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장미

경기 평택시 지산동
노후 1994200세대 · 1개 동소규모 단지주차 0.36대중밀·개방누적 거래 121건
전용 50㎡ 시세
1.18억최근 3건 중앙값 · 25.12~26.05
2021~22 고점 대비 −40.6%저점 대비 +11.9%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역송탄역 1번 출구까지 도보 814m(14분)
  • 통근강남 97분 · 시청 102분 · 여의도 94분지하철
  • 학교배정 평택지산초 도보 325m
  • 가격공급 ㎡당 162만원(3.3㎡당 536만원) · 평택시 하위 23.8%
  • 개발인근 지산3 재건축(정비예정구역) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.05 전용 49.95㎡ 2층 1.18억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 8건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수15/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 2% · 하위권
입지점수28/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 12%
실질 CAGR 등급E10년 E5년
10년 실질 하위권(하위 3.9%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 28점

공원·문화·상업 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 의료·생활은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 E

10년 실질 연 -3.1%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 13.7%이고, 10년 실질 수익률은 연 -3.1%로 평택시 하위 28.2%였습니다.
같은 1억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 28%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
0.88억
전용 40.4㎡(17평)
2건 평균 · 26.01
같은 가격대 입지 상위 73%
'21'26전고점 미회복
1.18억
전용 50㎡(22평)
3건 중앙값 · 25.12~26.05
같은 가격대 입지 상위 72%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1994년 9월
최고 층수12층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 복도식
시공미주실업

입지

입지 종합

입지점수 28 /100
교통3/30상업5/20교육11/20공원·문화3/15의료·생활8/8
이 단지지산동 평균평택시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

지산동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만평택시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

송탄역 1번 출구까지 도보 814m(14분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 송탄역 1번 출구까지 814m(14분)입니다.
배정 초등학교인 평택지산초까지는 도보 325m(5분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 669m송탄역1호선

가장 가까운 역은 송탄역(669m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남97분환승 2회도보 14분 송탄역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청102분환승 없음도보 14분 송탄역 › 1호선 시청역
여의도94분환승 1회도보 14분 송탄역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지68분환승 없음도보 14분 송탄역 › 1호선급행 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 9곳

강남97분환승 2회도보 14분 송탄역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청102분환승 없음도보 14분 송탄역 › 1호선 시청역
여의도94분환승 1회도보 14분 송탄역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지68분환승 없음도보 14분 송탄역 › 1호선급행 가산디지털단지역
판교87분환승 2회도보 14분 송탄역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지91분환승 1회도보 14분 송탄역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
역삼99분환승 2회도보 14분 송탄역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
서울역99분환승 없음도보 14분 송탄역 › 1호선 서울역
상암DMC100분환승 2회도보 14분 송탄역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 33곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 M5438).
가까운 정류장은 제일아파트(마을), 지산초록도서관, 송탄시외버스정류장입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 평택지산초 도보 325m도보 750m 안에 학원 15곳, 어린이집 8곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 322m초평택지산초등학교배정
  • 690m중송탄중학교
  • 851m고태광고등학교

배정 초등학교는 평택지산초등학교입니다.
중·고등학교는 송탄중학교(690m), 태광고등학교(851m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 18곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 17곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 5/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 36곳 · 마트·슈퍼 11곳가장 가까운 내과는 한양의원, 소아과는 365일 열린의원, 산부인과는 재우산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 12곳, 내과 21곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 송탄중앙병원입니다.
주민센터는 송북동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업5/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 59m세븐평택지산장미점
  • 207m모닝마트
  • 217m판다아울렛DC
  • 372m배스킨라빈스독곡점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 세븐평택지산장미점(59m) 중심입니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 2곳(모닝마트 207m)으로 제한적입니다.

의료·생활8/8
  • 1.1km의료법인청파의료재단송탄중앙병원응급실
  • 129m한양의원내과
  • 261m365일 열린의원소아과
  • 420m재우산부인과의원산부인과
  • 232m송북동 행정복지센터
  • 408m피닉스스포츠센터
  • 328m라이프경비실

응급실을 갖춘 의료법인청파의료재단송탄중앙병원(1.1km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 23곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 16곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 3/15

반경 800m 안 땅의 13%가 숲·공원세부 구성은 숲 12%, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 송북공원, 오좌공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화3/15
  • 456m송북공원
  • 625m오좌공원
  • 1.1km성은문고도서관

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 13%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰 300m · 119안전센터 3.3km가장 가까운 경찰 시설은 라이프경비실(직선거리 300m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 진위119안전센터(직선거리 3.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 29곳, 숙박업소 46곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 1.2%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7
  • 준공연도1994년
  • 세대당 주차0.36대
  • 건폐율21.4% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 66곳 · 많음
  • 경사1.2% · 평지

1994년 준공(32년 차)의 구축, 세대당 주차 0.36대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 21.4%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(66곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

경기대로 204m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 경기대로(204m)입니다.
오산공군기지 활주로까지 직선거리 1.8km입니다.
단지는 오산공군기지 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 1.5km 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 1.2km 떨어진 지점입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7
  • 준공연도1994년
  • 세대당 주차0.36대
  • 건폐율21.4% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 66곳 · 많음
  • 경사1.2% · 평지

1994년 준공(32년 차)의 구축, 세대당 주차 0.36대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 21.4%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(66곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.05 전용 49.95㎡ 2층 1.18억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 8건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 49.95㎡ 보증금 1.07억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.06%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −4.72%).
가격 성격

입지점수 28점 · 최다거래 전용 50㎡(22평) 공급 ㎡당 162만원(3.3㎡당 536만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 공원·문화가 수도권 상위 96%로 가장 처집니다.

㎡당 가격도 입지점수(28점)도 함께 낮은 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

8'178'185'199'2026'2113'223'239'2411'254'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 10.2건이 거래됐습니다.
세대수(200세대) 대비 연 5.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(26건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 6건 · 세대수 대비 3.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.05 전체 기간

전용 40.4㎡17평(17평)(공급 기준) · 전용 40.4㎡최근 12개월 2건역대 최고 1.62억 2022.06누적 33건 2016.01~2026.05
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.010.85억151만(3.3㎡당 500만)
2026.010.9억160만(3.3㎡당 529만)
2025.100.85억151만(3.3㎡당 500만)
2025.031.05억187만(3.3㎡당 618만)
2024.111.02억182만(3.3㎡당 603만)
2024.041억178만(3.3㎡당 588만)
2023.071.2억214만(3.3㎡당 706만)
2023.011.19억212만(3.3㎡당 700만)
전용 50㎡22평(22평)(공급 기준) · 전용 50㎡최근 12개월 4건역대 최고 1.8억 2022.07누적 84건 2016.01~2026.05
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.051.18억162만(3.3㎡당 536만)
2026.041.05억144만(3.3㎡당 477만)
2025.121.05억144만(3.3㎡당 477만)
2025.121.2억164만(3.3㎡당 543만)
2025.091.15억158만(3.3㎡당 523만)
2025.081.08억149만(3.3㎡당 491만)
2025.081.33억183만(3.3㎡당 605만)
2025.061.1억151만(3.3㎡당 500만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 지산동 · 평택시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

지산동 비교군 14개 단지평택시 비교군 307개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
138만249만87만605만127만2,429만
162만(3.3㎡당 536만)9위/14162만(3.3㎡당 536만)하위 23.8%162만(3.3㎡당 536만)하위 4.8%
입지점수
20점34점4점45점14점79점
28점6위/1428점하위 40.1%28점하위 13.7%
10년 실질 CAGR
−4.08%+0.29%−7.23%+0.06%−3.94%+9.47%
−3.06%10위/12−3.06%하위 28.2%−3.06%하위 3.9%
5년 실질 CAGR
−14.14%+1.02%−11.14%+1.02%−8.08%+6.30%
−4.72%12위/14−4.72%하위 32.5%−4.72%하위 13.2%
전고점 대비
−47.1%−8.8%−53.3%−4.6%−48.9%+20.8%
−40.6%8위/13−40.6%하위 41.2%−40.6%하위 10.7%
세대수
24세대670세대60세대1,674세대44세대1,996세대
200세대13위/14200세대하위 18.9%200세대하위 32.6%
이 단지비교군 중앙값

지산동 비교군 14개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 9위, 10년 실질 CAGR 10위, 입지점수 6위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(6위)가 10년 실질 CAGR 순위(10위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −4.72%(12위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −40.6%(8위)입니다.평택시 비교군 307개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 23.8%, 10년 실질 CAGR 하위 28.2%, 입지점수 하위 40.1%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 40.1%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 28.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −4.72%(하위 32.5%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −40.6%(하위 41.2%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 4.8%, 10년 실질 CAGR 하위 3.9%, 입지점수 하위 13.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 13.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 3.9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −4.72%(하위 13.2%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −40.6%(하위 10.7%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%평택시208개 단지하위 28.8%중앙 −2.3% · 평균 −2.6%중앙 −2.3%지산동12개 단지하위 25%중앙 −2.5% · 평균 −2.3%중앙 −2.5%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −3.06% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 3.9% · 평택시에서 하위 28.2% · 지산동에서 하위 25%입니다.
지산동 안에서의 위치(하위 25%)가 평택시 전체(하위 28.2%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 지산동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 28/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 162만원(3.3㎡당 536만원)은 수도권 하위 5%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 지산동 14곳 중 시세 13위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 지산동 비교군 14개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(13위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

THECLASS1평택시 · 지산동전용 49.1㎡(21평) 1.23억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 34/100문화평택시 · 비전동전용 49.9㎡(22평) 1.2억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 39/100늘푸른사랑마을평택시 · 안중읍 현화리전용 59.9㎡(25평) 1.09억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 34/100
10위한양청솔1996년 · 289세대1.28억전용 59.6㎡
11위미주2(지산1134)1994년 · 550세대1.25억전용 59.9㎡
12위현대(지산)1992년 · 299세대1.25억전용 59.9㎡
13위장미1994년 · 200세대1.18억전용 50㎡
14위이한렉스빌플러스2017년 · 299세대0.68억전용 27㎡

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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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