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오목교벽산블루밍

서울 영등포구 양평동2가
노후 1996114세대 · 2개 동초소형 단지주차 0.96대고밀·개방누적 거래 80건
국평 · 전용 85㎡ 시세
9.13억최근 3건 중앙값 · 25.11~26.04
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요약

  • 역오목교역 5번 출구까지 도보 520m
  • 통근강남 38분 · 시청 27분 · 여의도 15분지하철
  • 학교배정 영문초 도보 676m · 목동 학원가
  • 가격3.3㎡당 2,609만원 · 영등포구 하위 21.5%
  • 개발인근 신동아아파트 재건축(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 85㎡ · 월별 중위 실거래가

2억4억6억8억10억2016.062020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수64/100
수도권 평균 47.8 · 상위 22% · 중상위
입지점수70/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 7%
실질 CAGR 등급A10년 C5년
10년 실질 중상위(상위 24.8%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 70점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +4.9%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -1.9%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 6.7%지만 영등포구 안에서는 상위 46.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.9%로 영등포구 하위 25.7%였습니다.
같은 9억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 5.8%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
4.93억
17평형 · 전용 40.4㎡
마지막 거래 2025.07
같은 가격대 입지 상위 13%
'23'25전고점 미회복
7.95억실질 신고가
25평형 · 전용 59.9㎡
3건 중앙값 · 26.05~09
같은 가격대 입지 상위 7%
'24'26실질 신고가
9.13억국평
35평형 · 전용 85㎡
3건 중앙값 · 25.11~26.04
같은 가격대 입지 상위 6%
'25'26고점 대비 -5%

단지 정보

사용승인1996년 12월
최고 층수23층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 복도식
시공벽산건설

입지

입지 종합

입지점수 70 /100
교통14/30상업20/20교육11/20공원·문화15/15의료·생활7/8
이 단지양평동2가 평균영등포구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

양평동2가 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만영등포구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 14/30

오목교역 5번 출구까지 도보 520m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 오목교역 5번 출구까지 520m입니다.
도보 1km 안에 양평역(591m), 도림천역(980m)도 있습니다.
배정 초등학교인 영문초까지는 도보 676m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통14/30
  • 453m양평역5호선
  • 959m도림천역2호선

가장 가까운 역은 양평역(453m)이며, 지하철 2개 노선(5호선·2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남38분환승 2회도보 8분 양평역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청27분환승 1회도보 8분 양평역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 시청역
여의도15분환승 없음도보 8분 양평역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지21분환승 1회도보 8분 양평역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 구로디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남38분환승 2회도보 8분 양평역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청27분환승 1회도보 8분 양평역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 시청역
여의도15분환승 없음도보 8분 양평역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지21분환승 1회도보 8분 양평역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC25분환승 2회도보 8분 양평역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
가산디지털단지27분환승 2회도보 8분 양평역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
서울역28분환승 1회도보 8분 양평역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 서울역
을지로입구29분환승 1회도보 8분 양평역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 을지로입구역
마곡29분환승 2회도보 8분 양평역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
광화문29분환승 없음도보 8분 양평역 › 5호선 광화문역
종각34분환승 1회도보 8분 양평역 › 5호선 신길역 › 1호선 종각역
역삼39분환승 3회도보 8분 양평역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉41분환승 3회도보 8분 양평역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성44분환승 3회도보 8분 양평역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
성수47분환승 1회도보 8분 양평역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 성수역
잠실49분환승 2회도보 8분 양평역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
판교53분환승 2회도보 8분 양평역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정55분환승 2회도보 8분 양평역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항70분환승 1회도보 9분 오목교역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도76분환승 2회도보 17분 도림천역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 14/30

도보 500m 안 버스 정류장 10곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 4곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 벽산아파트, 삼성아파트·오목교아래, 관악고등학교입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 영문초 도보 676m · 목동 학원가도보 750m 안에 학원 49곳, 어린이집 14곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 600m초서울영문초등학교배정
  • 373m중문래중학교
  • 157m고관악고등학교

배정 초등학교는 서울영문초등학교입니다.
중·고등학교는 문래중학교(373m), 관악고등학교(157m)가 가깝습니다.
목동 학원가와 가까워 사교육 인프라가 강점입니다.
도보권(800m)에 학원 111곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 106곳 · 외국어 5곳입니다.
인근 목동 학원가 학원가 영향권입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 17곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 내과는 박준형내과의원, 소아과는 연세노블의원, 산부인과는 삼성나음여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 8곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 한강수병원, 영등포병원입니다.
대형상업은 현대백화점 목동점, 행복한백화점입니다.
주민센터는 양평1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 757m현대백화점 목동점
  • 883m행복한백화점
  • 900m롯데쇼핑(주) 롯데마트 양평점
  • 1.0km(주)이마트 목동점
  • 생활편의
  • 154m코리아세븐양평
  • 174m풍전할인마트
  • 175m대흥할인마트
  • 271m파리바게뜨양평비즈 타워점

현대백화점 목동점 등 대형 상업시설 6곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 풍전할인마트 174m · 대흥할인마트 175m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활7/8
  • 1.6km이대목동병원대학병원
  • 273m박준형내과의원내과
  • 489m연세노블의원소아과
  • 534m삼성나음여성의원산부인과
  • 537m양평1동 주민센터
  • 324m서울문래현대A우편취급국
  • 168m관악고교체육관

이대목동병원(1.6km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 30곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 27%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 27%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 안양천 체육 생태공원, 오목수변공원, 신세계 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 하천 수변수변
  • 94m안양천 체육 생태공원수변
  • 460m오목수변공원
  • 542m양평1동 새마을 문고도서관
  • 757m메가박스중앙(주)더부티크목동현대백화점105(COMFORT)영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 27%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

양천구 재활용 선별장 크린센터 721m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 양천구 재활용 선별장 크린센터(721m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 영등포경찰서 양평파출소(직선거리 631m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 양천소방서(직선거리 1.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건3/7
  • 준공연도1996년
  • 세대당 주차0.96대
  • 건폐율22.7% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 6곳 · 적음
  • 경사1.3% · 평지

1996년 준공(30년 차)의 구축, 세대당 주차 0.96대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 22.7%로 개방감이 양호한 편입니다.
목동 학원가 인접 등 학군 여건도 좋습니다.

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소음주거여건 3/7

영등포로 24m · 오목교 82m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 영등포로(24m), 오목교(82m), 오목로(137m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

2018.05
4.8억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.04
9.2억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +91.7%
실질 +58.9%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2018.05 시점 가치)서울 평균영등포구 평균
5.8억7.2억8.5억9.8억2019202120232025

관측 구간 7.9년(2018.05~2026.04) 동안 가격표(명목)는 +91.7% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +58.9% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 20.6% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +58.9%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +32.8%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 영등포구 평균 +58.4% · 서울 평균 +63.9%이었습니다.
영등포구 평균보다 0.5%p 높습니다.
서울 평균보다 5.0%p 낮습니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.91%). 위 그래프가 그린 관측 구간(7.9년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 0.6년명목실질(2025.09 시점 가치)서울 평균영등포구 평균
7.8억8.5억9.2억9.8억2026

관측 구간 0.6년(2025.09~2026.04) 동안 가격표(명목)는 +12.9% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +10.7% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 2.0% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +10.7%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +2.2%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 영등포구 평균 +2.5% · 서울 평균 −0.3%이었습니다.
영등포구 평균보다 8.2%p 높습니다.
서울 평균보다 11.0%p 높습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 70점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'179'1811'1910'202'210'221'238'2414'257'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 6.4건이 거래됐습니다.
세대수(114세대) 대비 연 5.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(14건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 9건 · 세대수 대비 7.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.09 전체 기간

40.40㎡17평 공급 기준 17평40.40㎡최근 12개월 0건역대 최고 5억 2021.01누적 23건 2016.02~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.074.93억4,037
2025.054.85억3,971
2025.044.75억3,889
2025.034.7억3,848
2025.024.5억3,684
2024.124.4억3,603
2024.104.43억3,627
2024.044.05억3,316
59.90㎡25평 공급 기준 25평59.90㎡최근 12개월 6건역대 최고 8.5억 2026.09누적 37건 2016.02~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.098.5억4,694
2026.067.9억4,363
2026.057.95억4,391
2026.047.8억4,308
2026.036.5억3,590
2026.027.8억4,308
2025.107.42억4,098
2025.096.7억3,700
85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 3건역대 최고 9.2억 2026.04누적 18건 2016.02~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.049.2억3,579
2025.129.13억3,552
2025.117.6억2,956
2025.108.4억3,268
2025.098.15억3,170
2020.127.65억2,976
2020.128.45억3,287
2020.118.13억3,163

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 양평동2가 · 영등포구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

양평동2가 비교군 4개 단지영등포구 비교군 205개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,500만4,388만1,724만8,417만426만8,029만
2,609만3위/42,609만하위 21.5%2,609만상위 28.7%
입지점수
67점70점47점85점15점79점
70점1위/470점상위 46.8%70점상위 6.7%
10년 실질 CAGR
+4.71%+8.03%−3.65%+11.50%−3.89%+9.47%
+4.91%3위/4+4.91%하위 25.7%+4.91%상위 24.8%
5년 실질 CAGR
−1.88%+1.19%−6.19%+9.33%−8.04%+6.30%
−1.88%4위/4−1.88%하위 27.6%−1.88%하위 47.5%
세대수
114세대417세대70세대1,476세대44세대1,996세대
114세대4위/4114세대하위 12.3%114세대하위 17.2%
이 단지비교군 중앙값

양평동2가 비교군 4개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 3위, 10년 실질 CAGR 3위, 입지점수 1위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(1위)가 10년 실질 CAGR 순위(3위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.88%(4위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.영등포구 비교군 205개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 21.5%, 10년 실질 CAGR 하위 25.7%, 입지점수 상위 46.8%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 46.8%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 25.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −1.88%(하위 27.6%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 28.7%, 10년 실질 CAGR 상위 24.8%, 입지점수 상위 6.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 6.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 24.8%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.88%(하위 47.5%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 23.7%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%영등포구204개 단지하위 32.4%중앙 +6.1% · 평균 +5.5%중앙 +6.1%양평동2가4개 단지하위 50%중앙 +5.5% · 평균 +5.9%중앙 +5.5%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.91% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 24.8% · 영등포구에서 하위 25.7% · 양평동2가에서 하위 50%입니다.
양평동2가 안에서도, 영등포구 전체에서도 비슷한 위치(하위 50%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 70/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,609만 원은 수도권 상위 25%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 양평동2가 4곳 중 시세 3위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 양평동2가 비교군 4개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(3위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

삼익플라주101동영등포구 · 양평동3가34평 9.3억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 82/100창건애드웰영등포구 · 양평동1가34평 8.4억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 78/100창방누리애영등포구 · 영등포동1가34평 8.3억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 71/100
1위삼성래미안1998년 · 388세대11.75억전용 85㎡
2위양평벽산블루밍1990년 · 417세대10.97억전용 60㎡
3위오목교벽산블루밍1996년 · 114세대9.13억전용 85㎡
4위상록수1999년 · 176세대6.25억전용 60㎡

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