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오산렉스빌

경기 오산시 오산동
준신축 2013112세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 337건
전용 28.6㎡ 시세
0.77억최근 2건 평균 · 26.05~06
2021~22 고점 대비 −32.1%저점 대비 0.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역오산역 1번 출구까지 도보 145m(2분)
  • 통근강남 78분 · 시청 83분 · 여의도 75분지하철
  • 학교배정 성호초 도보 768m
  • 가격공급 ㎡당 184만원(3.3㎡당 608만원) · 오산시 하위 11.9%
  • 개발인근 오산경일신안 재개발(관리처분인가) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.06 전용 28.6㎡ 2층 0.73억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수64/100
수도권 평균 47.7 · 상위 22% · 중상위
입지점수39/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 36%
실질 CAGR 등급B5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 완만한 상승
실거주입지 39점

주거여건·공원·문화 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 상업은 수도권 평균 이상입니다.

투자5년 B

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 +3.1%로 또래 상위 10%였습니다. 입지점수는 39점입니다.

종합중상위

입지는 수도권 하위 38.5%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 +3.1%로 수도권 상위 8.6%였습니다.
같은 1억 미만·전용 46㎡ 미만(20평 미만) 단지 가운데 입지는 상위 48%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
0.8억
전용 23.1㎡(10평)
마지막 거래 2024.10
추이 데이터 부족
0.77억
전용 28.6㎡(12평)
2건 평균 · 26.05~06
같은 가격대 입지 상위 48%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2013년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 39 /100
교통8/30상업16/20교육7/20공원·문화4/15의료·생활7/8
이 단지오산동 평균오산시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

오산동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만오산시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 8/30

오산역 1번 출구까지 도보 145m(2분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 오산역 1번 출구까지 145m(2분)입니다.
배정 초등학교인 성호초까지는 도보 768m(13분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통8/30
  • 138m오산역1호선

가장 가까운 역은 오산역(138m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남78분환승 2회도보 2분 오산역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청83분환승 없음도보 2분 오산역 › 1호선 시청역
여의도75분환승 1회도보 2분 오산역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지57분환승 없음도보 2분 오산역 › 1호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남78분환승 2회도보 2분 오산역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청83분환승 없음도보 2분 오산역 › 1호선 시청역
여의도75분환승 1회도보 2분 오산역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지57분환승 없음도보 2분 오산역 › 1호선 가산디지털단지역
판교68분환승 2회도보 2분 오산역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지72분환승 1회도보 2분 오산역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
역삼80분환승 2회도보 2분 오산역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
서울역81분환승 없음도보 2분 오산역 › 1호선 서울역
선릉82분환승 2회도보 2분 오산역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역
상암DMC82분환승 2회도보 2분 오산역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
문정84분환승 4회도보 2분 오산역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역
삼성85분환승 2회도보 2분 오산역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
종각86분환승 없음도보 2분 오산역 › 1호선 종각역
을지로입구88분환승 1회도보 2분 오산역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역
잠실88분환승 4회도보 2분 오산역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역
마곡89분환승 2회도보 2분 오산역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
광화문89분환승 1회도보 2분 오산역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
성수97분환승 2회도보 2분 오산역 › 1호선급행 서울역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 성수역
송도100분환승 2회도보 2분 오산역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 8/30

도보 500m 안 버스 정류장 9곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 5300, M5532).
가까운 정류장은 오산터미널, 오산역·오산터미널(광역버스), 오산농협역전지점입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 7/20

배정 성호초 도보 768m도보 750m 안에 학원 21곳, 어린이집 3곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육7/20
  • 686m초성호초등학교배정
  • 694m중오산원일중학교
  • 633m고운암고등학교
  • 1.2km고오산정보고등학교특성화

배정 초등학교는 성호초등학교입니다.
중·고등학교는 오산원일중학교(694m), 운암고등학교(633m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 48곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 42곳 · 외국어 4곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 16/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 43곳 · 마트·슈퍼 13곳가장 가까운 내과는 항편한외과의원, 산부인과는 엠비여성의원, 소아과는 오산시민의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 17곳, 내과 22곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 오산한국병원, 조은오산병원입니다.
대형상업은 이마트 오산점, 롯데마트 오산점입니다.
주민센터는 대원동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업16/20
  • 616m이마트 오산점
  • 682m롯데마트 오산점
  • 생활편의
  • 51m씨유오산역점
  • 80m뚜레쥬르오산역점
  • 106m코사마트월드점
  • 160m신흥슈퍼마켓

이마트 오산점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 코사마트월드점 106m · 신흥슈퍼마켓 160m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 761m오산한국병원응급실
  • 72m항편한외과의원내과
  • 158m엠비여성의원산부인과
  • 357m오산시민의원소아과
  • 228m중앙파출소

응급실을 갖춘 오산한국병원(761m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 36곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 14곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 4/15

반경 800m 안 땅의 5%가 숲·공원세부 구성은 숲 3%, 공원 2%, 물 2%입니다.
가까운 공원은 p0l.z입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화4/15
  • 738mp0l.z
  • 784m햇살마루도서관도서관
  • 256mCGV 오산(1관)영화관

반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 5%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

하수처리시설 540m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 하수처리시설(540m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 중앙파출소(직선거리 204m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 오산소방서119구조대(직선거리 1.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 73곳, 숙박업소 76곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.1%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-3/7
  • 준공연도2013년
  • 건폐율72.3% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 145곳 · 매우 많음
  • 경사0.1% · 평지

2013년 준공의 준신축, 건폐율 72.3%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(145곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

경부선(1호선) 90m단지 경계에서 300m 안에 있는 지상·고가 철도는 경부선(1호선)(90m), 경부선(96m)입니다.
철도 측선(67m)이 있습니다.
오산공군기지 활주로까지 직선거리 6km입니다.
철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-3/7
  • 준공연도2013년
  • 건폐율72.3% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 145곳 · 매우 많음
  • 경사0.1% · 평지

2013년 준공의 준신축, 건폐율 72.3%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(145곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.06 전용 28.6㎡ 2층 0.73억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2025.12 전용 28.6㎡ 보증금 0.67억(신규 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.14%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 39점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

148'19100'200'211'225'239'243'252'26*

2020~2025년 6년 동안 해마다 평균 19.7건이 거래됐습니다.
세대수(112세대) 대비 연 17.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(100건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 1.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2019.03~2026.06 전체 기간

전용 23.1㎡10평(10평)(공급 기준) · 전용 23.1㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.02억 2020.06누적 96건 2019.03~2026.06
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2024.100.8억242만(3.3㎡당 800만)
2024.100.8억242만(3.3㎡당 800만)
2020.100.52억157만(3.3㎡당 520만)
2020.100.52억157만(3.3㎡당 520만)
2020.100.52억157만(3.3㎡당 520만)
2020.100.52억157만(3.3㎡당 520만)
2020.100.52억157만(3.3㎡당 520만)
2020.100.52억157만(3.3㎡당 520만)
전용 28.6㎡12평(12평)(공급 기준) · 전용 28.6㎡최근 12개월 2건역대 최고 1.13억 2020.06누적 172건 2019.03~2026.06
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.060.73억184만(3.3㎡당 608만)
2026.050.8억202만(3.3㎡당 667만)
2025.070.97억244만(3.3㎡당 808만)
2025.020.96억242만(3.3㎡당 800만)
2025.020.93억234만(3.3㎡당 775만)
2024.080.93억235만(3.3㎡당 777만)
2024.050.9억227만(3.3㎡당 750만)
2024.040.95억240만(3.3㎡당 792만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 오산동 · 오산시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

오산동 비교군 7개 단지오산시 비교군 101개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
145만315만113만543만127만2,429만
184만(3.3㎡당 608만)6위/7184만(3.3㎡당 608만)하위 11.9%184만(3.3㎡당 608만)하위 7.2%
입지점수
39점48점16점48점14점79점
39점7위/739점상위 22.8%39점하위 38.5%
5년 실질 CAGR
−6.21%+3.14%−8.15%+3.55%−8.08%+6.30%
+3.14%1위/7+3.14%상위 3.6%+3.14%상위 8.6%
전고점 대비
−42.1%−22.1%−52.4%−1.9%−48.9%+20.8%
−32.1%3위/7−32.1%상위 38%−32.1%하위 30.2%
세대수
108세대1,036세대69세대2,050세대44세대1,996세대
112세대6위/7112세대하위 6.9%112세대하위 16.8%
이 단지비교군 중앙값

오산동 비교군 7개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 6위, 입지점수 7위입니다.
최근 5년 실질은 +3.14%(1위)입니다.
전고점 대비는 −32.1%(3위)입니다.오산시 비교군 101개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 11.9%, 입지점수 상위 22.8%입니다.
최근 5년 실질은 +3.14%(상위 3.6%)입니다.
전고점 대비는 −32.1%(상위 38%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 7.2%, 입지점수 하위 38.5%입니다.
최근 5년 실질은 +3.14%(상위 8.6%)입니다.
전고점 대비는 −32.1%(하위 30.2%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 39/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 184만원(3.3㎡당 608만원)은 수도권 하위 8%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 오산동 7곳 중 시세 7위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 오산동 비교군 7개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(7위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

우경싸이트빌오산시 · 원동전용 28.6㎡(12평) 0.69억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 47/100
3위주공2단지2000년 · 1,036세대3.4억전용 84.3㎡
4위현대2000년 · 530세대3.4억전용 84.8㎡
5위대동다숲2006년 · 169세대2.52억전용 87㎡
6위금성A1986년 · 108세대1.15억전용 56.8㎡
7위오산렉스빌2013년 · 112세대0.77억전용 28.6㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 오산렉스빌