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철산센트럴푸르지오

경기 광명시 철산동
신축 2021798세대 · 8개 동중규모 단지주차 1.26대중밀·개방누적 거래 175건
전용 85㎡(국평) 시세
15.3억최근 3건 중앙값 · 26.06~10
2021~22 고점 대비 −16.7%저점 대비 +47.9%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역철산역 2번 출구까지 도보 306m(5분)
  • 통근강남 40분 · 시청 39분 · 여의도 28분지하철
  • 학교배정 광명광덕초 도보 9m
  • 가격공급 ㎡당 1,322만원(3.3㎡당 4,371만원) · 광명시 상위 7.1%
  • 개발인근 철산주공12단지 재건축(추진위원회승인) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 84.98㎡ 2층 15.3억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 34건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수55/100
수도권 평균 47.7 · 상위 35% · 중상위
입지점수51/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 34%
실질 CAGR 등급C5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 정체
실거주입지 51점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자5년 C

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -0.9%로 또래 평균 수준의 흐름이었습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 32.5%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -0.9%로 수도권 상위 39.9%였습니다.
같은 15억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 28%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 2021년 준공된 신축처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
13.7억실질 신고가
전용 60㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.06~09
같은 가격대 입지 상위 68%
'21'26실질 신고가
15.3억
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.06~10
같은 가격대 입지 상위 72%
'22'26전고점 미회복
17.48억
전용 105.8㎡(42평)
최근 1건 · 26.05
같은 가격대 입지 상위 71%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2021년 2월
최고 층수29층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공대우건설

입지

입지 종합

입지점수 51 /100
교통9/30상업9/20교육11/20공원·문화10/15의료·생활8/8
이 단지철산동 평균광명시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

철산동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만광명시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 9/30

철산역 2번 출구까지 도보 306m(5분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 철산역 2번 출구까지 306m(5분)입니다.
배정 초등학교인 광명광덕초까지는 도보 9m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통9/30
  • 472m철산역7호선

가장 가까운 역은 철산역(472m)이며, 지하철 1개 노선(7호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남40분환승 1회도보 5분 철산역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청39분환승 1회도보 5분 철산역 › 7호선 가산디지털단지역 › 1호선 시청역
여의도28분환승 2회도보 5분 철산역 › 7호선 보라매역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
가산디지털단지7분환승 없음도보 5분 철산역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남40분환승 1회도보 5분 철산역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청39분환승 1회도보 5분 철산역 › 7호선 가산디지털단지역 › 1호선 시청역
여의도28분환승 2회도보 5분 철산역 › 7호선 보라매역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
가산디지털단지7분환승 없음도보 5분 철산역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지17분환승 1회도보 5분 철산역 › 7호선 대림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역37분환승 1회도보 5분 철산역 › 7호선 가산디지털단지역 › 1호선 서울역
종각40분환승 1회도보 5분 철산역 › 7호선 가산디지털단지역 › 1호선 종각역
상암DMC40분환승 2회도보 5분 철산역 › 7호선 대림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
을지로입구41분환승 2회도보 5분 철산역 › 7호선 가산디지털단지역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
마곡41분환승 2회도보 5분 철산역 › 7호선 대림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
역삼43분환승 1회도보 5분 철산역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역
선릉44분환승 1회도보 5분 철산역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역
광화문44분환승 2회도보 5분 철산역 › 7호선 가산디지털단지역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
삼성46분환승 1회도보 5분 철산역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역
잠실52분환승 1회도보 5분 철산역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역
성수53분환승 1회도보 5분 철산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
판교57분환승 1회도보 5분 철산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
송도60분환승 2회도보 5분 철산역 › 7호선 온수역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
문정63분환승 2회도보 5분 철산역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
인천공항70분환승 2회도보 5분 철산역 › 7호선 부천종합운동장역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 9/30

도보 500m 안 버스 정류장 22곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 11곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 도덕파크타운, 철산센트럴푸르지오, 도덕파크2단지입구입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 광명광덕초 도보 9m도보 750m 안에 학원 122곳, 어린이집 22곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 215m초광명광덕초등학교배정
  • 708m중광명중학교
  • 723m고광명고등학교
  • 863m고경기항공고등학교특성화

배정 초등학교는 광명광덕초등학교입니다.
중·고등학교는 광명중학교(708m), 광명고등학교(723m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 141곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 126곳 · 외국어 14곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 9/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 58곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 소아과는 철산김소아과의원, 내과는 예의원, 산부인과는 로앤산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 23곳, 내과 30곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 광명성애병원, 구로병원입니다.
주민센터는 철산3동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업9/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 123m이마트24철산도덕파크점
  • 139m싸마트
  • 164m파리바게뜨광명도덕점
  • 166m홈플러스익스프레스 광명철산2호점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 이마트24철산도덕파크점(123m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 싸마트 139m · 홈플러스익스프레스 광명철산2호점 166m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 486m광명성애병원응급실
  • 133m철산김소아과의원소아과
  • 156m예의원내과
  • 369m로앤산부인과의원산부인과
  • 441m광명철산역전
  • 133m주식회사 키즈스윔스쿨
  • 256m경기 광명경찰서

응급실을 갖춘 광명성애병원(486m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 32곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 9곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 24%가 숲·공원세부 구성은 숲 16%, 공원 8%입니다.
가까운 공원은 철산근린공원, 현대 어린이 공원, 가림근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 392m철산근린공원
  • 530m현대 어린이 공원
  • 740m철산도서관도서관
  • 642m광명 시민회관 공연장공연장

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 24%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 4/7

고압 송전선 950m154kV 송전선이 단지 경계에서 950m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 경기 광명경찰서(직선거리 106m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 민방위교육장(직선거리 333m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 82곳, 숙박업소 8곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 3.1%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건4/7
  • 준공연도2021년
  • 세대당 주차1.26대
  • 건폐율15.7% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 90곳 · 많음
  • 경사3.1% · 완만

2021년 준공된 신축, 세대당 주차 1.26대로 무난한 수준, 건폐율 15.7%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(90곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 4/7

오리로 20m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 오리로(20m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건4/7
  • 준공연도2021년
  • 세대당 주차1.26대
  • 건폐율15.7% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 90곳 · 많음
  • 경사3.1% · 완만

2021년 준공된 신축, 세대당 주차 1.26대로 무난한 수준, 건폐율 15.7%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(90곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 84.98㎡ 2층 15.3억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 34건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 59.99㎡ 보증금 6.5억(갱신 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.93%).
가격 성격

입지점수 51점 · 전용 85㎡(국평) 공급 ㎡당 1,322만원(3.3㎡당 4,371만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 상업이 수도권 상위 66%로 가장 처집니다.

입지점수 51점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2021년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

14'215'2218'2347'2464'2518'26*

2022~2025년 4년 동안 해마다 평균 33.5건이 거래됐습니다.
세대수(798세대) 대비 연 4.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(64건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 22건 · 세대수 대비 2.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2021.04~2026.10 전체 기간

전용 60㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 60㎡최근 12개월 12건역대 최고 14억 2026.09누적 113건 2021.04~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0914억1,694만(3.3㎡당 5,600만)
2026.0813.5억1,633만(3.3㎡당 5,400만)
2026.0613.6억1,646만(3.3㎡당 5,440만)
2026.0613.7억1,658만(3.3㎡당 5,480만)
2026.0413.25억1,603만(3.3㎡당 5,300만)
2026.0312.7억1,537만(3.3㎡당 5,080만)
2026.0313.35억1,615만(3.3㎡당 5,340만)
2026.0311.7억1,416만(3.3㎡당 4,680만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 9건역대 최고 16억 2026.06누적 52건 2021.04~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.1015.3억1,322만(3.3㎡당 4,371만)
2026.0715.2억1,314만(3.3㎡당 4,343만)
2026.0615.7억1,357만(3.3㎡당 4,486만)
2026.0616억1,383만(3.3㎡당 4,571만)
2026.0515.3억1,322만(3.3㎡당 4,371만)
2026.0514.98억1,295만(3.3㎡당 4,280만)
2026.0514.67억1,268만(3.3㎡당 4,191만)
2026.0214.8억1,279만(3.3㎡당 4,229만)
전용 105.8㎡42평(42평)(공급 기준) · 전용 105.8㎡최근 12개월 1건역대 최고 17.48억 2026.05누적 1건 2021.04~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0517.48억1,259만(3.3㎡당 4,162만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 철산동 · 광명시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

철산동 비교군 19개 단지광명시 비교군 84개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
347만1,508만347만1,406만127만2,429만
1,322만(3.3㎡당 4,371만)3위/191,322만(3.3㎡당 4,371만)상위 7.1%1,322만(3.3㎡당 4,371만)상위 12.4%
입지점수
39점59점30점65점14점79점
51점7위/1951점상위 29.8%51점상위 32.5%
5년 실질 CAGR
−3.19%+5.45%−5.39%+4.44%−8.08%+6.30%
−0.93%7위/18−0.93%상위 20.5%−0.93%상위 39.9%
전고점 대비
−28.4%+22.9%−36.8%+8.2%−48.9%+20.8%
−16.7%16위/17−16.7%하위 49.3%−16.7%상위 37.8%
세대수
19세대2,460세대78세대2,460세대44세대1,996세대
798세대12위/19798세대상위 47.6%798세대상위 18.9%
이 단지비교군 중앙값

철산동 비교군 19개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 3위, 입지점수 7위입니다.
최근 5년 실질은 −0.93%(7위)입니다.
전고점 대비는 −16.7%(16위)입니다.광명시 비교군 84개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 7.1%, 입지점수 상위 29.8%입니다.
최근 5년 실질은 −0.93%(상위 20.5%)입니다.
전고점 대비는 −16.7%(하위 49.3%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 12.4%, 입지점수 상위 32.5%입니다.
최근 5년 실질은 −0.93%(상위 39.9%)입니다.
전고점 대비는 −16.7%(상위 37.8%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 51/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,322만원(3.3㎡당 4,371만원)은 수도권 상위 10%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 철산동 19곳 중 시세 3위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 철산동 비교군 19개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(3위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

광명역푸르지오광명시 · 일직동전용 84.9㎡(34평) 13.2억이 단지보다 15% 저렴 · 입지 65/100광명역센트럴자이광명시 · 일직동전용 85㎡(35평) 13.6억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 62/100철산푸르지오하늘채광명시 · 철산동전용 85㎡(35평) 13.9억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 56/100
1위철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지2022년 · 1,313세대17.45억전용 85㎡
2위주공131986년 · 2,460세대15.8억전용 83.7㎡
3위철산센트럴푸르지오2021년 · 798세대15.3억전용 85㎡
4위주공121986년 · 1,800세대15.07억전용 85㎡
5위철산래미안자이2009년 · 2,072세대14.45억전용 84.4㎡

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