장미1은 서울 용산구 한남동에 위치한 1976년 준공 노후 아파트입니다.
40세대 1개 동 규모입니다.
Realdex 지수 32점(수도권 하위 21%), 입지점수 32점으로 수도권 평균(46.4점)을 밑돕니다.
수도권 상위 20% 안에 드는 항목은 없고, 그중 교통이 상위 23%로 가장 앞섭니다.
교통 면에서는 3대 업무지구까지 지하철 소요시간이 강남 29분 · 시청 25분 · 여의도 23분입니다.
3대 업무지구(강남·도심·여의도)가 모두 지하철 29분 안입니다.
도심 방면은 시청 25분·광화문 23분으로 두 곳 모두 비슷합니다.
3대 업무지구 밖으로는 30분 이내 상암 DMC, 광화문, 성수 / 30~45분 마곡, 구로디지털단지, 가산디지털단지 / 45분~1시간 판교 테크노밸리, 문정 입니다.
입지점수 32점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.
생활권 안에서는 한남3 재개발(주택형)(철거), 한남2 재개발(주택형)(관리처분인가), 한남4 재개발(주택형)(사업시행인가)가 진행 중입니다.
반경 3.5km에 1개 단지 약 88세대가 2027년 입주 예정입니다.
실선 = 이 단지 · 점선 = 비교군 평균 · 주거여건은 감점이 섞여 레이더에서 제외(이 단지 -3/7)
3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다
평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어
3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.
가장 가까운 역은 이태원역(326m)이며, 지하철 1개 노선(6호선)을 이용할 수 있습니다.
백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 세븐관광특구점(115m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 합덕수퍼 239m · 번영슈퍼 312m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.
배정 초등학교는 서울한남초등학교입니다.
중·고등학교는 오산고등학교(1.2km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 26곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 20곳 · 외국어 6곳입니다.
반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 3%로 거의 없는 편입니다.
응급실을 갖춘 순천향대학교부속서울병원(563m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 10곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.
1976년 준공(50년 차)의 구축, 건폐율 48.9%로 다소 조밀한 편입니다.
최다거래 평형(전용 77㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산
10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.05~2024.06 전체 기간
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2020.01 | 12.99억 | 8,327 |
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2022.12 | 16.9억 | 8,429 |
| 2018.02 | 10.8억 | 5,386 |
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2024.06 | 22억 | 9,321 |
| 2023.02 | 17억 | 7,462 |
| 2023.01 | 17.8억 | 7,543 |
| 2022.11 | 16.9억 | 7,219 |
| 2020.12 | 16.2억 | 7,112 |
| 2020.06 | 17억 | 7,261 |
| 2018.08 | 14억 | 5,932 |
| 2017.07 | 10.3억 | 4,399 |
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2019.09 | 14억 | 5,315 |
| 2019.09 | 13.8억 | 5,239 |
| 2016.11 | 7.3억 | 2,771 |
| 2016.07 | 7.2억 | 2,733 |
| 2016.07 | 7.1억 | 2,727 |
| 2016.06 | 7억 | 2,657 |
| 2016.05 | 6.97억 | 2,574 |
비교군 = 같은 가격대·면적대의 수도권 단지 · 백분위가 높을수록 그 비교군에서 입지가 앞섭니다
| 전용면적 | 최근 실거래 | 계약월 | 누적 거래 | 비교군 내 입지 |
|---|---|---|---|---|
| 51.60㎡22평 22평51.60㎡ | 12.99억 | 2020.01 | 1건 | 비교군 부족 |
| 66.30㎡28평 28평66.30㎡ | 16.9억 | 2022.12 | 2건 | 비교군 부족 |
| 77.00㎡31평 31평77.00㎡ | 22억 | 2024.06 | 16건 | 비교군 부족 |
| 87.10㎡35평 35평87.10㎡ | 14억 | 2019.09 | 8건 | 비교군 부족 |
같은 지표를 한남동 · 용산구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다
한남동 비교군 14개 단지용산구 비교군 101개 단지수도권 비교군 10,679개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위
한남동 비교군 14개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 12위, 입지점수 13위입니다.용산구 비교군 101개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 26.7%, 입지점수 하위 2%입니다.수도권 비교군 10,679개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 13.4%, 입지점수 하위 20.5%입니다.
수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.
가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 32/100은 수도권 평균(46.4)을 밑돕니다.
3.3㎡당 4,000만 원은 수도권 상위 10%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.
위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 한남동 비교군 14개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(11위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지
이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.09 집계