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조양아파트(6차)

경기 용인시 처인구 포곡읍 전대리
노후 199588세대 · 1개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 50건
국평 · 전용 84.6㎡ 시세
1.6억최근 1건 · 26.09
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요약

  • 역전대·에버랜드역 3번 출구까지 도보 733m
  • 통근강남 74분 · 시청 97분 · 여의도 94분지하철
  • 학교배정 포곡초 도보 309m
  • 가격3.3㎡당 471만원 · 용인시 하위 1.3%

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

1.25억1.5억1.75억2억2.25억2.5억201620182020202220242026최고 2.3억 (2022.06)
시세 자세히 보기
Realdex 지수11/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 1% 이내 · 하위권
입지점수17/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 2%
실질 CAGR 등급D10년 E5년
10년 실질 하위권(하위 14.4%) · 최근 5년은 급락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 17점

의료·생활·공원·문화 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 D

10년 실질 연 -0.8%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 3.1%이고, 10년 실질 수익률은 연 -0.8%로 용인시 하위 2%였습니다.
같은 1억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 20%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
1.39억
25평형 · 전용 59.8㎡
2건 평균 · 25.11~26.08
같은 가격대 입지 상위 93%
'22'26전고점 미회복
1.6억국평
34평형 · 전용 84.6㎡
최근 1건 · 26.09
같은 가격대 입지 상위 80%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1995년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 17 /100
교통6/30상업3/20교육7/20공원·문화1/15의료·생활0/8
이 단지용인시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

용인시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 6/30

전대·에버랜드역 3번 출구까지 도보 733m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 전대·에버랜드역 3번 출구까지 733m입니다.
배정 초등학교인 포곡초까지는 도보 309m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통6/30
  • 293m전대·에버랜드역용인에버라인
  • 1.3km에버랜드 노선버스터미널터미널

가장 가까운 역은 전대·에버랜드역(293m)이며, 지하철 1개 노선(용인에버라인)을 이용할 수 있습니다.
에버랜드 노선버스터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남74분환승 2회도보 5분 전대·에버랜드역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역
시청97분환승 4회도보 5분 전대·에버랜드역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도94분환승 3회도보 5분 전대·에버랜드역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교64분환승 2회도보 5분 전대·에버랜드역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역

지하철 통근 — 업무지구 16곳

강남74분환승 2회도보 5분 전대·에버랜드역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역
시청97분환승 4회도보 5분 전대·에버랜드역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도94분환승 3회도보 5분 전대·에버랜드역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교64분환승 2회도보 5분 전대·에버랜드역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
선릉76분환승 3회도보 5분 전대·에버랜드역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역
잠실76분환승 4회도보 5분 전대·에버랜드역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역
역삼79분환승 3회도보 5분 전대·에버랜드역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
삼성80분환승 4회도보 5분 전대·에버랜드역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
문정80분환승 2회도보 5분 전대·에버랜드역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
성수83분환승 5회도보 5분 전대·에버랜드역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
을지로입구95분환승 4회도보 5분 전대·에버랜드역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
서울역97분환승 4회도보 5분 전대·에버랜드역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
가산디지털단지97분환승 2회도보 5분 전대·에버랜드역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선급행 가산디지털단지역
종각98분환승 4회도보 5분 전대·에버랜드역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문98분환승 4회도보 5분 전대·에버랜드역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
구로디지털단지99분환승 3회도보 5분 전대·에버랜드역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 구로디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 6/30

도보 500m 안 버스 정류장 8곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 1곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 3곳입니다(노선 1113, 1500-2, 4105, 5002, 5002A, 5002B 등).
가까운 정류장은 포곡농협전대지점, 라마다용인호텔·골든튤립용인호텔, 포곡초등학교후문입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 7/20

배정 포곡초 도보 309m도보 750m 안에 학원 9곳, 어린이집 3곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육7/20
  • 454m초포곡초등학교배정
  • 722m중포곡중학교

배정 초등학교는 포곡초등학교입니다.
중·고등학교는 포곡중학교(722m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 11곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 10곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 3/20의료·생활 0/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 2곳 · 마트·슈퍼 2곳가장 가까운 소아과는 한국의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 1곳, 내과 1곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업3/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 61m지에스25포곡
  • 130m파리바게뜨용인포곡점
  • 233m전북슈퍼
  • 726m이플러스마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 지에스25포곡(61m) 중심입니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 2곳(전북슈퍼 233m)으로 제한적입니다.

의료·생활0/8
  • 67m한국의원소아과

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 1곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 1/15

반경 800m 안 땅의 13%가 숲·공원세부 구성은 숲 13%, 공원 거의 없음, 물 2%입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화1/15

반경 내 공원은 없고, 800m 내 녹지 비율은 약 13%입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 1.5km · 119안전센터 1.4km가장 가까운 경찰 시설은 포곡파출소(직선거리 1.5km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 포곡119안전센터(직선거리 1.4km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 6곳, 숙박업소 9곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도1995년
  • 건폐율30.9% · 보통
  • 유흥·숙박600m 16곳 · 보통
  • 경사4.0% · 완만

1995년 준공(31년 차)의 구축, 건폐율 30.9%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 0/7

용인경전철 고가 282m단지 경계 300m 안에 큰길은 없습니다.
철도는 용인경전철 고가(282m)입니다.
철도 측선(220m)이 있습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2022.04~22 실질 전고점

2017.06
1.4억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.09
1.6억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +14.3%
실질 −7.6%
10년 추이10년 실질 등급 D명목실질(2017.06 시점 가치)서울 평균용인시 평균
1.6억2.0억2.4억2.8억201820202022202420262022.04~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −36.9%

관측 구간 9.2년(2017.06~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +14.3% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −7.6% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 23.7% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +21.9%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 용인시 평균 +73.3% · 서울 평균 +67.9%이었습니다.
용인시 평균보다 80.9%p 낮습니다.
서울 평균보다 75.5%p 낮습니다.
2022.04~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −36.9% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.78%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.2년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 17점 · 국평 3.3㎡당 471만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 의료·생활이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

평당가도 입지점수(17점)도 함께 낮은 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

5'176'187'195'203'217'224'232'244'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 4.8건이 거래됐습니다.
세대수(88세대) 대비 연 5.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(7건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 3.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

59.80㎡25평 공급 기준 25평59.80㎡최근 12개월 2건역대 최고 1.56억 2025.05누적 35건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.081.3억718
2025.111.48억818
2025.091.5억829
2025.051.4억774
2025.051.56억862
2024.061.4억774
2024.021.4억774
2023.121.5억829
84.60㎡34평 공급 기준 34평84.60㎡최근 12개월 1건역대 최고 2.28억 2022.06누적 14건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.091.6억625
2022.062.28억890
2022.042.2억859
2020.071.32억515
2020.051.34억523
2019.111.4억546
2019.101.35억527
2019.071.28억500

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 용인시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

용인시 비교군 538개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
554만4,265만426만8,029만
471만하위 1.3%471만하위 2.9%
입지점수
15점62점15점79점
17점하위 3%17점하위 3.1%
10년 실질 CAGR
−0.76%+7.97%−3.89%+9.47%
−0.78%하위 2%−0.78%하위 14.4%
5년 실질 CAGR
−5.86%+4.78%−8.04%+6.30%
−9.31%하위 1% 이내−9.31%하위 1.2%
세대수
36세대1,701세대44세대1,996세대
88세대하위 8.1%88세대하위 10.8%
이 단지비교군 중앙값

용인시 비교군 538개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1.3%, 10년 실질 CAGR 하위 2%, 입지점수 하위 3%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 3%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 2%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 −9.31%(하위 1% 이내)로 비슷한 자리를 지켰습니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 2.9%, 10년 실질 CAGR 하위 14.4%, 입지점수 하위 3.1%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 14.4%)가 입지 순위(하위 3.1%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −9.31%(하위 1.2%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지하위 14.7%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%용인시503개 단지하위 6%중앙 +3.2% · 평균 +3.2%중앙 +3.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −0.78% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 14.4% · 용인시에서 하위 2%입니다.
포곡읍 전대리는 10년 실적이 있는 단지가 세 곳도 안 돼 동 단위 비교는 만들지 않았습니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 17/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 471만 원은 수도권 하위 4%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지

유장아름맨션처인구 · 역북동34평 1.59억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 50/100유장파크맨션처인구 · 김량장동34평 1.4억이 단지보다 13% 저렴 · 입지 37/100수정빌라처인구 · 김량장동33평 1.4억이 단지보다 13% 저렴 · 입지 32/100

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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