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자연앤힐스테이트

경기 수원시 영통구 이의동
준신축 20121,764세대 · 20개 동대형 단지주차 1.5대중밀·개방누적 거래 1,208건
국평 · 전용 84.5㎡ 시세
20.5억최근 3건 중앙값 · 26.09
2021~22 고점 대비 +9.9%저점 대비 +67.4%
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요약

  • 역광교중앙역 2번 출구 단지 바로 앞
  • 통근강남 37분 · 시청 62분 · 여의도 59분지하철
  • 학교배정 신풍초 도보 8m · 광교 학원가
  • 가격3.3㎡당 6,029만원 · 수원시 상위 1% 이내

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

5억10억15억20억25억201620182020202220242026최고 20.7억 (2026.08)
시세 자세히 보기
Realdex 지수84/100
수도권 평균 47.8 · 상위 3% · 최상위권
입지점수80/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 2%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 9.8%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 80점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +7.2%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 9.8%). 최근 5년(연 +1.3%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 1.7%이고, 10년 실질 수익률은 연 +7.2%로 수원시 상위 1.4%였습니다.
같은 18억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 6.7%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
20.5억국평
34평형 · 전용 84.5㎡
3건 중앙값 · 26.09
같은 가격대 입지 상위 7%
'21'26전고점 상회

단지 정보

사용승인2012년 11월
최고 층수35층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공경기도시공사

입지

입지 종합

입지점수 80 /100
교통12/30상업20/20교육18/20공원·문화15/15의료·생활8/8
이 단지이의동 평균수원시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

이의동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수원시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 12/30

광교중앙역 2번 출구 단지 바로 앞단지 경계에서 실제 보행로를 따라 광교중앙역 2번 출구까지 7m입니다.
배정 초등학교인 신풍초까지는 도보 8m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통12/30
  • 118m광교중앙역신분당선
  • 1.6km동수원공항리무진버스터미널터미널

가장 가까운 역은 광교중앙역(118m)이며, 지하철 1개 노선(신분당선)을 이용할 수 있습니다.
동수원공항리무진버스터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남37분환승 없음도보 2분 광교중앙역 › 신분당선 강남역
시청62분환승 2회도보 2분 광교중앙역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도59분환승 1회도보 2분 광교중앙역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교22분환승 없음도보 2분 광교중앙역 › 신분당선 판교역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남37분환승 없음도보 2분 광교중앙역 › 신분당선 강남역
시청62분환승 2회도보 2분 광교중앙역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도59분환승 1회도보 2분 광교중앙역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교22분환승 없음도보 2분 광교중앙역 › 신분당선 판교역
역삼41분환승 1회도보 2분 광교중앙역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
선릉43분환승 1회도보 2분 광교중앙역 › 신분당선 강남역 › 2호선 선릉역
삼성46분환승 1회도보 2분 광교중앙역 › 신분당선 강남역 › 2호선 삼성역
문정46분환승 2회도보 2분 광교중앙역 › 신분당선 미금역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
잠실52분환승 1회도보 2분 광교중앙역 › 신분당선 강남역 › 2호선 잠실역
성수56분환승 2회도보 2분 광교중앙역 › 신분당선 논현역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
서울역60분환승 2회도보 2분 광교중앙역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
을지로입구60분환승 2회도보 2분 광교중앙역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
종각64분환승 2회도보 2분 광교중앙역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문64분환승 2회도보 2분 광교중앙역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
구로디지털단지65분환승 1회도보 2분 광교중앙역 › 신분당선 강남역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡70분환승 1회도보 2분 광교중앙역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지71분환승 1회도보 2분 광교중앙역 › 신분당선 논현역 › 7호선 가산디지털단지역
상암DMC76분환승 3회도보 2분 광교중앙역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 12/30

도보 500m 안 버스 정류장 26곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 11곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 8곳입니다(노선 M5115, M5121, M5422, P5342, 3002).
가까운 정류장은 광교중앙역·광교고등학교, 광교중앙·경기도청·아주대역환승센터, 광교1동주민센터·광교고등학교입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 18/20

배정 신풍초 도보 8m · 광교 학원가우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 광교고입니다.
도보 750m 안에 학원 142곳, 어린이집 10곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육18/20
  • 262m초신풍초등학교배정
  • 416m중수원다산중학교
  • 282m고광교고등학교우수 학군
  • 677m아주대학교대학
  • 1.3km고수원정보과학고등학교특성화

배정 초등학교는 신풍초등학교입니다.
중·고등학교는 수원다산중학교(416m), 광교고등학교(282m)가 가깝습니다.
광교 학원가와 가까워 사교육 인프라가 강점입니다.
도보권(800m)에 학원 181곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 169곳 · 외국어 11곳 · 자격·고시 1곳입니다.
인근 광교 학원가 학원가 영향권입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 13곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 내과는 서울아산재활의학과의원, 소아과는 서울위즈소아청소년과의원, 산부인과는 광교은산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 7곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 아주대학교병원, 동수원병원입니다.
대형상업은 롯데마트 광교점, 롯데몰 광교점입니다.
주민센터는 광교1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 333m롯데마트 광교점
  • 488m롯데몰 광교점
  • 656m갤러리아백화점 광교점
  • 1.0km이마트 광교점
  • 생활편의
  • 123m지에스25에스(S)광교
  • 299m스타벅스 수원광교점
  • 308m베스킨라빈스에듀타운
  • 319m노브랜드수원이의점

롯데마트 광교점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 노브랜드수원이의점 319m · 슈퍼마켓 518m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 872m아주대학교병원대학병원
  • 333m서울아산재활의학과의원내과
  • 475m서울위즈소아청소년과의원소아과
  • 564m광교은산부인과의원산부인과
  • 402m광교1동 행정복지센터
  • 405m수원 광교동 우체국
  • 308m경희대파란태권도체육관

아주대학교병원(872m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 15곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 23%가 숲·공원세부 구성은 숲 3%, 공원 20%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 광교중앙공원, 혜령공원, 다산공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 1.1km광교중앙공원랜드마크
  • 191m혜령공원
  • 247m붐붐공원
  • 236m경기도서관도서관
  • 488m롯데시네마 광교 제1관영화관

반경 내 공원이 10곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 23%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 7/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 20m · 119안전센터 338m가장 가까운 경찰 시설은 수원남부경찰서 광교지구대(직선거리 20m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 이의119안전센터(직선거리 338m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건7/7
  • 준공연도2012년
  • 세대당 주차1.5대
  • 건폐율14.2% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사7.8% · 보통

2012년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.5대로 여유로운 편, 건폐율 14.2%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
광교 학원가 인접 등 학군 여건도 좋습니다.

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소음주거여건 7/7

도청로89번길 106m · 도청로 110m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 도청로89번길(106m), 도청로(110m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 84㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
6.85억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.09
20.07억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +193.1%
실질 +134.6%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균수원시 평균
10.0억14.1억18.2억22.3억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +9.9%

관측 구간 10년(2016.10~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +193.1% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +134.6% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 25.0% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +134.6%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +58.5%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 수원시 평균 +64.6% · 서울 평균 +74.0%이었습니다.
수원시 평균보다 70.0%p 높습니다.
서울 평균보다 60.6%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +9.9% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +7.17%).

5년 추이5년 실질 등급 B명목실질(2021.11 시점 가치)서울 평균수원시 평균
12.8억16.0억19.2억22.3억202220232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +9.9%

관측 구간 5년(2021.11~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +29.0% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +11.2% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 15.9% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +11.2%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +17.8%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 수원시 평균 −20.3% · 서울 평균 −10.4%이었습니다.
수원시 평균보다 31.5%p 높습니다.
서울 평균보다 21.6%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +9.9% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.26%).

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 80점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 1,764세대 대단지, 비교적 새 단지(2012년 준공) 요인이 더해져 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

254'1795'18154'19100'2057'2126'2267'23101'24125'2540'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 108.8건이 거래됐습니다.
세대수(1,764세대) 대비 연 6.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(254건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 47건 · 세대수 대비 2.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

84.50㎡34평 공급 기준 34평84.50㎡최근 12개월 47건역대 최고 21.4억 2026.09누적 1,178건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0918.2억7,138
2026.0921.4억8,384
2026.0920.5억8,030
2026.0820.5억8,040
2026.0821.2억8,288
2026.0718.8억7,362
2026.0721억8,226
2026.0720.5억8,020

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 이의동 · 수원시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

이의동 비교군 20개 단지수원시 비교군 508개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,400만6,029만667만4,382만426만8,029만
6,029만1위/206,029만상위 1% 이내6,029만상위 5.1%
입지점수
32점80점18점66점15점79점
80점1위/2080점상위 1% 이내80점상위 1.7%
10년 실질 CAGR
+1.95%+7.17%−2.97%+6.47%−3.89%+9.47%
+7.17%1위/16+7.17%상위 1.4%+7.17%상위 9.8%
5년 실질 CAGR
−4.40%+1.39%−6.66%+5.28%−8.04%+6.30%
+1.26%2위/19+1.26%상위 17.4%+1.26%상위 18.2%
전고점 대비
−22.0%+27.6%−43.8%+10.5%−48.9%+20.2%
+9.9%3위/19+9.9%상위 2.3%+9.9%상위 6.5%
세대수
80세대1,970세대41세대2,571세대44세대1,996세대
1,764세대2위/201,764세대상위 4.2%1,764세대상위 2.8%
이 단지비교군 중앙값

이의동 비교군 20개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 1위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 1위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(1위)와 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +1.26%(2위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +9.9%(3위)입니다.수원시 비교군 508개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 1% 이내, 10년 실질 CAGR 상위 1.4%, 입지점수 상위 1% 이내입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 1% 이내)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 1.4%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 +1.26%(상위 17.4%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +9.9%(상위 2.3%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 5.1%, 10년 실질 CAGR 상위 9.8%, 입지점수 상위 1.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 1.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 9.8%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +1.26%(상위 18.2%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +9.9%(상위 6.5%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 8.8%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%수원시496개 단지상위 1.8%중앙 +2.6% · 평균 +2.5%중앙 +2.6%이의동16개 단지상위 6.2%중앙 +4.7% · 평균 +4.6%중앙 +4.7%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +7.17% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 9.8% · 수원시에서 상위 1.4% · 이의동에서 상위 6.2%입니다.
이의동 안에서의 위치(상위 6.2%)가 수원시 전체(상위 1.4%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 이의동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 80/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 6,029만 원은 수도권 상위 4%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 이의동 20곳 중 시세 1위

아래 표 = 이의동 비교군 20개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

1위자연앤힐스테이트2012년 · 1,764세대20.5억전용 84㎡
2위광교e편한세상2012년 · 1,970세대20.35억전용 101㎡
3위자연앤자이1단지2012년 · 273세대20억전용 116㎡
4위자연앤자이3단지2012년 · 378세대19.1억전용 102㎡
5위SummitPlace광교2015년 · 508세대18.55억전용 107㎡

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