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주함해븐(101동)

서울 중랑구 망우동
준신축 201142세대 · 1개 동초소형 단지저밀·보통누적 거래 23건
전용 50.6㎡ 시세
3.85억최근 1건 · 25.10
2021~22 고점 대비 −4.4%저점 대비 +7.2%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역망우역 1번 출구까지 도보 1km(17분)
  • 통근강남 45분 · 시청 46분 · 여의도 61분지하철
  • 학교배정 면일초 도보 87m
  • 가격공급 ㎡당 529만원(3.3㎡당 1,750만원) · 중랑구 하위 18.6%
  • 개발인근 상봉9 재개발(착공) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2025.10 전용 50.62㎡ 6층 3.85억(직거래)입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수60/100
수도권 평균 47.7 · 상위 28% · 중상위
입지점수48/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 41%
실질 CAGR 등급B10년 B5년
10년 실질 중간(하위 44.2%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 48점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +2.1%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다. 또 42세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 23건(연 2.1건)으로 적어 환금성도 제한적이었습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 39%지만 중랑구 안에서는 하위 36.6%이고, 10년 실질 수익률은 연 +2.1%로 중랑구 하위 8.1%였습니다.
같은 3억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 24.4%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
3.85억
전용 50.6㎡(22평)
최근 1건 · 25.10
같은 가격대 입지 상위 24%
'23'25전고점 근접

단지 정보

사용승인2011년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 48 /100
교통3/30상업12/20교육14/20공원·문화10/15의료·생활8/8
이 단지망우동 평균중랑구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

망우동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만중랑구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

망우역 1번 출구까지 도보 1km(17분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 망우역 1번 출구까지 1km(17분)입니다.
배정 초등학교인 면일초까지는 도보 87m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 955m망우역경의·중앙선경춘선

가장 가까운 역은 망우역(955m)이며, 지하철 2개 노선(경의·중앙선·경춘선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남45분환승 1회도보 19분 면목역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청46분환승 1회도보 17분 망우역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 시청역
여의도61분환승 1회도보 17분 망우역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 여의도역
성수33분환승 1회도보 19분 면목역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남45분환승 1회도보 19분 면목역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청46분환승 1회도보 17분 망우역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 시청역
여의도61분환승 1회도보 17분 망우역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 여의도역
성수33분환승 1회도보 19분 면목역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
잠실40분환승 1회도보 19분 면목역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
종각43분환승 1회도보 17분 망우역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 종각역
선릉44분환승 1회도보 19분 면목역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
을지로입구45분환승 1회도보 17분 망우역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
삼성47분환승 2회도보 19분 면목역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
역삼48분환승 2회도보 19분 면목역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
서울역48분환승 1회도보 17분 망우역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 서울역
광화문49분환승 1회도보 17분 망우역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 광화문역
문정49분환승 2회도보 19분 면목역 › 7호선 군자역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
판교60분환승 1회도보 19분 면목역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
상암DMC61분환승 없음도보 17분 망우역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
가산디지털단지71분환승 없음도보 19분 면목역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지71분환승 2회도보 19분 면목역 › 7호선 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡75분환승 1회도보 19분 면목역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 18곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 2곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 면일초등학교, 용마공원입구, 봉우재고개입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 면일초 도보 87m도보 750m 안에 학원 21곳, 어린이집 15곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 153m초서울면일초등학교배정
  • 126m중혜원여자중학교
  • 126m고혜원여자고등학교
  • 1.3km고이화여자대학교병설미디어고등학교특성화

배정 초등학교는 서울면일초등학교입니다.
중·고등학교는 혜원여자중학교(126m), 혜원여자고등학교(126m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 29곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 28곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 30곳 · 마트·슈퍼 23곳가장 가까운 소아과는 중랑성모의원, 내과는 박용현내과의원, 산부인과는 건강한성심의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 12곳, 내과 15곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 동부제일병원, 녹색병원입니다.
대형상업은 코스트코코리아 상봉점입니다.
주민센터는 망우3동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업12/20
  • 910m코스트코코리아 상봉점
  • 생활편의
  • 99m면일마트
  • 116m신선마트
  • 181m혜원마트
  • 238m파리바게트망우겸재점

코스트코코리아 상봉점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 신선마트 116m · 혜원마트 181m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.3km의료법인풍산의료재단동부제일병원응급실
  • 238m중랑성모의원소아과
  • 279m박용현내과의원내과
  • 421m건강한성심의원산부인과
  • 309m망우3동 주민센터
  • 146m우리은행
  • 153m웰니스스포츠면일점

응급실을 갖춘 의료법인풍산의료재단동부제일병원(1.3km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 27곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 11곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 18%가 숲·공원세부 구성은 숲 8%, 공원 10%입니다.
가까운 공원은 꽃동산 어린이공원, 샛별어린이공원, 달동산 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 165m꽃동산 어린이공원
  • 230m샛별어린이공원
  • 763m면목1동새마을문고도서관
  • 748mCGV상봉1관영화관

반경 내 공원이 11곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 18%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 346m · 119안전센터 563m가장 가까운 경찰 시설은 망우3치안센터(직선거리 346m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 망우119안전센터(직선거리 563m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 18곳, 숙박업소 11곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 1.5%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2011년
  • 건폐율36.5% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 19곳 · 보통
  • 경사1.5% · 평지

2011년 준공의 준신축, 건폐율 36.5%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2011년
  • 건폐율36.5% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 19곳 · 보통
  • 경사1.5% · 평지

2011년 준공의 준신축, 건폐율 36.5%로 다소 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2025.10 전용 50.62㎡ 6층 3.85억(직거래)입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2023.05 전용 50.62㎡ 보증금 3억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.07%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.69%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'173'182'192'201'210'223'233'242'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2.1건이 거래됐습니다.
세대수(42세대) 대비 연 5.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2025.10 전체 기간

전용 50.6㎡22평(22평)(공급 기준) · 전용 50.6㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.87억 2024.05누적 22건 2016.01~2025.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.103.85억529만(3.3㎡당 1,750만)
2025.053.83억527만(3.3㎡당 1,741만)
2024.113.5억481만(3.3㎡당 1,591만)
2024.053.87억532만(3.3㎡당 1,759만)
2024.043.8억522만(3.3㎡당 1,727만)
2023.083.7억509만(3.3㎡당 1,682만)
2023.043.6억495만(3.3㎡당 1,636만)
2023.033.45억474만(3.3㎡당 1,568만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 망우동 · 중랑구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

망우동 비교군 20개 단지중랑구 비교군 145개 단지수도권 비교군 10,984개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
423만1,109만410만1,145만127만2,429만
529만(3.3㎡당 1,750만)12위/20529만(3.3㎡당 1,750만)하위 18.6%529만(3.3㎡당 1,750만)상위 49.1%
입지점수
35점55점33점65점14점79점
48점7위/2048점하위 36.6%48점상위 39%
10년 실질 CAGR
−2.55%+4.64%−2.86%+5.86%−3.94%+9.47%
+2.07%14위/16+2.07%하위 8.1%+2.07%하위 44.2%
5년 실질 CAGR
−6.13%+2.69%−6.13%+1.04%−8.08%+6.30%
+2.69%1위/16+2.69%상위 1% 이내+2.69%상위 10.5%
전고점 대비
−31.0%−4.4%−35.3%+2.1%−48.9%+20.8%
−4.4%1위/12−4.4%상위 8%−4.4%상위 19.2%
세대수
21세대686세대42세대1,609세대44세대1,996세대
42세대19위/2042세대하위 2.1%42세대하위 1.9%
이 단지비교군 중앙값

망우동 비교군 20개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 12위, 10년 실질 CAGR 14위, 입지점수 7위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(7위)가 10년 실질 CAGR 순위(14위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.69%(1위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −4.4%(1위)입니다.중랑구 비교군 145개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 18.6%, 10년 실질 CAGR 하위 8.1%, 입지점수 하위 36.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 36.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 8.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.69%(상위 1% 이내)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −4.4%(상위 8%)입니다.수도권 비교군 10,984개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 49.1%, 10년 실질 CAGR 하위 44.2%, 입지점수 상위 39%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 39%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 44.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.69%(상위 10.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −4.4%(상위 19.2%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 43.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%중랑구151개 단지하위 9.3%중앙 +4.1% · 평균 +3.7%중앙 +4.1%망우동16개 단지하위 18.8%중앙 +3.6% · 평균 +2.9%중앙 +3.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +2.07% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 44.2% · 중랑구에서 하위 8.1% · 망우동에서 하위 18.8%입니다.
망우동 안에서의 위치(하위 18.8%)가 중랑구 전체(하위 8.1%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 48/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 529만원(3.3㎡당 1,750만원)은 수도권 상위 46%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 망우동 20곳 중 시세 15위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 망우동 비교군 20개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(15위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

솔렌시아3(85-1)중랑구 · 상봉동전용 49.8㎡(22평) 3.7억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 55/100광남중랑구 · 신내동전용 54.3㎡(23평) 3.65억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 51/100
13위청광2001년 · 105세대5.32억전용 83.5㎡
14위한울네세창2005년 · 55세대5.05억전용 84.7㎡
15위주함해븐(101동)2011년 · 42세대3.85억전용 50.6㎡
16위염광(5,8,10,11동)1984년 · 21세대3.5억전용 60.4㎡
17위개나리1988년 · 80세대3.17억전용 41.9㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 주함해븐(101동)