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우방리버파크

서울 광진구 자양동
구축 2003214세대 · 4개 동소규모 단지주차 1.04대고밀·개방누적 거래 97건
국평 · 전용 85㎡ 시세
19.5억최근 1건 · 25.09
2021~22 고점 대비 −1.8%저점 대비 +46.1%
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요약

  • 역자양역 1번 출구까지 도보 287m
  • 통근강남 18분 · 시청 29분 · 여의도 33분지하철
  • 학교배정 신양초 도보 356m
  • 가격3.3㎡당 5,571만원 · 광진구 상위 22.4%

시세 흐름전용 85㎡ · 월별 중위 실거래가

5억10억15억20억2016.03202020222024최고 19.0억 (2025.08)
시세 자세히 보기
Realdex 지수81/100
수도권 평균 47.8 · 상위 6% · 상위권
입지점수63/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 13%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 7.5%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 63점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +7.7%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 7.5%). 최근 5년(연 +2.3%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 12.5%지만 광진구 안에서는 하위 38.3%이고, 10년 실질 수익률은 연 +7.7%로 광진구 상위 42.7%였습니다.
같은 19억대·30평대 단지 가운데 입지는 상위 48.1%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
15.15억실질 신고가
25평형 · 전용 59.9㎡
2건 평균 · 26.05
같은 가격대 입지 상위 31%
'23'26실질 신고가
19.5억국평
35평형 · 전용 85㎡
마지막 거래 2025.09
같은 가격대 입지 상위 48%
'22'25전고점 근접

단지 정보

사용승인2003년 10월
최고 층수25층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 복도식
시공우방

입지

입지 종합

입지점수 63 /100
교통14/30상업15/20교육11/20공원·문화14/15의료·생활8/8
이 단지자양동 평균광진구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

자양동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만광진구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 14/30

자양역 1번 출구까지 도보 287m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 자양역 1번 출구까지 287m입니다.
배정 초등학교인 신양초까지는 도보 356m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통14/30
  • 338m자양역7호선

가장 가까운 역은 자양역(338m)이며, 지하철 1개 노선(7호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남18분환승 1회도보 5분 자양역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청29분환승 1회도보 5분 자양역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 시청역
여의도33분환승 1회도보 5분 자양역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
성수10분환승 1회도보 5분 자양역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남18분환승 1회도보 5분 자양역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청29분환승 1회도보 5분 자양역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 시청역
여의도33분환승 1회도보 5분 자양역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
성수10분환승 1회도보 5분 자양역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
잠실16분환승 1회도보 5분 자양역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
선릉17분환승 1회도보 5분 자양역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
삼성20분환승 2회도보 5분 자양역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
역삼21분환승 2회도보 5분 자양역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
을지로입구27분환승 1회도보 5분 자양역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 을지로입구역
문정29분환승 2회도보 5분 자양역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
광화문32분환승 2회도보 5분 자양역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역33분환승 2회도보 5분 자양역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각33분환승 3회도보 5분 자양역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 동대문역 › 1호선 종각역
판교34분환승 1회도보 5분 자양역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
가산디지털단지44분환승 없음도보 5분 자양역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지44분환승 2회도보 5분 자양역 › 7호선 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC47분환승 3회도보 5분 자양역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
마곡48분환승 1회도보 5분 자양역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역
인천공항92분환승 2회도보 5분 자양역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 14/30

도보 500m 안 버스 정류장 12곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 0곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 1곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 뚝섬유원지, 자양고교앞, 자양역1번출구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 신양초 도보 356m도보 750m 안에 학원 69곳, 어린이집 15곳, 유치원 5곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 390m초서울신양초등학교배정
  • 611m중자양중학교
  • 601m고자양고등학교

배정 초등학교는 서울신양초등학교입니다.
중·고등학교는 자양중학교(611m), 자양고등학교(601m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 73곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 65곳 · 외국어 6곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 15/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 35곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 소아과는 키즈엘소아청소년과의원, 내과는 서울엠비(MB)내과의원, 산부인과는 권오상산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 16곳, 내과 16곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 건국대학교병원, 혜민병원입니다.
대형상업은 이마트 자양점, 롯데백화점 건대스타시티점입니다.
주민센터는 자양3동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업15/20
  • 763m(주)이마트 자양점
  • 852m롯데백화점 건대스타시티점
  • 생활편의
  • 58m월드슈퍼
  • 137mGS25자양한울점
  • 249m자양마트
  • 291m스타벅스 자양역점

(주)이마트 자양점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 2곳(월드슈퍼 58m)으로 제한적입니다.

의료·생활8/8
  • 1.0km건국대학교병원대학병원
  • 300m키즈엘소아청소년과의원소아과
  • 300m서울엠비(MB)내과의원내과
  • 472m권오상산부인과의원산부인과
  • 364m자양3동 주민센터
  • 247m뚝섬수영장
  • 309m광진경찰서

건국대학교병원(1.0km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 22곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 14/15

반경 800m 안 땅의 15%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 15%, 물 26%입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 뚝섬한강공원, 동자 어린이공원, 정말 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화14/15
  • 한강 수변수변
  • 108m뚝섬한강공원수변
  • 354m동자 어린이공원
  • 362m자양3동문고도서관
  • 763m롯데시네마 건대입구관 (제4관)영화관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 15%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 257m · 119안전센터 1.1km가장 가까운 경찰 시설은 광진경찰서(직선거리 257m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 성수119안전센터(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 3곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건1/7
  • 준공연도2003년
  • 세대당 주차1.04대
  • 건폐율20.5% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사3.7% · 완만

2003년 준공(23년 차)의 구축, 세대당 주차 1.04대로 무난한 수준, 건폐율 20.5%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

강변북로 23m · 7호선 고가 287m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 강변북로(도시고속도로·국도, 23m), 능동로(297m)입니다.
철도는 7호선 고가(287m)입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
5.74억
최다거래 평형 월 중위
→
2025.09
17.76억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +209.2%
실질 +154.6%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균광진구 평균
9.0억12.8억16.5억20.3억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −1.8%

관측 구간 8.9년(2016.10~2025.09) 동안 가격표(명목)는 +209.2% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +154.6% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 21.5% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +154.6%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +54.6%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 광진구 평균 +106.8% · 서울 평균 +81.4%이었습니다.
광진구 평균보다 47.8%p 높습니다.
서울 평균보다 73.2%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −1.8% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +7.73%). 위 그래프가 그린 관측 구간(8.9년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 3.4년5년 실질 등급 B명목실질(2022.04 시점 가치)서울 평균광진구 평균
12.8억15.3억17.8억20.3억2023202420252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −1.8%

관측 구간 3.4년(2022.04~2025.09) 동안 가격표(명목)는 +7.6% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −1.8% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 9.6% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +9.4%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 광진구 평균 +7.6% · 서울 평균 −7.2%이었습니다.
광진구 평균보다 9.4%p 낮습니다.
서울 평균보다 5.4%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −1.8% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.27%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.4년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 63점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 한강 인접 요인이 더해져 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

21'177'1810'193'205'211'224'235'2412'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 7.6건이 거래됐습니다.
세대수(214세대) 대비 연 3.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(21건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 0.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.05 전체 기간

59.90㎡25평 공급 기준 25평59.90㎡최근 12개월 2건역대 최고 17.3억 2026.05누적 36건 2016.01~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0513억7,178
2026.0517.3억9,552
2025.1014.5억8,006
2025.0712.65억6,984
2025.0312억6,625
2025.0110억5,521
2024.0910.1억5,576
2024.0710.5억5,797
85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 19.5억 2025.09누적 58건 2016.01~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.0919.5억7,587
2025.0916억6,223
2025.0819억7,392
2025.0615.6억6,067
2025.0517.85억6,945
2025.0315.7억6,106
2025.0318.45억7,176
2025.0114억5,445

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 자양동 · 광진구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

자양동 비교군 46개 단지광진구 비교군 107개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,471만6,857만1,937만7,800만426만8,029만
5,571만10위/465,571만상위 22.4%5,571만상위 6.5%
입지점수
41점79점36점77점15점79점
63점32위/4663점하위 38.3%63점상위 12.5%
10년 실질 CAGR
+4.74%+10.39%−3.11%+10.68%−3.89%+9.47%
+7.73%18위/40+7.73%상위 42.7%+7.73%상위 7.5%
5년 실질 CAGR
−2.14%+11.84%−3.52%+9.90%−8.04%+6.30%
+2.27%20위/43+2.27%상위 45.4%+2.27%상위 12.4%
전고점 대비
−23.0%+39.5%−21.5%+38.7%−48.9%+20.2%
−1.8%30위/38−1.8%하위 26.6%−1.8%상위 15.8%
세대수
66세대1,170세대43세대1,170세대44세대1,996세대
214세대24위/46214세대상위 48.1%214세대하위 34.8%
이 단지비교군 중앙값

자양동 비교군 46개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 10위, 10년 실질 CAGR 18위, 입지점수 32위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(18위)가 입지 순위(32위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +2.27%(20위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −1.8%(30위)입니다.광진구 비교군 107개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 22.4%, 10년 실질 CAGR 상위 42.7%, 입지점수 하위 38.3%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 42.7%)가 입지 순위(하위 38.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +2.27%(상위 45.4%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −1.8%(하위 26.6%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 6.5%, 10년 실질 CAGR 상위 7.5%, 입지점수 상위 12.5%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 12.5%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 7.5%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +2.27%(상위 12.4%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −1.8%(상위 15.8%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 6.7%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%광진구144개 단지상위 29.9%중앙 +6.5% · 평균 +6.1%중앙 +6.5%자양동40개 단지상위 45%중앙 +7.7% · 평균 +7.6%중앙 +7.7%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +7.73% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 7.5% · 광진구에서 상위 42.7% · 자양동에서 상위 45%입니다.
자양동 안에서도, 광진구 전체에서도 비슷한 위치(상위 45%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 63/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 5,571만 원은 수도권 상위 5%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 자양동 46곳 중 시세 11위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 자양동 비교군 46개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(11위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

래미안프리미어팰리스광진구 · 자양동34평 17.8억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 73/100자양9차현대홈타운광진구 · 자양동34평 18억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 77/100e편한세상광진그랜드파크광진구 · 구의동35평 20.4억이 단지보다 5% 비쌈 · 입지 71/100
9위자양10차현대홈타운2002년 · 245세대20.9억전용 84㎡
10위우성31989년 · 464세대20.5억전용 85㎡
11위우방리버파크2003년 · 214세대19.5억전용 85㎡
12위더샵스타시티2007년 · 1,170세대19억전용 97㎡
13위한강현대1993년 · 204세대18.9억전용 84㎡

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