은평서해그랑블 입지점수는?

구산역 4번 출구까지 도보 914m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 구산역 4번 출구까지 914m입니다.
배정 초등학교인 구산초까지는 도보 504m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30

1.1km구산역6호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 구산역이며 1.1km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남64분환승 2회도보 16분 구산역 › 6호선 불광역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역

시청45분환승 1회도보 16분 구산역 › 6호선 합정역 › 2호선 시청역

여의도43분환승 2회도보 16분 구산역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역

상암DMC23분환승 없음도보 16분 구산역 › 6호선 디지털미디어시티역

업무지구 15곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남64분환승 2회도보 16분 구산역 › 6호선 불광역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역

시청45분환승 1회도보 16분 구산역 › 6호선 합정역 › 2호선 시청역

여의도43분환승 2회도보 16분 구산역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역

상암DMC23분환승 없음도보 16분 구산역 › 6호선 디지털미디어시티역

마곡35분환승 1회도보 16분 구산역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 마곡나루역

서울역38분환승 1회도보 16분 구산역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 서울역

광화문44분환승 2회도보 16분 구산역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역

구로디지털단지46분환승 1회도보 16분 구산역 › 6호선 합정역 › 2호선 구로디지털단지역

종각47분환승 2회도보 16분 구산역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역

을지로입구48분환승 1회도보 16분 구산역 › 6호선 합정역 › 2호선 을지로입구역

가산디지털단지53분환승 2회도보 16분 구산역 › 6호선 합정역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역

성수60분환승 2회도보 16분 구산역 › 6호선 불광역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 성수역

역삼70분환승 2회도보 16분 구산역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역

선릉70분환승 2회도보 16분 구산역 › 6호선 불광역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역

삼성72분환승 2회도보 16분 구산역 › 6호선 불광역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역

잠실74분환승 1회도보 16분 구산역 › 6호선 합정역 › 2호선 잠실역

인천공항77분환승 1회도보 16분 구산역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 인천공항1터미널역

판교81분환승 2회도보 16분 구산역 › 6호선 불광역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역

문정84분환승 3회도보 16분 구산역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 17곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 8곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 수국사입구, 서울경찰청86·87기동대·우남아파트, 선정중고등학교입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 구산초 도보 504m도보 750m 안에 학원 19곳, 어린이집 7곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20

522m초서울구산초등학교배정
312m중선정중학교
312m고선정고등학교
312m고선정국제관광고등학교특성화
627m고선일빅데이터고등학교특성화

배정 초등학교는 서울구산초등학교입니다.
중·고등학교는 선정중학교(312m), 선정고등학교(312m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 33곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 30곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 10곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 내과는 은평연세가정의학과의원, 소아과는 서울의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 5곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 은평연세병원, 청구성심병원입니다.
주민센터는 구산동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20

반경 내 대형 상업시설 없음
생활편의
69m우리동네할인편의점
80m씨유은평서오능점
166m동명슈퍼
353m홈플러스 익스프레스 갈현점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 우리동네할인편의점(69m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 우리동네할인편의점 69m · 동명슈퍼 166m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활3/8

1.0km은평연세병원응급실
377m은평연세가정의학과의원내과
660m서울의원소아과
456m경희대아시아태권도체육관
586m서울은평경찰서 연신내지구대

응급실을 갖춘 은평연세병원(1.0km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 5곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 49%가 숲·공원세부 구성은 숲 48%, 공원 1%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 구산마을공원, 좌월공원, 봉산해맞이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15

309m구산마을공원
612m좌월공원
851m갈현2동문고도서관

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 49%로 최상위권 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

고압 송전선 274m154kV 송전선이 단지 경계에서 274m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 서울은평경찰서 연신내지구대(직선거리 535m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 역촌119(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건3/7

준공연도2022년
세대당 주차0.95대
건폐율19.2% · 개방감 양호
유흥·숙박600m 2곳 · 적음
경사6.2% · 보통

2022년 준공된 신축, 세대당 주차 0.95대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 19.2%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 3/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 60㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 32점 · 국평 3.3㎡당 2,241만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

입지점수 32점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2022년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2022~2025년 4년 동안 해마다 평균 7.8건이 거래됐습니다.
세대수(146세대) 대비 연 5.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2023년(12건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건 · 세대수 대비 2.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2021.10~2026.08 전체 기간

㎡평

44.2㎡19평59.6㎡25평72.0㎡29평

44.20㎡19평 공급 기준 19평44.20㎡최근 12개월 0건역대 최고 5억 2021.10누적 4건 2021.10~2026.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2024.08	4.18억	3,123
2024.02	4.3억	3,212
2022.09	4.43억	3,309
2021.10	5억	3,735

59.60㎡25평 공급 기준 25평59.60㎡최근 12개월 3건역대 최고 7.5억 2022.02누적 28건 2021.10~2026.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.08	5.95억	3,297
2026.07	6억	3,325
2026.06	6억	3,349
2025.10	5.9억	3,294
2025.08	5.9억	3,294
2025.05	5.42억	3,026
2025.03	5.73억	3,175
2025.03	5.7억	3,159

72.00㎡29평 공급 기준 29평72.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 6.7억 2025.06누적 4건 2021.10~2026.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.07	6.5억	2,982
2025.06	6.7억	3,074
2025.05	6.6억	3,028
2023.01	5.85억	2,684

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 구산동 · 은평구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

구산동은평구수도권

구산동 비교군 10개 단지은평구 비교군 174개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

1,271만2,241만1,250만5,147만426만8,029만

2,241만1위/102,241만하위 39.7%2,241만상위 36.5%

입지점수

27점40점28점62점15점79점

32점7위/1032점하위 9.2%32점하위 20.6%

세대수

90세대475세대29세대1,342세대44세대1,996세대

146세대7위/10146세대하위 42.2%146세대하위 24%

이 단지비교군 중앙값

구산동 비교군 10개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 1위, 입지점수 7위입니다.은평구 비교군 174개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 39.7%, 입지점수 하위 9.2%입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 36.5%, 입지점수 하위 20.6%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 32/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 2,241만 원은 수도권 상위 33%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 구산동 10곳 중 시세 2위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 구산동 비교군 10개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

호림리슈리안은평구 · 대조동25평 5.3억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 61/100 SM벨리체은평구 · 역촌동24평 5.7억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 62/100 삼흥리치은평구 · 응암동25평 5.5억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 60/100

1위브라운스톤구산2006년 · 189세대7.3억전용 85㎡

2위은평서해그랑블2022년 · 146세대6.5억전용 72㎡

3위경남아너스빌2004년 · 475세대6.4억전용 85㎡

4위대림e-편한세상22004년 · 122세대6.4억전용 85㎡

5위갈현1단지e-편한세상2004년 · 327세대6.2억전용 85㎡

은평서해그랑블

요약

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 0/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 19곳

버스교통 0/30

교육교육 11/20

생활 편의상업 6/20의료·생활 3/8

녹지공원·문화 9/15

주변 환경주거여건 3/7

소음주거여건 3/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건 · 세대수 대비 2.7%

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 구산동 10곳 중 시세 2위

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