우성2차 입지점수는?

성수역 3번 출구까지 도보 490m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 성수역 3번 출구까지 490m입니다.
배정 초등학교인 경수초까지는 도보 15m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통11/30

448m성수역2호선

가장 가까운 역은 성수역(448m)이며, 지하철 1개 노선(2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남28분환승 2회도보 7분 성수역 › 2호선 건대입구역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역

시청25분환승 없음도보 7분 성수역 › 2호선 시청역

여의도39분환승 1회도보 7분 성수역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역

성수7분경로 미상

업무지구 15곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남28분환승 2회도보 7분 성수역 › 2호선 건대입구역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역

시청25분환승 없음도보 7분 성수역 › 2호선 시청역

여의도39분환승 1회도보 7분 성수역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역

성수7분경로 미상

잠실17분환승 없음도보 7분 성수역 › 2호선 잠실역

을지로입구23분환승 없음도보 7분 성수역 › 2호선 을지로입구역

삼성24분환승 없음도보 7분 성수역 › 2호선 삼성역

선릉25분환승 1회도보 7분 성수역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역

광화문26분환승 1회도보 7분 성수역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역

서울역27분환승 1회도보 7분 성수역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역

역삼28분환승 없음도보 7분 성수역 › 2호선 역삼역

종각28분환승 1회도보 7분 성수역 › 2호선 신설동역 › 1호선 종각역

문정30분환승 1회도보 7분 성수역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

판교41분환승 2회도보 7분 성수역 › 2호선 건대입구역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역

상암DMC43분환승 2회도보 7분 성수역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역

마곡50분환승 2회도보 7분 성수역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역

가산디지털단지51분환승 1회도보 7분 성수역 › 2호선 건대입구역 › 7호선 가산디지털단지역

구로디지털단지52분환승 없음도보 7분 성수역 › 2호선 구로디지털단지역

인천공항94분환승 2회도보 7분 성수역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 11/30

도보 500m 안 버스 정류장 18곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 0곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 9곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 한라시그마밸리, 한라시그마밸리앞, 경수중학교입구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 경수초 도보 15m도보 750m 안에 학원 19곳, 어린이집 3곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20

181m초서울경수초등학교배정
181m중경수중학교
1.4km고자양고등학교
966m고경일고등학교특성화

배정 초등학교는 서울경수초등학교입니다.
중·고등학교는 경수중학교(181m), 자양고등학교(1.4km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 33곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 28곳 · 외국어 5곳입니다.

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생활 편의상업 13/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 40곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 내과는 한양류마엄완식내과의원, 산부인과는 유니스산부인과의원, 소아과는 성수연세의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 16곳, 내과 20곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 건국대학교병원, 한양대학교병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 건대스타시티점, 이마트 자양점입니다.
주민센터는 성수2가1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업13/20

1.2km롯데백화점 건대스타시티점
1.3km(주)이마트 자양점
생활편의
79m미니스톱성수경수점
131m올리브영 성수연방점
189m미팀유통
263m수정미니슈퍼

롯데백화점 건대스타시티점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 미팀유통 189m · 수정미니슈퍼 263m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8

1.2km건국대학교병원대학병원
280m한양류마엄완식내과의원내과
347m유니스산부인과의원산부인과
421m성수연세의원소아과
402m성수2가1동 주민센터
254mKB국민은행
329m중랑 물재생센터 배드민턴장

건국대학교병원(1.2km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 30곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 1%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 Seongsam Park, 성수근린공원, 향림공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15

224mSeongsam Park
670m성수근린공원
709m자양4동제2 청소년도서관도서관
782mCGV 건대입구 제1관영화관

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 1%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

적환장 703m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 적환장(703m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 성동경찰서(직선거리 589m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 성수119안전센터(직선거리 347m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 7곳, 숙박업소 10곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7

준공연도2006년
건폐율39.3% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 12곳 · 보통
경사2.0% · 완만

2006년 준공(20년 차)의 구축, 건폐율 39.3%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

2호선 고가 281m단지 경계 300m 안에 큰길은 없습니다.
철도는 2호선 고가(281m)입니다.
철도 측선(278m)이 있습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 84㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.11

4.31억

최다거래 평형 월 중위

→

2026.01

13.53억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +214.0%
실질 +156.0%

10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.11 시점 가치)서울 평균성동구 평균

관측 구간 9.2년(2016.11~2026.01) 동안 가격표(명목)는 +214.0% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +156.0% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 22.6% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +156.0%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +58.0%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성동구 평균 +124.7% · 서울 평균 +85.9%이었습니다.
성동구 평균보다 31.3%p 높습니다.
서울 평균보다 70.1%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +16.2% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +9.27%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.2년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 51점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.3건이 거래됐습니다.
세대수(52세대) 대비 연 2.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(4건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 3.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.02 전체 기간

㎡평

70.2㎡29평74.0㎡30평84.4㎡34평국민평형

70.20㎡29평 공급 기준 29평70.20㎡최근 12개월 1건역대 최고 12.7억 2026.02누적 2건 2016.01~2026.02

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.02	12.7억	5,983
2016.03	3.3억	1,554

74.00㎡30평 공급 기준 30평74.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.85억 2017.04누적 1건 2016.01~2026.02

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2017.04	3.85억	1,720

84.40㎡34평 공급 기준 34평84.40㎡최근 12개월 1건역대 최고 13.5억 2026.01누적 16건 2016.01~2026.02

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.01	13.5억	5,297
2025.06	11.8억	4,624
2025.04	8억	3,122
2021.01	10억	3,903
2020.07	9억	3,527
2019.12	7.4억	2,898
2019.11	7억	2,732
2019.11	7.35억	2,880

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 성수동2가 · 성동구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

성수동2가성동구수도권

성수동2가 비교군 17개 단지성동구 비교군 123개 단지수도권 비교군 10,966개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

2,985만9,706만2,156만13,060만426만8,029만

3,971만14위/173,971만하위 22.8%3,971만상위 14.7%

입지점수

33점60점36점83점15점79점

51점8위/1751점하위 18.7%51점상위 32.3%

10년 실질 CAGR

+6.16%+13.65%+4.39%+13.20%−3.89%+9.47%

+9.27%9위/17+9.27%상위 21.1%+9.27%상위 2.4%

5년 실질 CAGR

−3.74%+10.48%−4.20%+10.48%−8.04%+6.30%

+2.81%10위/16+2.81%상위 40.9%+2.81%상위 9.8%

세대수

52세대668세대52세대2,303세대44세대1,996세대

52세대16위/1752세대하위 2.5%52세대하위 3.6%

이 단지비교군 중앙값

성수동2가 비교군 17개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 14위, 10년 실질 CAGR 9위, 입지점수 8위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(8위)와 10년 실질 CAGR 순위(9위)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 +2.81%(10위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.성동구 비교군 123개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 22.8%, 10년 실질 CAGR 상위 21.1%, 입지점수 하위 18.7%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 21.1%)가 입지 순위(하위 18.7%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +2.81%(상위 40.9%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.수도권 비교군 10,966개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 14.7%, 10년 실질 CAGR 상위 2.4%, 입지점수 상위 32.3%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 2.4%)가 입지 순위(상위 32.3%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +2.81%(상위 9.8%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +9.27% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 2.4% · 성동구에서 상위 21.1% · 성수동2가에서 상위 52.9%입니다.
성수동2가 안에서의 위치(상위 52.9%)가 성동구 전체(상위 21.1%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 성수동2가 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 51/100은 수도권 평균(46)을 웃돕니다.
3.3㎡당 3,971만 원은 수도권 상위 12%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 성수동2가 17곳 중 시세 15위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 성수동2가 비교군 17개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(15위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

한진해모로성동구 · 하왕십리동35평 13.95억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 77/100 왕십리풍림아이원성동구 · 하왕십리동34평 12억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 68/100 삼성쉐르빌성동구 · 도선동34평 12억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 61/100

13위금호타운2차아파트1997년 · 150세대13.8억전용 85㎡

14위신성미소지움2001년 · 146세대13.5억전용 84㎡

15위우성2차2006년 · 52세대13.5억전용 84㎡

16위E-아름다운세상2014년 · 52세대12.15억전용 83㎡

17위성수1차대우아파트1999년 · 108세대10.15억전용 85㎡

우성2차

요약

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 11/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 19곳

버스교통 11/30

교육교육 12/20

생활 편의상업 13/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 7/15

주변 환경주거여건 0/7

소음주거여건 0/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 3.8%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 성수동2가 17곳 중 시세 15위

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밀도 유형 · 우성2차