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한화미리움

경기 부천시 원미동
구축 200773세대 · 1개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 32건
전용 82㎡ 시세
3.6억최근 1건 · 20.11
2021~22 고점 대비 −20.5%저점 대비 0.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역춘의역 3번 출구까지 도보 1.2km(21분)
  • 통근강남 70분 · 시청 61분 · 여의도 52분지하철
  • 학교배정 부천북초 도보 14m
  • 가격공급 ㎡당 330만원(3.3㎡당 1,091만원) · 부천시 하위 32.9%
  • 개발인근 심곡3-1 재개발(정비구역지정) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 59.14㎡ 4층 3.2억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수29/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 17% · 하위권
입지점수37/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 30%
실질 CAGR 등급C10년 D5년
10년 실질 중하위(하위 36.5%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 37점

교통·공원·문화 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 의료·생활은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +1.3%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다. 또 73세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 32건(연 3.0건)으로 적어 환금성도 제한적이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 33.2%이고, 10년 실질 수익률은 연 +1.3%로 부천시 하위 39%였습니다.
같은 3억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 40%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
3.2억
전용 59.1㎡(25평)
최근 1건 · 26.10
같은 가격대 입지 상위 60%
'22'26전고점 미회복
3.78억
전용 67.9㎡(29평)
최근 1건 · 25.11
추이 데이터 부족
3.6억
전용 82㎡(33평·국평)
마지막 거래 2020.11
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2007년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 37 /100
교통0/30상업12/20교육11/20공원·문화6/15의료·생활8/8
이 단지원미동 평균부천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

원미동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만부천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

춘의역 3번 출구까지 도보 1.2km(21분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 춘의역 3번 출구까지 1.2km(21분)입니다.
배정 초등학교인 부천북초까지는 도보 14m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.1km춘의역7호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 춘의역이며 1.1km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남70분환승 1회도보 20분 춘의역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청61분환승 없음도보 22분 부천역 › 1호선 시청역
여의도52분환승 1회도보 22분 부천역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지37분환승 없음도보 20분 춘의역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남70분환승 1회도보 20분 춘의역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청61분환승 없음도보 22분 부천역 › 1호선 시청역
여의도52분환승 1회도보 22분 부천역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지37분환승 없음도보 20분 춘의역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡44분환승 2회도보 20분 춘의역 › 7호선 부천종합운동장역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지47분환승 1회도보 20분 춘의역 › 7호선 대림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC51분환승 2회도보 20분 춘의역 › 7호선 부천종합운동장역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역59분환승 없음도보 22분 부천역 › 1호선 서울역
종각64분환승 없음도보 22분 부천역 › 1호선 종각역
광화문64분환승 2회도보 20분 춘의역 › 7호선 온수역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
송도65분환승 1회도보 22분 부천역 › 1호선 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
을지로입구66분환승 1회도보 22분 부천역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역
역삼72분환승 1회도보 22분 부천역 › 1호선 신도림역 › 2호선 역삼역
선릉74분환승 1회도보 20분 춘의역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역
삼성76분환승 1회도보 20분 춘의역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역
인천공항81분환승 2회도보 20분 춘의역 › 7호선 석남역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
잠실82분환승 1회도보 20분 춘의역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역
성수83분환승 1회도보 22분 부천역 › 1호선 신도림역 › 2호선 성수역
판교87분환승 1회도보 20분 춘의역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
문정90분환승 2회도보 22분 부천역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 17곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 부천북초·원미1동행정복지센터, 북교사거리, 원미2동행정복지센터·원미부흥시장입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 부천북초 도보 14m도보 750m 안에 학원 13곳, 어린이집 11곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 34m초부천북초등학교배정
  • 735m중소명여자중학교
  • 663m고원미고등학교

배정 초등학교는 부천북초등학교입니다.
중·고등학교는 소명여자중학교(735m), 원미고등학교(663m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 32곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 31곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 28곳 · 마트·슈퍼 24곳가장 가까운 내과는 속사랑내과의원, 산부인과는 차차여성의원, 소아과는 부천의료복지사회적협동조합부천시민의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 14곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 뉴대성병원, 부천성모병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 중동점입니다.
주민센터는 원미2동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업12/20
  • 1.5km롯데백화점 중동점
  • 생활편의
  • 105m대영할인마트
  • 105m마켓무부천북초점
  • 133m주유통
  • 150m삼부마트

롯데백화점 중동점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 대영할인마트 105m · 주유통 133m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 856m가톨릭대학교 부천성모병원대학병원
  • 207m속사랑내과의원내과
  • 217m차차여성의원산부인과
  • 288m부천의료복지사회적협동조합부천시민의원소아과
  • 216m원미2동주민센터
  • 395m새누리상호저축은행
  • 561m룸비니수영장

가톨릭대학교 부천성모병원(856m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 16곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 19곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 8%가 숲·공원세부 구성은 숲 5%, 공원 3%입니다.
가까운 공원은 별빛공원, 은행공원, 보리수 공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 182m별빛공원
  • 378m은행공원
  • 621m부천족보전문도서관도서관

반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 8%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 337m · 소방서 856m가장 가까운 경찰 시설은 부천원미경찰서 원미지구대(직선거리 337m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 부천소방서(직선거리 856m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 8곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 2.3%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도2007년
  • 건폐율29.3% · 보통
  • 유흥·숙박600m 6곳 · 적음
  • 경사2.3% · 완만

2007년 준공(19년 차)의 구축, 건폐율 29.3%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도2007년
  • 건폐율29.3% · 보통
  • 유흥·숙박600m 6곳 · 적음
  • 경사2.3% · 완만

2007년 준공(19년 차)의 구축, 건폐율 29.3%로 보통 수준입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 59.14㎡ 4층 3.2억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2025.08 전용 59.14㎡ 보증금 1억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.32%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −4.49%).
가격 성격

입지점수 37점 · 전용 82㎡(국평) 공급 ㎡당 330만원(3.3㎡당 1,091만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

4'174'182'192'204'212'221'232'244'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2.8건이 거래됐습니다.
세대수(73세대) 대비 연 3.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(4건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 2.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.10 전체 기간

전용 59.1㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.1㎡최근 12개월 1건역대 최고 3.45억 2021.09누적 20건 2016.02~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.103.2억387만(3.3㎡당 1,280만)
2025.053.4억411만(3.3㎡당 1,360만)
2025.013.37억408만(3.3㎡당 1,348만)
2024.123.15억381만(3.3㎡당 1,260만)
2024.103.2억387만(3.3㎡당 1,280만)
2023.033.18억385만(3.3㎡당 1,272만)
2022.063.4억411만(3.3㎡당 1,360만)
2021.093.45억417만(3.3㎡당 1,380만)
전용 67.9㎡29평(29평)(공급 기준) · 전용 67.9㎡최근 12개월 1건역대 최고 3.95억 2025.01누적 9건 2016.02~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.113.78억394만(3.3㎡당 1,303만)
2025.013.95억412만(3.3㎡당 1,362만)
2022.013.67억383만(3.3㎡당 1,267만)
2021.053.3억344만(3.3㎡당 1,138만)
2020.083.06억319만(3.3㎡당 1,055만)
2019.102.95억308만(3.3㎡당 1,017만)
2018.122.9억302만(3.3㎡당 1,000만)
2018.122.78억290만(3.3㎡당 959만)
전용 82㎡33평(33평)(공급 기준) · 전용 82㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.6억 2020.11누적 1건 2016.02~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2020.113.6억330만(3.3㎡당 1,091만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 원미동 · 부천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

원미동 비교군 8개 단지부천시 비교군 410개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
252만634만173만817만127만2,429만
330만(3.3㎡당 1,091만)6위/8330만(3.3㎡당 1,091만)하위 32.9%330만(3.3㎡당 1,091만)하위 28.3%
입지점수
33점41점27점64점14점79점
37점3위/837점하위 30%37점하위 33.2%
10년 실질 CAGR
+0.17%+2.97%−4.47%+5.15%−3.94%+9.47%
+1.32%5위/6+1.32%하위 39%+1.32%하위 36.5%
5년 실질 CAGR
−7.78%+3.77%−9.99%+3.11%−8.08%+6.30%
−4.49%6위/7−4.49%하위 20.8%−4.49%하위 14.9%
전고점 대비
−33.7%−4.9%−49.3%−3.2%−48.9%+20.8%
−20.5%3위/7−20.5%상위 32%−20.5%상위 45%
세대수
49세대820세대35세대1,428세대44세대1,996세대
73세대7위/873세대하위 16.4%73세대하위 7.4%
이 단지비교군 중앙값

원미동 비교군 8개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 6위, 10년 실질 CAGR 5위, 입지점수 3위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(3위)가 10년 실질 CAGR 순위(5위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −4.49%(6위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −20.5%(3위)입니다.부천시 비교군 410개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 32.9%, 10년 실질 CAGR 하위 39%, 입지점수 하위 30%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 39%)가 입지 순위(하위 30%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.49%(하위 20.8%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −20.5%(상위 32%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 28.3%, 10년 실질 CAGR 하위 36.5%, 입지점수 하위 33.2%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 33.2%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 36.5%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.49%(하위 14.9%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −20.5%(상위 45%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 36%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%부천시417개 단지하위 43.4%중앙 +1.6% · 평균 +1.4%중앙 +1.6%원미동6개 단지하위 33.3%중앙 +1.8% · 평균 +1.7%중앙 +1.8%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +1.32% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 36.5% · 부천시에서 하위 39% · 원미동에서 하위 33.3%입니다.
원미동 안에서의 위치(하위 33.3%)가 부천시 전체(하위 39%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 원미동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 37/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 330만원(3.3㎡당 1,091만원)은 수도권 하위 29%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 원미동 8곳 중 시세 5위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 원미동 비교군 8개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(5위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

더스테이트부천시 · 중동전용 59.2㎡(25평) 3.35억이 단지보다 5% 비쌈 · 입지 59/100월드에스클래스부천시 · 중동전용 56.3㎡(24평) 3.1억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 56/100부성힐하우스부천시 · 심곡본동전용 61.7㎡(26평) 2.87억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 50/100
3위두산1999년 · 820세대4.8억전용 84.9㎡
4위부천원미동문디이스트2024년 · 108세대3.72억전용 60.3㎡
5위한화미리움2007년 · 73세대3.6억전용 82㎡
6위대화1999년 · 98세대3.5억전용 84.9㎡
7위해맑은2004년 · 49세대2.52억전용 47.9㎡

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