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운서역반도유보라퍼스티지

인천 영종구 운서동
신축 2022450세대 · 8개 동소규모 단지주차 1.69대고밀·보통누적 거래 103건
전용 84.9㎡(국평) 시세
4.85억최근 3건 중앙값 · 26.07~10
지도를 불러오는 중

요약

  • 역운서역 2번 출구까지 도보 503m(8분)
  • 통근강남 84분 · 시청 68분 · 여의도 62분지하철
  • 학교배정 인천윤슬초 도보 622m
  • 가격공급 ㎡당 431만원(3.3㎡당 1,426만원) · 인천시 상위 20%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 84.98㎡ 3층 4억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 27건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수33/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 24% · 중하위
입지점수33/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 20%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 33점

의료·생활·상업 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 주거여건은 수도권 평균 이상입니다.

투자평가 보류

2022년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 23%이고, 2022년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 4억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 32%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 2022년 준공된 신축처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

단지 정보

사용승인2022년 2월
최고 층수26층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공반도유보라

입지

입지 종합

입지점수 33 /100
교통5/30상업6/20교육12/20공원·문화6/15의료·생활1/8
이 단지운서동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

운서동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 5/30

운서역 2번 출구까지 도보 503m(8분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 운서역 2번 출구까지 503m(8분)입니다.
배정 초등학교인 인천윤슬초까지는 도보 622m(10분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통5/30
  • 619m운서역공항철도

가장 가까운 역은 운서역(619m)이며, 지하철 1개 노선(공항철도)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남84분환승 2회도보 8분 운서역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청68분환승 1회도보 8분 운서역 › 공항철도 서울역 › 1호선 시청역
여의도62분환승 1회도보 8분 운서역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 여의도역
인천공항16분환승 없음도보 8분 운서역 › 공항철도 인천공항1터미널역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남84분환승 2회도보 8분 운서역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청68분환승 1회도보 8분 운서역 › 공항철도 서울역 › 1호선 시청역
여의도62분환승 1회도보 8분 운서역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 여의도역
인천공항16분환승 없음도보 8분 운서역 › 공항철도 인천공항1터미널역
마곡43분환승 없음도보 8분 운서역 › 공항철도 마곡나루역
상암DMC49분환승 없음도보 8분 운서역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역61분환승 없음도보 8분 운서역 › 공항철도 서울역
가산디지털단지68분환승 2회도보 8분 운서역 › 공항철도 김포공항역 › 서해선 부천종합운동장역 › 7호선 가산디지털단지역
광화문68분환승 1회도보 8분 운서역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역
종각70분환승 1회도보 8분 운서역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구71분환승 1회도보 8분 운서역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 을지로입구역
구로디지털단지72분환승 2회도보 8분 운서역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 당산역 › 2호선 구로디지털단지역
송도82분환승 2회도보 8분 운서역 › 공항철도 검암역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역
성수87분환승 1회도보 8분 운서역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 성수역
역삼90분환승 3회도보 8분 운서역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉92분환승 3회도보 8분 운서역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성94분환승 3회도보 8분 운서역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
잠실99분환승 1회도보 8분 운서역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 잠실역
판교100분환승 3회도보 8분 운서역 › 공항철도 마곡나루역 › 9호선급행 고속터미널역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 5/30

도보 500m 안 버스 정류장 10곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 M6463).
가까운 정류장은 운서역반도유보라, 영종유승한내들스카이스테이, 운서역(남동측)입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 인천윤슬초 도보 622m특목·자사고는 인천과학고(과학고), 인천국제고(국제고), 인천하늘고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 1곳, 어린이집 5곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 594m초인천윤슬초등학교배정
  • 628m중인천운서중학교
  • 466m고인천영종고등학교
  • 870m고인천과학고등학교과학고
  • 932m고인천국제고등학교국제고

배정 초등학교는 인천윤슬초등학교입니다.
중·고등학교는 인천운서중학교(628m), 인천영종고등학교(466m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 1곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 1곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 1/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 3곳 · 마트·슈퍼 1곳가장 가까운 소아과는 예스삼성소아청소년과의원, 산부인과는 예스율산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 1곳, 내과 1곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
대형상업은 롯데마트 영종도점입니다.
주민센터는 운서동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20
  • 789m롯데마트 영종도점
  • 생활편의
  • 114m지에스25영종더
  • 286m지에스더프레시 인천운서역점

롯데마트 영종도점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 1곳(지에스더프레시 인천운서역점 286m)으로 제한적입니다.

의료·생활1/8
  • 368m예스삼성소아청소년과의원소아과
  • 368m예스율산부인과의원산부인과
  • 59m아이풀운서지점

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 1곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 20%가 숲·공원세부 구성은 숲 11%, 공원 9%입니다.
가까운 공원은 영종하늘도시 22호 소공원, 영종하늘도시 9호공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 559m영종하늘도시 22호 소공원
  • 571m영종하늘도시 9호공원
  • 1.2km영종도서관도서관
  • 368m메가박스 영종 1관영화관

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 20%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 994m · 119안전센터 995m가장 가까운 경찰 시설은 공항지구대(직선거리 994m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 운서119안전센터(직선거리 995m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 1곳, 숙박업소 16곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.0%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건3/7
  • 준공연도2022년
  • 세대당 주차1.69대
  • 건폐율42.7% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 11곳 · 보통
  • 경사0.0% · 평지

2022년 준공된 신축, 세대당 주차 1.69대로 여유로운 편, 건폐율 42.7%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 3/7

영종대로 233m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 영종대로(233m)입니다.
인천국제공항 활주로까지 직선거리 4.4km입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건3/7
  • 준공연도2022년
  • 세대당 주차1.69대
  • 건폐율42.7% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 11곳 · 보통
  • 경사0.0% · 평지

2022년 준공된 신축, 세대당 주차 1.69대로 여유로운 편, 건폐율 42.7%로 다소 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 84.98㎡ 3층 4억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 27건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 83.96㎡ 보증금 3.5억(신규 계약)입니다.
  • 10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.
가격 성격

입지점수 33점 · 전용 84.9㎡(국평) 공급 ㎡당 431만원(3.3㎡당 1,426만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 의료·생활이 수도권 상위 96%로 가장 처집니다.

입지점수 33점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2022년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

9'2215'2332'2417'2522'26*

2023~2025년 3년 동안 해마다 평균 21.3건이 거래됐습니다.
세대수(450세대) 대비 연 4.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2024년(32건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 25건 · 세대수 대비 5.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2022.05~2026.10 전체 기간

전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 25건역대 최고 5.5억 2024.08누적 95건 2022.05~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.104억356만(3.3㎡당 1,176만)
2026.084.85억431만(3.3㎡당 1,426만)
2026.074.78억425만(3.3㎡당 1,406만)
2026.074.9억436만(3.3㎡당 1,441만)
2026.064.68억416만(3.3㎡당 1,376만)
2026.064.73억421만(3.3㎡당 1,391만)
2026.065.05억449만(3.3㎡당 1,485만)
2026.064.55억405만(3.3㎡당 1,338만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 운서동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

운서동 비교군 18개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
190만431만126만756만127만2,429만
431만(3.3㎡당 1,426만)1위/18431만(3.3㎡당 1,426만)상위 20%431만(3.3㎡당 1,426만)하위 40.8%
입지점수
23점48점17점63점14점79점
33점11위/1833점하위 28.4%33점하위 23%
세대수
110세대1,153세대36세대2,204세대44세대1,996세대
450세대5위/18450세대상위 39.4%450세대상위 40.5%
이 단지비교군 중앙값

운서동 비교군 18개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 1위, 입지점수 11위입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 20%, 입지점수 하위 28.4%입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 40.8%, 입지점수 하위 23%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 33/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 431만원(3.3㎡당 1,426만원)은 수도권 하위 42%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 운서동 18곳 중 시세 1위

아래 표 = 운서동 비교군 18개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

1위운서역반도유보라퍼스티지2022년 · 450세대4.85억전용 84.9㎡
2위풍림아이원8단지2003년 · 236세대4.54억전용 121.5㎡
3위운서SKVIEWSkycity2022년 · 1,153세대4.3억전용 85㎡
4위운서역대라수어썸에듀2026년 · 311세대4.2억전용 85㎡
5위영종어울림2차2009년 · 160세대4억전용 107.7㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 운서역반도유보라퍼스티지