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주안더월드스테이트2단지

인천 미추홀구 주안동
구축 2008503세대 · 5개 동중규모 단지고밀·개방누적 거래 283건
전용 85㎡(국평) 시세
4.72억최근 3건 중앙값 · 26.06~08
2021~22 고점 대비 −41.3%저점 대비 +4.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역간석역 1번 출구까지 도보 274m(5분)
  • 통근강남 64분 · 시청 54분 · 여의도 43분지하철
  • 학교초품아(인천경원초)
  • 가격공급 ㎡당 408만원(3.3㎡당 1,349만원) · 인천시 상위 22.6%
  • 개발인근 간석성락아파트구역 재개발(착공) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.08 전용 84.97㎡ 15층 4.5억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 19건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수39/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 35% · 중하위
입지점수64/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 12%
실질 CAGR 등급C10년 D5년
10년 실질 중하위(하위 28.1%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 64점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +0.6%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 상위 11.6%이고, 10년 실질 수익률은 연 +0.6%로 인천시 상위 29.4%였습니다.
같은 4억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 1%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
3.7억
전용 60㎡(25평)
최근 1건 · 26.02
같은 가격대 입지 상위 3%
'22'26전고점 미회복
4.72억
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.06~08
같은 가격대 입지 상위 1%
'21'26전고점 미회복
5.5억
전용 126.9㎡(50평)
3건 중앙값 · 25.11~26.06
같은 가격대 입지 상위 2%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2008년 5월
최고 층수35층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공벽산,풍림

입지

입지 종합

입지점수 64 /100
교통20/30상업18/20교육11/20공원·문화7/15의료·생활7/8
이 단지주안동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

주안동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 20/30

간석역 1번 출구까지 도보 274m(5분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 간석역 1번 출구까지 274m(5분)입니다.
도보 1km 안에 석바위시장역(552m), 인천시청역(799m)도 있습니다.
배정 초등학교인 인천경원초는 단지와 맞닿아 있습니다(초품아).
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통20/30
  • 358m간석역1호선급행
  • 514m석바위시장역인천 2호선
  • 794m인천시청역인천 1호선인천 2호선

가장 가까운 역은 간석역(358m)이며, 지하철 3개 노선(1호선·인천 2호선·인천 1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남64분환승 1회도보 5분 간석역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청54분환승 없음도보 5분 간석역 › 1호선급행 시청역
여의도43분환승 1회도보 5분 간석역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도35분환승 없음도보 13분 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남64분환승 1회도보 5분 간석역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청54분환승 없음도보 5분 간석역 › 1호선급행 시청역
여의도43분환승 1회도보 5분 간석역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도35분환승 없음도보 13분 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역
가산디지털단지39분환승 1회도보 5분 간석역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지40분환승 1회도보 5분 간석역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡48분환승 2회도보 5분 간석역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
서울역51분환승 없음도보 5분 간석역 › 1호선급행 서울역
종각56분환승 없음도보 5분 간석역 › 1호선급행 종각역
을지로입구57분환승 1회도보 5분 간석역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문57분환승 1회도보 5분 간석역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역
상암DMC58분환승 2회도보 5분 간석역 › 1호선급행 주안역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 디지털미디어시티역
인천공항62분환승 2회도보 5분 간석역 › 1호선급행 주안역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
역삼66분환승 1회도보 5분 간석역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
선릉66분환승 1회도보 5분 간석역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
삼성68분환승 1회도보 5분 간석역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역
잠실72분환승 2회도보 5분 간석역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
성수74분환승 1회도보 5분 간석역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 성수역
판교76분환승 2회도보 5분 간석역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정78분환승 2회도보 5분 간석역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 20/30

도보 500m 안 버스 정류장 24곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 더월드스테이트2단지, 간석풍림아파트, KT인천지사입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 11/20

초품아(인천경원초)특목·자사고는 인천예술고(예술고)입니다.
도보 750m 안에 학원 45곳, 어린이집 16곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 75m초인천경원초등학교배정
  • 817m중상인천여자중학교
  • 709m고인천남고등학교

배정 초등학교는 인천경원초등학교입니다.
중·고등학교는 상인천여자중학교(817m), 인천남고등학교(709m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 65곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 63곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 18/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 35곳 · 마트·슈퍼 19곳가장 가까운 소아과는 최앤박소아청소년과의원, 내과는 상쾌한속내과의원, 산부인과는 주산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 13곳, 내과 20곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 국제바로병원, 인천사랑병원입니다.
대형상업은 홈플러스 메가푸드마켓 간석점, 올리브백화점입니다.
주민센터는 주안6동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업18/20
  • 1.0km홈플러스 메가푸드마켓 간석점
  • 1.2km올리브백화점
  • 1.2km홈플러스 구월점
  • 생활편의
  • 69m씨유월드스테이트점
  • 109m잼잼마켓
  • 198m올리브영 간석역점
  • 199m프리마트

홈플러스 메가푸드마켓 간석점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 잼잼마켓 109m · 프리마트 199m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 448m국제바로병원응급실
  • 184m최앤박소아청소년과의원소아과
  • 203m상쾌한속내과의원내과
  • 547m주산부인과의원산부인과
  • 245m주안6동 행정복지센터
  • 187m남인천우체국 (Namincheon Post Office)
  • 199m리빙짐

응급실을 갖춘 국제바로병원(448m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 24곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 9곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 8%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 8%입니다.
가까운 공원은 중앙공원 2지구 (주원지구), 중앙공원 3지구 (시청역지구), 석바위공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 605m중앙공원 2지구 (주원지구)
  • 649m중앙공원 3지구 (시청역지구)
  • 718m주안도서관도서관

반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 8%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 449m · 소방서 971m가장 가까운 경찰 시설은 석암치안센터(직선거리 449m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 인천 남동소방서119간석(직선거리 971m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 96곳, 숙박업소 21곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 3.1%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2008년
  • 건폐율18.2% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 22곳 · 보통
  • 경사3.1% · 완만

2008년 준공(18년 차)의 구축, 건폐율 18.2%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

경인선(1호선) 238m단지 경계에서 300m 안에 있는 지상·고가 철도는 경인선(1호선)(238m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2008년
  • 건폐율18.2% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 22곳 · 보통
  • 경사3.1% · 완만

2008년 준공(18년 차)의 구축, 건폐율 18.2%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.08 전용 84.97㎡ 15층 4.5억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 19건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.97㎡ 보증금 3.2억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.58%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.42%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 64점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

37'1736'1839'1936'2016'217'2220'2314'2420'2512'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 25건이 거래됐습니다.
세대수(503세대) 대비 연 5.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(39건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 15건 · 세대수 대비 3.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.08 전체 기간

전용 60㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 60㎡최근 12개월 1건역대 최고 5억 2022.02누적 74건 2016.01~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.023.7억448만(3.3㎡당 1,480만)
2025.083.57억432만(3.3㎡당 1,428만)
2025.063.57억432만(3.3㎡당 1,428만)
2025.053.7억448만(3.3㎡당 1,480만)
2025.023.95억478만(3.3㎡당 1,580만)
2025.023.68억445만(3.3㎡당 1,472만)
2024.123.85억466만(3.3㎡당 1,540만)
2023.113.6억436만(3.3㎡당 1,440만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 11건역대 최고 6.8억 2021.11누적 146건 2016.01~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.084.72억408만(3.3㎡당 1,349만)
2026.084.5억389만(3.3㎡당 1,286만)
2026.064.75억410만(3.3㎡당 1,357만)
2026.064.83억417만(3.3㎡당 1,380만)
2026.054.8억415만(3.3㎡당 1,371만)
2026.044.55억393만(3.3㎡당 1,300만)
2026.044.38억378만(3.3㎡당 1,251만)
2026.024.5억389만(3.3㎡당 1,286만)
전용 126.9㎡50평(50평)(공급 기준) · 전용 126.9㎡최근 12개월 3건역대 최고 6.48억 2024.05누적 55건 2016.01~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.066.2억375만(3.3㎡당 1,240만)
2026.045.23억316만(3.3㎡당 1,046만)
2025.115.5억333만(3.3㎡당 1,100만)
2025.105.2억315만(3.3㎡당 1,040만)
2025.085.8억351만(3.3㎡당 1,160만)
2025.045억302만(3.3㎡당 1,000만)
2025.025.4억327만(3.3㎡당 1,080만)
2024.086.08억368만(3.3㎡당 1,216만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 주안동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

주안동 비교군 89개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
109만588만126만756만127만2,429만
408만(3.3㎡당 1,349만)상위 10.1%408만(3.3㎡당 1,349만)상위 22.6%408만(3.3㎡당 1,349만)하위 38.1%
입지점수
25점58점17점63점14점79점
64점상위 1.1%64점상위 1% 이내64점상위 11.6%
10년 실질 CAGR
−8.70%+1.68%−4.91%+3.54%−3.94%+9.47%
+0.58%상위 13%+0.58%상위 29.4%+0.58%하위 28.1%
5년 실질 CAGR
−17.30%+0.18%−11.54%+1.80%−8.08%+6.30%
−3.42%상위 44.7%−3.42%하위 38.2%−3.42%하위 26.3%
전고점 대비
−52.5%−5.6%−52.3%−9.4%−48.9%+20.8%
−41.3%하위 18%−41.3%하위 17.2%−41.3%하위 9.7%
세대수
32세대2,657세대36세대2,204세대44세대1,996세대
503세대상위 14.8%503세대상위 35.4%503세대상위 35.3%
이 단지비교군 중앙값

주안동 비교군 89개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 10.1%, 10년 실질 CAGR 상위 13%, 입지점수 상위 1.1%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 1.1%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 13%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.42%(상위 44.7%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −41.3%(하위 18%)입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 22.6%, 10년 실질 CAGR 상위 29.4%, 입지점수 상위 1% 이내입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 1% 이내)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 29.4%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.42%(하위 38.2%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −41.3%(하위 17.2%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 38.1%, 10년 실질 CAGR 하위 28.1%, 입지점수 상위 11.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 11.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 28.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −3.42%(하위 26.3%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −41.3%(하위 9.7%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 28%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,306개 단지상위 27.6%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%주안동69개 단지상위 13%중앙 −0.9% · 평균 −1.4%중앙 −0.9%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +0.58% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 28.1% · 인천시에서 상위 29.4% · 주안동에서 상위 13%입니다.
주안동 안에서의 위치(상위 13%)가 인천시 전체(상위 29.4%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 64/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 408만원(3.3㎡당 1,349만원)은 수도권 하위 39%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 주안동 89곳 중 시세 8위

아래 표 = 주안동 비교군 89개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(8위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

6위캐슬앤더샵2022년 · 1,856세대5.42억전용 85㎡
7위e편한세상주안에듀서밋2024년 · 386세대4.88억전용 84.8㎡
8위주안더월드스테이트2단지2008년 · 503세대4.72억전용 85㎡
9위주안더월드스테이트1단지2008년 · 2,657세대4.65억전용 85㎡
10위주안역신일해피트리2022년 · 244세대4.5억전용 85㎡

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밀도 유형 · 주안더월드스테이트2단지