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우성2

서울 영등포구 신길동
노후 1986725세대 · 9개 동중규모 단지주차 0.97대누적 거래 349건
국평 · 전용 84.5㎡ 시세
15.7억최근 3건 중앙값 · 26.05~08
2021~22 고점 대비 +2.9%저점 대비 +63.5%
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요약

  • 역신풍역 6번 출구까지 도보 167m
  • 통근강남 33분 · 시청 29분 · 여의도 18분지하철
  • 학교배정 대길초 도보 12m
  • 가격3.3㎡당 4,618만원 · 영등포구 상위 27.8%
  • 개발인근 신길우성2차?우창아파트 재건축(사업시행인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

0억5억10억15억20억201620182020202220242026최고 15.8억 (2026.06)
시세 자세히 보기
Realdex 지수83/100
수도권 평균 47.8 · 상위 4% · 최상위권
입지점수59/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 19%
실질 CAGR 등급A10년 A5년
10년 실질 최상위권(상위 2.5%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 59점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +9.2%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 2.5%). 최근 5년(연 +3.6%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 18.2%지만 영등포구 안에서는 하위 23.4%이고, 10년 실질 수익률은 연 +9.2%로 영등포구 상위 9.1%였습니다.
같은 15억대·30평대 단지 가운데 입지는 상위 44.9%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
13.1억실질 신고가
23평형 · 전용 53.2㎡
3건 중앙값 · 26.03~04
같은 가격대 입지 상위 45%
'21'26실질 신고가
14.1억
27평형 · 전용 64.4㎡
3건 중앙값 · 26.07
같은 가격대 입지 상위 47%
'22'26전고점 상회
15.7억국평
34평형 · 전용 84.5㎡
3건 중앙값 · 26.05~08
같은 가격대 입지 상위 45%
'23'26전고점 상회

단지 정보

사용승인1986년 9월
최고 층수15층
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공우성건설

입지

입지 종합

입지점수 59 /100
교통21/30상업11/20교육14/20공원·문화6/15의료·생활8/8
이 단지신길동 평균영등포구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신길동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만영등포구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 21/30

신풍역 6번 출구까지 도보 167m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신풍역 6번 출구까지 167m입니다.
도보 1km 안에 보라매역(718m), 보라매공원역(733m)도 있습니다.
배정 초등학교인 대길초까지는 도보 12m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통21/30
  • 322m신풍역7호선
  • 593m보라매공원역신림선

가장 가까운 역은 신풍역(322m)이며, 지하철 2개 노선(7호선·신림선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남33분환승 2회도보 4분 신풍역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역
시청29분환승 2회도보 4분 신풍역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역
여의도18분환승 2회도보 4분 신풍역 › 7호선 보라매역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
가산디지털단지10분환승 없음도보 4분 신풍역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남33분환승 2회도보 4분 신풍역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역
시청29분환승 2회도보 4분 신풍역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역
여의도18분환승 2회도보 4분 신풍역 › 7호선 보라매역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
가산디지털단지10분환승 없음도보 4분 신풍역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지12분환승 1회도보 4분 신풍역 › 7호선 대림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역26분환승 2회도보 4분 신풍역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 서울역
종각30분환승 2회도보 4분 신풍역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 종각역
을지로입구31분환승 3회도보 4분 신풍역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
마곡34분환승 2회도보 4분 신풍역 › 7호선 대림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
역삼35분환승 2회도보 4분 신풍역 › 7호선 보라매역 › 신림선 신림역 › 2호선 역삼역
상암DMC35분환승 2회도보 4분 신풍역 › 7호선 대림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
광화문36분환승 3회도보 4분 신풍역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
선릉38분환승 1회도보 4분 신풍역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
삼성40분환승 1회도보 10분 보라매공원역 › 신림선 신림역 › 2호선 삼성역
성수42분환승 1회도보 4분 신풍역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
판교46분환승 1회도보 4분 신풍역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
잠실48분환승 2회도보 4분 신풍역 › 7호선 보라매역 › 신림선 신림역 › 2호선 잠실역
문정52분환승 2회도보 4분 신풍역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도68분환승 2회도보 4분 신풍역 › 7호선 온수역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항81분환승 2회도보 4분 신풍역 › 7호선 부천종합운동장역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 21/30

도보 500m 안 버스 정류장 39곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 14곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 4곳, 마을버스만 정차하는 정류장 14곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 신길우성2차아파트, 대길초등학교, 돈보스코·홈플러스입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 대길초 도보 12m도보 750m 안에 학원 107곳, 어린이집 21곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 55m초서울대길초등학교배정
  • 312m중대방중학교
  • 250m고영신고등학교
  • 957m고서울공업고등학교특성화

배정 초등학교는 서울대길초등학교입니다.
중·고등학교는 대방중학교(312m), 영신고등학교(250m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 136곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 129곳 · 외국어 7곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 43곳 · 마트·슈퍼 18곳가장 가까운 내과는 삼성바른내과의원, 소아과는 삼성키즈소아청소년과의원, 산부인과는 신풍산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 16곳, 내과 23곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남성심병원, 대림성모병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 관악점입니다.
주민센터는 신길6동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업11/20
  • 1.4km롯데백화점 관악점
  • 생활편의
  • 137m홈플러스 익스프레스 신길점
  • 151m씨유신길한아름점
  • 165m파리바게뜨신길돈보스코
  • 227m종합슈퍼

롯데백화점 관악점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 홈플러스 익스프레스 신길점 137m · 종합슈퍼 227m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 644m한림대학교강남성심병원대학병원
  • 137m삼성바른내과의원내과
  • 312m삼성키즈소아청소년과의원소아과
  • 337m신풍산부인과의원산부인과
  • 272m신길6동 주민센터
  • 403m서울신길5동우체국
  • 417m월드유도체육관

한림대학교강남성심병원(644m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 29곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 8%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 7%입니다.
가까운 공원은 보라매공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 561m보라매공원랜드마크
  • 79m신길6동새마을문고도서관

반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 8%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 229m · 소방서 557m가장 가까운 경찰 시설은 신길5치안센터(직선거리 229m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 동작소방서(직선거리 557m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 10곳, 숙박업소 14곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도1986년
  • 세대당 주차0.97대
  • 유흥·숙박600m 16곳 · 보통
  • 경사1.4% · 평지

1986년 준공(40년 차)의 구축, 세대당 주차 0.97대로 다소 빠듯한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 84㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
4.86억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.08
15.71억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +222.9%
실질 +159.2%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균영등포구 평균
7.4억10.6억13.8억17.0억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +2.9%

관측 구간 10년(2016.10~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +222.9% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +159.2% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.6% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +159.2%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +63.7%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 영등포구 평균 +102.2% · 서울 평균 +74.4%이었습니다.
영등포구 평균보다 57.0%p 높습니다.
서울 평균보다 84.8%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +2.9% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +9.21%).

5년 추이 · 관측 3.3년5년 실질 등급 A명목실질(2023.04 시점 가치)서울 평균영등포구 평균
10.4억12.6억14.8억17.0억2024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +2.9%

관측 구간 3.3년(2023.04~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +57.0% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +44.9% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 8.4% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +44.9%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +12.1%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 영등포구 평균 +25.3% · 서울 평균 +4.5%이었습니다.
영등포구 평균보다 19.6%p 높습니다.
서울 평균보다 40.4%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +2.9% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.56%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.3년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

이 단지는 재건축 정비사업이 '사업시행인가' 단계로 추진 중입니다.
입지점수 대비 가격이 높게 형성돼 있으며, 정비사업 단지는 진행 단계에 따라 가격 변동이 큰 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

41'1739'1831'1929'207'211'2216'2335'2463'2530'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 29.1건이 거래됐습니다.
세대수(725세대) 대비 연 4.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(63건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 35건 · 세대수 대비 4.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.08 전체 기간

53.20㎡23평 공급 기준 23평53.20㎡최근 12개월 5건역대 최고 13.2억 2026.04누적 67건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0413.1억8,134
2026.0413.2억8,196
2026.0313억8,072
2026.0212.5억7,761
2025.1212.45억7,730
2025.1011억6,830
2025.0910.1억6,271
2025.0910.85억6,737
64.40㎡27평 공급 기준 27평64.40㎡최근 12개월 12건역대 최고 14.3억 2026.07누적 127건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0714.1억7,237
2026.0714.3억7,340
2026.0710억5,133
2026.0714.12억7,248
2026.0614.2억7,289
2026.0614.25억7,314
2026.0213.6억6,981
2026.0213.9억7,135
84.50㎡34평 공급 기준 34평84.50㎡최근 12개월 18건역대 최고 15.9억 2026.06누적 149건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0815.7억6,144
2026.0615.9억6,222
2026.0515억5,870
2026.0514.75억5,772
2026.0515.15억5,929
2026.0415.1억5,909
2026.0415.15억5,929
2026.0415.58억6,097

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신길동 · 영등포구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신길동 비교군 35개 단지영등포구 비교군 205개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,667만5,824만1,724만8,417만426만8,029만
4,618만10위/354,618만상위 27.8%4,618만상위 10.5%
입지점수
46점82점47점85점15점79점
59점15위/3559점하위 23.4%59점상위 18.2%
10년 실질 CAGR
−3.90%+10.69%−3.65%+11.50%−3.89%+9.47%
+9.21%3위/26+9.21%상위 9.1%+9.21%상위 2.5%
5년 실질 CAGR
−5.98%+10.36%−6.19%+9.33%−8.04%+6.30%
+3.56%4위/32+3.56%상위 16.1%+3.56%상위 7.1%
전고점 대비
−31.5%+22.1%−35.4%+26.9%−48.9%+20.2%
+2.9%10위/31+2.9%상위 40.6%+2.9%상위 11.2%
세대수
70세대1,722세대70세대1,476세대44세대1,996세대
725세대9위/35725세대상위 12.3%725세대상위 21.8%
이 단지비교군 중앙값

신길동 비교군 35개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 10위, 10년 실질 CAGR 3위, 입지점수 15위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(3위)가 입지 순위(15위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +3.56%(4위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +2.9%(10위)입니다.영등포구 비교군 205개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 27.8%, 10년 실질 CAGR 상위 9.1%, 입지점수 하위 23.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 9.1%)가 입지 순위(하위 23.4%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +3.56%(상위 16.1%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +2.9%(상위 40.6%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 10.5%, 10년 실질 CAGR 상위 2.5%, 입지점수 상위 18.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 2.5%)가 입지 순위(상위 18.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +3.56%(상위 7.1%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +2.9%(상위 11.2%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 2.3%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%영등포구204개 단지상위 7.8%중앙 +6.1% · 평균 +5.5%중앙 +6.1%신길동26개 단지상위 11.5%중앙 +5.8% · 평균 +5.3%중앙 +5.8%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +9.21% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 2.5% · 영등포구에서 상위 9.1% · 신길동에서 상위 11.5%입니다.
신길동 안에서도, 영등포구 전체에서도 비슷한 위치(상위 11.5%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 59/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 4,618만 원은 수도권 상위 8%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신길동 35곳 중 시세 9위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신길동 비교군 35개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(9위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

영등포중흥에스클래스영등포구 · 양평동1가35평 16.05억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 75/100거성파스텔영등포구 · 양평동3가35평 14.95억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 80/100양평현대6차영등포구 · 양평동3가34평 15.55억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 79/100
7위신길센트럴아이파크2019년 · 612세대17.45억전용 85㎡
8위더샵파크프레스티지2022년 · 799세대16.8억전용 85㎡
9위우성21986년 · 725세대15.7억전용 84㎡
10위포레나 신길2008년 · 284세대14.65억전용 85㎡
11위삼환1997년 · 1,174세대14.25억전용 85㎡

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