예지보금자리 입지점수는?

신정역 1번 출구까지 도보 322m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신정역 1번 출구까지 322m입니다.
도보 1km 안에 신정네거리역(819m), 목동역(922m)도 있습니다.
배정 초등학교인 양동초까지는 도보 193m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통18/30

331m신정역5호선
757m신정네거리역2호선

가장 가까운 역은 신정역(331m)이며, 지하철 2개 노선(5호선·2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남40분환승 2회도보 4분 신정역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역

시청29분환승 1회도보 4분 신정역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 시청역

여의도17분환승 없음도보 4분 신정역 › 5호선 여의도역

구로디지털단지23분환승 1회도보 4분 신정역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 구로디지털단지역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남40분환승 2회도보 4분 신정역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역

시청29분환승 1회도보 4분 신정역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 시청역

여의도17분환승 없음도보 4분 신정역 › 5호선 여의도역

구로디지털단지23분환승 1회도보 4분 신정역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 구로디지털단지역

마곡27분환승 1회도보 4분 신정역 › 5호선 김포공항역 › 9호선급행 마곡나루역

상암DMC28분환승 2회도보 4분 신정역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역

가산디지털단지30분환승 2회도보 4분 신정역 › 5호선 까치산역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역

서울역31분환승 1회도보 4분 신정역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 서울역

광화문31분환승 없음도보 4분 신정역 › 5호선 광화문역

을지로입구32분환승 1회도보 4분 신정역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 을지로입구역

종각37분환승 1회도보 4분 신정역 › 5호선 신길역 › 1호선 종각역

역삼42분환승 3회도보 4분 신정역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역

선릉44분환승 3회도보 4분 신정역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역

삼성46분환승 3회도보 4분 신정역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역

성수49분환승 1회도보 4분 신정역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 성수역

잠실52분환승 2회도보 4분 신정역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역

판교56분환승 2회도보 4분 신정역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역

문정58분환승 2회도보 4분 신정역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

인천공항63분환승 1회도보 4분 신정역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역

송도76분환승 3회도보 4분 신정역 › 5호선 까치산역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 18/30

도보 500m 안 버스 정류장 6곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 1곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 2곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 신정역(은행정)·신정4동주민센터, 은창아파트, 양강중학교입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 양동초 도보 193m도보 750m 안에 학원 45곳, 어린이집 10곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20

231m초서울양동초등학교배정
408m중양강중학교
692m고신서고등학교
734m고서울영상고등학교특성화
1.3km고서울신정고등학교특성화

배정 초등학교는 서울양동초등학교입니다.
중·고등학교는 양강중학교(408m), 신서고등학교(692m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 92곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 89곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 19곳 · 마트·슈퍼 22곳가장 가까운 내과는 서울메디탑내과의원, 소아과는 더건강한365의원, 산부인과는 기쁜소식산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 7곳, 내과 11곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 홍익병원, 강서케이병원입니다.
주민센터는 화곡2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20

반경 내 대형 상업시설 없음
생활편의
78m씨유신정
167m금성마트
170m럭키슈퍼
242m파리바게뜨신정역점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 씨유신정(78m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 금성마트 167m · 럭키슈퍼 170m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활6/8

918m홍익병원응급실
221m서울메디탑내과의원내과
664m더건강한365의원소아과
672m기쁜소식산부인과의원산부인과
553m화곡2동 주민센터
444m신월2동우체국
243m서울양동초교체육관

응급실을 갖춘 홍익병원(918m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 31곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 1%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 하마터어린이공원, 뜸부기공원, 새뚝 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15

336m하마터어린이공원
471m뜸부기공원
299m신정5동문고도서관

반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 1%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 352m · 119안전센터 586m가장 가까운 경찰 시설은 신정5치안센터(직선거리 352m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 신정119안전센터(직선거리 586m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 25곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 9.7%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7

준공연도2004년
건폐율27.6% · 보통
유흥·숙박600m 35곳 · 다소 많음
경사9.7% · 다소 가파름

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 27.6%로 보통 수준입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(35곳), 단지 경사(9.7%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음김포국제공항 활주로까지 직선거리 4.7km입니다.
단지는 김포국제공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 1.2km 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 4.5km 떨어진 지점입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
가장 가까운 큰길은 중앙로(단지 경계에서 305m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7

준공연도2004년
건폐율27.6% · 보통
유흥·숙박600m 35곳 · 다소 많음
경사9.7% · 다소 가파름

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 27.6%로 보통 수준입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(35곳), 단지 경사(9.7%)는 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

2017.09

3.1억

최다거래 평형 월 중위

→

2025.12

6.9억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +122.5%
실질 +85.8%

10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2017.09 시점 가치)서울 평균양천구 평균

관측 구간 8.2년(2017.09~2025.12) 동안 가격표(명목)는 +122.5% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +85.8% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 19.8% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +85.8%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +36.7%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 양천구 평균 +82.8% · 서울 평균 +57.4%이었습니다.
양천구 평균보다 3.0%p 높습니다.
서울 평균보다 28.4%p 높습니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.82%). 위 그래프가 그린 관측 구간(8.2년)은 그보다 짧습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1건이 거래됐습니다.
세대수(33세대) 대비 연 3.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(4건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 3.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.09~2025.12 전체 기간

㎡평

84.9㎡34평국민평형89.0㎡36평93.2㎡38평

84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 1건역대 최고 6.9억 2025.12누적 8건 2016.09~2025.12

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.12	6.9억	2,685
2025.10	6.7억	2,607
2025.04	6억	2,335
2019.12	3.7억	1,446
2019.11	3.5억	1,362
2019.07	3.3억	1,304
2017.09	3.1억	1,206
2016.09	3.08억	1,225

89.00㎡36평 공급 기준 36평89.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.6억 2019.06누적 1건 2016.09~2025.12

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2019.06	3.6억	1,337

93.20㎡38평 공급 기준 38평93.20㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.8억 2018.03누적 2건 2016.09~2025.12

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2018.03	3.8억	1,347
2016.10	3.27억	1,159

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신정동 · 양천구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신정동양천구수도권

신정동 비교군 63개 단지양천구 비교군 188개 단지수도권 비교군 10,962개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

1,912만7,206만976만7,639만426만8,029만

2,029만하위 6.3%2,029만하위 22.3%2,029만상위 41.6%

입지점수

26점77점27점80점15점79점

46점하위 34.9%46점하위 48.9%46점상위 43.5%

10년 실질 CAGR

+3.36%+10.27%+2.64%+10.04%−3.89%+9.47%

+5.82%상위 50%+5.82%상위 44.1%+5.82%상위 17.2%

세대수

52세대2,280세대52세대2,256세대43세대1,996세대

33세대하위 1.6%33세대하위 1% 이내33세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

신정동 비교군 63개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 6.3%, 10년 실질 CAGR 상위 50%, 입지점수 하위 34.9%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 50%)가 입지 순위(하위 34.9%)보다 앞섭니다.양천구 비교군 188개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 22.3%, 10년 실질 CAGR 상위 44.1%, 입지점수 하위 48.9%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 44.1%)가 입지 순위(하위 48.9%)보다 앞섭니다.수도권 비교군 10,962개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 41.6%, 10년 실질 CAGR 상위 17.2%, 입지점수 상위 43.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 17.2%)가 입지 순위(상위 43.5%)보다 앞섭니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.82% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 17.2% · 양천구에서 상위 44.1% · 신정동에서 상위 50%입니다.
신정동 안에서의 위치(상위 50%)가 양천구 전체(상위 44.1%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 신정동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 46/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,029만 원은 수도권 상위 38%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신정동 63곳 중 시세 58위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신정동 비교군 63개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(58위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

목동진흥양천구 · 목동34평 6.45억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 59/100 신한이모르젠양천구 · 목동34평 6.45억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 55/100 동일아파트양천구 · 신정동34평 6.67억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 52/100

56위세양청마루2차주상복합2008년 · 52세대7.33억전용 84㎡

57위이펜하우스1단지2011년 · 466세대6.97억전용 85㎡

58위예지보금자리2004년 · 33세대6.9억전용 85㎡

59위푸른마을22001년 · 470세대6.8억전용 60㎡

60위대성유니드1차2004년 · 111세대6.5억전용 85㎡

예지보금자리

요약

시세 흐름전용 85㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 18/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 18/30

교육교육 12/20

생활 편의상업 7/20의료·생활 6/8

녹지공원·문화 5/15

주변 환경주거여건 -2/7

소음주거여건 -2/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 3.0%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 신정동 63곳 중 시세 58위

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밀도 유형 · 예지보금자리