삼성래미안 입지점수는?

도곡역 1번 출구까지 도보 332m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도곡역 1번 출구까지 332m입니다.
도보 1km 안에 매봉역(407m), 한티역(998m)도 있습니다.
배정 초등학교인 대도초까지는 도보 538m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통23/30

444m매봉역3호선
470m도곡역3호선수인·분당선급행

가장 가까운 역은 매봉역(444m)이며, 지하철 2개 노선(3호선·수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.
수인·분당선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남15분환승 1회도보 9분 매봉역 › 3호선 양재역 › 신분당선 강남역

시청37분환승 1회도보 7분 도곡역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도34분환승 1회도보 9분 매봉역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역

선릉10분환승 없음도보 7분 도곡역 › 수인·분당선 선릉역

업무지구 15곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남15분환승 1회도보 9분 매봉역 › 3호선 양재역 › 신분당선 강남역

시청37분환승 1회도보 7분 도곡역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도34분환승 1회도보 9분 매봉역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역

선릉10분환승 없음도보 7분 도곡역 › 수인·분당선 선릉역

역삼14분환승 1회도보 7분 도곡역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역

삼성14분환승 1회도보 7분 도곡역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역

잠실20분환승 1회도보 7분 도곡역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 잠실역

판교25분환승 1회도보 9분 매봉역 › 3호선 양재역 › 신분당선 판교역

문정26분환승 1회도보 7분 도곡역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역

성수27분환승 2회도보 7분 도곡역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

을지로입구34분환승 1회도보 7분 도곡역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역

광화문37분환승 2회도보 7분 도곡역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역

서울역39분환승 1회도보 9분 매봉역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역

종각39분환승 1회도보 7분 도곡역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역

구로디지털단지39분환승 1회도보 9분 매봉역 › 3호선 교대역 › 2호선 구로디지털단지역

가산디지털단지47분환승 1회도보 9분 매봉역 › 3호선 고속터미널역 › 7호선 가산디지털단지역

마곡48분환승 2회도보 9분 매봉역 › 3호선 양재역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역

상암DMC51분환승 3회도보 9분 매봉역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

인천공항95분환승 2회도보 9분 매봉역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 23/30

도보 500m 안 버스 정류장 15곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 3곳입니다(노선 G3202).
가까운 정류장은 숙명여고, 군인공제회관, 타워펠리스입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

지도를 불러오는 중

교육교육 20/20

배정 대도초 도보 538m · 명문 대청중 · 대치동 학원가우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 역삼중, 개포고, 단국대사대부고입니다.
도보 750m 안에 학원 40곳, 어린이집 1곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육20/20

395m초서울대도초등학교배정
256m중숙명여자중학교
247m고중앙대학교사범대학부속고등학교우수 학군
588m중도곡중학교명문
654m중대청중학교명문
256m고숙명여자고등학교우수 학군
707m중역삼중학교우수 학군
903m고단국대학교사범대학부속고등학교우수 학군
928m고개포고등학교우수 학군
903m고단국대학교부속소프트웨어고등학교특성화

배정 초등학교는 서울대도초등학교입니다.
중·고등학교는 숙명여자중학교(256m), 중앙대학교사범대학부속고등학교(247m)가 가깝습니다.
대치동 학원가와 가까워 사교육 인프라가 강점입니다.
반경 1km 안에 학업성취 상위 지표에 드는 학교가 8곳 있습니다(당사 분류 기준).
도보권(800m)에 학원 82곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 73곳 · 외국어 9곳입니다.
인근 대치동 학원가 학원가 영향권입니다.

지도를 불러오는 중

생활 편의상업 16/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 12곳 · 마트·슈퍼 2곳가장 가까운 내과는 글로벌케어내과의원, 산부인과는 이사벨라여성의원, 소아과는 삼성드림소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 7곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남세브란스병원, 강남베드로병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 강남점, 이마트 역삼점입니다.
주민센터는 대치1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업16/20

850m롯데백화점 강남점
1.1km이마트 역삼점
생활편의
78m지에스25도곡래미안
156m롯데프리미엄푸드마켓
178m롯데슈퍼 그랑그로서리 도곡점
254m올리브영 타워팰리스점

롯데백화점 강남점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 롯데프리미엄푸드마켓 156m · 롯데슈퍼 그랑그로서리 도곡점 178m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활6/8

477m연세대학교 의과대학 강남세브란스병원대학병원
243m글로벌케어내과의원내과
593m이사벨라여성의원산부인과
643m삼성드림소아청소년과의원소아과
229m군인공제회우편취급국

연세대학교 의과대학 강남세브란스병원(477m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 27곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

지도를 불러오는 중

녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 24%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 22%, 물 1%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 도곡근린공원, 늘벗공원, 달터공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15

하천 수변수변
68m도곡근린공원
545m늘벗공원수변
369m책만드는도서관도서관
1.3km강남구민회관 강당공연장

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 24%로 풍부한 편입니다.

지도를 불러오는 중

주변 환경주거여건 7/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰 550m · 119안전센터 1km가장 가까운 경찰 시설은 도곡치안센타(직선거리 550m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 역삼119안전센터(직선거리 1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 1곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건7/7

준공연도2001년
세대당 주차1.53대
건폐율18.9% · 개방감 양호
유흥·숙박600m 0곳 · 없음
경사5.4% · 보통

2001년 준공(25년 차)의 구축, 세대당 주차 1.53대로 여유로운 편, 건폐율 18.9%로 개방감이 양호한 편입니다.
대치동 학원가 인접, 명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 7/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10

11.7억

최다거래 평형 월 중위

→

2026.05

31억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +164.9%
실질 +112.9%

10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균강남구 평균

관측 구간 10년(2016.10~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +164.9% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +112.9% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.4% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +112.9%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +52.0%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강남구 평균 +96.5% · 서울 평균 +84.3%이었습니다.
강남구 평균보다 16.4%p 높습니다.
서울 평균보다 28.6%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +0.6% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +8.65%).

5년 추이 · 관측 3.2년5년 실질 등급 A명목실질(2023.02 시점 가치)서울 평균강남구 평균

관측 구간 3.2년(2023.02~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +54.1% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +41.8% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 8.7% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +41.8%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +12.3%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강남구 평균 +28.4% · 서울 평균 +13.3%이었습니다.
강남구 평균보다 13.4%p 높습니다.
서울 평균보다 28.5%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +0.6% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.38%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.2년)은 그보다 짧습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 24.2건이 거래됐습니다.
세대수(732세대) 대비 연 3.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(58건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 9건 · 세대수 대비 1.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.08 전체 기간

㎡평

60.0㎡25평84.9㎡34평국민평형89.9㎡37평122.8㎡48평

60.00㎡25평 공급 기준 25평60.00㎡최근 12개월 2건역대 최고 28.5억 2025.11누적 64건 2016.02~2026.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.01	25억	13,783
2025.11	28.5억	15,713
2025.10	27.9억	15,382
2025.07	27억	14,886
2025.06	24억	13,232
2025.03	22.9억	12,625
2025.03	22.9억	12,625
2025.02	21.9억	12,074

84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 3건역대 최고 33억 2025.07누적 80건 2016.02~2026.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.05	31억	12,072
2026.04	30억	11,700
2026.03	32.2억	12,539
2025.07	31억	12,072
2025.07	29.5억	11,487
2025.07	33억	12,870
2025.02	27.5억	10,709
2024.12	26.8억	10,436

89.90㎡37평 공급 기준 37평89.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 26.4억 2024.08누적 17건 2016.02~2026.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2024.08	26.4억	9,709
2023.06	20.8억	7,650
2022.02	24.5억	9,011
2020.06	19.75억	7,264
2020.06	19.5억	7,172
2020.06	20억	7,356
2019.10	19.7억	7,245
2019.06	18.7억	6,877

122.80㎡48평 공급 기준 48평122.80㎡최근 12개월 4건역대 최고 40.5억 2026.02누적 113건 2016.02~2026.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.08	36.5억	9,825
2026.08	38.5억	10,363
2026.05	34.5억	9,286
2026.02	40.5억	10,901
2025.05	35억	9,421
2025.03	31억	8,344
2025.03	34.5억	9,286
2025.03	32억	8,613

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 도곡동 · 강남구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

도곡동강남구수도권

도곡동 비교군 32개 단지강남구 비교군 250개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

2,245만11,618만2,000만15,000만426만8,029만

9,118만7위/329,118만상위 30%9,118만상위 1.3%

입지점수

58점89점32점89점15점79점

87점3위/3287점상위 4.8%87점상위 1% 이내

10년 실질 CAGR

−1.21%+9.68%−3.48%+11.38%−3.89%+9.47%

+8.65%7위/31+8.65%상위 23.4%+8.65%상위 4.1%

5년 실질 CAGR

−5.05%+5.94%−6.54%+14.08%−8.04%+6.30%

+3.38%14위/31+3.38%상위 44.2%+3.38%상위 7.7%

전고점 대비

−40.2%+26.2%−40.2%+38.5%−48.9%+20.2%

+0.6%15위/27+0.6%하위 45.2%+0.6%상위 13.3%

세대수

71세대3,002세대65세대2,934세대44세대1,996세대

732세대4위/32732세대상위 18%732세대상위 21.5%

이 단지비교군 중앙값

도곡동 비교군 32개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 7위, 10년 실질 CAGR 7위, 입지점수 3위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(3위)가 10년 실질 CAGR 순위(7위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +3.38%(14위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +0.6%(15위)입니다.강남구 비교군 250개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 30%, 10년 실질 CAGR 상위 23.4%, 입지점수 상위 4.8%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 4.8%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 23.4%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +3.38%(상위 44.2%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +0.6%(하위 45.2%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 1.3%, 10년 실질 CAGR 상위 4.1%, 입지점수 상위 1% 이내입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 1% 이내)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 4.1%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +3.38%(상위 7.7%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +0.6%(상위 13.3%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +8.65% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 4.1% · 강남구에서 상위 23.4% · 도곡동에서 상위 22.6%입니다.
도곡동 안에서도, 강남구 전체에서도 비슷한 위치(상위 22.6%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 87/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 9,118만 원은 수도권 상위 1% 이내입니다.
아래 그래프에서 이 단지 4개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 도곡동 32곳 중 시세 9위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 도곡동 비교군 32개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(9위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

역삼래미안강남구 · 역삼동33평 30억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 88/100 테헤란아이파크강남구 · 역삼동33평 31억가격대 유사 · 입지 86/100 삼성동롯데아파트강남구 · 삼성동34평 27.5억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 86/100

7위우성캐릭터1991998년 · 199세대31.6억전용 165㎡

8위하이페리온2004년 · 71세대31.5억전용 183㎡

9위삼성래미안2001년 · 732세대31억전용 85㎡

10위우성사원51986년 · 180세대29.25억전용 79㎡

11위타워팰리스22003년 · 450세대28억전용 93㎡

삼성래미안

요약

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 23/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 19곳

버스교통 23/30

교육교육 20/20

생활 편의상업 16/20의료·생활 6/8

녹지공원·문화 15/15

주변 환경주거여건 7/7

소음주거여건 7/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 9건 · 세대수 대비 1.2%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 도곡동 32곳 중 시세 9위

더보기

이어서 보기

밀도 유형 · 삼성래미안