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삼익아파트

서울 강동구 천호동
구축 1997150세대 · 2개 동소규모 단지주차 1.01대중밀·보통누적 거래 62건
전용 85㎡(국평) 시세
9.19억최근 2건 평균 · 26.04~05
2021~22 고점 대비 −3.9%저점 대비 +31.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역암사역 2번 출구까지 도보 247m(4분)
  • 통근강남 26분 · 시청 38분 · 여의도 46분지하철
  • 학교배정 강동초 도보 263m
  • 가격공급 ㎡당 794만원(3.3㎡당 2,626만원) · 강동구 하위 33.2%
  • 개발인근 천호3 재건축(분양) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.07 전용 59.8㎡ 3층 8.4억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 12건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수75/100
수도권 평균 47.7 · 상위 10% · 상위권
입지점수63/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 13%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 16.4%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 63점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +6.0%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 16.4%). 최근 5년(연 +1.0%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 12.7%이고, 10년 실질 수익률은 연 +6.0%로 강동구 상위 36.2%였습니다.
같은 9억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 14.7%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
8.26억
전용 59.8㎡(25평)
3건 중앙값 · 25.11~26.07
같은 가격대 입지 상위 22%
'23'26전고점 근접
9.19억
전용 85㎡(35평·국평)
2건 평균 · 26.04~05
같은 가격대 입지 상위 15%
추이 데이터 부족
11.03억
전용 114.5㎡(46평)
2건 평균 · 26.05
같은 가격대 입지 상위 12%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1997년 12월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공삼익건설

입지

입지 종합

입지점수 63 /100
교통13/30상업20/20교육12/20공원·문화10/15의료·생활8/8
이 단지천호동 평균강동구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

천호동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강동구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 13/30

암사역 2번 출구까지 도보 247m(4분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 암사역 2번 출구까지 247m(4분)입니다.
배정 초등학교인 강동초까지는 도보 263m(4분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통13/30
  • 192m암사역8호선

가장 가까운 역은 암사역(192m)이며, 지하철 1개 노선(8호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남26분환승 1회도보 4분 암사역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청38분환승 2회도보 4분 암사역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도46분환승 1회도보 4분 암사역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
잠실12분환승 없음도보 4분 암사역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남26분환승 1회도보 4분 암사역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청38분환승 2회도보 4분 암사역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도46분환승 1회도보 4분 암사역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
잠실12분환승 없음도보 4분 암사역 › 8호선 잠실역
문정21분환승 없음도보 4분 암사역 › 8호선 문정역
삼성23분환승 1회도보 4분 암사역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
성수23분환승 3회도보 4분 암사역 › 8호선 천호역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
역삼25분환승 1회도보 4분 암사역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역
선릉25분환승 1회도보 4분 암사역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역
을지로입구34분환승 2회도보 4분 암사역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문37분환승 1회도보 4분 암사역 › 8호선 천호역 › 5호선 광화문역
종각38분환승 2회도보 4분 암사역 › 8호선 천호역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역40분환승 2회도보 4분 암사역 › 8호선 천호역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
판교45분환승 2회도보 4분 암사역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지51분환승 1회도보 4분 암사역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC54분환승 4회도보 4분 암사역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
가산디지털단지60분환승 2회도보 4분 암사역 › 8호선 천호역 › 5호선 군자역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡62분환승 1회도보 4분 암사역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 13/30

도보 500m 안 버스 정류장 12곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 6곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 암사종합시장, 브라운스톤, 암사역입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 강동초 도보 263m도보 750m 안에 학원 48곳, 어린이집 18곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 289m초서울강동초등학교배정
  • 305m중천일중학교
  • 1.1km고선사고등학교

배정 초등학교는 서울강동초등학교입니다.
중·고등학교는 천일중학교(305m), 선사고등학교(1.1km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 71곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 65곳 · 외국어 5곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 43곳 · 마트·슈퍼 19곳가장 가까운 내과는 더내과의원, 소아과는 경희큰나무의원, 산부인과는 와이산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 16곳, 내과 24곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강동성심병원, 강동경희대학교병원입니다.
대형상업은 이천일아울렛 천호점, 현대백화점 천호점입니다.
주민센터는 암사2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 844m이천일아울렛 천호점
  • 1.1km현대백화점 천호점
  • 1.1km(주)이마트천호점
  • 1.3km홈플러스 강동점
  • 생활편의
  • 101m파리바게뜨암사 브라운스톤점
  • 103m씨유암사
  • 130m맘스터치암사역점
  • 177m플러스마트

이천일아울렛 천호점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 플러스마트 177m · 아름마켓 188m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.5km성심의료재단강동성심병원응급실
  • 118m더내과의원내과
  • 167m경희큰나무의원소아과
  • 179m와이산부인과의원산부인과
  • 366m암사2동 주민센터
  • 109m서울우유농협
  • 480m암사3치안센터

응급실을 갖춘 성심의료재단강동성심병원(1.5km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 34곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 14곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 9%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 9%입니다.
가까운 공원은 광나루한강공원, 동산 어린이공원, 광나루 공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 557m광나루한강공원랜드마크
  • 194m동산 어린이공원
  • 339m광나루 공원
  • 363m천호4동문고도서관

반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 9%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 420m · 소방 2.2km가장 가까운 경찰 시설은 암사3치안센터(직선거리 420m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 고덕소방파출소(직선거리 2.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 14곳, 숙박업소 7곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 1.0%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도1997년
  • 세대당 주차1.01대
  • 건폐율29.4% · 보통
  • 유흥·숙박600m 18곳 · 보통
  • 경사1.0% · 평지

1997년 준공(29년 차)의 구축, 세대당 주차 1.01대로 무난한 수준, 건폐율 29.4%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 올림픽대로(단지 경계에서 493m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도1997년
  • 세대당 주차1.01대
  • 건폐율29.4% · 보통
  • 유흥·숙박600m 18곳 · 보통
  • 경사1.0% · 평지

1997년 준공(29년 차)의 구축, 세대당 주차 1.01대로 무난한 수준, 건폐율 29.4%로 보통 수준입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.07 전용 59.8㎡ 3층 8.4억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 12건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 59.8㎡ 보증금 5.5억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.95%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.00%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 63점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

4'179'183'197'202'210'226'237'246'256'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 4.9건이 거래됐습니다.
세대수(150세대) 대비 연 3.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(9건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 7건 · 세대수 대비 4.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.07 전체 기간

전용 59.8㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.8㎡최근 12개월 3건역대 최고 8.4억 2026.07누적 41건 2016.03~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.078.4억1,016만(3.3㎡당 3,360만)
2026.048.26억999만(3.3㎡당 3,304만)
2025.117.59억918만(3.3㎡당 3,036만)
2025.107.3억883만(3.3㎡당 2,920만)
2025.097.37억892만(3.3㎡당 2,948만)
2025.097.5억907만(3.3㎡당 3,000만)
2025.097.45억901만(3.3㎡당 2,980만)
2025.067.2억871만(3.3㎡당 2,880만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 2건역대 최고 9.23억 2026.04누적 9건 2016.03~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.059.15억791만(3.3㎡당 2,614만)
2026.049.23억798만(3.3㎡당 2,639만)
2024.068.4억726만(3.3㎡당 2,400만)
2021.058.57억741만(3.3㎡당 2,450만)
2020.026.6억571만(3.3㎡당 1,886만)
2018.096억518만(3.3㎡당 1,714만)
2017.104.97억430만(3.3㎡당 1,420만)
2016.104.25억367만(3.3㎡당 1,214만)
전용 114.5㎡46평(46평)(공급 기준) · 전용 114.5㎡최근 12개월 2건역대 최고 11.05억 2026.05누적 10건 2016.03~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0511억723만(3.3㎡당 2,391만)
2026.0511.05억727만(3.3㎡당 2,402만)
2024.048.1억533만(3.3㎡당 1,761만)
2023.039.3억612만(3.3㎡당 2,022만)
2020.026.8억447만(3.3㎡당 1,478만)
2018.085.9억388만(3.3㎡당 1,283만)
2018.065.4억355만(3.3㎡당 1,174만)
2016.105.5억362만(3.3㎡당 1,196만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 천호동 · 강동구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

천호동 비교군 41개 단지강동구 비교군 199개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
403만1,601만410만1,913만127만2,429만
794만(3.3㎡당 2,626만)23위/41794만(3.3㎡당 2,626만)하위 33.2%794만(3.3㎡당 2,626만)상위 28.8%
입지점수
50점65점36점73점14점79점
63점3위/4163점상위 14.6%63점상위 12.7%
10년 실질 CAGR
−1.93%+7.41%−4.42%+9.41%−3.94%+9.47%
+5.95%6위/33+5.95%상위 36.2%+5.95%상위 16.4%
5년 실질 CAGR
−7.18%+3.82%−7.18%+5.32%−8.08%+6.30%
+1.00%7위/39+1.00%상위 31.3%+1.00%상위 20.2%
전고점 대비
−38.0%+14.7%−42.3%+14.7%−48.9%+20.8%
−3.9%9위/35−3.9%상위 43.4%−3.9%상위 18.6%
세대수
32세대999세대33세대3,658세대44세대1,996세대
150세대19위/41150세대하위 48.5%150세대하위 24.7%
이 단지비교군 중앙값

천호동 비교군 41개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 23위, 10년 실질 CAGR 6위, 입지점수 3위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(3위)가 10년 실질 CAGR 순위(6위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +1.00%(7위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −3.9%(9위)입니다.강동구 비교군 199개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 33.2%, 10년 실질 CAGR 상위 36.2%, 입지점수 상위 14.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 14.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 36.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +1.00%(상위 31.3%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −3.9%(상위 43.4%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 28.8%, 10년 실질 CAGR 상위 16.4%, 입지점수 상위 12.7%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 12.7%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 16.4%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +1.00%(상위 20.2%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −3.9%(상위 18.6%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 16%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강동구240개 단지상위 25.8%중앙 +4.6% · 평균 +4.5%중앙 +4.6%천호동33개 단지상위 18.2%중앙 +4.8% · 평균 +4.6%중앙 +4.8%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.95% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 16.4% · 강동구에서 상위 36.2% · 천호동에서 상위 18.2%입니다.
천호동 안에서의 위치(상위 18.2%)가 강동구 전체(상위 36.2%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 63/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 794만원(3.3㎡당 2,626만원)은 수도권 상위 25%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 천호동 41곳 중 시세 16위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 천호동 비교군 41개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(16위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

집앤사비키아파트강동구 · 성내동전용 72.1㎡(29평) 8.15억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 68/100금광포란재강동구 · 성내동전용 63㎡(26평) 8억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 64/100유원아파트강동구 · 천호동전용 56㎡(24평) 7.95억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 63/100
14위동아하이빌아파트2000년 · 526세대10.3억전용 85㎡
15위강동상떼빌2007년 · 110세대10억전용 94.4㎡
16위삼익아파트1997년 · 150세대9.19억전용 85㎡
17위유원아파트1997년 · 174세대9억전용 84.3㎡
18위중앙하이츠1998년 · 226세대8.7억전용 85㎡

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