중앙하이츠101동 입지점수는?

입지점수 84점(수도권 상위 1%)입니다.

중앙하이츠101동 대표 전용 57.9㎡ 시세는?

대표 전용 57.9㎡ 최근 실거래가 6.0억(2026.06)입니다.

중앙하이츠101동 10년 실질 수익률은?

최근 10년 물가반영 실질가격 연 +2.9%, 5년 연 -1.5%입니다.

중앙하이츠101동 시세와 입지는?

입지 84점, 10년 실질 연 +2.9%, 5년 연 -1.5% — 수익률은 수도권 평균 안팎이었습니다.

중앙하이츠101동 시세·입지 분석 · Realdex 63 | 서울 마포구 창전동 아파트

입지

입지 종합

입지점수 84 /100

창전동마포구수도권

이 단지창전동 평균마포구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

창전동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만마포구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 30/30

광흥창역 6번 출구까지 도보 528m(9분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 광흥창역 6번 출구까지 528m(9분)입니다.
도보 1km 안에 상수역(559m), 서강대역(790m)도 있습니다.
배정 초등학교인 서강초까지는 도보 176m(3분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통30/30

395m광흥창역6호선
692m서강대역경의·중앙선
986m신촌역2호선
986m홍대입구역2호선경의·중앙선급행공항철도

가장 가까운 역은 광흥창역(395m)이며, 지하철 4개 노선(6호선·경의·중앙선·2호선·공항철도)을 이용할 수 있습니다.
경의·중앙선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남42분환승 2회도보 9분 광흥창역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역

시청23분환승 2회도보 9분 광흥창역 › 6호선 공덕역 › 5호선 충정로역 › 2호선 시청역

여의도21분환승 2회도보 9분 상수역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역

상암DMC18분환승 없음도보 9분 상수역 › 6호선 디지털미디어시티역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

×

강남42분환승 2회도보 9분 광흥창역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역

시청23분환승 2회도보 9분 광흥창역 › 6호선 공덕역 › 5호선 충정로역 › 2호선 시청역

여의도21분환승 2회도보 9분 상수역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역

상암DMC18분환승 없음도보 9분 상수역 › 6호선 디지털미디어시티역

서울역21분환승 1회도보 9분 광흥창역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 서울역

광화문22분환승 1회도보 9분 광흥창역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역

을지로입구27분환승 2회도보 9분 광흥창역 › 6호선 공덕역 › 5호선 충정로역 › 2호선 을지로입구역

구로디지털단지28분환승 1회도보 9분 상수역 › 6호선 합정역 › 2호선 구로디지털단지역

마곡29분환승 1회도보 13분 서강대역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역 › 공항철도 마곡나루역

종각30분환승 2회도보 9분 상수역 › 6호선 합정역 › 2호선 시청역 › 1호선 종각역

가산디지털단지32분환승 2회도보 9분 상수역 › 6호선 합정역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역

성수42분환승 1회도보 9분 상수역 › 6호선 합정역 › 2호선 성수역

역삼44분환승 2회도보 9분 광흥창역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역

선릉47분환승 2회도보 9분 광흥창역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역

삼성49분환승 2회도보 9분 광흥창역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역

잠실53분환승 2회도보 9분 광흥창역 › 6호선 공덕역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 잠실역

판교58분환승 3회도보 9분 상수역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역

문정60분환승 3회도보 9분 상수역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

인천공항70분환승 1회도보 9분 상수역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 인천공항1터미널역

송도85분환승 3회도보 9분 상수역 › 6호선 합정역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 30/30

도보 500m 안 버스 정류장 35곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 29곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 창전삼성아파트110동, 창전중앙하이츠아파트, 창전어린이공원입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 20/20

배정 서강초 도보 176m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 광성중, 광성고입니다.
도보 750m 안에 학원 44곳, 어린이집 10곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육20/20

154m초서울서강초등학교배정
650m중신수중학교
683m고광성고등학교우수 학군
683m중광성중학교우수 학군
243m홍익대학교 서울캠퍼스대학

배정 초등학교는 서울서강초등학교입니다.
중·고등학교는 신수중학교(650m), 광성고등학교(683m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 84곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 70곳 · 외국어 14곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 12곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 내과는 유내과의원, 소아과는 영재소아청소년과의원, 산부인과는 신촌연세퀸산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 6곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 신촌연세병원, 세브란스병원입니다.
대형상업은 스타피카소 아울렛, 현대백화점 신촌점입니다.
주민센터는 서강동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20

912m스타피카소 아울렛
999m현대백화점 신촌점
1.3km홈플러스 합정점
1.4km딜라이트스퀘어
생활편의
245m세븐서강쌍용예가점
279m자모마트
281m올리브영 광흥창역점
297m스타벅스 서강광흥창역점

스타피카소 아울렛 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 자모마트 279m · 대농마트 391m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

2.0km세브란스병원대학병원
71m유내과의원내과
447m영재소아청소년과의원소아과
557m신촌연세퀸산부인과의원산부인과
398m서강동 주민센터
278m서울창전동우체국
252m서강지구대

세브란스병원(2.0km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 13곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 8%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 7%, 물 4%입니다.
가까운 공원은 와우근린공원, 와우어린이공원, 한화오벨리스크 중앙 공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15

151m와우근린공원
263m와우어린이공원
247m중앙도서관도서관
662mKT&G 상상마당 cinema영화관

반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 8%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 235m · 소방서 395m가장 가까운 경찰 시설은 서강지구대(직선거리 235m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 마포소방서(직선거리 395m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 1곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 26.9%(급경사)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-3/7

준공연도2007년
건폐율75.7% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 3곳 · 적음
경사26.9% · 급경사

2007년 준공(19년 차)의 구축, 건폐율 75.7%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(26.9%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 서강로(단지 경계에서 389m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-3/7

준공연도2007년
건폐율75.7% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 3곳 · 적음
경사26.9% · 급경사

2007년 준공(19년 차)의 구축, 건폐율 75.7%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(26.9%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.06 전용 57.86㎡ 4층 5.97억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2025.12 전용 57.86㎡ 보증금 3.2억(갱신 계약)입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.94%).
5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.46%).

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 84점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.8건이 거래됐습니다.
세대수(30세대) 대비 연 5.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(4건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 10.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.07~2026.06 전체 기간

㎡평

전용 57.9㎡24평

전용 57.9㎡24평(24평)(공급 기준) · 전용 57.9㎡최근 12개월 3건역대 최고 6억 2021.11누적 20건 2016.07~2026.06

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.06	5.97억	753만(3.3㎡당 2,488만)
2026.05	4.28억	539만(3.3㎡당 1,783만)
2026.02	5.9억	744만(3.3㎡당 2,458만)
2025.07	5.73억	722만(3.3㎡당 2,388만)
2024.12	5.85억	737만(3.3㎡당 2,438만)
2023.12	5.32억	671만(3.3㎡당 2,217만)
2022.11	4.3억	542만(3.3㎡당 1,792만)
2022.04	5.5억	693만(3.3㎡당 2,292만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 창전동 · 마포구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

창전동마포구수도권

창전동 비교군 10개 단지마포구 비교군 164개 단지수도권 비교군 10,984개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

744만1,815만534만2,322만127만2,429만

744만(3.3㎡당 2,458만)10위/10744만(3.3㎡당 2,458만)하위 12.8%744만(3.3㎡당 2,458만)상위 31.9%

입지점수

77점91점32점90점14점80점

84점4위/1084점상위 10.4%84점상위 1% 이내

10년 실질 CAGR

+2.94%+7.55%−2.75%+9.95%−3.94%+9.47%

+2.94%9위/9+2.94%하위 9.7%+2.94%상위 46.6%

5년 실질 CAGR

−1.46%+3.62%−4.11%+6.03%−8.08%+6.30%

−1.46%10위/10−1.46%하위 17.9%−1.46%상위 46.5%

전고점 대비

−13.9%+19.7%−28.4%+30.8%−48.9%+20.8%

−13.9%10위/10−13.9%하위 15.8%−13.9%상위 32.8%

세대수

30세대951세대45세대1,419세대44세대1,996세대

30세대10위/1030세대하위 1% 이내30세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

창전동 비교군 10개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 10위, 10년 실질 CAGR 9위, 입지점수 4위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(4위)가 10년 실질 CAGR 순위(9위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −1.46%(10위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −13.9%(10위)입니다.마포구 비교군 164개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 12.8%, 10년 실질 CAGR 하위 9.7%, 입지점수 상위 10.4%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 10.4%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 9.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.46%(하위 17.9%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −13.9%(하위 15.8%)입니다.수도권 비교군 10,984개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 31.9%, 10년 실질 CAGR 상위 46.6%, 입지점수 상위 1% 이내입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 1% 이내)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 46.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −1.46%(상위 46.5%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −13.9%(상위 32.8%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +2.94% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 46.6% · 마포구에서 하위 9.7% · 창전동에서 하위 11.1%입니다.
창전동 안에서의 위치(하위 11.1%)가 마포구 전체(하위 9.7%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 창전동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 84/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 744만원(3.3㎡당 2,458만원)은 수도권 상위 28%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 창전동 10곳 중 시세 10위

아래 표 = 창전동 비교군 10개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(10위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

6위창전동현대홈타운2005년 · 243세대15.95억전용 85㎡

7위서강오벨리스크스위트2007년 · 192세대15.3억전용 85㎡

8위창전쌍용스윗닷홈2005년 · 100세대13.47억전용 85㎡

9위신촌금호2001년 · 239세대13억전용 84.9㎡

10위중앙하이츠101동2007년 · 30세대5.9억전용 57.9㎡

중앙하이츠101동

요약

시세 흐름

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 30/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 30/30

교육교육 20/20

생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 9/15

주변 환경주거여건 -3/7

소음주거여건 -3/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 10.0%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 창전동 10곳 중 시세 10위

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밀도 유형 · 중앙하이츠101동