신명스카이뷰 입지점수는?

입지점수 33점(수도권 하위 18%)입니다.

신명스카이뷰 전용 82.3㎡(국민평형) 시세는?

전용 82.3㎡(국민평형) 최근 실거래가 5.9억(2025.05)입니다.

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신명스카이뷰

경기 구리시 토평동

구축 200677세대 · 1개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 52건

전용 82.3㎡ 실거래가

5.9억2025.05 기준

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요약

역장자호수공원역 5번 출구까지 도보 1km(17분)
통근강남 47분 · 시청 59분 · 여의도 67분지하철
학교배정 토평초 도보 314m
가격공급 ㎡당 541만원(3.3㎡당 1,788만원) · 구리시 하위 20%
개발인근 수택동 재개발(조합설립인가) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2025.05 전용 82.26㎡ 3층 5.9억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 0건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기

Realdex 지수33/100

수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 24% · 중하위

입지점수33/100

수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 20%

실질 CAGR 등급—

10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족

실거주입지 33점

공원·문화·의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 교육은 수도권 평균 이상입니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중하위

입지 33점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

단지 정보

사용승인2006년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 33 /100

토평동구리시수도권

이 단지토평동 평균구리시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

토평동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만구리시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

장자호수공원역 5번 출구까지 도보 1km(17분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 장자호수공원역 5번 출구까지 1km(17분)입니다.
배정 초등학교인 토평초까지는 도보 314m(5분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30

998m장자호수공원역8호선

가장 가까운 역은 장자호수공원역(998m)이며, 지하철 1개 노선(8호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남47분환승 1회도보 17분 장자호수공원역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역

시청59분환승 2회도보 17분 장자호수공원역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도67분환승 1회도보 17분 장자호수공원역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역

잠실33분환승 없음도보 17분 장자호수공원역 › 8호선 잠실역

업무지구 14곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남47분환승 1회도보 17분 장자호수공원역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역

시청59분환승 2회도보 17분 장자호수공원역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도67분환승 1회도보 17분 장자호수공원역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역

잠실33분환승 없음도보 17분 장자호수공원역 › 8호선 잠실역

문정41분환승 없음도보 17분 장자호수공원역 › 8호선 문정역

삼성44분환승 1회도보 17분 장자호수공원역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역

성수44분환승 3회도보 17분 장자호수공원역 › 8호선 천호역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

역삼46분환승 1회도보 17분 장자호수공원역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역

선릉46분환승 1회도보 17분 장자호수공원역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역

을지로입구55분환승 2회도보 17분 장자호수공원역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역

광화문58분환승 1회도보 17분 장자호수공원역 › 8호선 천호역 › 5호선 광화문역

종각59분환승 2회도보 17분 장자호수공원역 › 8호선 천호역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역

서울역61분환승 2회도보 17분 장자호수공원역 › 8호선 천호역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역

판교66분환승 2회도보 17분 장자호수공원역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역

상암DMC71분환승 1회도보 17분 장자호수공원역 › 8호선 구리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

구로디지털단지72분환승 1회도보 17분 장자호수공원역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역

가산디지털단지81분환승 2회도보 17분 장자호수공원역 › 8호선 천호역 › 5호선 군자역 › 7호선 가산디지털단지역

마곡83분환승 1회도보 17분 장자호수공원역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 21곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 7곳입니다(노선 1115-6, 1650).
가까운 정류장은 수평사거리·우림아파트, 동명빌라, 구리여중고교입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 토평초 도보 314m도보 750m 안에 학원 49곳, 어린이집 9곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20

334m초토평초등학교배정
294m중구리여자중학교
296m고구리여자고등학교

배정 초등학교는 토평초등학교입니다.
중·고등학교는 구리여자중학교(294m), 구리여자고등학교(296m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 86곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 81곳 · 외국어 5곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 26곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 내과는 이기쁨내과의원, 산부인과는 장스365의원, 소아과는 에스알세란의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 15곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 윤서병원, 구리병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 구리점입니다.
주민센터는 수택2동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업10/20

1.5km롯데백화점 구리점
생활편의
75m경일마트
116m씨유토평원룸점
194m행복1004마켓구리
342m베스킨라빈스구리검배 사거리점

롯데백화점 구리점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 경일마트 75m · 행복1004마켓구리 194m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활3/8

1.8km윤서병원응급실
298m이기쁨내과의원내과
453m의료법인운양의료재단장스365의원산부인과
763m에스알세란의원소아과
453m주식회사 구리키즈빌드업아카데미

응급실을 갖춘 윤서병원(1.8km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 17곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 4/15

반경 800m 안 땅의 3%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 3%입니다.
가까운 공원은 토평공원, 개맥이공원, Saessak Park입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화4/15

109m토평공원
364m개맥이공원
496m한우리 독서 문화원문고도서관

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 3%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 623m · 119안전센터 1.6km가장 가까운 경찰 시설은 구리경찰서 토평지구대(직선거리 623m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 인창119안전센터(직선거리 1.6km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 1.6%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7

준공연도2006년
건폐율29.9% · 보통
유흥·숙박600m 0곳 · 없음
경사1.6% · 평지

2006년 준공(20년 차)의 구축, 건폐율 29.9%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 0/7

장자대로 268m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 장자대로(268m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7

준공연도2006년
건폐율29.9% · 보통
유흥·숙박600m 0곳 · 없음
경사1.6% · 평지

2006년 준공(20년 차)의 구축, 건폐율 29.9%로 보통 수준입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2025.05 전용 82.26㎡ 3층 5.9억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 0건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2026.08 전용 82.26㎡ 보증금 4억(신규 계약)입니다.
10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.

가격 성격

입지점수 33점 대비 ㎡당 가격이 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 5.2건이 거래됐습니다.
세대수(77세대) 대비 연 6.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(14건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2025.05 전체 기간

㎡평

전용 82.3㎡33평(국평)

전용 82.3㎡33평(33평)(공급 기준) · 전용 82.3㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.3억 2022.02누적 50건 2016.02~2025.05

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2025.05	5.9억	541만(3.3㎡당 1,788만)
2025.03	5.47억	502만(3.3㎡당 1,658만)
2025.02	5억	458만(3.3㎡당 1,515만)
2025.01	4.95억	454만(3.3㎡당 1,500만)
2024.09	5.1억	467만(3.3㎡당 1,545만)
2024.08	5.4억	495만(3.3㎡당 1,636만)
2024.08	6억	550만(3.3㎡당 1,818만)
2024.07	5.3억	486만(3.3㎡당 1,606만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 토평동 · 구리시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

토평동구리시수도권

토평동 비교군 9개 단지구리시 비교군 100개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

523만1,125만363만1,223만127만2,429만

541만(3.3㎡당 1,788만)8위/9541만(3.3㎡당 1,788만)하위 20%541만(3.3㎡당 1,788만)상위 48%

입지점수

28점51점32점70점14점79점

33점6위/933점하위 11%33점하위 23%

세대수

77세대678세대18세대1,408세대44세대1,996세대

77세대9위/977세대하위 10.1%77세대하위 8%

이 단지비교군 중앙값

토평동 비교군 9개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 8위, 입지점수 6위입니다.구리시 비교군 100개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 20%, 입지점수 하위 11%입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 48%, 입지점수 하위 23%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 33/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 541만원(3.3㎡당 1,788만원)은 수도권 상위 45%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 토평동 9곳 중 시세 8위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 토평동 비교군 9개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(8위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

우방아이유쉘구리시 · 인창동전용 84.8㎡(34평) 5.9억가격대 유사 · 입지 56/100 포스필아파트구리시 · 인창동전용 82.3㎡(33평) 5.4억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 44/100 영풍마드레빌2차구리시 · 토평동전용 84.9㎡(34평) 6.05억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 34/100

5위에스케이신일2001년 · 492세대6.9억전용 84.7㎡

6위유진스웰2009년 · 85세대6.9억전용 85㎡

7위우남2000년 · 252세대6.1억전용 59.7㎡

8위신명스카이뷰2006년 · 77세대5.9억전용 82.3㎡

9위영풍마드레빌2차2003년 · 83세대5.88억전용 84.9㎡

신명스카이뷰

요약

시세 흐름

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 3/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 18곳

버스교통 3/30

교육교육 13/20

생활 편의상업 10/20의료·생활 3/8

녹지공원·문화 4/15

주변 환경주거여건 0/7

소음주거여건 0/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 토평동 9곳 중 시세 8위

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