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우성

서울 노원구 하계동
노후 19881,320세대 · 14개 동대형 단지주차 0.75대중밀·개방누적 거래 251건
국평 · 전용 84.9㎡ 시세
12.35억최근 3건 중앙값 · 26.06~07
2021~22 고점 대비 −9.2%저점 대비 +37.7%
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요약

  • 역하계역 5번 출구 단지 바로 앞
  • 통근강남 40분 · 시청 36분 · 여의도 51분지하철
  • 학교배정 중평초 도보 36m
  • 가격3.3㎡당 3,632만원 · 노원구 상위 4.3%

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

2.5억5억7.5억10억12.5억201620182020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수76/100
수도권 평균 47.8 · 상위 10% · 상위권
입지점수69/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 8%
실질 CAGR 등급A10년 C5년
10년 실질 상위권(상위 9%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 69점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +7.3%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 9%). 최근 5년(연 -0.1%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 7.3%이고, 10년 실질 수익률은 연 +7.3%로 노원구 상위 3.7%였습니다.
같은 12억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 12.3%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
12.35억국평
34평형 · 전용 84.9㎡
3건 중앙값 · 26.06~07
같은 가격대 입지 상위 12%
'22'26전고점 미회복
13.95억
50평형 · 전용 127.2㎡
3건 중앙값 · 26.06~07
같은 가격대 입지 상위 10%
'23'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1988년 9월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도중앙난방 · 계단식
시공현대산업개발,우성건설

입지

입지 종합

입지점수 69 /100
교통15/30상업20/20교육16/20공원·문화11/15의료·생활8/8
이 단지하계동 평균노원구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

하계동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만노원구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 15/30

하계역 5번 출구 단지 바로 앞단지 경계에서 실제 보행로를 따라 하계역 5번 출구까지 2m입니다.
도보 1km 안에 중계역(654m), 월계역(767m)도 있습니다.
배정 초등학교인 중평초까지는 도보 36m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통15/30
  • 188m하계역7호선
  • 800m월계역1호선급행

가장 가까운 역은 하계역(188m)이며, 지하철 2개 노선(7호선·1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남40분환승 1회도보 2분 하계역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청36분환승 2회도보 2분 하계역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 시청역
여의도51분환승 2회도보 2분 하계역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 청구역 › 5호선 여의도역
성수27분환승 1회도보 2분 하계역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남40분환승 1회도보 2분 하계역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청36분환승 2회도보 2분 하계역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 시청역
여의도51분환승 2회도보 2분 하계역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 청구역 › 5호선 여의도역
성수27분환승 1회도보 2분 하계역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
종각34분환승 2회도보 2분 하계역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 종각역
광화문34분환승 2회도보 2분 하계역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 청구역 › 5호선 광화문역
을지로입구35분환승 2회도보 2분 하계역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 신당역 › 2호선 을지로입구역
잠실35분환승 1회도보 2분 하계역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
선릉38분환승 1회도보 2분 하계역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
서울역38분환승 3회도보 2분 하계역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 보문역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 서울역
역삼42분환승 2회도보 2분 하계역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성42분환승 2회도보 2분 하계역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
문정44분환승 2회도보 2분 하계역 › 7호선 군자역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
상암DMC51분환승 2회도보 2분 하계역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역
판교55분환승 1회도보 2분 하계역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
마곡58분환승 2회도보 2분 하계역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지62분환승 3회도보 2분 하계역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 석계역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지65분환승 없음도보 2분 하계역 › 7호선 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 15/30

도보 500m 안 버스 정류장 42곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 27곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 7곳입니다(노선 3100, 3100N, 3200, 3500, 3600).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 9곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 하계역, 중평초등학교, 현대우성아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 16/20

배정 중평초 도보 36m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 혜성여고입니다.
도보 750m 안에 학원 54곳, 어린이집 18곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육16/20
  • 201m초서울중평초등학교배정
  • 345m중중평중학교
  • 745m고혜성여자고등학교우수 학군
  • 659m고서울아이티고등학교특성화
  • 951m고경기기계공업고등학교특성화

배정 초등학교는 서울중평초등학교입니다.
중·고등학교는 중평중학교(345m), 혜성여자고등학교(745m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 82곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 77곳 · 외국어 5곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 18곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 내과는 김영주내과의원, 소아과는 문미호소아과의원, 산부인과는 제일산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 9곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 노원을지대학교병원, 상계백병원입니다.
대형상업은 건영옴니백화점, 홈플러스 중계점입니다.
주민센터는 하계2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 214m건영옴니백화점
  • 359m홈플러스(주) 중계점
  • 472m이천일아울렛 중계점
  • 1.2km롯데마트 중계점
  • 생활편의
  • 91m씨유하계
  • 186m다이소 세이브존노원점
  • 194m벽산슈퍼
  • 232m한살림북서울소비자생활협동조합하계매장

건영옴니백화점 등 대형 상업시설 5곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 벽산슈퍼 194m · 한살림북서울소비자생활협동조합하계매장 232m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 339m노원을지대학교병원대학병원
  • 214m김영주내과의원내과
  • 270m문미호소아과의원소아과
  • 270m제일산부인과의원산부인과
  • 580m중계2·3동 주민센터
  • 139m중평초교어울채체육관

노원을지대학교병원(339m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 18곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 9곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 10%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 9%, 물 3%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 중계근린공원, 중평어린이공원, 등나무근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 하천 수변수변
  • 231m중계근린공원
  • 262m중평어린이공원
  • 251m노원평생학습관도서관
  • 359mCGV 중계 제7관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 10%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

노원자원회수시설(소각) 609m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 노원자원회수시설(소각, 609m)입니다.
154kV 송전선이 단지 경계에서 524m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 하계2치안센터(직선거리 345m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 월계119안전센터(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도1988년
  • 세대당 주차0.75대
  • 건폐율15.6% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 기피시설노원자원회수시설 756m
  • 경사5.9% · 보통

1988년 준공(38년 차)의 구축, 세대당 주차 0.75대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 15.6%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
4.59억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.07
12.5억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +172.3%
실질 +119.1%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균노원구 평균
6.2억8.6억11.0억13.4억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −9.2%

관측 구간 10년(2016.10~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +172.3% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +119.1% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.3% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +119.1%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +53.2%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 노원구 평균 +66.4% · 서울 평균 +81.2%이었습니다.
노원구 평균보다 52.7%p 높습니다.
서울 평균보다 37.9%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −9.2% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +7.33%).

5년 추이 · 관측 4.3년5년 실질 등급 C명목실질(2022.03 시점 가치)서울 평균노원구 평균
9.0억10.6억12.2억13.7억20232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −9.2%

관측 구간 4.3년(2022.03~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +4.6% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −7.3% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 12.9% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +11.9%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 노원구 평균 −19.9% · 서울 평균 −0.3%이었습니다.
노원구 평균보다 12.6%p 높습니다.
서울 평균보다 7.0%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −9.2% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.15%). 위 그래프가 그린 관측 구간(4.3년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

30'1744'1832'1926'203'212'223'2315'2422'2516'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 19.7건이 거래됐습니다.
세대수(1,320세대) 대비 연 1.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(44건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 17건 · 세대수 대비 1.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.07 전체 기간

84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 6건역대 최고 12.5억 2026.07누적 138건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0712.5억4,866
2026.0611.9억4,633
2026.0612.35억4,808
2026.0611.95억4,652
2026.0511.67억4,543
2026.0311.95억4,652
2025.1010.98억4,274
2025.1010.68억4,158
127.20㎡50평 공급 기준 50평127.20㎡최근 12개월 11건역대 최고 14.35억 2026.07누적 107건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0714.35억3,728
2026.0613.95억3,624
2026.0613.45억3,494
2026.0512.75억3,313
2026.0512.15억3,157
2026.0510.3억2,676
2026.0412.55억3,261
2026.0313.65억3,546

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 하계동 · 노원구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

하계동 비교군 17개 단지노원구 비교군 230개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,912만3,632만1,429만4,059만426만8,029만
3,632만1위/173,632만상위 4.3%3,632만상위 17.2%
입지점수
59점71점35점71점15점79점
69점3위/1769점상위 3.9%69점상위 7.3%
10년 실질 CAGR
+3.10%+7.97%−0.35%+8.75%−3.89%+9.47%
+7.33%2위/17+7.33%상위 3.7%+7.33%상위 9%
5년 실질 CAGR
−4.24%+2.75%−6.85%+2.16%−8.04%+6.30%
−0.15%3위/17−0.15%상위 11.7%−0.15%상위 30.6%
전고점 대비
−37.3%+3.6%−45.5%+3.3%−48.9%+20.2%
−9.2%3위/16−9.2%상위 8.4%−9.2%상위 25.3%
세대수
240세대1,880세대86세대2,392세대44세대1,996세대
1,320세대3위/151,320세대상위 10.2%1,320세대상위 6.2%
이 단지비교군 중앙값

하계동 비교군 17개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 1위, 10년 실질 CAGR 2위, 입지점수 3위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(3위)와 10년 실질 CAGR 순위(2위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 −0.15%(3위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −9.2%(3위)입니다.노원구 비교군 230개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 4.3%, 10년 실질 CAGR 상위 3.7%, 입지점수 상위 3.9%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 3.9%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 3.7%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.15%(상위 11.7%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −9.2%(상위 8.4%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 17.2%, 10년 실질 CAGR 상위 9%, 입지점수 상위 7.3%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 7.3%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 9%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.15%(상위 30.6%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −9.2%(상위 25.3%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 8.1%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%노원구255개 단지상위 3.1%중앙 +4.2% · 평균 +4.1%중앙 +4.2%하계동17개 단지상위 11.8%중앙 +4.5% · 평균 +4.9%중앙 +4.5%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +7.33% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 9% · 노원구에서 상위 3.7% · 하계동에서 상위 11.8%입니다.
하계동 안에서의 위치(상위 11.8%)가 노원구 전체(상위 3.7%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 하계동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 69/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 3,632만 원은 수도권 상위 14%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 하계동 17곳 중 시세 1위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 하계동 비교군 17개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

월계센트럴아이파크노원구 · 월계동35평 12.4억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 66/100양지마을(대림)1노원구 · 중계동34평 11.7억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 66/100포레나노원노원구 · 상계동34평 12.9억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 58/100
1위우성1988년 · 1,320세대12.35억전용 85㎡
2위현대1988년11억전용 85㎡
3위한신동성1993년 · 498세대10.25억전용 112㎡
4위학여울청구1999년 · 1,476세대9.9억전용 85㎡
5위벽산1988년9.9억전용 85㎡

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