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유안

서울 마포구 성산동
구축 200215세대 · 1개 동초소형 단지중밀·협소누적 거래 6건
국평 · 전용 85㎡ 시세
7억최근 1건 · 25.08
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요약

  • 역망원역 2번 출구까지 도보 543m
  • 통근강남 43분 · 시청 23분 · 여의도 21분지하철
  • 학교배정 성서초 도보 200m
  • 가격3.3㎡당 2,000만원 · 마포구 하위 5.5%
Realdex 지수59/100
수도권 평균 47.8 · 상위 29% · 중상위
입지점수58/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 21%
실질 CAGR 등급A10년 C5년
10년 실질 중상위(상위 20.8%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 58점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.4%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -2.4%)도 또래 평균은 지켰습니다. 다만 15세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 6건(연 0.6건)으로 적어 환금성이 제한적이었습니다.

종합중상위

입지 58점, 10년 실질 연 +5.4%, 5년 연 -2.4% — 수익률은 수도권 상위 20%로 평균을 웃돌았습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
5.6억
29평형 · 전용 70.2㎡
마지막 거래 2021.06
추이 데이터 부족
6.4억국평
33평형 · 전용 81.4㎡
마지막 거래 2021.10
추이 데이터 부족
7억국평
35평형 · 전용 85㎡
마지막 거래 2025.08
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2002년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 58 /100
교통10/30상업20/20교육14/20공원·문화7/15의료·생활8/8
이 단지성산동 평균마포구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

성산동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만마포구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 10/30

망원역 2번 출구까지 도보 543m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 망원역 2번 출구까지 543m입니다.
도보 1km 안에 마포구청역(568m)도 있습니다.
배정 초등학교인 성서초까지는 도보 200m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통10/30
  • 436m망원역6호선

가장 가까운 역은 망원역(436m)이며, 지하철 1개 노선(6호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남43분환승 2회도보 8분 망원역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청23분환승 1회도보 8분 망원역 › 6호선 합정역 › 2호선 시청역
여의도21분환승 2회도보 8분 망원역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역
상암DMC12분환승 없음도보 9분 마포구청역 › 6호선 디지털미디어시티역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남43분환승 2회도보 8분 망원역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청23분환승 1회도보 8분 망원역 › 6호선 합정역 › 2호선 시청역
여의도21분환승 2회도보 8분 망원역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역
상암DMC12분환승 없음도보 9분 마포구청역 › 6호선 디지털미디어시티역
마곡23분환승 1회도보 9분 마포구청역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 마곡나루역
서울역25분환승 1회도보 8분 망원역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 서울역
구로디지털단지25분환승 1회도보 8분 망원역 › 6호선 합정역 › 2호선 구로디지털단지역
광화문26분환승 1회도보 8분 망원역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역
을지로입구27분환승 1회도보 8분 망원역 › 6호선 합정역 › 2호선 을지로입구역
종각30분환승 2회도보 8분 망원역 › 6호선 합정역 › 2호선 시청역 › 1호선 종각역
가산디지털단지32분환승 2회도보 8분 망원역 › 6호선 합정역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
성수42분환승 1회도보 8분 망원역 › 6호선 합정역 › 2호선 성수역
역삼48분환승 2회도보 8분 망원역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉48분환승 4회도보 8분 망원역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성51분환승 4회도보 8분 망원역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
잠실52분환승 1회도보 8분 망원역 › 6호선 합정역 › 2호선 잠실역
판교60분환승 3회도보 8분 망원역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정62분환승 3회도보 8분 망원역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항65분환승 1회도보 9분 마포구청역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도80분환승 3회도보 8분 망원역 › 6호선 합정역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 10/30

도보 500m 안 버스 정류장 16곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 0곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 7곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 성서초등학교, 망원동방울내길입구, 망원시장·망원동월드컵시장입구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 성서초 도보 200m도보 750m 안에 학원 70곳, 어린이집 8곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 194m초서울성서초등학교배정
  • 339m중성서중학교
  • 352m고홍익대학교사범대학부속여자고등학교
  • 990m고홍익디자인고등학교특성화

배정 초등학교는 서울성서초등학교입니다.
중·고등학교는 성서중학교(339m), 홍익대학교사범대학부속여자고등학교(352m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 103곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 95곳 · 외국어 7곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 51곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 내과는 성산필내과의원, 산부인과는 포근담산부인과의원, 소아과는 김진의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 18곳, 내과 30곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 신촌연세병원, 세브란스병원입니다.
대형상업은 홈플러스 합정점, 홈플러스 월드컵점입니다.
주민센터는 성산1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 1.1km홈플러스 합정점
  • 1.1km홈플러스 월드컵점
  • 1.1km딜라이트스퀘어
  • 1.4km스타피카소 아울렛
  • 생활편의
  • 121m지에스25성산사울
  • 228m울림두레소비자생활협동조합
  • 247m현대마트
  • 340m베스킨라빈스마포구청역점

홈플러스 합정점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 울림두레소비자생활협동조합 228m · 현대마트 247m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 226m성산필내과의원내과
  • 358m포근담산부인과의원산부인과
  • 412m김진의원소아과
  • 403m성산1동 주민센터
  • 210m망원동우체국
  • 495m형덕빌딩용인대합기도체육관

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 33곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 6%가 숲·공원세부 구성은 숲 6%, 공원 거의 없음입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 망원1동 공영주차장입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 하천 수변수변
  • 532m망원1동 공영주차장
  • 397m성산1동문고도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 6%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 482m · 119안전센터 1.2km가장 가까운 경찰 시설은 마포경찰서(직선거리 482m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 서교119안전센터(직선거리 1.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도2002년
  • 건폐율51.5% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사4.5% · 완만

2002년 준공(24년 차)의 구축, 건폐율 51.5%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

월드컵로 276m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 월드컵로(276m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 58점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

0'171'181'190'202'210'220'230'241'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.6건이 거래됐습니다.
세대수(15세대) 대비 연 3.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.08~2025.08 전체 기간

70.20㎡29평 공급 기준 29평70.20㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.6억 2021.06누적 1건 2016.08~2025.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2021.065.6억2,637
81.40㎡33평 공급 기준 33평81.40㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.4억 2021.10누적 1건 2016.08~2025.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2021.106.4억2,599
85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 7억 2025.08누적 4건 2016.08~2025.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.087억2,723
2019.115.2억2,023
2018.123.8억1,503
2016.083.35억1,303

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 성산동 · 마포구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

성산동 비교군 9개 단지마포구 비교군 163개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,733만6,620만1,765만7,647만426만8,029만
2,000만8위/92,000만하위 5.5%2,000만상위 42.1%
입지점수
47점62점34점89점15점79점
58점3위/958점하위 30.7%58점상위 19.8%
10년 실질 CAGR
+3.73%+8.26%−2.70%+9.83%−3.89%+9.47%
+5.38%5위/9+5.38%하위 39.6%+5.38%상위 20.8%
5년 실질 CAGR
−3.13%+4.15%−4.11%+6.03%−8.04%+6.30%
−2.36%8위/9−2.36%하위 13.5%−2.36%하위 40.7%
세대수
15세대3,710세대45세대1,419세대43세대1,996세대
15세대9위/915세대하위 1% 이내15세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

성산동 비교군 9개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 8위, 10년 실질 CAGR 5위, 입지점수 3위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(3위)가 10년 실질 CAGR 순위(5위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.36%(8위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.마포구 비교군 163개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 5.5%, 10년 실질 CAGR 하위 39.6%, 입지점수 하위 30.7%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 39.6%)가 입지 순위(하위 30.7%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.36%(하위 13.5%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 42.1%, 10년 실질 CAGR 상위 20.8%, 입지점수 상위 19.8%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 19.8%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 20.8%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.36%(하위 40.7%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 19.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%마포구228개 단지상위 45.6%중앙 +5.1% · 평균 +5.2%중앙 +5.1%성산동9개 단지상위 55.6%중앙 +5.4% · 평균 +5.6%중앙 +5.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.38% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 20.8% · 마포구에서 하위 39.6% · 성산동에서 상위 55.6%입니다.
성산동 안에서의 위치(상위 55.6%)가 마포구 전체(하위 39.6%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 58/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,000만 원은 수도권 상위 39%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 성산동 9곳 중 시세 8위

아래 표 = 성산동 비교군 9개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(8위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

5위성산동성1999년 · 127세대8.94억전용 85㎡
6위대원1999년 · 118세대8.3억전용 85㎡
7위성사1차풍림아파트101동2000년 · 172세대8.25억전용 85㎡
8위유안2002년 · 15세대7억전용 85㎡
9위세원1996년 · 81세대5.2억전용 74㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 유안