33평) 30억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 89/100테헤란아이파크강남구 · 역삼동전용 80.2㎡(33평) 31억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 86/100삼성동힐스테이트 1단지강남구 · 삼성동전용 84.2㎡(34평) 34억이 단지보다 5% 비쌈 · 입지 88/100
4위래미안청담로이뷰1992년 · 177세대34억전용 110.2㎡
5위청담건영1994년 · 240세대33억전용 84.6㎡
6위신동아1997년 · 108세대30.6억전용 84.9㎡
7위청담아이파크1992년 · 108세대30.5억전용 110.2㎡
8위청담린든그로브2017년 · 114세대28.8억전용 85㎡

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