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중앙하이츠

서울 강동구 천호동
구축 1998226세대 · 2개 동소규모 단지주차 1.08대고밀·보통누적 거래 119건
국평 · 전용 85㎡ 시세
8.7억최근 1건 · 26.02
2021~22 고점 대비 −17.1%저점 대비 +13.9%
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요약

  • 역암사역 1번 출구까지 도보 369m
  • 통근강남 28분 · 시청 40분 · 여의도 48분지하철
  • 학교배정 강동초 도보 155m
  • 가격3.3㎡당 2,486만원 · 강동구 하위 27.8%
  • 개발인근 천호3 재건축(분양) 외 1곳 진행 중

시세 흐름전용 85㎡ · 월별 중위 실거래가

4억6억8억10억201620182020202220242026최고 9.0억 (2021.02)
시세 자세히 보기
Realdex 지수65/100
수도권 평균 47.8 · 상위 21% · 중상위
입지점수66/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 10%
실질 CAGR 등급A10년 C5년
10년 실질 중상위(상위 26.6%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 66점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +4.8%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -1.3%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 9.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.8%로 강동구 하위 37.8%였습니다.
같은 8억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 6.4%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
8.03억
25평형 · 전용 59.9㎡
3건 중앙값 · 26.04~07
같은 가격대 입지 상위 13%
'21'26전고점 미회복
8.7억국평
35평형 · 전용 85㎡
최근 1건 · 26.02
같은 가격대 입지 상위 6%
'23'26전고점 미회복
9.75억
46평형 · 전용 114.7㎡
2건 평균 · 25.11~26.06
같은 가격대 입지 상위 4%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1998년 12월
최고 층수16층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공중앙건설

입지

입지 종합

입지점수 66 /100
교통13/30상업20/20교육12/20공원·문화13/15의료·생활8/8
이 단지천호동 평균강동구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

천호동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강동구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 13/30

암사역 1번 출구까지 도보 369m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 암사역 1번 출구까지 369m입니다.
배정 초등학교인 강동초까지는 도보 155m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통13/30
  • 372m암사역8호선

가장 가까운 역은 암사역(372m)이며, 지하철 1개 노선(8호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남28분환승 1회도보 6분 암사역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청40분환승 2회도보 6분 암사역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도48분환승 1회도보 6분 암사역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
잠실14분환승 없음도보 6분 암사역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남28분환승 1회도보 6분 암사역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청40분환승 2회도보 6분 암사역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도48분환승 1회도보 6분 암사역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
잠실14분환승 없음도보 6분 암사역 › 8호선 잠실역
문정23분환승 없음도보 6분 암사역 › 8호선 문정역
삼성25분환승 1회도보 6분 암사역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
성수25분환승 3회도보 6분 암사역 › 8호선 천호역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
역삼27분환승 1회도보 6분 암사역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역
선릉27분환승 1회도보 6분 암사역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역
을지로입구36분환승 2회도보 6분 암사역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문39분환승 1회도보 6분 암사역 › 8호선 천호역 › 5호선 광화문역
종각40분환승 2회도보 6분 암사역 › 8호선 천호역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역42분환승 2회도보 6분 암사역 › 8호선 천호역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
판교47분환승 2회도보 6분 암사역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지53분환승 1회도보 6분 암사역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC56분환승 4회도보 6분 암사역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
가산디지털단지62분환승 2회도보 6분 암사역 › 8호선 천호역 › 5호선 군자역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡64분환승 1회도보 6분 암사역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 13/30

도보 500m 안 버스 정류장 18곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 8곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 브라운스톤, 천일중·구강사, 암사종합시장입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 강동초 도보 155m도보 750m 안에 학원 62곳, 어린이집 22곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 119m초서울강동초등학교배정
  • 237m중천일중학교
  • 1.1km고성덕고등학교

배정 초등학교는 서울강동초등학교입니다.
중·고등학교는 천일중학교(237m), 성덕고등학교(1.1km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 85곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 78곳 · 외국어 7곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 46곳 · 마트·슈퍼 21곳가장 가까운 소아과는 경희큰나무의원, 내과는 더내과의원, 산부인과는 와이산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 17곳, 내과 25곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강동성심병원, 강동경희대학교병원입니다.
대형상업은 이천일아울렛 천호점, 이마트천호점입니다.
주민센터는 암사1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 775m이천일아울렛 천호점
  • 1.1km(주)이마트천호점
  • 1.1km현대백화점 천호점
  • 1.1km홈플러스 강동점
  • 생활편의
  • 55m아름마켓
  • 74m지에스25천호하이츠점
  • 122m가락할인마트
  • 178m정원슈퍼

이천일아울렛 천호점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 아름마켓 55m · 가락할인마트 122m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.4km성심의료재단강동성심병원응급실
  • 236m경희큰나무의원소아과
  • 288m더내과의원내과
  • 344m와이산부인과의원산부인과
  • 508m암사1동 주민센터
  • 265m서울경기양돈농협
  • 448m국일태권도체육관

응급실을 갖춘 성심의료재단강동성심병원(1.4km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 39곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 11곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 13/15

반경 800m 안 땅의 3%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 3%입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 광나루한강공원, 고분다리 어린이공원, 천사 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화13/15
  • 한강 수변수변
  • 722m광나루한강공원랜드마크
  • 38m동산 어린이공원
  • 257m고분다리 어린이공원
  • 177m천호4동문고도서관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 3%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 451m · 소방 2.2km가장 가까운 경찰 시설은 암사3치안센터(직선거리 451m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 고덕소방파출소(직선거리 2.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 15곳, 숙박업소 7곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도1998년
  • 세대당 주차1.08대
  • 건폐율36.3% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 21곳 · 보통
  • 경사0.8% · 평지

1998년 준공(28년 차)의 구축, 세대당 주차 1.08대로 무난한 수준, 건폐율 36.3%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
4.44억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.02
8.7억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +95.9%
실질 +59.5%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균강동구 평균
5.3억6.7억8.2억9.6억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −17.1%

관측 구간 9.3년(2016.10~2026.02) 동안 가격표(명목)는 +95.9% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +59.5% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 22.8% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +59.5%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +36.4%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강동구 평균 +89.4% · 서울 평균 +74.5%이었습니다.
강동구 평균보다 29.9%p 낮습니다.
서울 평균보다 15.0%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −17.1% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.75%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.3년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 2.8년5년 실질 등급 C명목실질(2023.04 시점 가치)서울 평균강동구 평균
7.6억8.6억9.5억10.5억2024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −17.1%

관측 구간 2.8년(2023.04~2026.02) 동안 가격표(명목)는 +11.5% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +4.3% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 6.9% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +4.3%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +7.2%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강동구 평균 +13.9% · 서울 평균 +4.6%이었습니다.
강동구 평균보다 9.6%p 낮습니다.
서울 평균보다 0.3%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −17.1% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.29%). 위 그래프가 그린 관측 구간(2.8년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 66점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

16'1712'1817'1913'206'210'226'2310'246'258'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 9.6건이 거래됐습니다.
세대수(226세대) 대비 연 4.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(17건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 9건 · 세대수 대비 4.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.07 전체 기간

59.90㎡25평 공급 기준 25평59.90㎡최근 12개월 6건역대 최고 8.28억 2021.10누적 76건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.078.03억4,435
2026.058.2억4,529
2026.047.55억4,170
2026.038억4,418
2026.026.85억3,783
2026.017.4억4,087
2025.067.2억3,976
2025.036.95억3,838
85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 9억 2021.02누적 27건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.028.7억3,383
2025.098.4억3,267
2024.078.97억3,490
2024.037.35억2,858
2023.087.4억2,878
2023.047.8억3,033
2021.029억3,500
2020.097.8억3,033
114.70㎡46평 공급 기준 46평114.70㎡최근 12개월 2건역대 최고 10억 2026.06누적 12건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0610억2,882
2025.119.5억2,738
2021.018.7억2,507
2020.107.09억2,043
2020.067.25억2,089
2019.066.25억1,801
2018.065.75억1,657
2017.034.8억1,383

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 천호동 · 강동구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

천호동 비교군 41개 단지강동구 비교군 194개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,333만5,429만1,435만6,324만426만8,029만
2,486만25위/412,486만하위 27.8%2,486만상위 31.2%
입지점수
50점69점35점73점15점79점
66점4위/4166점상위 9.8%66점상위 9.5%
10년 실질 CAGR
−1.93%+7.41%−4.29%+9.50%−3.89%+9.47%
+4.75%17위/33+4.75%하위 37.8%+4.75%상위 26.6%
5년 실질 CAGR
−7.18%+3.82%−7.10%+5.99%−8.04%+6.30%
−1.29%17위/39−1.29%하위 36.5%−1.29%상위 44.2%
전고점 대비
−38.0%+14.7%−47.4%+14.7%−48.9%+20.2%
−17.1%28위/34−17.1%하위 20.3%−17.1%상위 37.9%
세대수
32세대999세대32세대3,658세대44세대1,996세대
226세대9위/41226세대상위 40.2%226세대하위 36.5%
이 단지비교군 중앙값

천호동 비교군 41개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 25위, 10년 실질 CAGR 17위, 입지점수 4위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(4위)가 10년 실질 CAGR 순위(17위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.29%(17위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −17.1%(28위)입니다.강동구 비교군 194개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 27.8%, 10년 실질 CAGR 하위 37.8%, 입지점수 상위 9.8%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 9.8%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 37.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −1.29%(하위 36.5%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −17.1%(하위 20.3%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 31.2%, 10년 실질 CAGR 상위 26.6%, 입지점수 상위 9.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 9.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 26.6%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.29%(상위 44.2%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −17.1%(상위 37.9%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 25.5%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강동구314개 단지상위 42.7%중앙 +4.3% · 평균 +4.4%중앙 +4.3%천호동33개 단지상위 51.5%중앙 +4.8% · 평균 +4.5%중앙 +4.8%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.75% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 26.6% · 강동구에서 하위 37.8% · 천호동에서 상위 51.5%입니다.
천호동 안에서의 위치(상위 51.5%)가 강동구 전체(하위 37.8%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 66/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,486만 원은 수도권 상위 27%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 천호동 41곳 중 시세 18위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 천호동 비교군 41개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(18위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

해가든(454-1)강동구 · 성내동34평 8.6억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 71/100신일유토빌(603-0)강동구 · 성내동34평 8.93억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 67/100유원아파트강동구 · 천호동34평 9억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 67/100
16위삼익아파트1997년 · 150세대9.19억전용 85㎡
17위유원아파트1997년 · 174세대9억전용 84㎡
18위중앙하이츠1998년 · 226세대8.7억전용 85㎡
19위현대아파트1990년 · 156세대8.45억전용 61㎡
20위현대코아아파트1999년 · 185세대8.2억전용 84㎡

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