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우성캐릭터199

서울 강남구 도곡동
구축 1998199세대 · 1개 동소규모 단지주차 1.72대고밀·협소누적 거래 73건
전용 165㎡ 시세
31.6억최근 1건 · 26.01
2021~22 고점 대비 +12.4%저점 대비 +23.6%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역매봉역 3번 출구까지 도보 564m
  • 통근강남 14분 · 시청 40분 · 여의도 33분지하철
  • 학교배정 개일초 도보 675m · 한국외국인학교(서울 개포) · 명문 대청중
  • 가격3.3㎡당 4,862만원 · 강남구 하위 20.8%
  • 개발인근 개포우성4차아파트 재건축(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 165㎡ · 월별 중위 실거래가

10억15억20억25억30억35억2016.092020202220242026최고 32.5억 (2025.06)
시세 자세히 보기
Realdex 지수81/100
수도권 평균 47.8 · 상위 6% · 상위권
입지점수77/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 3%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 15.6%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 77점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +6.0%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 15.6%). 최근 5년(연 +1.2%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 2.7%지만 강남구 안에서는 상위 26.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 +6.0%로 강남구 하위 30.6%였습니다.
같은 31~33억대·50평대+ 단지와 견줘도 입지가 상위 18.4%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
24.5억실질 신고가
52평형 · 전용 132.9㎡
최근 1건 · 26.04
같은 가격대 입지 상위 10%
'23'26실질 신고가
31.6억
65평형 · 전용 165㎡
최근 1건 · 26.01
같은 가격대 입지 상위 18%
'22'26전고점 상회

단지 정보

사용승인1998년 11월
최고 층수31층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공우성건설

입지

입지 종합

입지점수 77 /100
교통19/30상업12/20교육20/20공원·문화15/15의료·생활8/8
이 단지도곡동 평균강남구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

도곡동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강남구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 19/30

매봉역 3번 출구까지 도보 564m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 매봉역 3번 출구까지 564m입니다.
도보 1km 안에 도곡역(603m)도 있습니다.
배정 초등학교인 개일초까지는 도보 675m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통19/30
  • 444m매봉역3호선
  • 613m도곡역3호선수인·분당선급행

가장 가까운 역은 매봉역(444m)이며, 지하철 2개 노선(3호선·수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.
수인·분당선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남14분환승 1회도보 8분 매봉역 › 3호선 양재역 › 신분당선 강남역
시청40분환승 1회도보 9분 도곡역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도33분환승 1회도보 8분 매봉역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
선릉12분환승 없음도보 9분 도곡역 › 수인·분당선 선릉역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남14분환승 1회도보 8분 매봉역 › 3호선 양재역 › 신분당선 강남역
시청40분환승 1회도보 9분 도곡역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도33분환승 1회도보 8분 매봉역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
선릉12분환승 없음도보 9분 도곡역 › 수인·분당선 선릉역
역삼17분환승 2회도보 8분 매봉역 › 3호선 양재역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
삼성17분환승 1회도보 9분 도곡역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
잠실23분환승 1회도보 9분 도곡역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 잠실역
판교25분환승 1회도보 8분 매봉역 › 3호선 양재역 › 신분당선 판교역
문정26분환승 1회도보 9분 도곡역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
성수29분환승 2회도보 9분 도곡역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
을지로입구37분환승 1회도보 9분 도곡역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
서울역39분환승 1회도보 8분 매봉역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
구로디지털단지39분환승 1회도보 8분 매봉역 › 3호선 교대역 › 2호선 구로디지털단지역
광화문39분환승 1회도보 8분 매봉역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
종각42분환승 1회도보 8분 매봉역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
가산디지털단지46분환승 1회도보 8분 매봉역 › 3호선 고속터미널역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡47분환승 2회도보 8분 매봉역 › 3호선 양재역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC50분환승 3회도보 8분 매봉역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항94분환승 2회도보 8분 매봉역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 19/30

도보 500m 안 버스 정류장 11곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 G3202).
가까운 정류장은 우성캐릭터빌아파트, 개포한신·우성4차아파트, 도곡개포한신아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 20/20

배정 개일초 도보 675m · 한국외국인학교(서울 개포) · 명문 대청중가까운 국제학교는 한국외국인학교(서울 개포)입니다.
우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 개포고, 숙명여고, 중앙대사대부고입니다.
도보 750m 안에 학원 14곳, 어린이집 1곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육20/20
  • 518m초서울개일초등학교배정
  • 409m중구룡중학교
  • 555m고숙명여자고등학교우수 학군
  • 690m중대청중학교명문
  • 592m고중앙대학교사범대학부속고등학교우수 학군
  • 675m고개포고등학교우수 학군
  • 959m한국외국인학교(서울 개포)국제학교
  • 1.1km고단국대학교부속소프트웨어고등학교특성화

배정 초등학교는 서울개일초등학교입니다.
중·고등학교는 구룡중학교(409m), 숙명여자고등학교(555m)가 가깝습니다.
반경 1km 안에 학업성취 상위 지표에 드는 학교가 5곳 있습니다(당사 분류 기준).
도보권(800m)에 학원 47곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 43곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 11곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 내과는 최진명내과의원, 산부인과는 우박산부인과의원, 소아과는 연세우리소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 6곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남세브란스병원, 강남베드로병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 강남점, 이마트 역삼점입니다.
주민센터는 도곡2동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업12/20
  • 1.2km롯데백화점 강남점
  • 1.4km이마트 역삼점
  • 생활편의
  • 45m씨유도곡우성점
  • 240m롯데슈퍼 그랑그로서리 도곡점
  • 262m롯데프리미엄푸드마켓
  • 275m올리브영 타워팰리스점

롯데백화점 강남점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 롯데슈퍼 그랑그로서리 도곡점 240m · 롯데프리미엄푸드마켓 262m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 821m연세대학교 의과대학 강남세브란스병원대학병원
  • 106m최진명내과의원내과
  • 607m우박산부인과의원산부인과
  • 627m연세우리소아청소년과의원소아과
  • 572m도곡2동주민센터
  • 322m군인공제회우편취급국
  • 494m도곡치안센타

연세대학교 의과대학 강남세브란스병원(821m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 16곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 24%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 23%, 물 1%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 도곡근린공원, 달터공원, 독골공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 하천 수변수변
  • 394m도곡근린공원
  • 439m달터공원수변
  • 13m책만드는도서관도서관
  • 1.4km강남구민회관 강당공연장

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 24%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰 433m · 119안전센터 1.3km가장 가까운 경찰 시설은 도곡치안센타(직선거리 433m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 개포119안전센터(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건3/7
  • 준공연도1998년
  • 세대당 주차1.72대
  • 건폐율55.7% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사8.4% · 다소 가파름

1998년 준공(28년 차)의 구축, 세대당 주차 1.72대로 여유로운 편, 건폐율 55.7%로 매우 조밀한 편입니다.
명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.
다만 단지 경사(8.4%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 3/7

언주로 41m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 언주로(41m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 165㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2022.05~22 실질 전고점

2016.11
14.2억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.01
31.61억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +122.5%
실질 +81.4%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.11 시점 가치)서울 평균강남구 평균
18.1억24.1억30.0억35.9억201720192021202320252022.05~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +12.4%

관측 구간 9.2년(2016.11~2026.01) 동안 가격표(명목)는 +122.5% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +81.4% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 22.6% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +81.4%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +41.1%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강남구 평균 +116.0% · 서울 평균 +86.0%이었습니다.
강남구 평균보다 34.6%p 낮습니다.
서울 평균보다 4.6%p 낮습니다.
2022.05~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +12.4% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.02%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.2년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 3.7년5년 실질 등급 B명목실질(2022.05 시점 가치)서울 평균강남구 평균
24.2억27.7억31.3억34.8억20232024202520262022.05~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +12.4%

관측 구간 3.7년(2022.05~2026.01) 동안 가격표(명목)는 +23.4% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +12.4% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 9.8% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +12.4%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +11.0%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강남구 평균 +11.0% · 서울 평균 −5.1%이었습니다.
강남구 평균보다 1.4%p 높습니다.
서울 평균보다 17.5%p 높습니다.
2022.05~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +12.4% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.22%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.7년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

13'1714'187'195'200'211'228'239'243'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 6.7건이 거래됐습니다.
세대수(199세대) 대비 연 3.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(14건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 1.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.04 전체 기간

132.90㎡52평 공급 기준 52평132.90㎡최근 12개월 1건역대 최고 24.5억 2026.04누적 34건 2016.01~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0424.5억6,092
2024.0521.5억5,346
2024.0322억5,470
2023.0821.5억5,346
2023.0522억5,470
2023.0520.8억5,172
2023.0320억4,973
2020.0617.5억4,351
165.00㎡65평 공급 기준 65평165.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 32.5억 2025.06누적 36건 2016.01~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0131.6억6,332
2025.0931.7억6,352
2025.0632.5억6,512
2025.0528.5억5,711
2024.1028.2억5,650
2024.1027.25억5,460
2024.0827억5,410
2024.0824.6억4,929

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 도곡동 · 강남구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

도곡동 비교군 32개 단지강남구 비교군 250개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,245만11,618만2,000만15,000만426만8,029만
4,862만26위/324,862만하위 20.8%4,862만상위 9.4%
입지점수
58점89점32점89점15점79점
77점9위/3277점상위 26.8%77점상위 2.7%
10년 실질 CAGR
−1.21%+9.68%−3.48%+11.38%−3.89%+9.47%
+6.02%25위/31+6.02%하위 30.6%+6.02%상위 15.6%
5년 실질 CAGR
−5.05%+5.94%−6.54%+14.08%−8.04%+6.30%
+1.22%23위/31+1.22%하위 33.9%+1.22%상위 18.4%
전고점 대비
−40.2%+26.2%−40.2%+38.5%−48.9%+20.2%
+12.4%8위/27+12.4%상위 24.7%+12.4%상위 4.8%
세대수
71세대3,002세대65세대2,934세대44세대1,996세대
199세대22위/32199세대하위 35.6%199세대하위 32.3%
이 단지비교군 중앙값

도곡동 비교군 32개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 26위, 10년 실질 CAGR 25위, 입지점수 9위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(9위)가 10년 실질 CAGR 순위(25위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.22%(23위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +12.4%(8위)입니다.강남구 비교군 250개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 20.8%, 10년 실질 CAGR 하위 30.6%, 입지점수 상위 26.8%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 26.8%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 30.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +1.22%(하위 33.9%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +12.4%(상위 24.7%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 9.4%, 10년 실질 CAGR 상위 15.6%, 입지점수 상위 2.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 2.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 15.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +1.22%(상위 18.4%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +12.4%(상위 4.8%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 14.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강남구361개 단지하위 46.5%중앙 +6.3% · 평균 +5.9%중앙 +6.3%도곡동31개 단지하위 22.6%중앙 +7.4% · 평균 +6.9%중앙 +7.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.02% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 15.6% · 강남구에서 하위 30.6% · 도곡동에서 하위 22.6%입니다.
도곡동 안에서의 위치(하위 22.6%)가 강남구 전체(하위 30.6%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 도곡동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 77/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 4,862만 원은 수도권 상위 7%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 도곡동 32곳 중 시세 7위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 도곡동 비교군 32개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(7위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

아카데미스위트1강남구 · 도곡동65평 31억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 72/100
5위한신(개포)1985년 · 620세대34.5억전용 84㎡
6위타워팰리스12002년 · 1,297세대32억전용 84㎡
7위우성캐릭터1991998년 · 199세대31.6억전용 165㎡
8위하이페리온2004년 · 71세대31.5억전용 183㎡
9위삼성래미안2001년 · 732세대31억전용 85㎡

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밀도 유형 · 우성캐릭터199