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인덕원마을(삼성)

경기 안양시 동안구 관양동
구축 19981,314세대 · 15개 동대형 단지주차 1.03대고밀·개방누적 거래 791건
국평 · 전용 84.9㎡ 시세
14억최근 3건 중앙값 · 26.06~07
2021~22 고점 대비 −9.4%저점 대비 +60.7%
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요약

  • 역인덕원역 2번 출구까지 도보 223m
  • 통근강남 36분 · 시청 45분 · 여의도 40분지하철
  • 학교초품아(인덕원초)
  • 가격3.3㎡당 4,118만원 · 안양시 상위 3.3%
  • 개발인근 인덕원삼호아파트 재건축(정비예정구역) 외 1곳 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

2.5억5억7.5억10억12.5억15억201620182020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수77/100
수도권 평균 47.8 · 상위 9% · 상위권
입지점수49/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 39%
실질 CAGR 등급A10년 A5년
10년 실질 상위권(상위 10.5%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 49점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +7.0%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 10.5%). 최근 5년(연 +3.3%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 36.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 +7.0%로 안양시 상위 6.5%였습니다.
같은 14억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 28%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
11.95억
25평형 · 전용 59.8㎡
3건 중앙값 · 26.07
같은 가격대 입지 상위 66%
'22'26전고점 근접
14억국평
34평형 · 전용 84.9㎡
3건 중앙값 · 26.06~07
같은 가격대 입지 상위 72%
'23'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1998년 12월
최고 층수25층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공삼성중공업

입지

입지 종합

입지점수 49 /100
교통9/30상업10/20교육15/20공원·문화8/15의료·생활7/8
이 단지관양동 평균안양시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

관양동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만안양시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 9/30

인덕원역 2번 출구까지 도보 223m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 인덕원역 2번 출구까지 223m입니다.
배정 초등학교인 인덕원초는 단지와 맞닿아 있습니다(초품아).
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통9/30
  • 408m인덕원역4호선

가장 가까운 역은 인덕원역(408m)이며, 지하철 1개 노선(4호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남36분환승 1회도보 6분 인덕원역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청45분환승 1회도보 6분 인덕원역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도40분환승 1회도보 6분 인덕원역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
역삼36분환승 1회도보 6분 인덕원역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남36분환승 1회도보 6분 인덕원역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청45분환승 1회도보 6분 인덕원역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도40분환승 1회도보 6분 인덕원역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
역삼36분환승 1회도보 6분 인덕원역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉38분환승 1회도보 6분 인덕원역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역
서울역39분환승 없음도보 6분 인덕원역 › 4호선 서울역
가산디지털단지39분환승 1회도보 6분 인덕원역 › 4호선 금정역 › 1호선 가산디지털단지역
구로디지털단지39분환승 1회도보 6분 인덕원역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
삼성40분환승 1회도보 6분 인덕원역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
잠실46분환승 1회도보 6분 인덕원역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역
종각49분환승 1회도보 6분 인덕원역 › 4호선 서울역 › 1호선 종각역
판교49분환승 2회도보 6분 인덕원역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
을지로입구50분환승 2회도보 6분 인덕원역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
상암DMC52분환승 1회도보 6분 인덕원역 › 4호선 이촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
성수52분환승 2회도보 6분 인덕원역 › 4호선 이수역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
광화문53분환승 2회도보 6분 인덕원역 › 4호선 삼각지역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역
마곡57분환승 1회도보 6분 인덕원역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 마곡나루역
문정57분환승 2회도보 6분 인덕원역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도85분환승 2회도보 6분 인덕원역 › 4호선 한대앞역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 9/30

도보 500m 안 버스 정류장 19곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 1곳입니다(노선 3030).
가까운 정류장은 인덕원삼성아파트·인덕원고등학교, 포일어울림센터·인덕원삼호아파트, 인덕원초교·삼성아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 15/20

초품아(인덕원초)우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 인덕원고입니다.
도보 750m 안에 학원 54곳, 어린이집 7곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육15/20
  • 137m초인덕원초등학교배정
  • 813m중인덕원중학교
  • 215m고인덕원고등학교우수 학군

배정 초등학교는 인덕원초등학교입니다.
중·고등학교는 인덕원중학교(813m), 인덕원고등학교(215m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 67곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 60곳 · 외국어 5곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 58곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 소아과는 이화가정의원, 내과는 본내과의원, 산부인과는 나래의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 21곳, 내과 31곳, 산부인과 6곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 성심병원입니다.
대형상업은 이마트 평촌점입니다.
주민센터는 평촌동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업10/20
  • 1.4km이마트 평촌점
  • 생활편의
  • 32m세븐일레븐인덕원
  • 159m편의마트
  • 232m슈퍼마켓
  • 283m다이소 인덕원점

이마트 평촌점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 편의마트 159m · 슈퍼마켓 232m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 164m이화가정의원소아과
  • 190m본내과의원내과
  • 242m의료법인나래의료재단 나래의원산부인과
  • 462m평촌동 행정복지센터
  • 401m포일스포츠센터
  • 359m안양동안경찰서 인덕원지구대

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 35곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 11곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 14%가 숲·공원세부 구성은 숲 9%, 공원 4%, 물 1%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 포일공원, 새마을 놀이터, 물빛공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 하천 수변수변
  • 356m포일공원수변
  • 391m새마을 놀이터

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 14%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

서울구치소(교정시설) 898m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 서울구치소(교정시설, 898m), 안양시자원회수시설(소각, 909m)입니다.
154kV 송전선이 단지 경계에서 630m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 안양동안경찰서 인덕원지구대(직선거리 204m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 관양119안전센터(직선거리 983m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 71곳, 숙박업소 11곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도1998년
  • 세대당 주차1.03대
  • 건폐율24% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 80곳 · 많음
  • 경사5.1% · 보통

1998년 준공(28년 차)의 구축, 세대당 주차 1.03대로 무난한 수준, 건폐율 24%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(80곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

안양판교로 76m · 흥안대로 81m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 안양판교로(76m), 흥안대로(81m), 시민대로(220m), 과천대로(300m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
4.9억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.07
13.99억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +185.4%
실질 +129.7%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균안양시 평균
6.8억9.5억12.2억15.0억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −9.4%

관측 구간 10년(2016.10~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +185.4% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +129.7% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.3% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +129.7%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +55.7%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 안양시 평균 +74.7% · 서울 평균 +81.2%이었습니다.
안양시 평균보다 55.0%p 높습니다.
서울 평균보다 48.5%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −9.4% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +7.00%).

5년 추이 · 관측 3.4년5년 실질 등급 A명목실질(2023.02 시점 가치)서울 평균안양시 평균
8.8억10.9억13.1억15.2억2024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −9.4%

관측 구간 3.4년(2023.02~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +74.5% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +60.7% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 8.6% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +60.7%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +13.8%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 안양시 평균 +12.2% · 서울 평균 +11.3%이었습니다.
안양시 평균보다 48.5%p 높습니다.
서울 평균보다 49.4%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −9.4% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.26%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.4년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 49점 · 국평 3.3㎡당 4,118만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 공원·문화가 수도권 상위 64%로 가장 처집니다.

입지점수 49점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

124'1785'1886'1978'2031'2111'2254'2358'2481'2544'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 67.6건이 거래됐습니다.
세대수(1,314세대) 대비 연 5.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(124건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 48건 · 세대수 대비 3.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.07 전체 기간

59.80㎡25평 공급 기준 25평59.80㎡최근 12개월 37건역대 최고 12.49억 2026.07누적 485건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0711.1억6,136
2026.0711.95억6,606
2026.0711.8억6,523
2026.0712.49억6,894
2026.0612억6,633
2026.0611.07억6,110
2026.0611.5억6,357
2026.0611.4억6,302
84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 11건역대 최고 14.1억 2026.06누적 288건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0714억5,449
2026.0612.4억4,826
2026.0614.1억5,488
2026.0513.65억5,313
2026.0513.8억5,371
2026.0513.1억5,099
2026.0413억5,060
2026.0410.9억4,242

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 관양동 · 안양시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

관양동 비교군 24개 단지안양시 비교군 274개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
865만4,283만928만4,256만426만8,029만
4,118만2위/244,118만상위 3.3%4,118만상위 13.6%
입지점수
32점58점24점71점15점79점
49점11위/2449점상위 29.6%49점상위 36.8%
10년 실질 CAGR
−2.64%+9.96%−3.58%+8.49%−3.89%+9.47%
+7.00%4위/22+7.00%상위 6.5%+7.00%상위 10.5%
5년 실질 CAGR
−3.52%+5.77%−6.92%+5.77%−8.04%+6.30%
+3.26%5위/23+3.26%상위 11.2%+3.26%상위 8.1%
전고점 대비
−30.6%+12.4%−42.1%+12.0%−48.9%+20.2%
−9.4%11위/20−9.4%상위 32.4%−9.4%상위 25.5%
세대수
29세대1,710세대36세대2,737세대44세대1,996세대
1,314세대3위/241,314세대상위 7.5%1,314세대상위 6.4%
이 단지비교군 중앙값

관양동 비교군 24개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 2위, 10년 실질 CAGR 4위, 입지점수 11위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(4위)가 입지 순위(11위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +3.26%(5위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −9.4%(11위)입니다.안양시 비교군 274개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 3.3%, 10년 실질 CAGR 상위 6.5%, 입지점수 상위 29.6%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 6.5%)가 입지 순위(상위 29.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +3.26%(상위 11.2%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −9.4%(상위 32.4%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 13.6%, 10년 실질 CAGR 상위 10.5%, 입지점수 상위 36.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 10.5%)가 입지 순위(상위 36.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +3.26%(상위 8.1%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −9.4%(상위 25.5%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 9.5%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%안양시295개 단지상위 6.8%중앙 +2.8% · 평균 +2.8%중앙 +2.8%관양동22개 단지상위 18.2%중앙 +4.8% · 평균 +4.7%중앙 +4.8%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +7.00% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 10.5% · 안양시에서 상위 6.5% · 관양동에서 상위 18.2%입니다.
관양동 안에서의 위치(상위 18.2%)가 안양시 전체(상위 6.5%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 관양동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 49/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 4,118만 원은 수도권 상위 11%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 관양동 24곳 중 시세 3위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 관양동 비교군 24개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(3위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

초원마을대림안양시 동안구 · 평촌동34평 12.7억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 69/100향촌롯데안양시 동안구 · 평촌동34평 14.25억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 71/100평촌트리지아안양시 동안구 · 호계동35평 14억가격대 유사 · 입지 54/100
1위평촌더샵센트럴시티2016년 · 1,459세대14.99억전용 85㎡
2위동편마을(4단지)2012년 · 711세대14.45억전용 100㎡
3위인덕원마을(삼성)1998년 · 1,314세대14억전용 85㎡
4위동편마을(3단지)2012년 · 1,042세대11.2억전용 85㎡
5위한가람(삼성)1995년 · 708세대10.4억전용 85㎡

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밀도 유형 · 인덕원마을(삼성)