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정릉2차대주피오레

서울 성북구 정릉동
구축 2008169세대 · 5개 동소규모 단지주차 1.08대저밀·개방누적 거래 101건
전용 85㎡(국평) 시세
7.3억최근 3건 중앙값 · 26.07~10
2021~22 고점 대비 −19.5%저점 대비 +20.9%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역정릉역까지 도보 376m(6분)
  • 통근강남 41분 · 시청 27분 · 여의도 41분지하철
  • 학교배정 정수초 도보 416m
  • 가격공급 ㎡당 631만원(3.3㎡당 2,086만원) · 성북구 하위 17.2%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 84.98㎡ 9층 7.3억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 10건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수44/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 45% · 중간
입지점수36/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 28%
실질 CAGR 등급B10년 D5년
10년 실질 중상위(상위 38.5%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 36점

주거여건·상업 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.7%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -2.7%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 30.5%지만 성북구 안에서는 하위 8.2%이고, 10년 실질 수익률은 연 +3.7%로 성북구 하위 17.7%였습니다.
같은 7억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 17%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
5.85억
전용 60㎡(25평)
2건 평균 · 26.03~06
같은 가격대 입지 상위 76%
'23'26전고점 미회복
7.3억
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.07~10
같은 가격대 입지 상위 83%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2008년 5월
최고 층수12층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공대주건설

입지

입지 종합

입지점수 36 /100
교통7/30상업7/20교육11/20공원·문화9/15의료·생활4/8
이 단지정릉동 평균성북구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

정릉동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성북구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

정릉역까지 도보 376m(6분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 정릉역까지 376m(6분)입니다.
배정 초등학교인 정수초까지는 도보 416m(7분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 407m정릉역우이신설선

가장 가까운 역은 정릉역(407m)이며, 지하철 1개 노선(우이신설선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남41분환승 3회도보 6분 정릉역 › 우이신설선 보문역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청27분환승 2회도보 6분 정릉역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도41분환승 2회도보 6분 정릉역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
서울역24분환승 1회도보 6분 정릉역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 서울역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남41분환승 3회도보 6분 정릉역 › 우이신설선 보문역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청27분환승 2회도보 6분 정릉역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도41분환승 2회도보 6분 정릉역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
서울역24분환승 1회도보 6분 정릉역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 서울역
을지로입구24분환승 2회도보 6분 정릉역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
성수24분환승 1회도보 6분 정릉역 › 우이신설선 신설동역 › 2호선 성수역
종각26분환승 1회도보 6분 정릉역 › 우이신설선 신설동역 › 1호선 종각역
광화문26분환승 2회도보 6분 정릉역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
선릉39분환승 3회도보 6분 정릉역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
상암DMC41분환승 2회도보 6분 정릉역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
잠실42분환승 2회도보 6분 정릉역 › 우이신설선 보문역 › 6호선 신당역 › 2호선 잠실역
삼성43분환승 4회도보 6분 정릉역 › 우이신설선 보문역 › 6호선 신당역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
역삼46분환승 3회도보 6분 정릉역 › 우이신설선 보문역 › 6호선 약수역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
마곡48분환승 2회도보 6분 정릉역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
문정49분환승 2회도보 6분 정릉역 › 우이신설선 신설동역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
판교51분환승 3회도보 6분 정릉역 › 우이신설선 보문역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지53분환승 2회도보 6분 정릉역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지54분환승 2회도보 6분 정릉역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 서울역 › 1호선 가산디지털단지역
인천공항91분환승 2회도보 6분 정릉역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 26곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 19곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 세계문화유산정릉, 정릉꿈에그린1단지, 중앙하이츠빌아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 정수초 도보 416m도보 750m 안에 학원 32곳, 어린이집 10곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 246m초서울정수초등학교배정
  • 850m중동구여자중학교
  • 863m고고려대학교사범대학부속고등학교
  • 860m고서울동구고등학교특성화
  • 1.0km고고명외식고등학교특성화

배정 초등학교는 서울정수초등학교입니다.
중·고등학교는 동구여자중학교(850m), 고려대학교사범대학부속고등학교(863m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 57곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 56곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 14곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 소아과는 아리랑가정의원, 내과는 정릉바로척의원, 산부인과는 열린산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 8곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 안암병원, 서울대학교병원입니다.
주민센터는 정릉2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 99m떼루왕마트
  • 165mGS25정릉아리랑점
  • 391m뚜레쥬르아리랑 삼거리점
  • 446m다이소 정릉시장점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 떼루왕마트(99m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 떼루왕마트 99m · 세계로마트정릉점 548m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활4/8
  • 331m아리랑가정의원소아과
  • 344m정릉바로척의원내과
  • 700m열린산부인과의원산부인과
  • 351m정릉2동 주민센터
  • 484m서울정릉우체국
  • 343m정릉2동치안대

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 16곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 28%가 숲·공원세부 구성은 숲 28%, 공원 0%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 꿈빛소공원, 한울어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 하천 수변수변
  • 237m꿈빛소공원
  • 626m한울어린이공원
  • 356m정릉도서관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 28%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰 292m · 119안전센터 844m가장 가까운 경찰 시설은 정릉2동치안대(직선거리 292m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 길음119안전센터(직선거리 844m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 20.5%(급경사)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7
  • 준공연도2008년
  • 세대당 주차1.08대
  • 건폐율23.9% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 5곳 · 적음
  • 경사20.5% · 급경사

2008년 준공(18년 차)의 구축, 세대당 주차 1.08대로 무난한 수준, 건폐율 23.9%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(20.5%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 정릉로(단지 경계에서 312m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7
  • 준공연도2008년
  • 세대당 주차1.08대
  • 건폐율23.9% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 5곳 · 적음
  • 경사20.5% · 급경사

2008년 준공(18년 차)의 구축, 세대당 주차 1.08대로 무난한 수준, 건폐율 23.9%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(20.5%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 84.98㎡ 9층 7.3억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 10건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.98㎡ 보증금 4.65억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.71%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.66%).
가격 성격

입지점수 36점 · 전용 85㎡(국평) 공급 ㎡당 631만원(3.3㎡당 2,086만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 주거여건이 수도권 상위 88%로 가장 처집니다.

입지점수 36점 대비 ㎡당 가격이 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

16'1717'188'1913'208'210'224'236'245'2510'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 8.6건이 거래됐습니다.
세대수(169세대) 대비 연 5.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(17건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 10건 · 세대수 대비 5.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 60㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 60㎡최근 12개월 2건역대 최고 6.42억 2021.09누적 33건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.066.3억762만(3.3㎡당 2,520만)
2026.035.4억653만(3.3㎡당 2,160만)
2025.045.6억678만(3.3㎡당 2,240만)
2025.035.5억665만(3.3㎡당 2,200만)
2024.075.45억659만(3.3㎡당 2,180만)
2024.065.18억627만(3.3㎡당 2,072만)
2024.055.45억659만(3.3㎡당 2,180만)
2023.085.15억623만(3.3㎡당 2,060만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 8건역대 최고 7.7억 2021.07누적 67건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.107.3억631만(3.3㎡당 2,086만)
2026.087.3억631만(3.3㎡당 2,086만)
2026.077.15억618만(3.3㎡당 2,043만)
2026.066.93억599만(3.3㎡당 1,980만)
2026.066.9억596만(3.3㎡당 1,971만)
2026.026.88억595만(3.3㎡당 1,966만)
2026.026.8억588만(3.3㎡당 1,943만)
2026.016.17억533만(3.3㎡당 1,763만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 정릉동 · 성북구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

정릉동 비교군 28개 단지성북구 비교군 134개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
463만1,512만386만1,651만127만2,429만
631만(3.3㎡당 2,086만)19위/28631만(3.3㎡당 2,086만)하위 17.2%631만(3.3㎡당 2,086만)상위 40.5%
입지점수
23점63점26점67점14점79점
36점21위/2836점하위 8.2%36점하위 30.5%
10년 실질 CAGR
+2.43%+5.15%+1.99%+6.19%−3.94%+9.47%
+3.71%20위/26+3.71%하위 17.7%+3.71%상위 38.5%
5년 실질 CAGR
−4.35%+2.09%−6.32%+2.09%−8.08%+6.30%
−2.66%10위/26−2.66%하위 39%−2.66%하위 36.6%
전고점 대비
−36.3%+10.2%−34.0%+18.0%−48.9%+20.8%
−19.5%17위/24−19.5%하위 15.8%−19.5%상위 43.1%
세대수
45세대1,971세대47세대2,197세대44세대1,996세대
169세대24위/28169세대하위 18.7%169세대하위 27.6%
이 단지비교군 중앙값

정릉동 비교군 28개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 19위, 10년 실질 CAGR 20위, 입지점수 21위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(21위)와 10년 실질 CAGR 순위(20위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 −2.66%(10위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −19.5%(17위)입니다.성북구 비교군 134개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 17.2%, 10년 실질 CAGR 하위 17.7%, 입지점수 하위 8.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 17.7%)가 입지 순위(하위 8.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.66%(하위 39%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −19.5%(하위 15.8%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 40.5%, 10년 실질 CAGR 상위 38.5%, 입지점수 하위 30.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 38.5%)가 입지 순위(하위 30.5%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.66%(하위 36.6%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −19.5%(상위 43.1%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 38.8%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%성북구125개 단지하위 21.6%중앙 +4.4% · 평균 +4.3%중앙 +4.4%정릉동26개 단지하위 26.9%중앙 +3.9% · 평균 +3.9%중앙 +3.9%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.71% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 38.5% · 성북구에서 하위 17.7% · 정릉동에서 하위 26.9%입니다.
정릉동 안에서의 위치(하위 26.9%)가 성북구 전체(하위 17.7%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 36/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 631만원(3.3㎡당 2,086만원)은 수도권 상위 37%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 정릉동 28곳 중 시세 18위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 정릉동 비교군 28개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(18위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

진성성북구 · 삼선동3가전용 84.7㎡(34평) 6.5억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 60/100장위동동원베네스트성북구 · 장위동전용 84.7㎡(34평) 7억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 54/100광남캐스빌성북구 · 하월곡동전용 84.8㎡(34평) 7.65억이 단지보다 5% 비쌈 · 입지 55/100
16위정릉풍림아이원2005년 · 1,971세대7.5억전용 84.1㎡
17위정릉푸른마을동아2003년 · 529세대7.4억전용 85㎡
18위정릉2차대주피오레2008년 · 169세대7.3억전용 85㎡
19위피오레2004년 · 127세대6.8억전용 94.6㎡
20위쌍용21999년 · 193세대6.7억전용 84.5㎡

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비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(7~8억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 정릉동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

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밀도 유형 · 정릉2차대주피오레