홈›랭킹›구리시›토평동›유진스웰
지도에서 보기

유진스웰

경기 구리시 토평동
구축 200985세대 · 2개 동초소형 단지주차 1.13대중밀·개방누적 거래 62건
전용 85㎡(국평) 시세
6.9억최근 3건 중앙값 · 25.11~26.09
2021~22 고점 대비 −5.1%저점 대비 +22.6%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역장자호수공원역 5번 출구까지 도보 838m(14분)
  • 통근강남 44분 · 시청 56분 · 여의도 64분지하철
  • 학교배정 토평초 도보 21m
  • 가격공급 ㎡당 596만원(3.3㎡당 1,971만원) · 구리시 하위 30%
  • 개발인근 수택동 재개발(조합설립인가) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 103.68㎡ 5층 7.7억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수57/100
수도권 평균 47.7 · 상위 32% · 중상위
입지점수33/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 20%
실질 CAGR 등급B10년 B5년
10년 실질 중간(상위 41.9%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 33점

의료·생활·상업 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 교육은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.4%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 +1.5%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합중상위

입지는 수도권 하위 23%이고, 10년 실질 수익률은 연 +3.4%로 구리시 하위 17.9%였습니다.
같은 6억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 19%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
6.9억
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 25.11~26.09
같은 가격대 입지 상위 81%
'23'26전고점 미회복
7.58억
전용 103.7㎡(41평)
2건 평균 · 25.12~26.10
같은 가격대 입지 상위 82%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2009년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 33 /100
교통3/30상업7/20교육14/20공원·문화7/15의료·생활1/8
이 단지토평동 평균구리시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

토평동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만구리시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 3/30

장자호수공원역 5번 출구까지 도보 838m(14분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 장자호수공원역 5번 출구까지 838m(14분)입니다.
배정 초등학교인 토평초까지는 도보 21m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 881m장자호수공원역8호선

가장 가까운 역은 장자호수공원역(881m)이며, 지하철 1개 노선(8호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남44분환승 1회도보 14분 장자호수공원역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청56분환승 2회도보 14분 장자호수공원역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도64분환승 1회도보 14분 장자호수공원역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
잠실30분환승 없음도보 14분 장자호수공원역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남44분환승 1회도보 14분 장자호수공원역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청56분환승 2회도보 14분 장자호수공원역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도64분환승 1회도보 14분 장자호수공원역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
잠실30분환승 없음도보 14분 장자호수공원역 › 8호선 잠실역
문정38분환승 없음도보 14분 장자호수공원역 › 8호선 문정역
삼성41분환승 1회도보 14분 장자호수공원역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
성수41분환승 3회도보 14분 장자호수공원역 › 8호선 천호역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
역삼43분환승 1회도보 14분 장자호수공원역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역
선릉43분환승 1회도보 14분 장자호수공원역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역
을지로입구52분환승 2회도보 14분 장자호수공원역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문55분환승 1회도보 14분 장자호수공원역 › 8호선 천호역 › 5호선 광화문역
종각56분환승 2회도보 14분 장자호수공원역 › 8호선 천호역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역58분환승 2회도보 14분 장자호수공원역 › 8호선 천호역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
판교63분환승 2회도보 14분 장자호수공원역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
상암DMC68분환승 1회도보 14분 장자호수공원역 › 8호선 구리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
구로디지털단지69분환승 1회도보 14분 장자호수공원역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지78분환승 2회도보 14분 장자호수공원역 › 8호선 천호역 › 5호선 군자역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡79분환승 1회도보 14분 장자호수공원역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 22곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 7곳입니다(노선 1115-6, 1650).
가까운 정류장은 벌말삼거리·상록아파트, 동명빌라, 벌말삼거리(마을)입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

지도를 불러오는 중

교육교육 14/20

배정 토평초 도보 21m도보 750m 안에 학원 36곳, 어린이집 6곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 133m초토평초등학교배정
  • 400m중토평중학교
  • 447m고토평고등학교

배정 초등학교는 토평초등학교입니다.
중·고등학교는 토평중학교(400m), 토평고등학교(447m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 69곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 65곳 · 외국어 4곳입니다.

지도를 불러오는 중

생활 편의상업 7/20의료·생활 1/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 12곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 내과는 이기쁨내과의원, 산부인과는 장스365의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 7곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 구리병원, 윤서병원입니다.
주민센터는 수택3동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 62mGS25구리부자점
  • 118m다이소 구리토평점
  • 264m준마트
  • 319m경일마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 GS25구리부자점(62m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 준마트 264m · 경일마트 319m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활1/8
  • 418m이기쁨내과의원내과
  • 517m의료법인운양의료재단장스365의원산부인과
  • 412m와니엘베팅센터

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 13곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

지도를 불러오는 중

녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 6%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 5%입니다.
가까운 공원은 Saessak Park, 토평공원, 장자호수공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 120mSaessak Park
  • 264m토평공원
  • 272m구리시립토평도서관도서관

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 6%로 다소 적은 편입니다.

지도를 불러오는 중

주변 환경주거여건 1/7

고압 송전선 911m154kV 송전선이 단지 경계에서 911m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 구리경찰서 토평지구대(직선거리 666m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 인창119안전센터(직선거리 1.8km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 0.4%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2009년
  • 세대당 주차1.13대
  • 건폐율18.3% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사0.4% · 평지

2009년 준공(17년 차)의 구축, 세대당 주차 1.13대로 무난한 수준, 건폐율 18.3%로 개방감이 양호한 편입니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 1/7

장자대로 112m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 장자대로(112m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2009년
  • 세대당 주차1.13대
  • 건폐율18.3% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사0.4% · 평지

2009년 준공(17년 차)의 구축, 세대당 주차 1.13대로 무난한 수준, 건폐율 18.3%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

지도를 불러오는 중
거리뷰를 불러오는 중

지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 103.68㎡ 5층 7.7억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.06 전용 84.99㎡ 보증금 4.52억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.40%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.50%).
가격 성격

입지점수 33점 · 전용 85㎡(국평) 공급 ㎡당 596만원(3.3㎡당 1,971만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 의료·생활이 수도권 상위 96%로 가장 처집니다.

입지점수 33점 대비 ㎡당 가격이 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

11'1712'187'199'201'210'223'235'242'253'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 5.6건이 거래됐습니다.
세대수(85세대) 대비 연 6.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(12건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 5건 · 세대수 대비 5.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.10 전체 기간

전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 3건역대 최고 7.2억 2026.09누적 50건 2016.03~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.097.2억622만(3.3㎡당 2,057만)
2026.016.55억566만(3.3㎡당 1,871만)
2025.116.9억596만(3.3㎡당 1,971만)
2024.125.99억518만(3.3㎡당 1,711만)
2024.126.79억587만(3.3㎡당 1,940만)
2024.126.24억539만(3.3㎡당 1,783만)
2024.066.03억521만(3.3㎡당 1,723만)
2023.125.95억514만(3.3㎡당 1,700만)
전용 103.7㎡41평(41평)(공급 기준) · 전용 103.7㎡최근 12개월 2건역대 최고 7.7억 2026.10누적 12건 2016.03~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.107.7억568만(3.3㎡당 1,878만)
2025.127.45억550만(3.3㎡당 1,817만)
2024.087.48억552만(3.3㎡당 1,824만)
2020.025.47억404만(3.3㎡당 1,334만)
2020.025.5억406만(3.3㎡당 1,341만)
2019.105.2억384만(3.3㎡당 1,268만)
2018.094.9억361만(3.3㎡당 1,195만)
2018.014.98억368만(3.3㎡당 1,215만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 토평동 · 구리시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

토평동 비교군 9개 단지구리시 비교군 100개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
523만1,125만363만1,223만127만2,429만
596만(3.3㎡당 1,971만)7위/9596만(3.3㎡당 1,971만)하위 30%596만(3.3㎡당 1,971만)상위 43.3%
입지점수
28점51점32점70점14점79점
33점6위/933점하위 11%33점하위 23%
10년 실질 CAGR
+2.45%+5.50%+1.50%+8.60%−3.94%+9.47%
+3.40%7위/8+3.40%하위 17.9%+3.40%상위 41.9%
5년 실질 CAGR
−4.33%+1.50%−6.53%+8.01%−8.08%+6.30%
+1.50%1위/8+1.50%상위 8.7%+1.50%상위 16.8%
전고점 대비
−22.2%−3.8%−33.0%+15.6%−48.9%+20.8%
−5.1%2위/7−5.1%상위 20%−5.1%상위 20%
세대수
77세대678세대18세대1,408세대44세대1,996세대
85세대7위/985세대하위 13.1%85세대하위 10.2%
이 단지비교군 중앙값

토평동 비교군 9개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 7위, 10년 실질 CAGR 7위, 입지점수 6위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(6위)가 10년 실질 CAGR 순위(7위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.50%(1위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −5.1%(2위)입니다.구리시 비교군 100개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 30%, 10년 실질 CAGR 하위 17.9%, 입지점수 하위 11%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 17.9%)가 입지 순위(하위 11%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.50%(상위 8.7%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −5.1%(상위 20%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 43.3%, 10년 실질 CAGR 상위 41.9%, 입지점수 하위 23%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 41.9%)가 입지 순위(하위 23%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.50%(상위 16.8%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −5.1%(상위 20%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 42.3%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%구리시95개 단지하위 20%중앙 +4.7% · 평균 +4.5%중앙 +4.7%토평동8개 단지하위 25%중앙 +4.1% · 평균 +4.1%중앙 +4.1%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.40% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 41.9% · 구리시에서 하위 17.9% · 토평동에서 하위 25%입니다.
토평동 안에서의 위치(하위 25%)가 구리시 전체(하위 17.9%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 토평동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 33/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 596만원(3.3㎡당 1,971만원)은 수도권 상위 40%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 토평동 9곳 중 시세 6위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 토평동 비교군 9개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(6위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

인창이편한세상구리시 · 인창동전용 84.8㎡(34평) 6.6억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 55/100인창풍림아이원구리시 · 인창동전용 84.9㎡(34평) 7.5억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 55/100신성미소지움구리시 · 수택동전용 85㎡(35평) 6.98억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 42/100
4위한일2001년 · 523세대9.3억전용 59.8㎡
5위에스케이신일2001년 · 492세대6.9억전용 84.7㎡
6위유진스웰2009년 · 85세대6.9억전용 85㎡
7위우남2000년 · 252세대6.1억전용 59.7㎡
8위신명스카이뷰2006년 · 77세대5.9억전용 82.3㎡

더보기

이어서 보기

랭킹 바로가기구리시 입지 93위
비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(7~8억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 토평동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 유진스웰