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중앙하이츠

서울 구로구 구로동
노후 1987579세대 · 7개 동중규모 단지주차 0.7대중밀·개방누적 거래 272건
전용 80㎡ 시세
7.6억최근 3건 중앙값 · 26.05~09
2021~22 고점 대비 −22.2%저점 대비 +29.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역구일역 1번 출구까지 도보 483m(8분)
  • 통근강남 43분 · 시청 33분 · 여의도 24분지하철
  • 학교배정 구일초 도보 472m
  • 가격공급 ㎡당 718만원(3.3㎡당 2,375만원) · 구로구 상위 32.7%
  • 개발인근 보광아파트 재건축(사업시행인가) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 59.99㎡ 4층 6.45억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 30건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수48/100
수도권 평균 47.7 · 상위 48% · 중간
입지점수58/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 21%
실질 CAGR 등급A10년 E5년
10년 실질 중상위(상위 26.8%) · 최근 5년은 급락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 58점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +4.8%로 장기적으로는 또래 상위권이었으나, 최근 5년(연 -5.1%)은 또래 대비 부진했습니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 20.1%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.8%로 구로구 상위 22.6%였습니다.
같은 7억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 15.7%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
6억
전용 60㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.03~09
같은 가격대 입지 상위 23%
'23'26전고점 미회복
7.5억
전용 70.5㎡(29평)
3건 중앙값 · 26.07~08
같은 가격대 입지 상위 33%
'21'26전고점 미회복
7.6억
전용 80㎡(32평·국평)
3건 중앙값 · 26.05~09
같은 가격대 입지 상위 16%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1987년 11월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도중앙난방 · 복도식
시공중앙개발

입지

입지 종합

입지점수 58 /100
교통9/30상업17/20교육11/20공원·문화15/15의료·생활7/8
이 단지구로동 평균구로구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

구로동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만구로구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 9/30

구일역 1번 출구까지 도보 483m(8분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 구일역 1번 출구까지 483m(8분)입니다.
배정 초등학교인 구일초까지는 도보 472m(8분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통9/30
  • 568m구일역1호선

가장 가까운 역은 구일역(568m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남43분환승 1회도보 8분 구일역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청33분환승 없음도보 8분 구일역 › 1호선 시청역
여의도24분환승 1회도보 8분 구일역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지18분환승 없음도보 8분 구일역 › 1호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남43분환승 1회도보 8분 구일역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청33분환승 없음도보 8분 구일역 › 1호선 시청역
여의도24분환승 1회도보 8분 구일역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지18분환승 없음도보 8분 구일역 › 1호선 가산디지털단지역
구로디지털단지21분환승 1회도보 8분 구일역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역32분환승 없음도보 8분 구일역 › 1호선급행 서울역
상암DMC33분환승 2회도보 8분 구일역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
마곡34분환승 2회도보 8분 구일역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
종각37분환승 없음도보 8분 구일역 › 1호선급행 종각역
을지로입구38분환승 1회도보 8분 구일역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문38분환승 1회도보 8분 구일역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역
선릉46분환승 1회도보 8분 구일역 › 1호선 신도림역 › 2호선 선릉역
역삼47분환승 1회도보 8분 구일역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
삼성49분환승 1회도보 8분 구일역 › 1호선 신도림역 › 2호선 삼성역
성수54분환승 1회도보 8분 구일역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 성수역
잠실55분환승 1회도보 8분 구일역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 잠실역
판교57분환승 2회도보 8분 구일역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정59분환승 2회도보 8분 구일역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도60분환승 1회도보 8분 구일역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항80분환승 3회도보 8분 구일역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 9/30

도보 500m 안 버스 정류장 14곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 13곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 하이츠·영화·우방·한국현대, GS25·한신아파트, 현대상선·구일중학교입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 구일초 도보 472m도보 750m 안에 학원 17곳, 어린이집 12곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 461m초서울구일초등학교배정
  • 263m중구일중학교
  • 387m고구일고등학교

배정 초등학교는 서울구일초등학교입니다.
중·고등학교는 구일중학교(263m), 구일고등학교(387m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 29곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 26곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 17/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 9곳 · 마트·슈퍼 2곳가장 가까운 소아과는 구일본튼튼의원, 내과는 구일굿모닝내과의원, 산부인과는 장호준의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 3곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 구로병원, 구로성심병원입니다.
대형상업은 NC백화점 신구로점입니다.
주민센터는 구로1동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업17/20
  • 770mNC백화점 신구로점
  • 생활편의
  • 108m지티알마켓
  • 184m올리브영 구일역점
  • 185m세븐일레븐구일그린빌점
  • 314m홈플러스 익스프레스 서울구로점

NC백화점 신구로점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 지티알마켓 108m · 홈플러스 익스프레스 서울구로점 314m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 923m고려대학교 구로병원대학병원
  • 409m구일본튼튼의원소아과
  • 409m구일굿모닝내과의원내과
  • 547m장호준의원산부인과
  • 420m구로1동주민센터
  • 484m구로중앙유통단지우편취급국
  • 334m스포츠오딧세이롯데 구로점

고려대학교 구로병원(923m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 12곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 17%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 16%입니다.
단지 경계에서 도보 750m 안에 한강 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 화원어린이공원, 놀이터, 안양천 체육 생태공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 한강 수변수변
  • 374m화원어린이공원
  • 432m놀이터
  • 172m배꼽빠지는도서관도서관
  • 770mCGV구로10제6관영화관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 17%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 745m · 119안전센터 605m가장 가까운 경찰 시설은 구로경찰서(직선거리 745m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 구로119안전센터(직선거리 605m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 1.4%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도1987년
  • 세대당 주차0.7대
  • 건폐율18.3% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 2곳 · 적음
  • 경사1.4% · 평지

1987년 준공(39년 차)의 구축, 세대당 주차 0.7대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 18.3%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

구로삼각선 고가 71m단지 경계에서 300m 안에 있는 지상·고가 철도는 구로삼각선 고가(71m), 경인선(1호선)(107m), 경인선(1호선) 고가(121m)입니다.
차량기지 구로차량사업소(0m)가 있습니다.
단지는 김포국제공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 308m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 8km 떨어진 지점입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도1987년
  • 세대당 주차0.7대
  • 건폐율18.3% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 2곳 · 적음
  • 경사1.4% · 평지

1987년 준공(39년 차)의 구축, 세대당 주차 0.7대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 18.3%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 59.99㎡ 4층 6.45억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 30건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 70.52㎡ 보증금 4억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.75%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −5.13%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

50'1736'1830'1930'2014'212'2212'2314'2420'2524'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 23.1건이 거래됐습니다.
세대수(579세대) 대비 연 4.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(50건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 27건 · 세대수 대비 4.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

전용 60㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 60㎡최근 12개월 5건역대 최고 6.6억 2021.04누적 39건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.096.45억780만(3.3㎡당 2,580만)
2026.046억726만(3.3㎡당 2,400만)
2026.036억726만(3.3㎡당 2,400만)
2026.015.45억659만(3.3㎡당 2,180만)
2025.125.58억675만(3.3㎡당 2,232만)
2025.085.5억665만(3.3㎡당 2,200만)
2025.075.35억647만(3.3㎡당 2,140만)
2024.115.2억629만(3.3㎡당 2,080만)
전용 70.5㎡29평(29평)(공급 기준) · 전용 70.5㎡최근 12개월 9건역대 최고 7.9억 2026.08누적 100건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.087.9억824만(3.3㎡당 2,724만)
2026.077.3억761만(3.3㎡당 2,517만)
2026.077.5억782만(3.3㎡당 2,586만)
2026.046.25억652만(3.3㎡당 2,155만)
2026.046.4억668만(3.3㎡당 2,207만)
2026.036.27억654만(3.3㎡당 2,162만)
2026.036.28억655만(3.3㎡당 2,166만)
2026.016.15억642만(3.3㎡당 2,121만)
전용 80㎡32평(32평)(공급 기준) · 전용 80㎡최근 12개월 13건역대 최고 8.5억 2022.01누적 128건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.097.6억718만(3.3㎡당 2,375만)
2026.088.35억789만(3.3㎡당 2,609만)
2026.057억662만(3.3㎡당 2,188만)
2026.057.13억674만(3.3㎡당 2,228만)
2026.057.52억711만(3.3㎡당 2,350만)
2026.057.35억695만(3.3㎡당 2,297만)
2026.057.25억685만(3.3㎡당 2,266만)
2026.047.22억682만(3.3㎡당 2,256만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 구로동 · 구로구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

구로동 비교군 81개 단지구로구 비교군 208개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
378만1,112만369만1,365만127만2,429만
718만(3.3㎡당 2,375만)상위 23.5%718만(3.3㎡당 2,375만)상위 32.7%718만(3.3㎡당 2,375만)상위 33.7%
입지점수
38점73점31점74점14점79점
58점하위 27.2%58점상위 39.9%58점상위 20.1%
10년 실질 CAGR
−5.66%+6.78%−5.34%+7.40%−3.94%+9.47%
+4.75%상위 17.5%+4.75%상위 22.6%+4.75%상위 26.8%
5년 실질 CAGR
−8.38%+1.86%−7.64%+2.83%−8.08%+6.30%
−5.13%하위 11.2%−5.13%하위 9%−5.13%하위 10.8%
전고점 대비
−41.7%+2.0%−42.3%+2.7%−48.9%+20.8%
−22.2%하위 38.5%−22.2%하위 30.3%−22.2%상위 48.6%
세대수
54세대1,285세대53세대1,371세대44세대1,996세대
579세대상위 13.6%579세대상위 18.8%579세대상위 30.4%
이 단지비교군 중앙값

구로동 비교군 81개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 23.5%, 10년 실질 CAGR 상위 17.5%, 입지점수 하위 27.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 17.5%)가 입지 순위(하위 27.2%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −5.13%(하위 11.2%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −22.2%(하위 38.5%)입니다.구로구 비교군 208개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 32.7%, 10년 실질 CAGR 상위 22.6%, 입지점수 상위 39.9%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 22.6%)가 입지 순위(상위 39.9%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −5.13%(하위 9%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −22.2%(하위 30.3%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 33.7%, 10년 실질 CAGR 상위 26.8%, 입지점수 상위 20.1%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 20.1%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 26.8%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −5.13%(하위 10.8%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −22.2%(상위 48.6%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 26.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%구로구211개 단지상위 20.9%중앙 +3.8% · 평균 +3.3%중앙 +3.8%구로동80개 단지상위 17.5%중앙 +3.7% · 평균 +2.5%중앙 +3.7%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.75% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 26.8% · 구로구에서 상위 22.6% · 구로동에서 상위 17.5%입니다.
구로동 안에서의 위치(상위 17.5%)가 구로구 전체(상위 22.6%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 58/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 718만원(3.3㎡당 2,375만원)은 수도권 상위 30%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 구로동 81곳 중 시세 26위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 구로동 비교군 81개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(26위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

보람쉬움구로구 · 구로동전용 81.1㎡(33평) 6.95억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 73/100대림역경남아너스빌구로구 · 구로동전용 84.8㎡(34평) 7.2억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 66/100개봉동상우구로구 · 개봉동전용 82.8㎡(34평) 6.8억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 56/100
24위대림역경남아너스빌2009년 · 129세대7.85억전용 84.8㎡
25위일신건영1998년 · 124세대7.72억전용 84.7㎡
26위중앙하이츠1987년 · 579세대7.6억전용 80㎡
27위현대상선1987년 · 290세대7.6억전용 80㎡
28위럭키1992년 · 427세대7.4억전용 84.9㎡

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밀도 유형 · 중앙하이츠