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원철그린빌

경기 연천군 연천읍 차탄리
구축 200222세대 · 1개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 12건
전용 60.7㎡ 시세
0.6억최근 1건 · 26.03
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요약

  • 역연천역 4번 출구까지 도보 728m(12분)
  • 통근강남 123분 · 시청 113분 · 여의도 126분지하철
  • 학교배정 연천초 도보 285m
  • 가격입지점수 18점 · 대표 전용 60.7㎡ 공급 ㎡당 70만원(3.3㎡당 231만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족 해, 가격 메리트는 크지 않습니다.

시세 흐름

최근 실거래는 2026.03 전용 60.7㎡ 6층 0.6억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수10/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 1% 이내 · 하위권
입지점수18/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 3%
실질 CAGR 등급—
거래가 적어 10년·5년 상승률은 계산하지 않습니다
실거주입지 18점

공원·문화·의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 E

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 3.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 -2.6%였습니다.
같은 1억 미만·전용 46~73㎡(20평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 37%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
0.6억
전용 60.7㎡(26평)
최근 1건 · 26.03
같은 가격대 입지 상위 63%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2002년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 18 /100
교통2/30상업5/20교육9/20공원·문화2/15의료·생활1/8
이 단지연천군 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

연천군 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 2/30

연천역 4번 출구까지 도보 728m(12분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 연천역 4번 출구까지 728m(12분)입니다.
배정 초등학교인 연천초까지는 도보 285m(5분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통2/30
  • 551m연천역1호선

가장 가까운 역은 연천역(551m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남123분환승 3회도보 12분 연천역 › 1호선 창동역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청113분환승 2회도보 12분 연천역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도126분환승 2회도보 12분 연천역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
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버스교통 2/30

도보 500m 안 버스 정류장 2곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 0곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 연천군청입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 연천초 도보 285m도보 750m 안에 학원 1곳, 어린이집 1곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 193m초연천초등학교배정
  • 1.3km고연천고등학교

배정 초등학교는 연천초등학교입니다.
중·고등학교는 연천고등학교(1.3km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 2곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 2곳입니다.

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생활 편의상업 5/20의료·생활 1/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 4곳 · 마트·슈퍼 2곳가장 가까운 소아과는 제일의원, 내과는 연천성모의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 2곳, 내과 2곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
주민센터는 연천읍 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업5/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 220m지에스25연천군청점
  • 383m연천마트
  • 499m파리바게뜨연천역
  • 581m연천농협하나로마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 지에스25연천군청점(220m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 연천마트 383m · 연천농협하나로마트 581m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활1/8
  • 356m제일의원소아과
  • 494m연천성모의원내과
  • 337m경기 연천경찰서

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 3곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 2/15

반경 800m 안 땅의 5%가 숲·공원세부 구성은 숲 5%, 공원 거의 없음입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화2/15
  • 207m연천도서관도서관

반경 내 공원은 없고, 800m 내 녹지 비율은 약 5%입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 319m가장 가까운 경찰 시설은 경기 연천경찰서(직선거리 319m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 2.6%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 위성 지형자료(SRTM) 기준 추정값입니다.

주거여건-1/7
  • 준공연도2002년
  • 건폐율40.6% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 7곳 · 적음
  • 경사2.6% · 완만

2002년 준공(24년 차)의 구축, 건폐율 40.6%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 지상·고가 철도는 경원선(1호선)(단지 경계에서 314m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도2002년
  • 건폐율40.6% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 7곳 · 적음
  • 경사2.6% · 완만

2002년 준공(24년 차)의 구축, 건폐율 40.6%로 다소 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.03 전용 60.7㎡ 6층 0.6억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2023.05 전용 59.98㎡ 보증금 0.65억(신규 계약)입니다.
  • 거래가 적어 10년·5년 실질 CAGR 등급은 계산하지 않습니다.
가격 성격

입지점수 18점 · 대표 전용 60.7㎡ 공급 ㎡당 70만원(3.3㎡당 231만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 공원·문화가 수도권 상위 98%로 가장 처집니다.

㎡당 가격도 입지점수(18점)도 함께 낮은 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'172'182'192'200'211'220'230'242'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.1건이 거래됐습니다.
세대수(22세대) 대비 연 5.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 4.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.11~2026.03 전체 기간

전용 60.7㎡26평(26평)(공급 기준) · 전용 60.7㎡최근 12개월 1건역대 최고 0.84억 2022.09누적 12건 2016.11~2026.03
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.030.6억70만(3.3㎡당 231만)
2025.060.75억87만(3.3㎡당 288만)
2025.020.65억76만(3.3㎡당 250만)
2022.090.84억97만(3.3㎡당 322만)
2020.060.75억87만(3.3㎡당 288만)
2020.010.76억88만(3.3㎡당 292만)
2019.110.65억76만(3.3㎡당 250만)
2019.040.78억91만(3.3㎡당 300만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 연천군 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

연천군 비교군 22개 단지수도권 비교군 10,984개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
54만316만127만2,429만
70만(3.3㎡당 231만)20위/2270만(3.3㎡당 231만)하위 1% 이내
입지점수
7점26점14점79점
18점12위/2218점하위 3.8%
세대수
22세대845세대44세대1,996세대
22세대21위/2122세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

연천군 비교군 22개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 20위, 입지점수 12위입니다.수도권 비교군 10,984개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 1% 이내, 입지점수 하위 3.8%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 18/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 70만원(3.3㎡당 231만원)은 수도권 하위 1% 이내입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 원철그린빌