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성원

경기 수원시 권선구 세류동
노후 1996366세대 · 4개 동소규모 단지주차 1.02대누적 거래 164건
전용 84.8㎡(국평) 시세
4.4억최근 3건 중앙값 · 26.06~09
2021~22 고점 대비 −25.2%저점 대비 +6.3%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역매교역 3번 출구까지 도보 134m(2분)
  • 통근강남 59분 · 시청 77분 · 여의도 63분지하철
  • 학교배정 권선초 도보 776m
  • 가격공급 ㎡당 391만원(3.3㎡당 1,294만원) · 수원시 하위 35.5%
  • 개발인근 113-6 재개발(착공) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 59.4㎡ 8층 3.4억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 18건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수51/100
수도권 평균 47.7 · 상위 42% · 중간
입지점수51/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 34%
실질 CAGR 등급B10년 C5년
10년 실질 중간(상위 41.8%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 51점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.4%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -2.0%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 32.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +3.4%로 수원시 상위 29.8%였습니다.
같은 4억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 11.8%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
3.4억
전용 59.4㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.08~10
같은 가격대 입지 상위 18%
'22'26전고점 미회복
4.4억
전용 84.8㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.06~09
같은 가격대 입지 상위 12%
'23'26전고점 미회복
5.2억
전용 134.9㎡(53평)
2건 평균 · 26.01~03
같은 가격대 입지 상위 18%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1996년 4월
최고 층수12층
용적률291%
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공성원건설

입지

입지 종합

입지점수 51 /100
교통13/30상업15/20교육10/20공원·문화8/15의료·생활5/8
이 단지세류동 평균수원시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

세류동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수원시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 13/30

매교역 3번 출구까지 도보 134m(2분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 매교역 3번 출구까지 134m(2분)입니다.
배정 초등학교인 권선초까지는 도보 776m(13분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통13/30
  • 223m매교역수인·분당선
  • 1.4km수원역(KTX)터미널
  • 1.4km대원고속수원터미널터미널

가장 가까운 역은 매교역(223m)이며, 지하철 1개 노선(수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.
수원역(KTX) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남59분환승 1회도보 2분 매교역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역
시청77분환승 1회도보 2분 매교역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 시청역
여의도63분환승 2회도보 2분 매교역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지45분환승 1회도보 2분 매교역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선급행 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남59분환승 1회도보 2분 매교역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역
시청77분환승 1회도보 2분 매교역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 시청역
여의도63분환승 2회도보 2분 매교역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지45분환승 1회도보 2분 매교역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선급행 가산디지털단지역
판교47분환승 1회도보 2분 매교역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
선릉59분환승 2회도보 2분 매교역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역
잠실59분환승 3회도보 2분 매교역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역
구로디지털단지60분환승 2회도보 2분 매교역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
역삼63분환승 2회도보 2분 매교역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
삼성63분환승 3회도보 2분 매교역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
성수63분환승 4회도보 2분 매교역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
문정64분환승 1회도보 2분 매교역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
서울역70분환승 1회도보 2분 매교역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 서울역
상암DMC70분환승 3회도보 2분 매교역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
을지로입구75분환승 2회도보 2분 매교역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역
마곡76분환승 3회도보 2분 매교역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
송도76분환승 1회도보 2분 매교역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역
종각79분환승 1회도보 2분 매교역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 종각역
광화문79분환승 2회도보 2분 매교역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 13/30

도보 500m 안 버스 정류장 19곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 매교역3번출구·성원아파트, 매교역2번출구·성원아파트, 삼익아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 권선초 도보 776m도보 750m 안에 학원 43곳, 어린이집 9곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 540m초권선초등학교배정
  • 436m중수원중학교
  • 436m고수원고등학교
  • 1.4km고수원공업고등학교특성화

배정 초등학교는 권선초등학교입니다.
중·고등학교는 수원중학교(436m), 수원고등학교(436m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 57곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 50곳 · 외국어 7곳입니다.

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생활 편의상업 15/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 19곳 · 마트·슈퍼 15곳가장 가까운 내과는 강양욱내과의원, 소아과는 고려정성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 9곳, 내과 10곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 수원중앙병원, 윌스기념병원입니다.
대형상업은 홈플러스 동수원점, AK플라자 수원입니다.
주민센터는 세류3동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업15/20
  • 1.3km홈플러스 동수원점
  • 1.4kmAK플라자 수원
  • 생활편의
  • 6m성원마트
  • 203m대방할인마트주
  • 222m지에스25매교
  • 326m맘스터치 세류점

홈플러스 동수원점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 성원마트 6m · 대방할인마트주 203m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활5/8
  • 1.9km가톨릭대학교 성빈센트병원대학병원
  • 415m강양욱내과의원내과
  • 489m고려정성의원소아과
  • 592m세류3동 행정복지센터
  • 420m버드내노인복지회관

가톨릭대학교 성빈센트병원(1.9km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 16곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 3%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 2%, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 로맨틱써클가든, 장교둑어린이공원, 중앙어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 하천 수변수변
  • 494m로맨틱써클가든
  • 520m장교둑어린이공원
  • 747m수원시립 버드내도서관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 3%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 564m · 소방 2km가장 가까운 경찰 시설은 수원서부경찰서 유천파출소(직선거리 564m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 경기소방본부(직선거리 2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 1.0%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도1996년
  • 세대당 주차1.02대
  • 유흥·숙박600m 5곳 · 적음
  • 경사1.0% · 평지

1996년 준공(30년 차)의 구축, 세대당 주차 1.02대로 무난한 수준입니다.

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소음주거여건 0/7

권선로 258m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 권선로(258m)입니다.
수원비행장 활주로까지 직선거리 2.1km입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도1996년
  • 세대당 주차1.02대
  • 유흥·숙박600m 5곳 · 적음
  • 경사1.0% · 평지

1996년 준공(30년 차)의 구축, 세대당 주차 1.02대로 무난한 수준입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 59.4㎡ 8층 3.4억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 18건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 59.4㎡ 보증금 2.6억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.41%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.05%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 51점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

18'1717'1826'1917'2016'215'223'238'246'2521'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 12.9건이 거래됐습니다.
세대수(366세대) 대비 연 3.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(26건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 22건 · 세대수 대비 6.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.10 전체 기간

전용 59.4㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.4㎡최근 12개월 14건역대 최고 4.17억 2021.09누적 92건 2016.02~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.103.4억411만(3.3㎡당 1,360만)
2026.093.48억421만(3.3㎡당 1,392만)
2026.083.3억399만(3.3㎡당 1,320만)
2026.083.2억387만(3.3㎡당 1,280만)
2026.083.3억399만(3.3㎡당 1,320만)
2026.073.6억436만(3.3㎡당 1,440만)
2026.072.95억357만(3.3㎡당 1,180만)
2026.053.35억405만(3.3㎡당 1,340만)
전용 84.8㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.8㎡최근 12개월 6건역대 최고 4.9억 2021.06누적 50건 2016.02~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.094억356만(3.3㎡당 1,176만)
2026.094.65억414만(3.3㎡당 1,368만)
2026.064.4억391만(3.3㎡당 1,294만)
2026.034.15억369만(3.3㎡당 1,221만)
2026.024억356만(3.3㎡당 1,176만)
2026.014.4억391만(3.3㎡당 1,294만)
2025.084.1억365만(3.3㎡당 1,206만)
2025.054.6억409만(3.3㎡당 1,353만)
전용 134.9㎡53평(53평)(공급 기준) · 전용 134.9㎡최근 12개월 2건역대 최고 6.3억 2022.11누적 17건 2016.02~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.035.1억291만(3.3㎡당 962만)
2026.015.3억302만(3.3㎡당 1,000만)
2022.116.3억360만(3.3㎡당 1,189만)
2020.084.1억234만(3.3㎡당 774만)
2020.064억228만(3.3㎡당 755만)
2020.043.3억188만(3.3㎡당 623만)
2019.123.46억198만(3.3㎡당 653만)
2019.113.42억195만(3.3㎡당 645만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 세류동 · 수원시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

세류동 비교군 13개 단지수원시 비교군 496개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
137만690만202만1,370만127만2,429만
391만(3.3㎡당 1,294만)4위/13391만(3.3㎡당 1,294만)하위 35.5%391만(3.3㎡당 1,294만)하위 36.1%
입지점수
32점55점18점68점14점79점
51점3위/1351점상위 25.2%51점상위 32.5%
10년 실질 CAGR
−1.06%+3.41%−2.97%+6.68%−3.94%+9.47%
+3.41%1위/13+3.41%상위 29.8%+3.41%상위 41.8%
5년 실질 CAGR
−4.11%+2.51%−6.66%+5.28%−8.08%+6.30%
−2.05%7위/13−2.05%하위 32.2%−2.05%하위 45%
전고점 대비
−34.2%−9.6%−43.8%+14.0%−48.9%+20.8%
−25.2%7위/12−25.2%하위 33.8%−25.2%하위 45.1%
세대수
30세대1,019세대41세대2,571세대44세대1,996세대
366세대4위/13366세대하위 47.8%366세대상위 48.6%
이 단지비교군 중앙값

세류동 비교군 13개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 4위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 3위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(3위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.05%(7위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −25.2%(7위)입니다.수원시 비교군 496개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 35.5%, 10년 실질 CAGR 상위 29.8%, 입지점수 상위 25.2%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 25.2%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 29.8%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.05%(하위 32.2%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −25.2%(하위 33.8%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 36.1%, 10년 실질 CAGR 상위 41.8%, 입지점수 상위 32.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 32.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 41.8%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.05%(하위 45%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −25.2%(하위 45.1%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 42.2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%수원시449개 단지상위 28.5%중앙 +2.6% · 평균 +2.6%중앙 +2.6%세류동13개 단지상위 7.7%중앙 +2.4% · 평균 +2.0%중앙 +2.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.41% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 41.8% · 수원시에서 상위 29.8% · 세류동에서 상위 7.7%입니다.
세류동 안에서의 위치(상위 7.7%)가 수원시 전체(상위 29.8%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 51/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 391만원(3.3㎡당 1,294만원)은 수도권 하위 37%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 세류동 13곳 중 시세 4위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 세류동 비교군 13개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(4위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

예은퍼스트타워수원시 장안구 · 정자동전용 85㎡(35평) 3.4억이 단지보다 16% 저렴 · 입지 49/100권선3지구주공1단지수원시 권선구 · 권선동전용 84.9㎡(34평) 4.18억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 57/100신현대수원시 권선구 · 권선동전용 85㎡(35평) 4억가격대 유사 · 입지 50/100
2위수원역해모로아파트(수원센트럴타운1단지)2015년 · 863세대6.8억전용 85㎡
3위수원역센트럴타운2015년 · 800세대5.7억전용 59.9㎡
4위성원1996년 · 366세대4.4억전용 84.8㎡
5위권선어울림2010년 · 160세대4.37억전용 85㎡
6위수원권선데시앙2009년 · 222세대4.25억전용 84.9㎡

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