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왕궁

서울 용산구 이촌동
노후 1974250세대 · 5개 동소규모 단지주차 1대저밀·보통누적 거래 109건
전용 102.5㎡ 시세
33억최근 1건 · 25.12
2021~22 고점 대비 +9.0%저점 대비 +41.7%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역이촌역 3-1번 출구까지 도보 652m
  • 통근강남 29분 · 시청 24분 · 여의도 25분지하철
  • 학교배정 신용산초 도보 256m
  • 가격3.3㎡당 8,049만원 · 용산구 상위 12.6%
  • 개발인근 한강맨션아파트 재건축(관리처분인가) 진행 중

시세 흐름전용 100㎡ · 월별 중위 실거래가

0억10억20억30억40억20162018202020222024
시세 자세히 보기
Realdex 지수81/100
수도권 평균 47.8 · 상위 6% · 상위권
입지점수48/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 41%
실질 CAGR 등급A10년 S5년
10년 실질 최상위권(상위 3.6%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 48점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +8.9%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 3.6%). 최근 5년(연 +6.6%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 39.2%지만 용산구 안에서는 하위 31.1%이고, 10년 실질 수익률은 연 +8.9%로 용산구 상위 24.2%였습니다.
같은 31~33억대·40평대 단지 가운데서는 입지가 하위 4%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 한강 인접처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
33억실질 신고가
41평형 · 전용 102.5㎡
최근 1건 · 25.12
같은 가격대 입지 상위 96%
'22'25실질 신고가

단지 정보

사용승인1974년 12월
최고 층수5층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도중앙난방 · 계단식
시공삼익건설

입지

입지 종합

입지점수 48 /100
교통11/30상업7/20교육13/20공원·문화15/15의료·생활3/8
이 단지이촌동 평균용산구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

이촌동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만용산구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 11/30

이촌역 3-1번 출구까지 도보 652m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 이촌역 3-1번 출구까지 652m입니다.
배정 초등학교인 신용산초까지는 도보 256m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통11/30
  • 710m이촌역4호선경의·중앙선
  • 1.8km용산역(KTX)터미널

가장 가까운 역은 이촌역(710m)이며, 지하철 2개 노선(4호선·경의·중앙선)을 이용할 수 있습니다.
용산역(KTX) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남29분환승 1회도보 10분 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청24분환승 1회도보 10분 이촌역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도25분환승 1회도보 10분 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
서울역17분환승 없음도보 10분 이촌역 › 4호선 서울역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남29분환승 1회도보 10분 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청24분환승 1회도보 10분 이촌역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도25분환승 1회도보 10분 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
서울역17분환승 없음도보 10분 이촌역 › 4호선 서울역
종각28분환승 1회도보 10분 이촌역 › 4호선 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구29분환승 2회도보 10분 이촌역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
상암DMC30분환승 없음도보 10분 이촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
성수30분환승 1회도보 10분 이촌역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 성수역
역삼31분환승 1회도보 10분 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
광화문31분환승 2회도보 10분 이촌역 › 4호선 삼각지역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역
구로디지털단지33분환승 1회도보 10분 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
선릉35분환승 1회도보 10분 이촌역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
삼성37분환승 1회도보 10분 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
마곡38분환승 1회도보 10분 이촌역 › 경의·중앙선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
가산디지털단지39분환승 1회도보 10분 이촌역 › 4호선 이수역 › 7호선 가산디지털단지역
잠실41분환승 1회도보 10분 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역
판교46분환승 2회도보 10분 이촌역 › 4호선 이수역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
문정47분환승 2회도보 10분 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항81분환승 1회도보 10분 이촌역 › 경의·중앙선 공덕역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도91분환승 2회도보 10분 이촌역 › 경의·중앙선 용산역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 11/30

도보 500m 안 버스 정류장 10곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 이촌동점보아파트, 이촌현대아파트·금강병원, 이촌동현대아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 신용산초 도보 256m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 용강중입니다.
도보 750m 안에 학원 12곳, 어린이집 2곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 463m초서울신용산초등학교배정
  • 549m중용강중학교우수 학군
  • 238m고중경고등학교
  • 1.2km고용산철도고등학교특성화

배정 초등학교는 서울신용산초등학교입니다.
중·고등학교는 용강중학교(549m), 중경고등학교(238m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 13곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 10곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 13곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 내과는 김향내과의원, 소아과는 이민재의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 7곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 중앙대학교병원, 부속서울병원입니다.
주민센터는 이촌1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 94m한살림북서울소비자생활협동조합이촌매장
  • 108m픽미픽미아이스
  • 148m한일마트
  • 183m스타벅스 이촌점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 한살림북서울소비자생활협동조합이촌매장(94m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 한살림북서울소비자생활협동조합이촌매장 94m · 한일마트 148m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활3/8
  • 93m김향내과의원내과
  • 579m이민재의원소아과
  • 439m서울이촌우체국
  • 446m용강중교체육관

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 8곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 21%가 숲·공원세부 구성은 숲 4%, 공원 17%, 물 33%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 이촌한강공원, 쌍용공원, 강변어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 한강 수변수변
  • 136m이촌한강공원랜드마크
  • 514m쌍용공원
  • 543m강변어린이공원

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 21%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 1.3km · 소방서 2.3km가장 가까운 경찰 시설은 이촌한강치안센터(직선거리 1.3km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 서초소방서(직선거리 2.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도1974년
  • 세대당 주차1대
  • 건폐율26.8% · 보통
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사7.3% · 보통

1974년 준공(52년 차)의 구축, 세대당 주차 1대로 무난한 수준, 건폐율 26.8%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 -1/7

강변북로 14m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 강변북로(도시고속도로·국도, 14m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 102㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
11억
최다거래 평형 월 중위
→
2025.12
33.01억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +200.0%
실질 +145.9%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균용산구 평균
16.2억22.6억28.9억35.3억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +9.0%

관측 구간 9.2년(2016.10~2025.12) 동안 가격표(명목)는 +200.0% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +145.9% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 22.0% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +145.9%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +54.1%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 용산구 평균 +115.2% · 서울 평균 +73.1%이었습니다.
용산구 평균보다 30.7%p 높습니다.
서울 평균보다 72.8%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +9.0% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +8.86%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.2년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 3.6년5년 실질 등급 S명목실질(2022.05 시점 가치)서울 평균용산구 평균
23.6억27.5억31.4억35.3억2023202420252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +9.0%

관측 구간 3.6년(2022.05~2025.12) 동안 가격표(명목)는 +37.5% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +25.7% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 9.4% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +25.7%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +11.8%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 용산구 평균 +7.0% · 서울 평균 −8.6%이었습니다.
용산구 평균보다 18.7%p 높습니다.
서울 평균보다 34.3%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +9.0% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.64%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.6년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 48점 · 국평 3.3㎡당 8,049만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 의료·생활이 수도권 상위 85%로 가장 처집니다.

입지점수 48점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
한강 인접 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

18'1712'1811'198'203'211'226'235'2413'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 8.6건이 거래됐습니다.
세대수(250세대) 대비 연 3.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(18건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 0.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2025.12 전체 기간

102.50㎡41평 공급 기준 41평102.50㎡최근 12개월 1건역대 최고 33억 2025.12누적 105건 2016.01~2025.12
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.1233억10,645
2025.1032.2억10,387
2025.0627억8,709
2025.0628.4억9,161
2025.0324.5억7,903
2025.0325.5억8,225
2025.0327억8,709
2025.0325.5억8,225

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 이촌동 · 용산구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

이촌동 비교군 25개 단지용산구 비교군 103개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,764만11,638만1,764만13,235만426만8,029만
8,049만6위/258,049만상위 12.6%8,049만상위 2%
입지점수
33점80점33점85점15점79점
48점17위/2548점하위 31.1%48점상위 39.2%
10년 실질 CAGR
+4.69%+11.13%−2.54%+11.13%−3.89%+9.47%
+8.86%10위/25+8.86%상위 24.2%+8.86%상위 3.6%
5년 실질 CAGR
−0.26%+9.45%−7.85%+13.39%−8.04%+6.30%
+6.64%5위/25+6.64%상위 13.3%+6.64%상위 1.8%
전고점 대비
−23.6%+32.7%−28.8%+32.4%−48.9%+20.2%
+9.0%4위/21+9.0%상위 29.7%+9.0%상위 7%
세대수
82세대1,048세대61세대1,140세대44세대1,996세대
250세대15위/25250세대상위 41.7%250세대하위 39.3%
이 단지비교군 중앙값

이촌동 비교군 25개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 6위, 10년 실질 CAGR 10위, 입지점수 17위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(10위)가 입지 순위(17위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +6.64%(5위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +9.0%(4위)입니다.용산구 비교군 103개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 12.6%, 10년 실질 CAGR 상위 24.2%, 입지점수 하위 31.1%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 24.2%)가 입지 순위(하위 31.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +6.64%(상위 13.3%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +9.0%(상위 29.7%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 2%, 10년 실질 CAGR 상위 3.6%, 입지점수 상위 39.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 3.6%)가 입지 순위(상위 39.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +6.64%(상위 1.8%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +9.0%(상위 7%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 3.2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%용산구142개 단지상위 22.5%중앙 +6.8% · 평균 +6.8%중앙 +6.8%이촌동25개 단지상위 40%중앙 +8.4% · 평균 +8.1%중앙 +8.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +8.86% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 3.6% · 용산구에서 상위 24.2% · 이촌동에서 상위 40%입니다.
이촌동 안에서의 위치(상위 40%)가 용산구 전체(상위 24.2%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 이촌동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 48/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 8,049만 원은 수도권 상위 1%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 이촌동 25곳 중 시세 5위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 이촌동 비교군 25개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(5위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

용산시티파크(1단지)용산구 · 한강로3가46평 32.7억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 88/100시티파크(2단지)용산구 · 한강로3가47평 31.5억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 85/100한가람용산구 · 이촌동46평 34.4억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 76/100
3위반도1977년 · 199세대36.3억전용 136㎡
4위이촌동삼성리버스위트2002년 · 244세대34.5억전용 135㎡
5위왕궁1974년 · 250세대33억전용 102㎡
6위한가람1998년 · 297세대28억전용 85㎡
7위현대맨숀1974년 · 306세대27.75억전용 83㎡

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