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원당

서울 중랑구 신내동
노후 198950세대 · 1개 동초소형 단지저밀·보통누적 거래 20건
전용 63㎡ 시세
3.8억최근 1건 · 25.11
지도를 불러오는 중

요약

  • 역신내역 1번 출구까지 도보 950m
  • 통근강남 51분 · 시청 47분 · 여의도 63분지하철
  • 학교배정 중화초 도보 573m
  • 가격3.3㎡당 1,462만원 · 중랑구 하위 4.9%
  • 개발인근 망우 제1구역 재건축(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2025.11 전용 63㎡ 3층 3.8억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수46/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 48% · 중간
입지점수46/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 45%
실질 CAGR 등급B10년 D5년
10년 실질 중상위(상위 33.9%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 46점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +4.1%로 장기적으로는 또래 상위권이었으나, 최근 5년(연 -3.7%)은 또래 대비 부진했습니다. 또 50세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 20건(연 1.8건)으로 적어 환금성도 제한적이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 43.5%지만 중랑구 안에서는 하위 23.6%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.1%로 중랑구 하위 43.9%였습니다.
같은 3억대·20평대 단지와 견줘도 입지가 상위 30.7%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
3.8억
26평형 · 전용 63㎡
최근 1건 · 25.11
같은 가격대 입지 상위 31%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1989년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 46 /100
교통5/30상업15/20교육10/20공원·문화9/15의료·생활8/8
이 단지신내동 평균중랑구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신내동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만중랑구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 5/30

신내역 1번 출구까지 도보 950m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신내역 1번 출구까지 950m입니다.
배정 초등학교인 중화초까지는 도보 573m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통5/30
  • 819m신내역6호선경춘선
  • 925m양원역경의·중앙선

가장 가까운 역은 신내역(819m)이며, 지하철 3개 노선(6호선·경춘선·경의·중앙선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남51분환승 2회도보 19분 망우역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청47분환승 1회도보 19분 망우역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 시청역
여의도63분환승 1회도보 19분 망우역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 여의도역
성수38분환승 2회도보 19분 망우역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남51분환승 2회도보 19분 망우역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청47분환승 1회도보 19분 망우역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 시청역
여의도63분환승 1회도보 19분 망우역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 여의도역
성수38분환승 2회도보 19분 망우역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
종각45분환승 1회도보 19분 망우역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 종각역
을지로입구46분환승 1회도보 19분 망우역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
선릉49분환승 2회도보 19분 망우역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
잠실49분환승 2회도보 16분 신내역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
서울역50분환승 1회도보 19분 망우역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 서울역
광화문50분환승 1회도보 19분 망우역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 광화문역
역삼52분환승 2회도보 19분 망우역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성53분환승 2회도보 19분 망우역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 삼성역
문정54분환승 1회도보 19분 망우역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 문정역
상암DMC62분환승 없음도보 19분 망우역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
판교65분환승 2회도보 16분 신내역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지75분환승 2회도보 19분 망우역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡76분환승 1회도보 21분 봉화산역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
가산디지털단지76분환승 1회도보 19분 망우역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 5/30

도보 500m 안 버스 정류장 20곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 G1200).
가까운 정류장은 동성프라자앞, 우남푸르미아아파트, 신내동성3차아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 중화초 도보 573m도보 750m 안에 학원 97곳, 어린이집 22곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 579m초서울중화초등학교배정
  • 615m중신현중학교
  • 466m고신현고등학교
  • 701m고송곡관광고등학교특성화
  • 837m고이화여자대학교병설미디어고등학교특성화

배정 초등학교는 서울중화초등학교입니다.
중·고등학교는 신현중학교(615m), 신현고등학교(466m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 118곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 110곳 · 외국어 8곳입니다.

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생활 편의상업 15/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 35곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 소아과는 양수연소아청소년과의원, 내과는 푸른의원, 산부인과는 시원척척의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 16곳, 내과 16곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 서울특별시서울의료원, 동부제일병원입니다.
대형상업은 홈플러스 신내점, 코스트코코리아 상봉점입니다.
주민센터는 신내1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업15/20
  • 992m홈플러스 신내점
  • 1.2km코스트코코리아 상봉점
  • 생활편의
  • 36m세븐일레븐신내
  • 177m삼육오할인마트
  • 226m파리바게뜨신내 제일점
  • 227m동서울농업협동조합하나로마트

홈플러스 신내점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 삼육오할인마트 177m · 동서울농업협동조합하나로마트 227m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 614m서울특별시서울의료원응급실
  • 38m양수연소아청소년과의원소아과
  • 76m푸른의원내과
  • 264m시원척척의원산부인과
  • 243m신내1동 주민센터
  • 70m서울신내1동우편취급국
  • 194m대동빌딩현대스포츠센타

응급실을 갖춘 서울특별시서울의료원(614m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 20곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 10곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 21%가 숲·공원세부 구성은 숲 15%, 공원 6%입니다.
가까운 공원은 피울공원, 능산공원, 옹기터 마을마당입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 236m피울공원
  • 421m능산공원
  • 113m파랑새문고도서관

반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 21%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 819m · 소방서 874m가장 가까운 경찰 시설은 중랑경찰소 신내파출소(직선거리 819m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 중랑소방서(직선거리 874m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 4.6%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도1989년
  • 건폐율28.2% · 보통
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사4.6% · 완만

1989년 준공(37년 차)의 구축, 건폐율 28.2%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 -1/7

신내로 167m · 용마산로 300m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 신내로(167m), 용마산로(300m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도1989년
  • 건폐율28.2% · 보통
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사4.6% · 완만

1989년 준공(37년 차)의 구축, 건폐율 28.2%로 보통 수준입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2025.11 전용 63㎡ 3층 3.8억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 63㎡ 보증금 2.1억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.10%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.66%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

7'172'181'191'200'212'220'231'241'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.7건이 거래됐습니다.
세대수(50세대) 대비 연 3.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(7건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 2.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.04~2025.11 전체 기간

63.00㎡26평 공급 기준 26평63.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 4.1억 2022.03누적 19건 2016.04~2025.11
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.113.8억1,993
2024.113.87억2,030
2022.033.9억2,046
2022.034.1억2,151
2020.072.45억1,285
2019.083억1,574
2018.082.4억1,259
2018.042.35억1,233

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신내동 · 중랑구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신내동 비교군 29개 단지중랑구 비교군 144개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,294만3,028만1,375만3,667만426만8,029만
1,462만28위/291,462만하위 4.9%1,462만하위 42.5%
입지점수
29점60점32점65점15점79점
46점23위/2946점하위 23.6%46점상위 43.5%
10년 실질 CAGR
+1.72%+6.01%−2.86%+5.86%−3.90%+9.47%
+4.10%20위/29+4.10%하위 43.9%+4.10%상위 33.9%
5년 실질 CAGR
−5.70%−0.39%−6.13%+1.01%−8.09%+6.30%
−3.66%17위/29−3.66%하위 30.1%−3.66%하위 23.6%
세대수
43세대1,896세대43세대1,609세대44세대1,996세대
50세대28위/2950세대하위 5.6%50세대하위 3.3%
이 단지비교군 중앙값

신내동 비교군 29개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 28위, 10년 실질 CAGR 20위, 입지점수 23위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(20위)가 입지 순위(23위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −3.66%(17위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.중랑구 비교군 144개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 4.9%, 10년 실질 CAGR 하위 43.9%, 입지점수 하위 23.6%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 43.9%)가 입지 순위(하위 23.6%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.66%(하위 30.1%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 42.5%, 10년 실질 CAGR 상위 33.9%, 입지점수 상위 43.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 33.9%)가 입지 순위(상위 43.5%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.66%(하위 23.6%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지상위 33.8%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%중랑구151개 단지하위 49.7%중앙 +4.1% · 평균 +3.7%중앙 +4.1%신내동29개 단지하위 34.5%중앙 +4.2% · 평균 +4.2%중앙 +4.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.10% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 33.9% · 중랑구에서 하위 43.9% · 신내동에서 하위 34.5%입니다.
신내동 안에서의 위치(하위 34.5%)가 중랑구 전체(하위 43.9%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 신내동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 46/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,462만 원은 수도권 하위 44%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신내동 29곳 중 시세 27위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신내동 비교군 29개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(27위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

세원중랑구 · 묵동25평 3.92억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 62/100경원중랑구 · 신내동25평 3.15억이 단지보다 19% 저렴 · 입지 52/100풍산쉐르빌중랑구 · 상봉동28평 3.92억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 50/100
25위라이프미성1992년 · 277세대5.2억전용 82㎡
26위동성51997년 · 75세대4.82억전용 60㎡
27위원당1989년 · 50세대3.8억전용 63㎡
28위광남2000년 · 43세대3.46억전용 44㎡
29위경원1989년 · 80세대3.23억전용 59㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 원당