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이지마루역삼

서울 강남구 역삼동
준신축 201828세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 2건
전용 26㎡ 실거래가
3.95억2026.06 기준
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요약

  • 역역삼역 8번 출구까지 도보 241m
  • 통근강남 5분 · 시청 34분 · 여의도 27분지하철
  • 학교배정 학동초 도보 1.3km
  • 가격3.3㎡당 3,591만원 · 강남구 하위 11.6%
  • 개발인근 도곡삼호아파트 재건축(착공) 진행 중
Realdex 지수56/100
수도권 평균 47.8 · 상위 34% · 중상위
입지점수56/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 24%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 56점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중상위

입지 56점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

단지 정보

사용승인2018년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 56 /100
교통30/30상업16/20교육2/20공원·문화2/15의료·생활8/8
이 단지역삼동 평균강남구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

역삼동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강남구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 30/30

역삼역 8번 출구까지 도보 241m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 역삼역 8번 출구까지 241m입니다.
도보 1km 안에 언주역(812m), 선릉역(848m)도 있습니다.
배정 초등학교인 학동초까지는 도보 1.3km입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통30/30
  • 295m역삼역2호선
  • 728m언주역9호선
  • 907m선릉역2호선수인·분당선급행

가장 가까운 역은 역삼역(295m)이며, 지하철 3개 노선(2호선·9호선·수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.
수인·분당선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남5분환승 없음도보 4분 역삼역 › 2호선 강남역
시청34분환승 2회도보 4분 역삼역 › 2호선 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도27분환승 2회도보 4분 역삼역 › 2호선 교대역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
역삼4분경로 미상

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남5분환승 없음도보 4분 역삼역 › 2호선 강남역
시청34분환승 2회도보 4분 역삼역 › 2호선 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도27분환승 2회도보 4분 역삼역 › 2호선 교대역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
역삼4분경로 미상
선릉5분환승 없음도보 4분 역삼역 › 2호선 선릉역
삼성8분환승 없음도보 4분 역삼역 › 2호선 삼성역
잠실14분환승 없음도보 4분 역삼역 › 2호선 잠실역
판교23분환승 1회도보 4분 역삼역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
성수25분환승 없음도보 4분 역삼역 › 2호선 성수역
문정25분환승 1회도보 4분 역삼역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
구로디지털단지28분환승 없음도보 4분 역삼역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역32분환승 2회도보 4분 역삼역 › 2호선 교대역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
을지로입구32분환승 2회도보 4분 역삼역 › 2호선 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
종각35분환승 2회도보 4분 역삼역 › 2호선 교대역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문35분환승 3회도보 4분 역삼역 › 2호선 강남역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
가산디지털단지39분환승 1회도보 4분 역삼역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡43분환승 2회도보 4분 역삼역 › 2호선 강남역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC46분환승 2회도보 4분 역삼역 › 2호선 사당역 › 4호선 이촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항88분환승 2회도보 4분 역삼역 › 2호선 종합운동장역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도94분환승 2회도보 4분 역삼역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 30/30

도보 500m 안 버스 정류장 11곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 9600, 1100, 1700, 2000, 2000-1, 3600 등).
가까운 정류장은 아가방빌딩·하나은행, 대한사회복지회, 역삼역7번출구·GS타워입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 2/20

배정 학동초 도보 1.3km도보 750m 안에 학원 58곳, 어린이집 7곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육2/20
  • 1.1km초서울학동초등학교배정
  • 810m중진선여자중학교
  • 810m고진선여자고등학교

배정 초등학교는 서울학동초등학교입니다.
중·고등학교는 진선여자중학교(810m), 진선여자고등학교(810m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 95곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 69곳 · 외국어 17곳 · 자격·고시 9곳입니다.

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생활 편의상업 16/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 41곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 소아과는 청담이든의원, 내과는 서울배내과의원, 산부인과는 조아라산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 22곳, 산부인과 9곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남차병원, 더드림병원입니다.
대형상업은 이마트 역삼점, 롯데백화점 강남점입니다.
주민센터는 역삼1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업16/20
  • 890m이마트 역삼점
  • 1.4km롯데백화점 강남점
  • 생활편의
  • 16m지에스25역삼테헤란
  • 30m에스알유통상사
  • 141m스타벅스 큰길타워점
  • 143m역삼홈마트

이마트 역삼점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 에스알유통상사 30m · 역삼홈마트 143m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 659mCHA의과학대학교 강남차병원대학병원
  • 178m청담이든의원소아과
  • 269m서울배내과의원내과
  • 280m조아라산부인과의원산부인과
  • 370m서울상록회관우체국

CHA의과학대학교 강남차병원(659m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 44곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 18곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 2/15

반경 800m 안 땅의 1%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 역삼개나리공원, 역삼공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화2/15
  • 569m역삼개나리공원
  • 755m역삼공원
  • 847m국립어린이청소년도서관도서관

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 1%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 683m · 119안전센터 610m가장 가까운 경찰 시설은 역삼지구대(직선거리 683m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 역삼119안전센터(직선거리 610m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 74곳, 숙박업소 34곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-2/7
  • 준공연도2018년
  • 건폐율59.9% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 103곳 · 매우 많음

2018년 준공의 준신축, 건폐율 59.9%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(103곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

테헤란로 60m · 언주로 300m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 테헤란로(60m), 언주로(300m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 26㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 56점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 비교적 새 단지(2018년 준공) 요인이 더해져 있습니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 7.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2026.05~2026.06 전체 기간

26.50㎡11평 공급 기준 11평26.50㎡최근 12개월 2건역대 최고 3.95억 2026.06누적 2건 2026.05~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.063.95억4,927
2026.053.6억4,490

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 역삼동 · 강남구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

역삼동 비교군 39개 단지강남구 비교군 251개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,765만10,400만2,000만14,468만426만8,029만
3,591만26위/393,591만하위 11.6%3,591만상위 17.5%
입지점수
52점92점32점89점15점79점
56점36위/3956점하위 17.5%56점상위 23.2%
세대수
28세대1,050세대64세대2,296세대43세대1,996세대
28세대39위/3928세대하위 1% 이내28세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

역삼동 비교군 39개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 26위, 입지점수 36위입니다.강남구 비교군 251개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 11.6%, 입지점수 하위 17.5%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 17.5%, 입지점수 상위 23.2%입니다.

유사 단지와 가격 순위 — 역삼동 39곳 중 시세 33위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 역삼동 비교군 39개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(33위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

청담신원아침도시마인강남구 · 청담동12평 3.3억이 단지보다 18% 저렴 · 입지 54/100
31위한스빌(836)1996년 · 231세대4.5억전용 40㎡
32위대우디오빌플러스2004년 · 168세대4억전용 44㎡
33위이지마루역삼2018년 · 28세대3.77억전용 26㎡
34위현대휴먼터치빌1999년 · 160세대2.3억전용 26㎡
35위강남역우정에쉐르2004년 · 52세대2.08억전용 17㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 이지마루역삼