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순영웰라이빌

서울 영등포구 영등포동
구축 2002136세대 · 2개 동초소형 단지주차 1.22대중밀·개방누적 거래 44건
국평 · 전용 84.9㎡ 시세
8.78억최근 2건 평균 · 25.11~26.01
2021~22 고점 대비 −17.7%저점 대비 +31.4%
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요약

  • 역신길역 1번 출구까지 도보 525m
  • 통근강남 28분 · 시청 18분 · 여의도 4분지하철
  • 학교배정 우신초 도보 839m
  • 가격3.3㎡당 2,581만원 · 영등포구 하위 19%
  • 개발인근 영등포1-11 재개발(정비구역지정) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

2억4억6억8억10억2016.032020202220242026최고 9.3억 (2022.03)
시세 자세히 보기
Realdex 지수80/100
수도권 평균 47.8 · 상위 6% · 상위권
입지점수70/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 7%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 13.2%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 70점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +6.4%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 13.2%). 최근 5년(연 +1.4%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 6.7%지만 영등포구 안에서는 상위 46.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 +6.4%로 영등포구 상위 48%였습니다.
같은 8억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 3.1%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
8.78억국평
34평형 · 전용 84.9㎡
2건 평균 · 25.11~26.01
같은 가격대 입지 상위 3%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2002년 7월
최고 층수17층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공순영종합건설

입지

입지 종합

입지점수 70 /100
교통22/30상업20/20교육11/20공원·문화15/15의료·생활3/8
이 단지영등포동 평균영등포구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

영등포동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만영등포구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 22/30

신길역 1번 출구까지 도보 525m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신길역 1번 출구까지 525m입니다.
도보 1km 안에 영등포역(673m)도 있습니다.
배정 초등학교인 우신초까지는 도보 839m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통22/30
  • 290m신길역1호선5호선
  • 527m영등포역(KTX)터미널

가장 가까운 역은 신길역(290m)이며, 지하철 2개 노선(1호선·5호선)을 이용할 수 있습니다.
영등포역(KTX) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남28분환승 2회도보 3분 신길역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청18분환승 없음도보 3분 신길역 › 1호선 시청역
여의도4분환승 없음도보 3분 신길역 › 5호선 여의도역
서울역15분환승 없음도보 3분 신길역 › 1호선 서울역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남28분환승 2회도보 3분 신길역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청18분환승 없음도보 3분 신길역 › 1호선 시청역
여의도4분환승 없음도보 3분 신길역 › 5호선 여의도역
서울역15분환승 없음도보 3분 신길역 › 1호선 서울역
가산디지털단지15분환승 없음도보 3분 신길역 › 1호선 가산디지털단지역
구로디지털단지15분환승 1회도보 3분 신길역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
광화문19분환승 없음도보 3분 신길역 › 5호선 광화문역
종각20분환승 없음도보 3분 신길역 › 1호선 종각역
을지로입구21분환승 1회도보 3분 신길역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
상암DMC21분환승 1회도보 3분 신길역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역
마곡22분환승 1회도보 3분 신길역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 마곡나루역
역삼29분환승 3회도보 3분 신길역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉31분환승 3회도보 3분 신길역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성33분환승 3회도보 3분 신길역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
성수37분환승 1회도보 3분 신길역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 성수역
잠실39분환승 2회도보 3분 신길역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
판교42분환승 2회도보 3분 신길역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정44분환승 2회도보 3분 신길역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도64분환승 1회도보 3분 신길역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항67분환승 2회도보 3분 신길역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 22/30

도보 500m 안 버스 정류장 6곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 영등포공원·영등포문화원, 신길역1호선, 신길역1번출구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 우신초 도보 839m특목·자사고는 장훈고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 10곳, 어린이집 5곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 753m초서울우신초등학교배정
  • 176m중영원중학교
  • 222m고영등포여자고등학교
  • 439m고장훈고등학교자사고
  • 957m서울사회복지대학원대학교대학

배정 초등학교는 서울우신초등학교입니다.
중·고등학교는 영원중학교(176m), 영등포여자고등학교(222m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 27곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 24곳 · 외국어 2곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 15곳 · 마트·슈퍼 15곳가장 가까운 내과는 예성내과의원, 산부인과는 라메르산부인과의원, 소아과는 선의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 7곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 한강성심병원, 씨엠병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 영등포점, 신세계백화점 영등포점입니다.
주민센터는 영등포본동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 527m롯데백화점 영등포점
  • 686m신세계백화점 영등포점
  • 880m타임스퀘어
  • 1.1km(주)이마트 여의도점
  • 생활편의
  • 149m씨유영등포라이프점
  • 266m신길홈마트
  • 301m신나는장터할인마트
  • 303m두산마트

롯데백화점 영등포점 등 대형 상업시설 7곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 신길홈마트 266m · 신나는장터할인마트 301m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활3/8
  • 814m한림대학교한강성심병원응급실
  • 300m예성내과의원내과
  • 540m라메르산부인과의원산부인과
  • 584m선의원소아과
  • 404m영등포본동주민센터
  • 324m영등포2치안센터

응급실을 갖춘 한림대학교한강성심병원(814m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 16곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 12%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 12%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 여의도샛강생태공원, 여의도공원, 영등포공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 하천 수변수변
  • 456m여의도샛강생태공원랜드마크
  • 699m여의도공원랜드마크
  • 257m영등포공원
  • 417m중마루공원
  • 455m신길2동새마을문고도서관
  • 527m롯데시네마 영등포 1관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 12%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 293m · 소방서 769m가장 가까운 경찰 시설은 영등포2치안센터(직선거리 293m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 영등포 소방서(직선거리 769m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 5곳, 숙박업소 14곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도2002년
  • 세대당 주차1.22대
  • 건폐율20.8% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 125곳 · 매우 많음
  • 경사4.6% · 완만

2002년 준공(24년 차)의 구축, 세대당 주차 1.22대로 무난한 수준, 건폐율 20.8%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(125곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

경부선(1호선) 13m · 영등포로 188m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 영등포로(188m), 올림픽대로(도시고속도로·국도, 298m)입니다.
철도는 경부선(1호선)(13m), 경부선(283m)입니다.
철도 측선(13m)이 있습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
3.7억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.01
8.65억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +133.8%
실질 +90.9%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균영등포구 평균
5.0억6.7억8.3억10.0억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −17.7%

관측 구간 9.2년(2016.10~2026.01) 동안 가격표(명목)는 +133.8% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +90.9% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 22.5% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +90.9%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +42.9%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 영등포구 평균 +91.4% · 서울 평균 +79.8%이었습니다.
영등포구 평균보다 0.5%p 낮습니다.
서울 평균보다 11.1%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −17.7% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.44%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.2년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 4.2년5년 실질 등급 B명목실질(2021.10 시점 가치)서울 평균영등포구 평균
6.5억7.7억8.8억10.0억202220232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −17.7%

관측 구간 4.2년(2021.10~2026.01) 동안 가격표(명목)는 −6.0% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −17.7% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 14.2% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +11.7%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 영등포구 평균 −2.1% · 서울 평균 −8.6%이었습니다.
영등포구 평균보다 15.6%p 낮습니다.
서울 평균보다 9.1%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −17.7% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.41%). 위 그래프가 그린 관측 구간(4.2년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 70점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

5'174'184'197'202'211'224'231'244'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 3.6건이 거래됐습니다.
세대수(136세대) 대비 연 2.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(7건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 1.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.01 전체 기간

84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 2건역대 최고 9.35억 2022.03누적 41건 2016.03~2026.01
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.018.65억3,368
2025.118.9억3,466
2025.108.4억3,271
2025.088.2억3,193
2025.058.08억3,146
2024.117.8억3,037
2023.127.1억2,765
2023.086.74억2,625

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 영등포동 · 영등포구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

영등포동 비교군 5개 단지영등포구 비교군 205개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,581만4,556만1,724만8,417만426만8,029만
2,581만5위/52,581만하위 19%2,581만상위 29.1%
입지점수
63점74점47점85점15점79점
70점2위/570점상위 46.8%70점상위 6.7%
10년 실질 CAGR
+6.44%+14.89%−3.65%+11.50%−3.89%+9.47%
+6.44%4위/4+6.44%상위 48%+6.44%상위 13.2%
5년 실질 CAGR
−3.84%+19.83%−6.19%+9.33%−8.04%+6.30%
+1.41%4위/5+1.41%상위 30.2%+1.41%상위 17.3%
전고점 대비
−18.4%+9.3%−35.4%+26.9%−48.9%+20.2%
−17.7%3위/4−17.7%하위 18.8%−17.7%상위 39%
세대수
91세대2,462세대70세대1,476세대44세대1,996세대
136세대4위/5136세대하위 20.2%136세대하위 22%
이 단지비교군 중앙값

영등포동 비교군 5개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 5위, 10년 실질 CAGR 4위, 입지점수 2위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(2위)가 10년 실질 CAGR 순위(4위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.41%(4위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −17.7%(3위)입니다.영등포구 비교군 205개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 19%, 10년 실질 CAGR 상위 48%, 입지점수 상위 46.8%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 46.8%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 48%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +1.41%(상위 30.2%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −17.7%(하위 18.8%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 29.1%, 10년 실질 CAGR 상위 13.2%, 입지점수 상위 6.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 6.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 13.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +1.41%(상위 17.3%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −17.7%(상위 39%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 12.2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%영등포구204개 단지상위 42.2%중앙 +6.1% · 평균 +5.5%중앙 +6.1%영등포동4개 단지하위 25%중앙 +7.2% · 평균 +8.9%중앙 +7.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.44% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 13.2% · 영등포구에서 상위 48% · 영등포동에서 하위 25%입니다.
영등포동 안에서의 위치(하위 25%)가 영등포구 전체(상위 48%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 영등포동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 70/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,581만 원은 수도권 상위 26%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 영등포동 5곳 중 시세 3위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 영등포동 비교군 5개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(3위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

삼익플라주201동영등포구 · 양평동3가34평 8.1억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 81/100창건애드웰영등포구 · 양평동1가34평 8.4억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 78/100선원가와인영등포구 · 신길동34평 7.9억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 70/100
1위영등포푸르지오2002년 · 2,462세대15.49억전용 85㎡
2위두산위브2004년 · 271세대12.3억전용 84㎡
3위순영웰라이빌2002년 · 136세대8.78억전용 85㎡
4위영일1969년 · 91세대6.7억전용 38㎡
5위라르파크2021년 · 145세대4.7억전용 30㎡

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밀도 유형 · 순영웰라이빌