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주공12

경기 광명시 하안동
노후 19902,392세대 · 26개 동초대형 단지주차 0.44대저밀·개방누적 거래 1,235건
국평 · 전용 84.8㎡ 시세
11.2억최근 3건 중앙값 · 26.01~08
2021~22 고점 대비 −5.3%저점 대비 +48.2%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역독산역 2번 출구까지 도보 826m
  • 통근강남 50분 · 시청 45분 · 여의도 34분지하철
  • 학교초품아(하안남초)
  • 가격3.3㎡당 3,294만원 · 광명시 상위 26.5%
  • 개발인근 하안주공8단지 재건축(추진위원회승인) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.08 전용 58.46㎡ 15층 8.95억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 74건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수59/100
수도권 평균 47.7 · 상위 29% · 중상위
입지점수59/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 19%
실질 CAGR 등급A10년 C5년
10년 실질 중상위(상위 24.4%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 59점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.0%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -2.2%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 18.1%이고, 10년 실질 수익률은 연 +5.0%로 광명시 상위 11.4%였습니다.
같은 11억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 28.5%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
7.65억
19평형 · 전용 44.9㎡
3건 중앙값 · 26.06~07
같은 가격대 입지 상위 56%
'21'26전고점 근접
9.5억
25평형 · 전용 59.2㎡
3건 중앙값 · 26.07~08
같은 가격대 입지 상위 28%
'21'26전고점 근접
11.2억
31평형 · 전용 76.5㎡
최근 1건 · 26.07
같은 가격대 입지 상위 28%
'21'26전고점 근접
11.2억국평
34평형 · 전용 84.8㎡
3건 중앙값 · 26.01~08
같은 가격대 입지 상위 28%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1990년 11월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도중앙난방 · 혼합식
시공LH공사

입지

입지 종합

입지점수 59 /100
교통7/30상업20/20교육12/20공원·문화14/15의료·생활8/8
이 단지하안동 평균광명시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

하안동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만광명시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

독산역 2번 출구까지 도보 826m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 독산역 2번 출구까지 826m입니다.
배정 초등학교인 하안남초는 단지와 맞닿아 있습니다(초품아).
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 732m독산역1호선

가장 가까운 역은 독산역(732m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남50분환승 2회도보 14분 독산역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청45분환승 없음도보 14분 독산역 › 1호선 시청역
여의도34분환승 1회도보 14분 독산역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지16분환승 없음도보 14분 독산역 › 1호선급행 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남50분환승 2회도보 14분 독산역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청45분환승 없음도보 14분 독산역 › 1호선 시청역
여의도34분환승 1회도보 14분 독산역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지16분환승 없음도보 14분 독산역 › 1호선급행 가산디지털단지역
구로디지털단지31분환승 1회도보 14분 독산역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역41분환승 없음도보 14분 독산역 › 1호선 서울역
종각47분환승 없음도보 14분 독산역 › 1호선 종각역
마곡47분환승 2회도보 14분 독산역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC47분환승 2회도보 14분 독산역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
을지로입구48분환승 1회도보 14분 독산역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
광화문51분환승 1회도보 14분 독산역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
역삼53분환승 2회도보 14분 독산역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역
선릉55분환승 2회도보 14분 독산역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역
삼성58분환승 2회도보 14분 독산역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역
성수63분환승 1회도보 14분 독산역 › 1호선 시청역 › 2호선 성수역
잠실67분환승 1회도보 14분 독산역 › 1호선 신도림역 › 2호선 잠실역
판교70분환승 2회도보 14분 독산역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
문정73분환승 2회도보 14분 독산역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도78분환승 2회도보 14분 독산역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 부평구청역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항93분환승 3회도보 14분 독산역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.
이 단지는 부지가 넓어 한쪽 끝에서 반대쪽까지 약 480m입니다.
동 위치에 따라 역까지 도보가 6분쯤 갈릴 수 있고, 위 시간은 단지 경계에서 출발한 기준입니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 30곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 13곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 5곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 광명농협, 하안주공12·14단지입구, 하안사거리·7단지입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 12/20

초품아(하안남초)도보 750m 안에 학원 131곳, 어린이집 27곳, 유치원 5곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 195m초하안남초등학교배정
  • 466m중안천중학교
  • 835m고운산고등학교

배정 초등학교는 하안남초등학교입니다.
중·고등학교는 안천중학교(466m), 운산고등학교(835m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 132곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 128곳 · 외국어 3곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 41곳 · 마트·슈퍼 13곳가장 가까운 내과는 광명수내과의원, 산부인과는 미래여성산부인과의원, 소아과는 연세꿈사랑소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 20곳, 내과 20곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 광명성애병원, 희명병원입니다.
대형상업은 뉴코아 아울렛 광명점, 롯데마트 금천점입니다.
주민센터는 하안3동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 330m뉴코아 아울렛 광명점
  • 1.3km롯데마트 금천점
  • 1.5km롯데쇼핑(주) 롯데마트맥스 금천점
  • 생활편의
  • 32m지에스25하안주공1
  • 165m이마트에브리데이 하안동점
  • 212m뚜레쥬르광명 하안점
  • 238m스타벅스 광명하안점

뉴코아 아울렛 광명점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 이마트에브리데이 하안동점 165m · 지에스더프레시(하안8점) 335m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.6km광명성애병원응급실
  • 213m광명수내과의원내과
  • 232m미래여성산부인과의원산부인과
  • 279m연세꿈사랑소아청소년과의원소아과
  • 370m하안3동 행정복지센터
  • 205m하안3동우체국
  • 377m용인대중앙유도체육관

응급실을 갖춘 광명성애병원(1.6km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 23곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 19곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 14/15

반경 800m 안 땅의 17%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 15%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 한강·하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 독산근린공원, 나래 어린이놀이터, 체육시설, 8단지 놀이터입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화14/15
  • 한강·하천 수변수변
  • 239m독산근린공원수변
  • 339m나래 어린이놀이터, 체육시설
  • 1.1km하안도서관도서관

한강·하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 17%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

금천자원재활용처리장(재활용 선별) 326m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 금천자원재활용처리장(재활용 선별, 326m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 광명경찰서 하안지구대(직선거리 74m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 하안119안전센터(직선거리 336m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 27곳, 숙박업소 5곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.6%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7
  • 준공연도1990년
  • 세대당 주차0.44대
  • 건폐율12.4% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 26곳 · 보통
  • 기피시설금천자원재활용처리장 561m
  • 경사0.6% · 평지

1990년 준공(36년 차)의 구축, 세대당 주차 0.44대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 12.4%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

안양천로 36m · 서부간선도로 228m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 안양천로(36m), 서부간선도로(도시고속도로·국도, 228m), 서부간선로(264m), 서해안고속도로(272m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7
  • 준공연도1990년
  • 세대당 주차0.44대
  • 건폐율12.4% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 26곳 · 보통
  • 기피시설금천자원재활용처리장 561m
  • 경사0.6% · 평지

1990년 준공(36년 차)의 구축, 세대당 주차 0.44대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 12.4%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.08 전용 58.46㎡ 15층 8.95억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 74건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 44.89㎡ 보증금 2.1억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.96%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.19%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

169'17165'18146'19162'20100'2118'2249'2369'24139'2517'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 113건이 거래됐습니다.
세대수(2,392세대) 대비 연 4.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(169건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 21건 · 세대수 대비 0.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.08 전체 기간

44.90㎡19평 공급 기준 19평44.90㎡최근 12개월 9건역대 최고 7.8억 2026.07누적 374건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.077.8억5,744
2026.077.65억5,633
2026.067.49억5,515
2026.057.1억5,228
2026.036.38억4,698
2026.036.38억4,698
2026.015.95억4,381
2025.124.5억3,313
59.20㎡25평 공급 기준 25평59.20㎡최근 12개월 8건역대 최고 9.5억 2026.07누적 515건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.089.5억5,303
2026.088.95억5,061
2026.079.5억5,303
2026.059.2억5,135
2026.048.3억4,633
2026.037.95억4,495
2025.127.3억4,075
2025.116.55억3,656
76.50㎡31평 공급 기준 31평76.50㎡최근 12개월 1건역대 최고 11.2억 2026.07누적 151건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0711.2억4,839
2025.109.3억4,018
2025.108.45억3,651
2025.098.3억3,586
2025.098.23억3,555
2025.098.3억3,586
2025.098.38억3,620
2025.098억3,456
84.80㎡34평 공급 기준 34평84.80㎡최근 12개월 3건역대 최고 11.6억 2026.08누적 166건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0811.6억4,522
2026.0511.2억4,366
2026.0111억4,288
2025.1010.7억4,171
2025.1010.5억4,093
2025.109.95억3,879
2025.099.4억3,664
2025.098.9억3,469

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 하안동 · 광명시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

하안동 비교군 16개 단지광명시 비교군 83개 단지수도권 비교군 10,966개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,706만3,812만1,147만4,647만426만8,029만
3,294만5위/163,294만상위 26.5%3,294만상위 20.2%
입지점수
29점61점29점65점15점79점
59점2위/1659점상위 9.6%59점상위 18.1%
10년 실질 CAGR
+2.75%+6.07%+0.86%+8.08%−3.90%+9.47%
+4.96%4위/16+4.96%상위 11.4%+4.96%상위 24.4%
5년 실질 CAGR
−5.26%+2.79%−5.42%+4.44%−8.09%+6.30%
−2.19%5위/16−2.19%상위 38.5%−2.19%하위 43.2%
전고점 대비
−36.8%+8.2%−38.4%+8.2%−48.9%+20.2%
−5.3%5위/16−5.3%상위 16.4%−5.3%상위 19.9%
세대수
295세대2,815세대78세대2,460세대44세대1,996세대
2,392세대2위/162,392세대상위 3.6%2,392세대상위 1.1%
이 단지비교군 중앙값

하안동 비교군 16개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 5위, 10년 실질 CAGR 4위, 입지점수 2위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(2위)가 10년 실질 CAGR 순위(4위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.19%(5위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −5.3%(5위)입니다.광명시 비교군 83개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 26.5%, 10년 실질 CAGR 상위 11.4%, 입지점수 상위 9.6%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 9.6%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 11.4%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.19%(상위 38.5%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −5.3%(상위 16.4%)입니다.수도권 비교군 10,966개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 20.2%, 10년 실질 CAGR 상위 24.4%, 입지점수 상위 18.1%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 18.1%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 24.4%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.19%(하위 43.2%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −5.3%(상위 19.9%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지상위 24.1%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%광명시70개 단지상위 11.4%중앙 +3.3% · 평균 +3.4%중앙 +3.3%하안동16개 단지상위 25%중앙 +4.1% · 평균 +4.2%중앙 +4.1%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.96% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 24.4% · 광명시에서 상위 11.4% · 하안동에서 상위 25%입니다.
하안동 안에서의 위치(상위 25%)가 광명시 전체(상위 11.4%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 하안동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 59/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 3,294만 원은 수도권 상위 17%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 4개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 하안동 16곳 중 시세 3위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 하안동 비교군 16개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(3위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

광명소하휴먼시아5단지광명시 · 소하동34평 9.63억이 단지보다 19% 저렴 · 입지 58/100광명신촌휴먼시아1단지광명시 · 소하동34평 9.25억이 단지보다 23% 저렴 · 입지 51/100광명아크포레자이위브광명시 · 광명동35평 11.6억가격대 유사 · 입지 45/100
1위광명 두산위브 트레지움2009년 · 1,248세대13억전용 85㎡
2위이편한세상센트레빌2010년 · 2,815세대12.85억전용 85㎡
3위주공121990년 · 2,392세대11.2억전용 85㎡
4위주공101990년 · 2,032세대9.4억전용 79㎡
5위주공71990년 · 1,342세대9.25억전용 79㎡

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