전곡석미모닝파크3차 입지점수는?

입지점수 15점(수도권 하위 2%)입니다.

전곡석미모닝파크3차 전용 84.9㎡(국민평형) 시세는?

전용 84.9㎡(국민평형) 최근 실거래가 2.4억(2026.03)입니다.

전곡석미모닝파크3차 시세와 입지는?

10년치 실거래가 쌓이지 않아 장기 수익률은 없고, 최근 5년 실질 연 -3.9%로 또래 대비 부진했습니다. 입지 15점입니다.

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전곡석미모닝파크3차

경기 연천군 전곡읍 전곡리

준신축 2020257세대 · 3개 동소규모 단지주차 1.01대중밀·개방누적 거래 32건

전용 84.9㎡(국평) 시세

2.46억최근 2건 평균 · 26.02~03

2021~22 고점 대비 −13.0%저점 대비 +3.8%

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요약

역전곡역 3번 출구까지 도보 636m(11분)
통근강남 113분 · 시청 103분 · 여의도 116분지하철
학교배정 전곡초 도보 756m
가격입지점수 15점 · 전용 84.9㎡(국평) 공급 ㎡당 219만원(3.3㎡당 724만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족 해, 가격 메리트는 크지 않습니다.

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 69.53㎡ 2층 1.93억(직거래)입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 7건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기

Realdex 지수18/100

수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 4% · 하위권

입지점수15/100

수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 2%

실질 CAGR 등급D5년

10년 데이터 부족 · 최근 5년은 하락

실거주입지 15점

교육·공원·문화 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 주거여건은 수도권 평균 이상입니다.

투자5년 D

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -3.9%로 또래 대비 부진했습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 2.4%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -3.9%로 수도권 하위 20.4%였습니다.
같은 2억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 8%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 비교적 새 단지(2020년 준공)처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로

1.24억

1.93억

2.29억

2.46억

단지 정보

사용승인2020년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 15 /100

전곡읍 전곡리연천군수도권

이 단지전곡읍 전곡리 평균연천군 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

전곡읍 전곡리 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만연천군 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 2/30

전곡역 3번 출구까지 도보 636m(11분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 전곡역 3번 출구까지 636m(11분)입니다.
배정 초등학교인 전곡초까지는 도보 756m(13분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통2/30

614m전곡역1호선

가장 가까운 역은 전곡역(614m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남113분환승 3회도보 11분 전곡역 › 1호선 창동역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역

시청103분환승 2회도보 11분 전곡역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역

여의도116분환승 2회도보 11분 전곡역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역

서울역100분환승 1회도보 11분 전곡역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 2/30

도보 500m 안 버스 정류장 7곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 석미모닝파크3차아파트, KT전곡지점, 화원·전곡중앙교회입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 2/20

배정 전곡초 도보 756m도보 750m 안에 학원 4곳, 어린이집 1곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육2/20

940m초전곡초등학교배정

배정 초등학교는 전곡초등학교입니다.
도보권(800m)에 학원 5곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 4곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 5/20의료·생활 1/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 0곳 · 마트·슈퍼 2곳가장 가까운 소아과는 활기찬의원, 내과는 전곡온의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 0곳, 내과 0곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 연천군보건의료원입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업5/20

반경 내 대형 상업시설 없음
생활편의
236m세븐일레븐전곡은서점
303m케이엔유통
487m여울마트
691m전곡농협하나로마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 세븐일레븐전곡은서점(236m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 케이엔유통 303m · 여울마트 487m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활1/8

1.3km연천군보건의료원응급실
608m활기찬의원소아과
783m전곡온의원내과

응급실을 갖춘 연천군보건의료원(1.3km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 2곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 2/15

반경 800m 안 땅의 17%가 숲·공원세부 구성은 숲 17%, 공원 거의 없음, 물 11%입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화2/15

반경 내 공원은 없고, 800m 내 녹지 비율은 약 17%입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 581m · 소방서 3.1km가장 가까운 경찰 시설은 연천경찰서 전곡파출소(직선거리 581m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 연천소방서(직선거리 3.1km)입니다.
도보 750m 안에 숙박업소 1곳이 있으며, 유흥업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 4.0%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건3/7

준공연도2020년
세대당 주차1.01대
건폐율16.4% · 개방감 좋음
유흥·숙박600m 2곳 · 적음
경사4.0% · 완만

2020년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.01대로 무난한 수준, 건폐율 16.4%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 3/7

경원선(1호선) 18m단지 경계에서 300m 안에 있는 지상·고가 철도는 경원선(1호선)(18m), 경원선(1호선) 고가(23m), 경원선(181m)입니다.
철도 측선(29m)이 있습니다.
철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건3/7

준공연도2020년
세대당 주차1.01대
건폐율16.4% · 개방감 좋음
유흥·숙박600m 2곳 · 적음
경사4.0% · 완만

2020년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.01대로 무난한 수준, 건폐율 16.4%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.10 전용 69.53㎡ 2층 1.93억(직거래)입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 7건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2026.01 전용 69.53㎡ 보증금 1.5억(신규 계약)입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.93%).

가격 성격

입지점수 15점 · 전용 84.9㎡(국평) 공급 ㎡당 219만원(3.3㎡당 724만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교육이 수도권 상위 99%로 가장 처집니다.

입지점수 15점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2020년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2023~2025년 3년 동안 해마다 평균 7.3건이 거래됐습니다.
세대수(257세대) 대비 연 2.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(15건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 8건 · 세대수 대비 3.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2022.07~2026.10 전체 기간

㎡평

전용 42.2㎡18평전용 69.5㎡29평전용 78.5㎡32평전용 84.9㎡34평(국평)

전용 42.2㎡18평(18평)(공급 기준) · 전용 42.2㎡최근 12개월 2건역대 최고 1.3억 2025.02누적 11건 2022.07~2026.10

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.06	1.2억	202만(3.3㎡당 667만)
2025.12	1.28억	215만(3.3㎡당 711만)
2025.08	1.28억	215만(3.3㎡당 711만)
2025.02	1.14억	191만(3.3㎡당 631만)
2025.02	1.14억	191만(3.3㎡당 631만)
2025.02	1.3억	218만(3.3㎡당 721만)
2025.01	1.27억	214만(3.3㎡당 706만)
2024.11	1.28억	215만(3.3㎡당 711만)

전용 69.5㎡29평(29평)(공급 기준) · 전용 69.5㎡최근 12개월 1건역대 최고 2.18억 2023.06누적 4건 2022.07~2026.10

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.10	1.93억	201만(3.3㎡당 664만)
2024.12	2.05억	214만(3.3㎡당 707만)
2023.06	2.18억	227만(3.3㎡당 752만)
2022.09	2.14억	224만(3.3㎡당 739만)

전용 78.5㎡32평(32평)(공급 기준) · 전용 78.5㎡최근 12개월 3건역대 최고 2.48억 2026.02누적 11건 2022.07~2026.10

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.08	2.28억	215만(3.3㎡당 712만)
2026.05	2.29억	217만(3.3㎡당 716만)
2026.02	2.48억	234만(3.3㎡당 774만)
2025.02	2.11억	199만(3.3㎡당 658만)
2025.02	2.17억	205만(3.3㎡당 677만)
2025.02	2.11억	199만(3.3㎡당 658만)
2025.02	2.13억	201만(3.3㎡당 665만)
2025.02	2.13억	201만(3.3㎡당 665만)

전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 2건역대 최고 2.69억 2024.08누적 6건 2022.07~2026.10

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.03	2.44억	217만(3.3㎡당 718만)
2026.02	2.48억	221만(3.3㎡당 729만)
2025.08	2.5억	222만(3.3㎡당 735만)
2025.02	2.27억	202만(3.3㎡당 669만)
2024.08	2.69억	239만(3.3㎡당 791만)
2024.03	2.64억	235만(3.3㎡당 777만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 전곡읍 전곡리 · 연천군 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

전곡읍 전곡리연천군수도권

전곡읍 전곡리 비교군 15개 단지연천군 비교군 21개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

54만316만54만316만127만2,429만

219만(3.3㎡당 724만)2위/15219만(3.3㎡당 724만)3위/21219만(3.3㎡당 724만)하위 11.9%

입지점수

7점26점7점26점14점79점

15점9위/1515점13위/2115점하위 2.4%

5년 실질 CAGR

−8.24%−0.89%−8.24%−0.89%−8.08%+6.30%

−3.93%6위/13−3.93%8위/18−3.93%하위 20.4%

전고점 대비

−50.0%−12.9%−50.0%−10.7%−48.9%+20.8%

−13.0%2위/12−13.0%3위/17−13.0%상위 31.5%

세대수

45세대845세대45세대845세대44세대1,996세대

257세대3위/14257세대5위/20257세대하위 39.9%

이 단지비교군 중앙값

전곡읍 전곡리 비교군 15개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 2위, 입지점수 9위입니다.
최근 5년 실질은 −3.93%(6위)입니다.
전고점 대비는 −13.0%(2위)입니다.연천군 비교군 21개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 3위, 입지점수 13위입니다.
최근 5년 실질은 −3.93%(8위)입니다.
전고점 대비는 −13.0%(3위)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 11.9%, 입지점수 하위 2.4%입니다.
최근 5년 실질은 −3.93%(하위 20.4%)입니다.
전고점 대비는 −13.0%(상위 31.5%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 15/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 219만원(3.3㎡당 724만원)은 수도권 하위 12%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 4가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 전곡읍 전곡리 15곳 중 시세 2위

아래 표 = 전곡읍 전곡리 비교군 15개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

1위전곡제일풍경채리버파크2024년 · 845세대3.55억전용 84.9㎡

2위전곡석미모닝파크3차2020년 · 257세대2.46억전용 84.9㎡

3위석미모닝파크2006년 · 171세대2.35억전용 84.9㎡

4위전곡석미한아름2002년 · 225세대1.9억전용 84.6㎡

5위전곡예일세띠앙2006년 · 359세대1.75억전용 84.9㎡

전곡석미모닝파크3차

요약

시세 흐름

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 2/30

업무지구 통근

버스교통 2/30

교육교육 2/20

생활 편의상업 5/20의료·생활 1/8

녹지공원·문화 2/15

주변 환경주거여건 3/7

소음주거여건 3/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 8건 · 세대수 대비 3.1%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 전곡읍 전곡리 15곳 중 시세 2위

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밀도 유형 · 전곡석미모닝파크3차