우성112 입지점수는?

입지점수 51점(수도권 상위 36%)입니다.

우성112 국민평형 85㎡ 시세는?

국민평형 85㎡ 최근 실거래가 22.4억(2026.07)입니다.

우성112 10년 실질 수익률은?

최근 10년 물가반영 실질가격 연 +9.1%, 5년 연 +8.1%입니다.

우성112 시세와 입지는?

입지 51점, 10년 실질 연 +9.1%, 5년 연 +8.1%. 비슷한 가격대 단지에 견줘 입지 경쟁력은 다소 낮은 편입니다.

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지도에서 보기

우성112

서울 서초구 양재동

노후 199154세대 · 2개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 14건

국평 · 전용 84.6㎡ 시세

22.4억최근 1건 · 26.07

지도를 불러오는 중

요약

역양재시민의숲역 5번 출구까지 도보 1.2km
통근강남 17분 · 시청 43분 · 여의도 38분지하철
학교배정 양재초 도보 22m
가격3.3㎡당 6,588만원 · 서초구 상위 44.8%

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

시세 자세히 보기

Realdex 지수82/100

수도권 평균 47.8 · 상위 5% · 최상위권

입지점수51/100

수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 34%

실질 CAGR 등급A10년 A5년

10년 실질 최상위권(상위 2.9%) · 최근 5년은 강세

수도권 단지 분포에서 보기

실거주입지 51점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +9.1%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 2.9%). 최근 5년(연 +8.1%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 32.3%지만 서초구 안에서는 하위 22.4%이고, 10년 실질 수익률은 연 +9.1%로 서초구 상위 15.7%였습니다.
같은 22억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 25%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로

22.4억국평

단지 정보

사용승인1991년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 51 /100

양재동서초구수도권

이 단지양재동 평균서초구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

양재동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만서초구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 10/30

양재시민의숲역 5번 출구까지 도보 1.2km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 양재시민의숲역 5번 출구까지 1.2km입니다.
배정 초등학교인 양재초까지는 도보 22m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통10/30

770m양재시민의숲역신분당선
1.8km서울남부터미널터미널

가장 가까운 역은 양재시민의숲역(770m)이며, 지하철 1개 노선(신분당선)을 이용할 수 있습니다.
서울남부터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남17분환승 없음도보 13분 양재시민의숲역 › 신분당선 강남역

시청43분환승 2회도보 13분 양재시민의숲역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역

여의도38분환승 1회도보 15분 양재역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역

판교21분환승 없음도보 13분 양재시민의숲역 › 신분당선 판교역

업무지구 15곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남17분환승 없음도보 13분 양재시민의숲역 › 신분당선 강남역

시청43분환승 2회도보 13분 양재시민의숲역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역

여의도38분환승 1회도보 15분 양재역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역

판교21분환승 없음도보 13분 양재시민의숲역 › 신분당선 판교역

역삼22분환승 1회도보 13분 양재시민의숲역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역

선릉24분환승 1회도보 15분 양재역 › 신분당선 강남역 › 2호선 선릉역

삼성27분환승 1회도보 15분 양재역 › 신분당선 강남역 › 2호선 삼성역

잠실32분환승 1회도보 15분 양재역 › 3호선 교대역 › 2호선 잠실역

문정35분환승 1회도보 15분 양재역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역

성수36분환승 2회도보 13분 양재시민의숲역 › 신분당선 논현역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

서울역40분환승 2회도보 13분 양재시민의숲역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역

을지로입구41분환승 2회도보 13분 양재시민의숲역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역

구로디지털단지43분환승 1회도보 15분 양재역 › 3호선 교대역 › 2호선 구로디지털단지역

종각44분환승 2회도보 13분 양재시민의숲역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역

광화문44분환승 2회도보 13분 양재시민의숲역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역

마곡51분환승 1회도보 15분 양재역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역

가산디지털단지51분환승 1회도보 15분 양재역 › 3호선 고속터미널역 › 7호선 가산디지털단지역

상암DMC55분환승 3회도보 15분 양재역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

인천공항99분환승 2회도보 15분 양재역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 10/30

도보 500m 안 버스 정류장 15곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 7곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 우성아파트·양재초등학교, 현대빌라·에코나우, KT삼거리입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 양재초 도보 22m도보 750m 안에 학원 19곳, 어린이집 7곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20

127m초서울양재초등학교배정
1.0km중언남중학교
815m고양재고등학교우수 학군

배정 초등학교는 서울양재초등학교입니다.
중·고등학교는 언남중학교(1.0km), 양재고등학교(815m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 17곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 16곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 4곳 · 마트·슈퍼 1곳가장 가까운 소아과는 서울성모비앤피(BNP)의원, 내과는 사단법인 대한결핵협회 부설 복십자의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 2곳, 내과 2곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남베드로병원, 기쁨병원입니다.
대형상업은 이마트 양재점, 코스트코코리아 양재점입니다.
주민센터는 양재1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업10/20

1.4km이마트 양재점
1.5km코스트코코리아 양재점
생활편의
46m이마트24양재우성점
158mG마트
792m한강슈퍼.코사유통
870m남서울농협하나로마트

이마트 양재점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 G마트 158m · 한강슈퍼.코사유통 792m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활3/8

1.3km강남베드로병원응급실
778m서울성모비앤피(BNP)의원소아과
796m사단법인 대한결핵협회 부설 복십자의원내과
493m서울양재우성우편취급국
451m양재천 수영장

응급실을 갖춘 강남베드로병원(1.3km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 2곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 49%가 숲·공원세부 구성은 숲 29%, 공원 20%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 바우뫼공원, 양재시민의숲, 양재천 공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15

하천 수변수변
167m바우뫼공원수변
266m양재시민의숲수변
181m서초구립양재도서관도서관
782m서초문화예술회관 아트홀공연장

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 49%로 최상위권 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

고압 송전선 667m154kV 송전선이 단지 경계에서 667m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 우면치안센터(직선거리 566m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 양재119안전센터(직선거리 921m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7

준공연도1991년
건폐율27.1% · 보통
유흥·숙박600m 0곳 · 없음
경사14.5% · 다소 가파름

1991년 준공(35년 차)의 구축, 건폐율 27.1%로 보통 수준입니다.
다만 단지 경사(14.5%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

경부고속도로 209m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 경부고속도로(도시고속도로·국도, 209m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2022.08~22 실질 전고점

2017.12

8.9억

최다거래 평형 월 중위

→

2026.07

22.41억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +151.7%
실질 +105.3%

10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2017.12 시점 가치)서울 평균서초구 평균

관측 구간 8.6년(2017.12~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +151.7% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +105.3% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 22.6% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +105.3%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +46.4%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 서초구 평균 +99.2% · 서울 평균 +53.8%이었습니다.
서초구 평균보다 6.1%p 높습니다.
서울 평균보다 51.5%p 높습니다.
2022.08~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +49.4% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +9.13%). 위 그래프가 그린 관측 구간(8.6년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 3.9년5년 실질 등급 A명목실질(2022.08 시점 가치)서울 평균서초구 평균

관측 구간 3.9년(2022.08~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +64.7% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +49.4% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 10.3% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +49.4%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +15.3%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 서초구 평균 +73.7% · 서울 평균 +8.8%이었습니다.
서초구 평균보다 24.3%p 낮습니다.
서울 평균보다 40.6%p 높습니다.
2022.08~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +49.4% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +8.10%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.9년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 51점 · 국평 3.3㎡당 6,588만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 의료·생활이 수도권 상위 85%로 가장 처집니다.

입지점수 51점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.9건이 거래됐습니다.
세대수(54세대) 대비 연 1.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 1.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.05~2026.07 전체 기간

㎡평

84.6㎡34평국민평형

84.60㎡34평 공급 기준 34평84.60㎡최근 12개월 1건역대 최고 22.4억 2026.07누적 14건 2016.05~2026.07

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.07	22.4억	8,755
2023.05	14.6억	5,684
2023.02	13억	5,061
2022.08	13.6억	5,315
2020.06	12.7억	4,963
2019.09	10.5억	4,087
2018.08	9.7억	3,791
2018.07	9억	3,517

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 양재동 · 서초구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

양재동서초구수도권

양재동 비교군 5개 단지서초구 비교군 210개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

4,500만6,588만2,292만14,571만426만8,029만

6,588만1위/56,588만상위 44.8%6,588만상위 4%

입지점수

39점62점31점98점15점79점

51점2위/551점하위 22.4%51점상위 32.3%

10년 실질 CAGR

+2.57%+9.13%−2.95%+11.13%−3.89%+9.47%

+9.13%1위/4+9.13%상위 15.7%+9.13%상위 2.9%

5년 실질 CAGR

+0.30%+8.10%−5.06%+10.63%−8.04%+6.32%

+8.10%1위/4+8.10%상위 6.6%+8.10%상위 1% 이내

세대수

54세대794세대28세대2,390세대44세대1,996세대

54세대5위/554세대하위 5.3%54세대하위 3.8%

이 단지비교군 중앙값

양재동 비교군 5개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 1위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 2위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(2위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +8.10%(1위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.서초구 비교군 210개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 44.8%, 10년 실질 CAGR 상위 15.7%, 입지점수 하위 22.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 15.7%)가 입지 순위(하위 22.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +8.10%(상위 6.6%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 4%, 10년 실질 CAGR 상위 2.9%, 입지점수 상위 32.3%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 2.9%)가 입지 순위(상위 32.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +8.10%(상위 1% 이내)로 비슷한 자리를 지켰습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +9.13% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 2.9% · 서초구에서 상위 15.7% · 양재동에서 상위 25%입니다.
양재동 안에서의 위치(상위 25%)가 서초구 전체(상위 15.7%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 양재동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 51/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 6,588만 원은 수도권 상위 3%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 양재동 5곳 중 시세 1위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 양재동 비교군 5개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

방배 서리풀 그랑블서초구 · 방배동35평 21.5억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 79/100 방배한화서초구 · 방배동34평 20.9억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 82/100 엠브이아파트서초구 · 반포동34평 20.1억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 82/100

1위우성1121991년 · 54세대22.4억전용 85㎡

2위우성1978년 · 794세대21.9억전용 85㎡

3위우성KBS(113동)1996년 · 150세대21억전용 85㎡

4위신영체르니2002년 · 175세대11.6억전용 58㎡

5위호반써밋양재2026년 · 224세대4.5억전용 24㎡

우성112

요약

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 10/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 19곳

버스교통 10/30

교육교육 13/20

생활 편의상업 10/20의료·생활 3/8

녹지공원·문화 15/15

주변 환경주거여건 0/7

소음주거여건 0/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 1.9%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 양재동 5곳 중 시세 1위

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밀도 유형 · 우성112