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주공13

경기 광명시 철산동
노후 19862,460세대 · 24개 동초대형 단지주차 0.56대누적 거래 1,114건
전용 83.7㎡ 시세
15.8억최근 3건 중앙값 · 26.07~09
2021~22 고점 대비 +22.9%저점 대비 +92.5%
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요약

  • 역철산역 1번 출구까지 도보 129m
  • 통근강남 42분 · 시청 41분 · 여의도 29분지하철
  • 학교초품아(광명광성초)
  • 가격3.3㎡당 4,647만원 · 광명시 상위 2.4%
  • 개발이 단지 재건축(추진위원회승인) 진행 중 · 인근 철산주공12단지 재건축(추진위원회승인) 외 1곳 진행 중

시세 흐름전용 83㎡ · 월별 중위 실거래가

0억5억10억15억20억201620182020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수81/100
수도권 평균 47.8 · 상위 6% · 상위권
입지점수54/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 28%
실질 CAGR 등급A10년 A5년
10년 실질 상위권(상위 6%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 54점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +8.1%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 6%). 최근 5년(연 +4.4%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 26.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +8.1%로 광명시 상위 2.9%였습니다.
같은 16억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 38%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 2,460세대 대단지처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
14.8억
30평형 · 전용 73.1㎡
3건 중앙값 · 26.06~07
같은 가격대 입지 상위 62%
'21'26전고점 상회
15.8억국평실질 신고가
34평형 · 전용 83.7㎡
3건 중앙값 · 26.07~09
같은 가격대 입지 상위 62%
'21'26실질 신고가
7.43억
44평형 · 전용 111.5㎡
마지막 거래 2019.06
추이 데이터 부족
13.3억
48평형 · 전용 121.3㎡
3건 중앙값 · 26.07
같은 가격대 입지 상위 50%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1986년 7월
최고 층수15층
난방 / 복도중앙난방 · 혼합식
시공대한주택공사

입지

입지 종합

입지점수 54 /100
교통13/30상업11/20교육14/20공원·문화12/15의료·생활8/8
이 단지철산동 평균광명시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

철산동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만광명시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 13/30

철산역 1번 출구까지 도보 129m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 철산역 1번 출구까지 129m입니다.
도보 1km 안에 가산디지털단지역(946m)도 있습니다.
배정 초등학교인 광명광성초는 단지와 맞닿아 있습니다(초품아).
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통13/30
  • 400m철산역7호선

가장 가까운 역은 철산역(400m)이며, 지하철 1개 노선(7호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남42분환승 1회도보 6분 철산역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청41분환승 1회도보 6분 철산역 › 7호선 가산디지털단지역 › 1호선 시청역
여의도29분환승 2회도보 6분 철산역 › 7호선 보라매역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
가산디지털단지8분환승 없음도보 6분 철산역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남42분환승 1회도보 6분 철산역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청41분환승 1회도보 6분 철산역 › 7호선 가산디지털단지역 › 1호선 시청역
여의도29분환승 2회도보 6분 철산역 › 7호선 보라매역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
가산디지털단지8분환승 없음도보 6분 철산역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지19분환승 1회도보 6분 철산역 › 7호선 대림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역38분환승 1회도보 6분 철산역 › 7호선 가산디지털단지역 › 1호선 서울역
상암DMC41분환승 2회도보 6분 철산역 › 7호선 대림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
종각42분환승 1회도보 6분 철산역 › 7호선 가산디지털단지역 › 1호선 종각역
마곡42분환승 2회도보 6분 철산역 › 7호선 대림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
을지로입구43분환승 2회도보 6분 철산역 › 7호선 가산디지털단지역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
역삼44분환승 1회도보 6분 철산역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역
선릉45분환승 1회도보 6분 철산역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역
광화문45분환승 2회도보 6분 철산역 › 7호선 가산디지털단지역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
삼성47분환승 1회도보 6분 철산역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역
잠실53분환승 1회도보 6분 철산역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역
성수54분환승 1회도보 6분 철산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
판교58분환승 1회도보 6분 철산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
송도62분환승 2회도보 6분 철산역 › 7호선 온수역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
문정65분환승 2회도보 6분 철산역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
인천공항72분환승 2회도보 6분 철산역 › 7호선 부천종합운동장역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 13/30

도보 500m 안 버스 정류장 30곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 19곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 철산13단지, 철산지구대, 철산9단지우체국앞입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 14/20

초품아(광명광성초)도보 750m 안에 학원 114곳, 어린이집 16곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 226m초광명광성초등학교배정
  • 278m중광명중학교
  • 410m고광명고등학교
  • 1.4km고경기항공고등학교특성화

배정 초등학교는 광명광성초등학교입니다.
중·고등학교는 광명중학교(278m), 광명고등학교(410m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 122곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 113곳 · 외국어 7곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 51곳 · 마트·슈퍼 11곳가장 가까운 내과는 김완중내과의원, 산부인과는 애플산부인과의원, 소아과는 연합뉴소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 20곳, 내과 26곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 광명성애병원, 구로병원입니다.
대형상업은 마리오아울렛 1관입니다.
주민센터는 철산3동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20
  • 1.5km마리오아울렛 1관
  • 생활편의
  • 179m롯데슈퍼 광명점
  • 211m한살림서서울소비자생활협동조합철산매장
  • 216m지에스25철산주공1
  • 267m파리바게뜨철 산본점

마리오아울렛 1관 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 롯데슈퍼 광명점 179m · 한살림서서울소비자생활협동조합철산매장 211m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.9km고려대학교 구로병원대학병원
  • 301m김완중내과의원내과
  • 327m애플산부인과의원산부인과
  • 386m연합뉴소아청소년과의원소아과
  • 293m철산3동 행정복지센터
  • 209m철산3동우체국
  • 191m철산지구대

고려대학교 구로병원(1.9km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 30곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 14%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 13%, 물 4%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 산책로, 대성디폴리스 공개 공지 (뒤쪽), 현충근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 하천 수변수변
  • 454m산책로수변
  • 571m대성디폴리스 공개 공지 (뒤쪽)
  • 285m철산도서관도서관
  • 553m광명 시민회관 공연장공연장

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 14%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -4/7

구공변전소 493m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 구공변전소(493m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 철산지구대(직선거리 7m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 민방위교육장(직선거리 401m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 82곳, 숙박업소 8곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-4/7
  • 준공연도1986년
  • 세대당 주차0.56대
  • 유흥·숙박600m 90곳 · 많음
  • 경사3.4% · 완만

1986년 준공(40년 차)의 구축, 세대당 주차 0.56대로 다소 빠듯한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(90곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -4/7

안양천로 127m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 안양천로(127m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 84㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
4.96억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.09
16.4억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +230.7%
실질 +164.7%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균광명시 평균
7.6억10.9억14.2억17.5억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +22.9%

관측 구간 10년(2016.10~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +230.7% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +164.7% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 25.0% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +164.7%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +66.0%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 광명시 평균 +77.4% · 서울 평균 +74.0%이었습니다.
광명시 평균보다 87.3%p 높습니다.
서울 평균보다 90.7%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +22.9% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +8.08%).

5년 추이5년 실질 등급 A명목실질(2021.11 시점 가치)서울 평균광명시 평균
9.3억12.0억14.8억17.5억202220232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +22.9%

관측 구간 5년(2021.11~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +57.1% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +35.5% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 15.9% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +35.5%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +21.6%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 광명시 평균 −17.3% · 서울 평균 −10.4%이었습니다.
광명시 평균보다 52.8%p 높습니다.
서울 평균보다 45.9%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +22.9% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.44%).

가격 성격

입지점수 54점 · 국평 3.3㎡당 4,647만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 주거여건이 수도권 상위 99%로 가장 처집니다.

입지점수 54점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2,460세대 대단지 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

166'17125'18111'19111'2048'2118'2250'2384'24117'2557'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 92.2건이 거래됐습니다.
세대수(2,460세대) 대비 연 3.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(166건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 67건 · 세대수 대비 2.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

73.10㎡30평 공급 기준 30평73.10㎡최근 12개월 31건역대 최고 15억 2026.06누적 427건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0714.2억6,423
2026.0714.8억6,693
2026.0615억6,784
2026.0413.07억5,911
2026.0412.44억5,627
2026.0412억5,427
2026.0312.8억5,790
2026.0313억5,880
83.70㎡34평 공급 기준 34평83.70㎡최근 12개월 31건역대 최고 16.4억 2026.09누적 566건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0916.4억6,477
2026.0815.8억6,161
2026.0715.5억6,121
2026.0714.9억5,884
2026.0615억5,970
2026.0615.1억5,976
2026.0413.2억5,158
2026.0413.65억5,391
111.50㎡44평 공급 기준 44평111.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 7.43억 2019.06누적 4건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2019.067.43억2,202
2018.036.6억1,956
2018.026.49억1,924
2016.095.8억1,719
121.30㎡48평 공급 기준 48평121.30㎡최근 12개월 5건역대 최고 19.2억 2026.07누적 81건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0713.3억3,625
2026.0719.2억5,234
2026.0713.3억3,625
2026.0117억4,634
2025.1217.15억4,675
2025.1017억4,634
2025.0814.9억4,062
2025.0814.9억4,062

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 철산동 · 광명시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

철산동 비교군 19개 단지광명시 비교군 83개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,147만4,986만1,147만4,647만426만8,029만
4,647만2위/194,647만상위 2.4%4,647만상위 10.3%
입지점수
35점54점29점64점15점79점
54점1위/1954점상위 14.5%54점상위 26.5%
10년 실질 CAGR
+3.23%+8.34%+0.86%+8.08%−3.89%+9.47%
+8.08%2위/16+8.08%상위 2.9%+8.08%상위 6%
5년 실질 CAGR
−3.19%+5.41%−5.42%+4.44%−8.04%+6.30%
+4.44%2위/18+4.44%상위 2.6%+4.44%상위 4.7%
전고점 대비
−39.7%+22.9%−38.4%+8.2%−48.9%+20.2%
+22.9%1위/17+22.9%상위 1.4%+22.9%상위 1.5%
세대수
19세대2,460세대78세대2,460세대44세대1,996세대
2,460세대1위/192,460세대상위 2.4%2,460세대상위 1%
이 단지비교군 중앙값

철산동 비교군 19개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 2위, 10년 실질 CAGR 2위, 입지점수 1위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(1위)가 10년 실질 CAGR 순위(2위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +4.44%(2위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +22.9%(1위)입니다.광명시 비교군 83개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 2.4%, 10년 실질 CAGR 상위 2.9%, 입지점수 상위 14.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 2.9%)가 입지 순위(상위 14.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +4.44%(상위 2.6%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +22.9%(상위 1.4%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 10.3%, 10년 실질 CAGR 상위 6%, 입지점수 상위 26.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 6%)가 입지 순위(상위 26.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +4.44%(상위 4.7%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +22.9%(상위 1.5%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 5.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%광명시80개 단지상위 3.8%중앙 +3.0% · 평균 +3.2%중앙 +3.0%철산동16개 단지상위 12.5%중앙 +4.5% · 평균 +4.8%중앙 +4.5%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +8.08% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 6% · 광명시에서 상위 2.9% · 철산동에서 상위 12.5%입니다.
철산동 안에서의 위치(상위 12.5%)가 광명시 전체(상위 2.9%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 철산동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 54/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 4,647만 원은 수도권 상위 8%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 4개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 철산동 19곳 중 시세 2위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 철산동 비교군 19개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

광명역파크자이광명시 · 일직동35평 14.9억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 64/100유-플래닛태영데시앙광명시 · 일직동34평 15.5억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 59/100철산센트럴푸르지오광명시 · 철산동35평 15.2억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 50/100
1위철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지2022년 · 1,313세대17.45억전용 85㎡
2위주공131986년 · 2,460세대15.8억전용 84㎡
3위철산센트럴푸르지오2021년 · 798세대15.7억전용 85㎡
4위주공121986년 · 1,800세대15.07억전용 85㎡
5위철산래미안자이2009년 · 2,072세대14.45억전용 84㎡

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