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은하마을 효성쌍용

경기 부천시 중동
노후 1994540세대 · 8개 동중규모 단지주차 1.46대중밀·개방누적 거래 245건
전용 101.9㎡ 시세
9.75억최근 3건 중앙값 · 26.07
2021~22 고점 대비 +4.3%저점 대비 +41.2%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역부천시청역 5번 출구까지 도보 222m
  • 통근강남 57분 · 시청 49분 · 여의도 42분지하철
  • 학교배정 부천부흥초 도보 19m
  • 가격3.3㎡당 2,378만원 · 부천시 상위 6.1%
  • 개발이 단지 재건축(선도지구·특별정비구역지정) 진행 중 · 인근 약대 3-1 재건축(정비예정구역) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.08 전용 134.07㎡ 16층 11.9억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 30건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수80/100
수도권 평균 47.7 · 상위 6% · 상위권
입지점수67/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 9%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 13.9%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 67점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +6.3%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 13.9%). 최근 5년(연 +2.2%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 8.6%이고, 10년 실질 수익률은 연 +6.3%로 부천시 상위 1% 이내였습니다.
같은 9억대·40평대 단지와 견줘도 입지가 상위 4.2%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
9.75억실질 신고가
41평형 · 전용 101.9㎡
3건 중앙값 · 26.07
같은 가격대 입지 상위 4%
'23'26실질 신고가
11.15억실질 신고가
53평형 · 전용 134.1㎡
3건 중앙값 · 26.07~08
같은 가격대 입지 상위 8%
'22'26실질 신고가
11.32억
61평형 · 전용 154㎡
3건 중앙값 · 26.05~06
같은 가격대 입지 상위 8%
'23'26전고점 상회

단지 정보

사용승인1995년 7월
최고 층수20층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 복도식
시공고려개발

입지

입지 종합

입지점수 67 /100
교통11/30상업20/20교육13/20공원·문화14/15의료·생활8/8
이 단지중동 평균부천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

중동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만부천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 11/30

부천시청역 5번 출구까지 도보 222m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 부천시청역 5번 출구까지 222m입니다.
도보 1km 안에 신중동역(671m)도 있습니다.
배정 초등학교인 부천부흥초까지는 도보 19m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통11/30
  • 395m부천시청역7호선

가장 가까운 역은 부천시청역(395m)이며, 지하철 1개 노선(7호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남57분환승 1회도보 4분 부천시청역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청49분환승 1회도보 4분 부천시청역 › 7호선 온수역 › 1호선 시청역
여의도42분환승 2회도보 4분 부천시청역 › 7호선 온수역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지24분환승 없음도보 4분 부천시청역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남57분환승 1회도보 4분 부천시청역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청49분환승 1회도보 4분 부천시청역 › 7호선 온수역 › 1호선 시청역
여의도42분환승 2회도보 4분 부천시청역 › 7호선 온수역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지24분환승 없음도보 4분 부천시청역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡31분환승 2회도보 4분 부천시청역 › 7호선 부천종합운동장역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지34분환승 1회도보 4분 부천시청역 › 7호선 대림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC38분환승 2회도보 4분 부천시청역 › 7호선 부천종합운동장역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역46분환승 1회도보 4분 부천시청역 › 7호선 온수역 › 1호선 서울역
송도47분환승 1회도보 4분 부천시청역 › 7호선 부평구청역 › 인천 1호선 인천대입구역
광화문51분환승 2회도보 4분 부천시청역 › 7호선 온수역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
종각53분환승 1회도보 4분 부천시청역 › 7호선 온수역 › 1호선 종각역
을지로입구55분환승 2회도보 4분 부천시청역 › 7호선 온수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역
역삼60분환승 1회도보 4분 부천시청역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역
인천공항60분환승 2회도보 4분 부천시청역 › 7호선 석남역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
선릉61분환승 1회도보 4분 부천시청역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역
삼성63분환승 1회도보 4분 부천시청역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역
잠실69분환승 1회도보 4분 부천시청역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역
성수70분환승 1회도보 4분 부천시청역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
판교74분환승 1회도보 4분 부천시청역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
문정80분환승 2회도보 4분 부천시청역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 11/30

도보 500m 안 버스 정류장 27곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 1300, 1301, 1302, 1601).
가까운 정류장은 은하마을·중흥마을, 은하쌍용아파트, 부천시청역5번출구·부천아트센터입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 부천부흥초 도보 19m특목·자사고는 경기예술고(예술고)입니다.
도보 750m 안에 학원 122곳, 어린이집 17곳, 유치원 6곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 253m초부천부흥초등학교배정
  • 527m중중흥중학교
  • 331m고중흥고등학교
  • 854m고경기국제통상고등학교특성화

배정 초등학교는 부천부흥초등학교입니다.
중·고등학교는 중흥중학교(527m), 중흥고등학교(331m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 140곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 132곳 · 외국어 8곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 52곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 내과는 성모혜민내과의원, 소아과는 경인의원, 산부인과는 이박산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 18곳, 내과 29곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 다니엘종합병원, 부천병원입니다.
대형상업은 이마트중동점, 현대백화점 중동점입니다.
주민센터는 중4동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 392m(주)이마트중동점
  • 529m현대백화점 중동점
  • 729m롯데백화점 중동점
  • 1.0km뉴코아부천점
  • 생활편의
  • 122m비케이알버거킹부천 시청역점
  • 137m씨유중동
  • 140m홈플러스익스프레스부천중동4점
  • 157m지에스더프레시 부천시청역점

(주)이마트중동점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 홈플러스익스프레스부천중동4점 140m · 지에스더프레시 부천시청역점 157m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 929m순천향대학교 부천병원대학병원
  • 121m성모혜민내과의원내과
  • 140m경인의원소아과
  • 157m이박산부인과의원산부인과
  • 468m중4동 주민센터
  • 448m중3동우체국
  • 134m은하마을1단지아파트해동검도체육관

순천향대학교 부천병원(929m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 41곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 15곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 14/15

반경 800m 안 땅의 13%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 13%입니다.
가까운 공원은 중앙공원, 은하어린이공원, 덕유어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화14/15
  • 480m중앙공원랜드마크
  • 304m은하어린이공원
  • 330m덕유어린이공원
  • 573m꿈빛도서관도서관
  • 529mCGV부천8 2관영화관

반경 내 공원이 14곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 13%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 358m · 소방서 162m가장 가까운 경찰 시설은 부천원미경찰서 중동지구대(직선거리 358m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 서부119소방서(직선거리 162m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 101곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.2%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도1994년
  • 세대당 주차1.46대
  • 건폐율12.6% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 80곳 · 많음
  • 경사0.2% · 평지

1994년 준공(32년 차)의 구축, 세대당 주차 1.46대로 무난한 수준, 건폐율 12.6%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(80곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음김포국제공항 활주로까지 직선거리 5.4km입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
가장 가까운 큰길은 길주로(단지 경계에서 391m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도1994년
  • 세대당 주차1.46대
  • 건폐율12.6% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 80곳 · 많음
  • 경사0.2% · 평지

1994년 준공(32년 차)의 구축, 세대당 주차 1.46대로 무난한 수준, 건폐율 12.6%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(80곳)은 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.08 전용 134.07㎡ 16층 11.9억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 30건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 101.88㎡ 보증금 5억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.33%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.25%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 67점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

28'1729'1826'1939'2019'213'227'2314'2413'2522'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 19.8건이 거래됐습니다.
세대수(540세대) 대비 연 3.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(39건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 26건 · 세대수 대비 4.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.08 전체 기간

101.90㎡41평 공급 기준 41평101.90㎡최근 12개월 6건역대 최고 10억 2026.07누적 66건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.079.75억3,163
2026.0710억3,244
2026.079.7억3,147
2026.069.78억3,173
2026.069.8억3,179
2026.019.3억3,017
2025.108.75억2,839
2025.109.15억2,968
134.10㎡53평 공급 기준 53평134.10㎡최근 12개월 15건역대 최고 11.9억 2026.08누적 133건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0811.15억2,749
2026.0811.9억2,934
2026.0710억2,465
2026.079억2,219
2026.069.8억2,416
2026.0610.58억2,608
2026.0610.5억2,589
2026.069.9억2,441
154.00㎡61평 공급 기준 61평154.00㎡최근 12개월 5건역대 최고 11.9억 2025.11누적 39건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0611.32억2,430
2026.0611.6억2,490
2026.0510.95억2,350
2026.0411.25억2,415
2025.1111.9억2,554
2025.109.9억2,125
2025.029.95억2,136
2024.099.67억2,075

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 중동 · 부천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

중동 비교군 53개 단지부천시 비교군 410개 단지수도권 비교군 10,966개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
856만3,429만571만2,666만426만8,029만
2,378만상위 15.1%2,378만상위 6.1%2,378만상위 33.3%
입지점수
48점67점27점63점15점79점
67점상위 1.9%67점상위 1% 이내67점상위 8.6%
10년 실질 CAGR
−4.27%+6.33%−4.47%+5.11%−3.90%+9.47%
+6.33%1위/48+6.33%상위 1% 이내+6.33%상위 13.9%
5년 실질 CAGR
−5.03%+5.52%−9.99%+3.04%−8.09%+6.30%
+2.25%상위 23.5%+2.25%상위 5.2%+2.25%상위 12.5%
전고점 대비
−38.1%+6.2%−49.3%−3.6%−48.9%+20.2%
+4.3%2위/48+4.3%상위 1% 이내+4.3%상위 9.9%
세대수
20세대3,090세대35세대1,398세대44세대1,996세대
540세대25위/48540세대상위 20.9%540세대상위 32.6%
이 단지비교군 중앙값

중동 비교군 53개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 15.1%, 10년 실질 CAGR 상위 2.1%, 입지점수 상위 1.9%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 1.9%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 2.1%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 +2.25%(상위 23.5%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +4.3%(상위 4.2%)입니다.부천시 비교군 410개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 6.1%, 10년 실질 CAGR 상위 1% 이내, 입지점수 상위 1% 이내입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 1% 이내)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 1% 이내)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +2.25%(상위 5.2%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +4.3%(상위 1% 이내)입니다.수도권 비교군 10,966개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 33.3%, 10년 실질 CAGR 상위 13.9%, 입지점수 상위 8.6%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 8.6%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 13.9%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +2.25%(상위 12.5%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +4.3%(상위 9.9%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지상위 13.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%부천시413개 단지상위 1% 이내중앙 +1.6% · 평균 +1.4%중앙 +1.6%중동48개 단지상위 2.1%중앙 +3.1% · 평균 +3.1%중앙 +3.1%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.33% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 13.9% · 부천시에서 상위 1% 이내 · 중동에서 상위 2.1%입니다.
중동 안에서도, 부천시 전체에서도 비슷한 위치(상위 2.1%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 67/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,378만 원은 수도권 상위 30%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 중동 53곳 중 시세 5위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 중동 비교군 53개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(5위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

중흥마을극동두산부천시 · 중동53평 10.15억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 64/100비잔티움상동부천시 · 상동53평 10.5억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 60/100진달래마을(대우)부천시 · 상동61평 11.1억가격대 유사 · 입지 60/100
3위힐스테이트중동2022년 · 999세대12억전용 85㎡
4위은하마을동부대우1993년 · 632세대9.9억전용 102㎡
5위은하마을 효성쌍용1994년 · 540세대9.75억전용 102㎡
6위래미안부천중동2015년 · 616세대9.12억전용 85㎡
7위포도마을(뉴서울)1993년 · 310세대9.1억전용 111㎡

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밀도 유형 · 은하마을 효성쌍용