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염광(5,8,10,11동)

서울 중랑구 망우동
노후 198421세대 · 1개 동초소형 단지저밀·개방누적 거래 50건
전용 60.4㎡ 시세
3.5억최근 1건 · 25.05
지도를 불러오는 중

요약

  • 역양원역 2번 출구까지 도보 504m(8분)
  • 통근강남 49분 · 시청 44분 · 여의도 51분지하철
  • 학교배정 동원초 도보 185m
  • 가격공급 ㎡당 423만원(3.3㎡당 1,400만원) · 중랑구 하위 3.5%
  • 개발인근 망우 제1구역 재건축(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2025.05 전용 60.37㎡ 1층 3.5억(직거래)입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 0건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수46/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 48% · 중간
입지점수46/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 45%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 46점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중간

입지 46점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
3.4억
전용 36.9㎡(16평)
마지막 거래 2024.04
추이 데이터 부족
3.5억
전용 60.4㎡(25평)
마지막 거래 2025.05
추이 데이터 부족
3.3억
전용 69.1㎡(29평)
마지막 거래 2019.10
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1983년 3월
최고 층수5층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공염광건설

입지

입지 종합

입지점수 46 /100
교통6/30상업8/20교육14/20공원·문화11/15의료·생활7/8
이 단지망우동 평균중랑구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

망우동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만중랑구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 6/30

양원역 2번 출구까지 도보 504m(8분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 양원역 2번 출구까지 504m(8분)입니다.
배정 초등학교인 동원초까지는 도보 185m(3분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통6/30
  • 421m양원역경의·중앙선

가장 가까운 역은 양원역(421m)이며, 지하철 1개 노선(경의·중앙선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남49분환승 2회도보 8분 양원역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청44분환승 1회도보 8분 양원역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 시청역
여의도51분환승 2회도보 8분 양원역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
성수31분환승 2회도보 8분 양원역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남49분환승 2회도보 8분 양원역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청44분환승 1회도보 8분 양원역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 시청역
여의도51분환승 2회도보 8분 양원역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
성수31분환승 2회도보 8분 양원역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
잠실36분환승 1회도보 8분 양원역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역
종각42분환승 1회도보 8분 양원역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 종각역
을지로입구43분환승 1회도보 8분 양원역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
선릉44분환승 1회도보 8분 양원역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
서울역47분환승 1회도보 8분 양원역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 서울역
광화문47분환승 1회도보 8분 양원역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 광화문역
역삼49분환승 2회도보 8분 양원역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성49분환승 2회도보 8분 양원역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 삼성역
문정51분환승 1회도보 8분 양원역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 문정역
상암DMC54분환승 없음도보 8분 양원역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
구로디지털단지67분환승 2회도보 8분 양원역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
판교68분환승 2회도보 8분 양원역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
가산디지털단지69분환승 1회도보 8분 양원역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡73분환승 2회도보 8분 양원역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 6/30

도보 500m 안 버스 정류장 24곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 1330-2, 1330-3, 1330-4, 1330-44, 8005).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 4곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 경남아파트·서울특별시북부병원, 망우동금호어울림아파트, 망우금호어울림아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 동원초 도보 185m도보 750m 안에 학원 14곳, 어린이집 6곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 284m초서울동원초등학교배정
  • 141m중영란여자중학교
  • 332m고송곡고등학교
  • 141m고이화여자대학교병설미디어고등학교특성화
  • 451m고송곡관광고등학교특성화

배정 초등학교는 서울동원초등학교입니다.
중·고등학교는 영란여자중학교(141m), 송곡고등학교(332m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 23곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 20곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 10곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 내과는 비타민의원, 소아과는 365서울연합의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 6곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 동부제일병원, 서울특별시서울의료원입니다.
주민센터는 망우본동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 68m세븐일레븐망우
  • 221m지에스 더 프레시(GS THE FRESH) 중랑 망우점
  • 228m동서울농업협동조합하나로마트망우점
  • 353m파리바게트망우금란점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 세븐일레븐망우(68m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 지에스 더 프레시(GS THE FRESH) 중랑 망우점 221m · 동서울농업협동조합하나로마트망우점 228m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활7/8
  • 309m의료법인풍산의료재단동부제일병원응급실
  • 306m비타민의원내과
  • 375m365서울연합의원소아과
  • 537m망우본동 주민센터
  • 227m동서울농협
  • 404m망우청소년수련관 수영장

응급실을 갖춘 의료법인풍산의료재단동부제일병원(309m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 8곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 24%가 숲·공원세부 구성은 숲 11%, 공원 13%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 망우동어린이공원, 중랑캠핑숲, 동원마을마당입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 277m망우동어린이공원
  • 281m중랑캠핑숲
  • 264m중랑숲어린이도서관도서관

반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 24%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

망우역사문화공원(묘지) 922m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 망우역사문화공원(묘지, 922m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 망우1치안센터(103)(직선거리 163m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 망우119안전센터(직선거리 773m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 3곳, 숙박업소 5곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 3.7%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도1984년
  • 건폐율21.5% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사3.7% · 완만

1984년 준공(42년 차)의 구축, 건폐율 21.5%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

망우로 273m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 망우로(273m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도1984년
  • 건폐율21.5% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사3.7% · 완만

1984년 준공(42년 차)의 구축, 건폐율 21.5%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2025.05 전용 60.37㎡ 1층 3.5억(직거래)입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 0건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 60.37㎡ 보증금 1.3억(신규 계약)입니다.
  • 10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

10'1711'1812'195'201'210'220'231'241'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 4.6건이 거래됐습니다.
세대수(21세대) 대비 연 21.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(12건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.05~2025.05 전체 기간

전용 36.9㎡16평(16평)(공급 기준) · 전용 36.9㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.4억 2024.04누적 6건 2016.05~2025.05
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2024.043.4억643만(3.3㎡당 2,125만)
2020.072.75억520만(3.3㎡당 1,719만)
2020.032.37억448만(3.3㎡당 1,481만)
2018.091.95억369만(3.3㎡당 1,219만)
2018.071.9억359만(3.3㎡당 1,188만)
2017.031.8억340만(3.3㎡당 1,125만)
전용 60.4㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 60.4㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.92억 2021.04누적 33건 2016.05~2025.05
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.053.5억423만(3.3㎡당 1,400만)
2021.044.92억596만(3.3㎡당 1,970만)
2020.094.35억526만(3.3㎡당 1,740만)
2020.073.97억480만(3.3㎡당 1,588만)
2020.053.48억421만(3.3㎡당 1,392만)
2019.123.2억387만(3.3㎡당 1,280만)
2019.113.15억381만(3.3㎡당 1,260만)
2019.092.75억333만(3.3㎡당 1,100만)
전용 69.1㎡29평(29평)(공급 기준) · 전용 69.1㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.3억 2019.10누적 11건 2016.05~2025.05
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2019.103.3억344만(3.3㎡당 1,138만)
2019.022.99억312만(3.3㎡당 1,031만)
2018.093.05억318만(3.3㎡당 1,052만)
2018.083억313만(3.3㎡당 1,034만)
2018.042.88억300만(3.3㎡당 993만)
2017.102.63억274만(3.3㎡당 907만)
2017.102.67억279만(3.3㎡당 922만)
2017.052.58억269만(3.3㎡당 890만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 망우동 · 중랑구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

망우동 비교군 19개 단지중랑구 비교군 144개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
423만1,109만410만1,145만127만2,429만
423만(3.3㎡당 1,400만)19위/19423만(3.3㎡당 1,400만)하위 3.5%423만(3.3㎡당 1,400만)하위 40.1%
입지점수
35점55점33점65점14점79점
46점9위/1946점하위 24.3%46점상위 43.5%
세대수
21세대686세대43세대1,609세대44세대1,996세대
21세대19위/1921세대하위 1% 이내21세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

망우동 비교군 19개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 19위, 입지점수 9위입니다.중랑구 비교군 144개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 3.5%, 입지점수 하위 24.3%입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 40.1%, 입지점수 상위 43.5%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 46/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 423만원(3.3㎡당 1,400만원)은 수도권 하위 41%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 망우동 19곳 중 시세 15위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 망우동 비교군 19개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(15위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

경원중랑구 · 신내동전용 59.4㎡(25평) 3.15억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 53/100
13위청광2001년 · 105세대5.32억전용 83.5㎡
14위한울네세창2005년 · 55세대5.05억전용 84.7㎡
15위염광(5,8,10,11동)1984년 · 21세대3.5억전용 60.4㎡
16위개나리1988년 · 80세대3.17억전용 41.9㎡
17위대보1988년 · 80세대3.1억전용 44㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 염광(5,8,10,11동)