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청구2

경기 수원시 권선구 오목천동
구축 2002491세대 · 10개 동소규모 단지주차 1.11대중밀·개방누적 거래 220건
전용 84.7㎡(국평) 시세
4.4억최근 3건 중앙값 · 26.09~10
2021~22 고점 대비 −34.1%저점 대비 +18.7%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역오목천역 3번 출구 단지 바로 앞
  • 통근강남 66분 · 시청 78분 · 여의도 64분지하철
  • 학교배정 오목초 도보 539m
  • 가격공급 ㎡당 391만원(3.3㎡당 1,294만원) · 수원시 하위 35.5%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 84.73㎡ 18층 4.68억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 23건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수37/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 31% · 중하위
입지점수33/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 20%
실질 CAGR 등급B10년 D5년
10년 실질 중간(상위 47.7%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 33점

공원·문화·의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +2.9%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 23%이고, 10년 실질 수익률은 연 +2.9%로 수원시 상위 45.2%였습니다.
같은 4억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 32%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
3.28억
전용 59.8㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.08~10
같은 가격대 입지 상위 75%
'22'26전고점 미회복
4.4억
전용 84.7㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.09~10
같은 가격대 입지 상위 68%
'21'26전고점 미회복
5.4억
전용 123㎡(48평)
마지막 거래 2025.06
같은 가격대 입지 상위 77%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2002년 9월
최고 층수21층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공청구

입지

입지 종합

입지점수 33 /100
교통8/30상업7/20교육10/20공원·문화4/15의료·생활3/8
이 단지오목천동 평균수원시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

오목천동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수원시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 8/30

오목천역 3번 출구 단지 바로 앞단지 경계에서 실제 보행로를 따라 오목천역 3번 출구까지 19m(1분)입니다.
배정 초등학교인 오목초까지는 도보 539m(9분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통8/30
  • 144m오목천역수인·분당선

가장 가까운 역은 오목천역(144m)이며, 지하철 1개 노선(수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남66분환승 1회도보 1분 미만 오목천역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역
시청78분환승 1회도보 1분 미만 오목천역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 시청역
여의도64분환승 2회도보 1분 미만 오목천역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지46분환승 1회도보 1분 미만 오목천역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남66분환승 1회도보 1분 미만 오목천역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역
시청78분환승 1회도보 1분 미만 오목천역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 시청역
여의도64분환승 2회도보 1분 미만 오목천역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지46분환승 1회도보 1분 미만 오목천역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 가산디지털단지역
판교54분환승 1회도보 1분 미만 오목천역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지61분환승 2회도보 1분 미만 오목천역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
송도65분환승 1회도보 1분 미만 오목천역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역
역삼70분환승 2회도보 1분 미만 오목천역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
서울역71분환승 1회도보 1분 미만 오목천역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 서울역
문정71분환승 1회도보 1분 미만 오목천역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
선릉74분환승 2회도보 1분 미만 오목천역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역
잠실75분환승 3회도보 1분 미만 오목천역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역
삼성79분환승 3회도보 1분 미만 오목천역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
종각81분환승 1회도보 1분 미만 오목천역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 종각역
상암DMC81분환승 3회도보 1분 미만 오목천역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
을지로입구82분환승 2회도보 1분 미만 오목천역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
성수83분환승 4회도보 1분 미만 오목천역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
마곡84분환승 2회도보 1분 미만 오목천역 › 수인·분당선 초지역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역
광화문84분환승 2회도보 1분 미만 오목천역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 8/30

도보 500m 안 버스 정류장 14곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 3곳입니다(노선 1007, 1009).
가까운 정류장은 오목천역·영신여자고교, 오목천동사거리, 오목천동태산아파트·서희스타힐스입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 오목초 도보 539m도보 750m 안에 학원 22곳, 어린이집 7곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 524m초오목초등학교배정
  • 464m중영신중학교
  • 463m고영신여자고등학교

배정 초등학교는 오목초등학교입니다.
중·고등학교는 영신중학교(464m), 영신여자고등학교(463m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 22곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 22곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 12곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 소아과는 열린의원, 내과는 서울삼성플러스내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 6곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 화홍병원, 수원덕산병원입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 156m비케이알버거킹오목천역점
  • 168m오목천동베스킨라빈스
  • 232m세븐일레븐수원오목주공점
  • 345m올리브영 수원오목천점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 비케이알버거킹오목천역점(156m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 주공웰빙마트 377m · 노브랜드 수원오목천점 537m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활3/8
  • 1.9km의료법인명인의료재단화홍병원응급실
  • 136m열린의원소아과
  • 204m서울삼성플러스내과의원내과
  • 157m파라다이스 수영장

응급실을 갖춘 의료법인명인의료재단화홍병원(1.9km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 6곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 4/15

반경 800m 안 땅의 10%가 숲·공원세부 구성은 숲 9%, 공원 2%, 물 1%입니다.
가까운 공원은 오목천동 호수 공원, 오색어린이공원, 수인선수영숲길입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화4/15
  • 590m오목천동 호수 공원
  • 591m오색어린이공원
  • 1.1km희망샘 도서관도서관

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 10%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

오수처리장(하수처리) 927m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 오수처리장(하수처리, 927m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 경기 수원 서부경찰서(직선거리 1.8km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 봉담119안전센터(직선거리 2.8km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 2.9%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2002년
  • 세대당 주차1.11대
  • 건폐율18.7% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사2.9% · 완만

2002년 준공(24년 차)의 구축, 세대당 주차 1.11대로 무난한 수준, 건폐율 18.7%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음수원비행장 활주로까지 직선거리 2.9km입니다.
단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2002년
  • 세대당 주차1.11대
  • 건폐율18.7% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사2.9% · 완만

2002년 준공(24년 차)의 구축, 세대당 주차 1.11대로 무난한 수준, 건폐율 18.7%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 84.73㎡ 18층 4.68억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 23건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 59.81㎡ 보증금 2.2억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.85%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.39%).
가격 성격

입지점수 33점 · 전용 84.7㎡(국평) 공급 ㎡당 391만원(3.3㎡당 1,294만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 공원·문화가 수도권 상위 93%로 가장 처집니다.

입지점수 33점 대비 ㎡당 가격이 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

30'1723'1828'1928'2025'217'225'2310'248'2525'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 18.2건이 거래됐습니다.
세대수(491세대) 대비 연 3.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(30건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 27건 · 세대수 대비 5.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 59.8㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.8㎡최근 12개월 11건역대 최고 5억 2022.03누적 73건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.103.28억397만(3.3㎡당 1,312만)
2026.083.16억382만(3.3㎡당 1,264만)
2026.083.5억423만(3.3㎡당 1,400만)
2026.073.35억405만(3.3㎡당 1,340만)
2026.063.52억426만(3.3㎡당 1,408만)
2026.053.27억396만(3.3㎡당 1,308만)
2026.053.65억442만(3.3㎡당 1,460만)
2026.013.3억399만(3.3㎡당 1,320만)
전용 84.7㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.7㎡최근 12개월 16건역대 최고 5.97억 2021.08누적 125건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.104.3억383만(3.3㎡당 1,265만)
2026.104.68억416만(3.3㎡당 1,376만)
2026.093.9억347만(3.3㎡당 1,147만)
2026.093.7억329만(3.3㎡당 1,088만)
2026.094.4억391만(3.3㎡당 1,294만)
2026.084.66억415만(3.3㎡당 1,371만)
2026.083.97억353만(3.3㎡당 1,168만)
2026.074.47억398만(3.3㎡당 1,315만)
전용 123㎡48평(48평)(공급 기준) · 전용 123㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.8억 2021.07누적 16건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.065.4억340만(3.3㎡당 1,125만)
2024.125.22억329만(3.3㎡당 1,088만)
2021.075.8억365만(3.3㎡당 1,208만)
2020.024.1억258만(3.3㎡당 854만)
2019.123.58억226만(3.3㎡당 746만)
2019.123.6억227만(3.3㎡당 750만)
2019.123.54억223만(3.3㎡당 736만)
2019.113.5억221만(3.3㎡당 729만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 오목천동 · 수원시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

오목천동 비교군 10개 단지수원시 비교군 496개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
291만648만202만1,370만127만2,429만
391만(3.3㎡당 1,294만)4위/10391만(3.3㎡당 1,294만)하위 35.5%391만(3.3㎡당 1,294만)하위 36.1%
입지점수
28점39점18점68점14점79점
33점5위/1033점하위 20.6%33점하위 23%
10년 실질 CAGR
+1.01%+2.97%−2.97%+6.68%−3.94%+9.47%
+2.85%2위/9+2.85%상위 45.2%+2.85%상위 47.7%
5년 실질 CAGR
−4.75%+2.35%−6.66%+5.28%−8.08%+6.30%
−3.39%4위/9−3.39%하위 16.6%−3.39%하위 26.8%
전고점 대비
−40.4%−25.3%−43.8%+14.0%−48.9%+20.8%
−34.1%4위/9−34.1%하위 12.2%−34.1%하위 25.3%
세대수
178세대930세대41세대2,571세대44세대1,996세대
491세대3위/10491세대상위 42.1%491세대상위 36.8%
이 단지비교군 중앙값

오목천동 비교군 10개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 4위, 10년 실질 CAGR 2위, 입지점수 5위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(2위)가 입지 순위(5위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.39%(4위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −34.1%(4위)입니다.수원시 비교군 496개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 35.5%, 10년 실질 CAGR 상위 45.2%, 입지점수 하위 20.6%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 45.2%)가 입지 순위(하위 20.6%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.39%(하위 16.6%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −34.1%(하위 12.2%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 36.1%, 10년 실질 CAGR 상위 47.7%, 입지점수 하위 23%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 47.7%)가 입지 순위(하위 23%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.39%(하위 26.8%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −34.1%(하위 25.3%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 48.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%수원시449개 단지상위 43.4%중앙 +2.6% · 평균 +2.6%중앙 +2.6%오목천동9개 단지상위 22.2%중앙 +1.9% · 평균 +1.9%중앙 +1.9%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +2.85% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 47.7% · 수원시에서 상위 45.2% · 오목천동에서 상위 22.2%입니다.
오목천동 안에서의 위치(상위 22.2%)가 수원시 전체(상위 45.2%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 33/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 391만원(3.3㎡당 1,294만원)은 수도권 하위 37%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 오목천동 10곳 중 시세 4위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 오목천동 비교군 10개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(4위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

권선3지구주공1단지수원시 권선구 · 권선동전용 84.9㎡(34평) 4.18억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 57/100상록5단지수원시 권선구 · 권선동전용 84.6㎡(34평) 4.35억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 55/100성원수원시 권선구 · 세류동전용 84.8㎡(34평) 4억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 51/100
2위오목천역 서희스타힐스 아파트2016년 · 844세대5.2억전용 85㎡
3위남광하우스토리2007년 · 363세대4.7억전용 85㎡
4위청구22002년 · 491세대4.4억전용 84.7㎡
5위오목천동대우푸르지오1단지2006년 · 380세대4.37억전용 85㎡
6위오목천동푸르지오2단지2006년 · 413세대3.9억전용 85㎡

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