홈›랭킹›마포구›망원동›천우
지도에서 보기

천우

서울 마포구 망원동
구축 200212세대 · 1개 동초소형 단지중밀·협소누적 거래 8건
전용 66.5㎡ 시세
6.54억최근 2건 평균 · 25.11
지도를 불러오는 중

요약

  • 역마포구청역 5번 출구까지 도보 460m
  • 통근강남 43분 · 시청 24분 · 여의도 22분지하철
  • 학교배정 망원초 도보 53m
  • 가격3.3㎡당 2,336만원 · 마포구 하위 6.7%
Realdex 지수54/100
수도권 평균 47.8 · 상위 37% · 중상위
입지점수53/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 30%
실질 CAGR 등급B10년
10년 실질 중간(상위 45.2%) · 5년 데이터 부족
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 53점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.1%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다. 게다가 12세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 8건(연 0.7건)으로 적어 환금성이 매우 제한적이었습니다.

종합중상위

입지 53점, 10년 실질 연 +3.1% — 수익률은 수도권 평균 안팎이었습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
6.54억
28평형 · 전용 66.5㎡
2건 평균 · 25.11
추이 데이터 부족
4.5억
29평형 · 전용 68.7㎡
마지막 거래 2020.05
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2002년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 53 /100
교통9/30상업14/20교육11/20공원·문화14/15의료·생활6/8
이 단지망원동 평균마포구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

망원동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만마포구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 9/30

마포구청역 5번 출구까지 도보 460m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 마포구청역 5번 출구까지 460m입니다.
배정 초등학교인 망원초까지는 도보 53m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통9/30
  • 441m마포구청역6호선

가장 가까운 역은 마포구청역(441m)이며, 지하철 1개 노선(6호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남43분환승 2회도보 6분 마포구청역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청24분환승 1회도보 6분 마포구청역 › 6호선 합정역 › 2호선 시청역
여의도22분환승 2회도보 6분 마포구청역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역
상암DMC9분환승 없음도보 6분 마포구청역 › 6호선 디지털미디어시티역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남43분환승 2회도보 6분 마포구청역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청24분환승 1회도보 6분 마포구청역 › 6호선 합정역 › 2호선 시청역
여의도22분환승 2회도보 6분 마포구청역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역
상암DMC9분환승 없음도보 6분 마포구청역 › 6호선 디지털미디어시티역
마곡21분환승 1회도보 6분 마포구청역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 마곡나루역
서울역24분환승 1회도보 6분 마포구청역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 서울역
구로디지털단지25분환승 1회도보 6분 마포구청역 › 6호선 합정역 › 2호선 구로디지털단지역
을지로입구27분환승 1회도보 6분 마포구청역 › 6호선 합정역 › 2호선 을지로입구역
광화문27분환승 1회도보 6분 마포구청역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역
종각30분환승 2회도보 6분 마포구청역 › 6호선 합정역 › 2호선 시청역 › 1호선 종각역
가산디지털단지32분환승 2회도보 6분 마포구청역 › 6호선 합정역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
성수43분환승 1회도보 6분 마포구청역 › 6호선 합정역 › 2호선 성수역
역삼49분환승 2회도보 6분 마포구청역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉49분환승 4회도보 6분 마포구청역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성51분환승 4회도보 6분 마포구청역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
잠실53분환승 1회도보 6분 마포구청역 › 6호선 합정역 › 2호선 잠실역
판교60분환승 3회도보 6분 마포구청역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정62분환승 3회도보 6분 마포구청역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항62분환승 1회도보 6분 마포구청역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도85분환승 2회도보 6분 마포구청역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 9/30

도보 500m 안 버스 정류장 32곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 12곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 19곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 망원2동주민센터, 대상아파트, 신부파스카아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

지도를 불러오는 중

교육교육 11/20

배정 망원초 도보 53m도보 750m 안에 학원 46곳, 어린이집 7곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 127m초서울망원초등학교배정
  • 661m중성서중학교
  • 1.0km고홍익대학교사범대학부속여자고등학교

배정 초등학교는 서울망원초등학교입니다.
중·고등학교는 성서중학교(661m), 홍익대학교사범대학부속여자고등학교(1.0km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 58곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 54곳 · 외국어 4곳입니다.

지도를 불러오는 중

생활 편의상업 14/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 16곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 내과는 강가정의학과의원, 소아과는 합정고려의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 7곳, 내과 9곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 이대목동병원, 신촌연세병원입니다.
대형상업은 홈플러스 월드컵점, 딜라이트스퀘어입니다.
주민센터는 망원2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업14/20
  • 648m홈플러스 월드컵점
  • 1.4km딜라이트스퀘어
  • 1.5km홈플러스 합정점
  • 생활편의
  • 101m세븐일레븐망원
  • 344m울림두레소비자생활협동조합
  • 352m비케이알버거킹마포구청역점
  • 360m뚜레쥬르마포구청역점

홈플러스 월드컵점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 2곳(울림두레소비자생활협동조합 344m)으로 제한적입니다.

의료·생활6/8
  • 170m강가정의학과의원내과
  • 388m합정고려의원소아과
  • 68m망원2동 주민센터
  • 171m형덕빌딩용인대합기도체육관
  • 285m망원2치안센터

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 19곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

지도를 불러오는 중

녹지공원·문화 14/15

반경 800m 안 땅의 13%가 숲·공원세부 구성은 숲 3%, 공원 10%, 물 1%입니다.
한강·호수에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 평화의공원, 망원1동 공영주차장, 망원1동 동네숲입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화14/15
  • 한강·호수 수변수변
  • 351m평화의공원수변
  • 625m망원1동 공영주차장
  • 68m망원2동문고도서관

한강·호수 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 13%로 다소 적은 편입니다.

지도를 불러오는 중

주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 272m · 119안전센터 1.1km가장 가까운 경찰 시설은 망원2치안센터(직선거리 272m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 성산119안전센터(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 1곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 0.6%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도2002년
  • 건폐율45.4% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사0.6% · 평지

2002년 준공(24년 차)의 구축, 건폐율 45.4%로 다소 조밀한 편입니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 -1/7

내부순환로 286m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 내부순환로(도시고속도로·국도, 286m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 8차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도2002년
  • 건폐율45.4% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사0.6% · 평지

2002년 준공(24년 차)의 구축, 건폐율 45.4%로 다소 조밀한 편입니다.

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 66㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'170'181'191'200'210'220'230'242'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.8건이 거래됐습니다.
세대수(12세대) 대비 연 6.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 16.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.05~2025.11 전체 기간

66.50㎡28평 공급 기준 28평66.50㎡최근 12개월 2건역대 최고 6.54억 2025.11누적 5건 2016.05~2025.11
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.116.54억3,253
2025.116.54억3,253
2017.044억1,989
2017.033.89억1,934
2016.053.5억1,740
68.70㎡29평 공급 기준 29평68.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.5억 2019.07누적 3건 2016.05~2025.11
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2020.054.5억2,166
2019.074.5억2,166
2017.034억1,925

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 망원동 · 마포구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

망원동 비교군 20개 단지마포구 비교군 163개 단지수도권 비교군 10,962개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,109만5,132만1,765만7,647만426만8,029만
2,336만16위/202,336만하위 6.7%2,336만상위 34.6%
입지점수
35점60점34점89점15점80점
53점7위/2053점하위 19.6%53점상위 28.6%
10년 실질 CAGR
+2.10%+6.04%−2.70%+9.83%−3.89%+9.47%
+3.07%13위/18+3.07%하위 10.4%+3.07%상위 45.2%
세대수
12세대385세대45세대1,419세대43세대1,996세대
12세대19위/1912세대하위 1% 이내12세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

망원동 비교군 20개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 16위, 10년 실질 CAGR 13위, 입지점수 7위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(7위)가 10년 실질 CAGR 순위(13위)보다 앞섭니다.마포구 비교군 163개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 6.7%, 10년 실질 CAGR 하위 10.4%, 입지점수 하위 19.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 19.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 10.4%)보다 앞섭니다.수도권 비교군 10,962개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 34.6%, 10년 실질 CAGR 상위 45.2%, 입지점수 상위 28.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 28.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 45.2%)보다 앞섭니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,592개 단지상위 45.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%마포구228개 단지하위 16.7%중앙 +5.1% · 평균 +5.2%중앙 +5.1%망원동18개 단지하위 33.3%중앙 +4.2% · 평균 +4.1%중앙 +4.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.07% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 45.2% · 마포구에서 하위 10.4% · 망원동에서 하위 33.3%입니다.
망원동 안에서의 위치(하위 33.3%)가 마포구 전체(하위 10.4%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 53/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,336만 원은 수도권 상위 31%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 망원동 20곳 중 시세 16위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 망원동 비교군 20개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(16위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

현대벤처빌마포구 · 노고산동27평 6.3억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 87/100예림아너스마포구 · 성산동28평 6.1억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 53/100대우미래사랑마포구 · 서교동29평 6.8억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 54/100
14위두영이지안2004년 · 71세대8억전용 84㎡
15위마포한강제이스카이2019년 · 149세대7.15억전용 50㎡
16위천우2002년 · 12세대6.54억전용 66㎡
17위미원21997년 · 105세대6.45억전용 86㎡
18위성신1976년4.48억전용 48㎡

더보기

이어서 보기

랭킹 바로가기6호선 역세권
비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(6~7억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 망원동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 천우