영진그랜드 입지점수는?

입지점수 41점(수도권 하위 39%)입니다.

영진그랜드 전용 83.5㎡(국민평형) 시세는?

전용 83.5㎡(국민평형) 최근 실거래가 3.3억(2025.10)입니다.

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영진그랜드

경기 부천시 원미동

구축 200314세대 · 1개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 7건

전용 83.5㎡ 실거래가

3.27억2025.10 기준

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요약

역춘의역 3번 출구까지 도보 976m(16분)
통근강남 66분 · 시청 58분 · 여의도 51분지하철
학교배정 부천북초 도보 306m
가격공급 ㎡당 291만원(3.3㎡당 962만원) · 부천시 하위 24.3%
개발인근 심곡3-1 재개발(정비구역지정) 외 1곳 진행 중

Realdex 지수32/100

수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 22% · 중하위

입지점수41/100

수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 42%

실질 CAGR 등급—

거래가 적어 10년·5년 상승률은 계산하지 않습니다

실거주입지 41점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 C

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중하위

입지 41점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

단지 정보

사용승인2003년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 41 /100

원미동부천시수도권

이 단지원미동 평균부천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

원미동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만부천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

춘의역 3번 출구까지 도보 976m(16분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 춘의역 3번 출구까지 976m(16분)입니다.
배정 초등학교인 부천북초까지는 도보 306m(5분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30

946m춘의역7호선

가장 가까운 역은 춘의역(946m)이며, 지하철 1개 노선(7호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남66분환승 1회도보 16분 춘의역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역

시청58분환승 1회도보 16분 춘의역 › 7호선 온수역 › 1호선 시청역

여의도51분환승 2회도보 16분 춘의역 › 7호선 온수역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역

가산디지털단지33분환승 없음도보 16분 춘의역 › 7호선 가산디지털단지역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남66분환승 1회도보 16분 춘의역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역

시청58분환승 1회도보 16분 춘의역 › 7호선 온수역 › 1호선 시청역

여의도51분환승 2회도보 16분 춘의역 › 7호선 온수역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역

가산디지털단지33분환승 없음도보 16분 춘의역 › 7호선 가산디지털단지역

마곡40분환승 2회도보 16분 춘의역 › 7호선 부천종합운동장역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역

구로디지털단지43분환승 1회도보 16분 춘의역 › 7호선 대림역 › 2호선 구로디지털단지역

상암DMC47분환승 2회도보 16분 춘의역 › 7호선 부천종합운동장역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역

서울역55분환승 1회도보 16분 춘의역 › 7호선 온수역 › 1호선 서울역

광화문60분환승 2회도보 16분 춘의역 › 7호선 온수역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역

종각62분환승 1회도보 16분 춘의역 › 7호선 온수역 › 1호선 종각역

송도63분환승 1회도보 16분 춘의역 › 7호선 부평구청역 › 인천 1호선 인천대입구역

을지로입구64분환승 2회도보 16분 춘의역 › 7호선 온수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역

역삼69분환승 1회도보 16분 춘의역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역

선릉70분환승 1회도보 16분 춘의역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역

삼성72분환승 1회도보 16분 춘의역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역

인천공항76분환승 2회도보 16분 춘의역 › 7호선 석남역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역

잠실78분환승 1회도보 16분 춘의역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역

성수79분환승 1회도보 16분 춘의역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

판교83분환승 1회도보 16분 춘의역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역

문정89분환승 2회도보 16분 춘의역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 16곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 원미동우체국(마을), 원미구청(마을), 부천북초등학교·원미동우체국입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 부천북초 도보 306m도보 750m 안에 학원 14곳, 어린이집 13곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20

229m초부천북초등학교배정
610m중심원중학교
466m고원미고등학교

배정 초등학교는 부천북초등학교입니다.
중·고등학교는 심원중학교(610m), 원미고등학교(466m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 43곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 42곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 28곳 · 마트·슈퍼 22곳가장 가까운 내과는 서울외과의원, 산부인과는 차차여성의원, 소아과는 부천삼성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 14곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 뉴대성병원, 부천성모병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 중동점입니다.
주민센터는 원미2동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업12/20

1.3km롯데백화점 중동점
생활편의
56m지에스25부천원미샛별
140m우리할인마트
186m장미슈퍼
225m주유통

롯데백화점 중동점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 우리할인마트 140m · 장미슈퍼 186m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

1.0km가톨릭대학교 부천성모병원대학병원
83m서울외과의원내과
150m차차여성의원산부인과
377m부천삼성의원소아과
399m원미2동주민센터
200m새누리상호저축은행
414m부천원미경찰서 원미지구대

가톨릭대학교 부천성모병원(1.0km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 17곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 4%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 3%입니다.
가까운 공원은 별빛공원, 은행공원, 연꽃 어린이 공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15

333m별빛공원
401m은행공원
524m해밀도서관도서관

반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 4%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 400m · 소방서 752m가장 가까운 경찰 시설은 부천원미경찰서 원미지구대(직선거리 400m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 부천소방서(직선거리 752m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 1.3%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7

준공연도2003년
건폐율44.2% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 4곳 · 적음
경사1.3% · 평지

2003년 준공(23년 차)의 구축, 건폐율 44.2%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음김포국제공항 활주로까지 직선거리 6km입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
가장 가까운 큰길은 부흥로(단지 경계에서 484m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7

준공연도2003년
건폐율44.2% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 4곳 · 적음
경사1.3% · 평지

2003년 준공(23년 차)의 구축, 건폐율 44.2%로 다소 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2025.10 전용 83.5㎡ 2층 3.27억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2022.04 전용 83.5㎡ 보증금 2억(신규 계약)입니다.
거래가 적어 10년·5년 실질 CAGR 등급은 계산하지 않습니다.

가격 성격

입지점수 41점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.7건이 거래됐습니다.
세대수(14세대) 대비 연 4.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2022년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.09~2025.10 전체 기간

㎡평

전용 83.5㎡34평(국평)

전용 83.5㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 83.5㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.27억 2025.10누적 7건 2016.09~2025.10

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2025.10	3.27억	291만(3.3㎡당 962만)
2025.08	2.9억	258만(3.3㎡당 853만)
2023.05	3.15억	280만(3.3㎡당 926만)
2022.07	3.1억	276만(3.3㎡당 912만)
2022.05	3.05억	271만(3.3㎡당 897만)
2020.02	2.4억	214만(3.3㎡당 706만)
2016.09	2.43억	216만(3.3㎡당 715만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 원미동 · 부천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

원미동부천시수도권

원미동 비교군 9개 단지부천시 비교군 411개 단지수도권 비교군 10,984개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

252만634만173만817만127만2,429만

291만(3.3㎡당 962만)8위/9291만(3.3㎡당 962만)하위 24.3%291만(3.3㎡당 962만)하위 22.9%

입지점수

33점41점27점64점14점79점

41점1위/941점하위 45.3%41점하위 44.1%

세대수

14세대820세대32세대1,428세대44세대1,996세대

14세대9위/914세대하위 1%14세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

원미동 비교군 9개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 8위, 입지점수 1위입니다.부천시 비교군 411개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 24.3%, 입지점수 하위 45.3%입니다.수도권 비교군 10,984개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 22.9%, 입지점수 하위 44.1%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 41/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 291만원(3.3㎡당 962만원)은 수도권 하위 23%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 원미동 9곳 중 시세 7위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 원미동 비교군 9개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(7위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

남영프라자부천시 · 역곡동전용 80.6㎡(33평) 3.38억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 53/100 다청림부천시 · 약대동전용 81㎡(33평) 3.05억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 46/100 기성뷰그리안부천시 · 심곡동전용 83㎡(34평) 3.3억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 37/100

5위한화미리움2007년 · 73세대3.6억전용 82㎡

6위대화1999년 · 98세대3.5억전용 84.9㎡

7위영진그랜드2003년 · 14세대3.27억전용 83.5㎡

8위해맑은2004년 · 49세대2.52억전용 47.9㎡

9위우진1987년 · 82세대1.4억전용 42.8㎡

영진그랜드

요약

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 3/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 3/30

교육교육 13/20

생활 편의상업 12/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 6/15

주변 환경주거여건 -1/7

소음주거여건 -1/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 원미동 9곳 중 시세 7위

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