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염창동예성그린캐슬

서울 강서구 염창동
구축 200535세대 · 1개 동초소형 단지중밀·개방누적 거래 13건
국평 · 전용 85㎡ 시세
8.9억최근 1건 · 26.08
2021~22 고점 대비 +3.6%저점 대비 +33.5%
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요약

  • 역증미역 2번 출구까지 도보 553m
  • 통근강남 45분 · 시청 33분 · 여의도 21분지하철
  • 학교배정 염경초 도보 316m
  • 가격3.3㎡당 2,543만원 · 강서구 하위 40.4%
  • 개발인근 등촌1 재건축(착공) 진행 중

시세 흐름전용 85㎡ · 월별 중위 실거래가

2억4억6억8억10억2016.062020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수77/100
수도권 평균 47.8 · 상위 9% · 상위권
입지점수51/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 34%
실질 CAGR 등급A10년 A5년
10년 실질 상위권(상위 15.4%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 51점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +6.1%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 15.4%). 최근 5년(연 +4.6%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 32.3%지만 강서구 안에서는 하위 39.6%이고, 10년 실질 수익률은 연 +6.1%로 강서구 상위 13.2%였습니다.
같은 8억대·30평대 단지 가운데 입지는 상위 44%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
6억
27평형 · 전용 65.1㎡
마지막 거래 2021.08
추이 데이터 부족
8.9억국평실질 신고가
35평형 · 전용 85㎡
최근 1건 · 26.08
같은 가격대 입지 상위 44%
'22'26실질 신고가

단지 정보

사용승인2005년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 51 /100
교통9/30상업10/20교육12/20공원·문화14/15의료·생활5/8
이 단지염창동 평균강서구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

염창동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강서구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 9/30

증미역 2번 출구까지 도보 553m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 증미역 2번 출구까지 553m입니다.
도보 1km 안에 등촌역(558m)도 있습니다.
배정 초등학교인 염경초까지는 도보 316m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통9/30
  • 545m등촌역9호선

가장 가까운 역은 등촌역(545m)이며, 지하철 1개 노선(9호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남45분환승 1회도보 9분 등촌역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청33분환승 1회도보 9분 등촌역 › 9호선 당산역 › 2호선 시청역
여의도21분환승 없음도보 9분 등촌역 › 9호선 여의도역
마곡22분환승 없음도보 9분 등촌역 › 9호선급행 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남45분환승 1회도보 9분 등촌역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청33분환승 1회도보 9분 등촌역 › 9호선 당산역 › 2호선 시청역
여의도21분환승 없음도보 9분 등촌역 › 9호선 여의도역
마곡22분환승 없음도보 9분 등촌역 › 9호선급행 마곡나루역
구로디지털단지30분환승 1회도보 9분 등촌역 › 9호선 당산역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC32분환승 1회도보 9분 증미역 › 9호선 마곡나루역 › 공항철도 디지털미디어시티역
가산디지털단지35분환승 2회도보 9분 등촌역 › 9호선 당산역 › 2호선 신도림역 › 1호선 가산디지털단지역
광화문38분환승 1회도보 9분 등촌역 › 9호선 여의도역 › 5호선 광화문역
을지로입구39분환승 1회도보 9분 등촌역 › 9호선 당산역 › 2호선 을지로입구역
종각40분환승 2회도보 9분 등촌역 › 9호선 당산역 › 2호선 시청역 › 1호선 종각역
서울역41분환승 2회도보 9분 등촌역 › 9호선 당산역 › 2호선 홍대입구역 › 공항철도 서울역
역삼46분환승 2회도보 9분 등촌역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉48분환승 2회도보 9분 등촌역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성51분환승 2회도보 9분 등촌역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
성수54분환승 1회도보 9분 등촌역 › 9호선 당산역 › 2호선 성수역
잠실56분환승 1회도보 9분 등촌역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
판교59분환승 1회도보 9분 등촌역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정61분환승 1회도보 9분 등촌역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항70분환승 1회도보 9분 등촌역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도87분환승 2회도보 9분 등촌역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 9/30

도보 500m 안 버스 정류장 21곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 11곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 한마음아파트, 태영송화아파트, 금호·한솔아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 염경초 도보 316m도보 750m 안에 학원 101곳, 어린이집 17곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 337m초서울염경초등학교배정
  • 289m중염경중학교
  • 657m고세현고등학교
  • 1.3km고경복비즈니스고등학교특성화

배정 초등학교는 서울염경초등학교입니다.
중·고등학교는 염경중학교(289m), 세현고등학교(657m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 124곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 119곳 · 외국어 5곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 44곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 소아과는 365웰의원, 내과는 정앤박성모의원, 산부인과는 우리365의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 18곳, 내과 23곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 부민병원, 이대목동병원입니다.
대형상업은 홈플러스 메가푸드마켓 강서점입니다.
주민센터는 염창동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업10/20
  • 1.1km홈플러스 메가푸드마켓 강서점
  • 생활편의
  • 34m대흥할인마트
  • 42mGS더프레시 강서증미역점
  • 131m지에스25염창신동아
  • 152m에듀윌마트24

홈플러스 메가푸드마켓 강서점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 대흥할인마트 34m · GS더프레시 강서증미역점 42m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활5/8
  • 1.5km부민병원응급실
  • 42m365웰의원소아과
  • 140m정앤박성모의원내과
  • 509m우리365의원산부인과
  • 355m염창동 주민센터

응급실을 갖춘 부민병원(1.5km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 38곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 14/15

반경 800m 안 땅의 6%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 6%, 물 17%입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 염창 길훈아파트 놀이공원, 한솔아파트 놀이터, 염창공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화14/15
  • 한강 수변수변
  • 85m염창 길훈아파트 놀이공원
  • 233m한솔아파트 놀이터
  • 357m염창동문고도서관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 6%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

고압 송전선 180m154kV 송전선이 단지 경계에서 180m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 목2치안센터(직선거리 1.2km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 강서소방서(직선거리 685m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 5곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건1/7
  • 준공연도2005년
  • 건폐율23.5% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 6곳 · 적음
  • 경사7.2% · 보통

2005년 준공(21년 차)의 구축, 건폐율 23.5%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음김포국제공항 활주로까지 직선거리 5.4km입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2022.01~22 실질 전고점

2017.05
4.05억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.08
8.9억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +119.8%
실질 +78.6%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2017.05 시점 가치)서울 평균강서구 평균
5.2억6.6억8.1억9.5억201820202022202420262022.01~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +3.6%

관측 구간 9.2년(2017.05~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +119.8% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +78.6% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 23.1% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +78.6%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +41.2%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강서구 평균 +78.4% · 서울 평균 +66.9%이었습니다.
강서구 평균보다 0.2%p 높습니다.
서울 평균보다 11.7%p 높습니다.
2022.01~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +3.6% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.06%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.2년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이5년 실질 등급 A명목실질(2022.01 시점 가치)서울 평균강서구 평균
6.4억7.5억8.5억9.5억20232024202520262022.01~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +3.6%

관측 구간 5년(2022.01~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +18.7% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +3.6% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 14.5% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +3.6%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +15.1%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강서구 평균 +10.0% · 서울 평균 −7.0%이었습니다.
강서구 평균보다 6.4%p 낮습니다.
서울 평균보다 10.6%p 높습니다.
2022.01~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +3.6% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.58%).

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'171'181'192'201'212'221'230'241'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.1건이 거래됐습니다.
세대수(35세대) 대비 연 3.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 2.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.06~2026.08 전체 기간

65.10㎡27평 공급 기준 27평65.10㎡최근 12개월 0건역대 최고 6억 2021.08누적 1건 2016.06~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2021.086억3,048
85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 8.9억 2026.08누적 12건 2016.06~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.088.9억3,461
2025.046.8억2,647
2023.106.95억2,703
2022.055.97억2,322
2022.017.5억2,917
2020.116.3억2,450
2020.085.97억2,322
2019.015.2억2,024

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 염창동 · 강서구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

염창동 비교군 47개 단지강서구 비교군 245개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,320만5,086만1,375만5,206만426만8,029만
2,543만42위/472,543만하위 40.4%2,543만상위 29.9%
입지점수
43점62점34점72점15점79점
51점20위/4751점하위 39.6%51점상위 32.3%
10년 실질 CAGR
+4.05%+7.84%−2.55%+7.83%−3.89%+9.47%
+6.06%14위/44+6.06%상위 13.2%+6.06%상위 15.4%
5년 실질 CAGR
−3.76%+4.58%−6.14%+3.78%−8.04%+6.30%
+4.58%1위/46+4.58%상위 1% 이내+4.58%상위 4.5%
전고점 대비
−35.1%+12.7%−39.1%+9.9%−48.9%+20.2%
+3.6%6위/40+3.6%상위 9.4%+3.6%상위 10.6%
세대수
35세대778세대39세대2,174세대43세대1,996세대
35세대47위/4735세대하위 1.2%35세대하위 1.1%
이 단지비교군 중앙값

염창동 비교군 47개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 42위, 10년 실질 CAGR 14위, 입지점수 20위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(14위)가 입지 순위(20위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +4.58%(1위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +3.6%(6위)입니다.강서구 비교군 245개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 40.4%, 10년 실질 CAGR 상위 13.2%, 입지점수 하위 39.6%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 13.2%)가 입지 순위(하위 39.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +4.58%(상위 1% 이내)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +3.6%(상위 9.4%)입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 29.9%, 10년 실질 CAGR 상위 15.4%, 입지점수 상위 32.3%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 15.4%)가 입지 순위(상위 32.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +4.58%(상위 4.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +3.6%(상위 10.6%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 14.3%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강서구387개 단지상위 8.5%중앙 +4.1% · 평균 +3.7%중앙 +4.1%염창동44개 단지상위 31.8%중앙 +5.7% · 평균 +5.8%중앙 +5.7%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.06% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 15.4% · 강서구에서 상위 13.2% · 염창동에서 상위 31.8%입니다.
염창동 안에서의 위치(상위 31.8%)가 강서구 전체(상위 13.2%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 염창동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 51/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,543만 원은 수도권 상위 26%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 염창동 47곳 중 시세 40위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 염창동 비교군 47개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(40위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

보광드림타운강서구 · 가양동34평 8.3억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 71/100공항동부센트레빌강서구 · 공항동35평 9.2억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 74/100청솔수(711-6)강서구 · 내발산동34평 7.9억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 62/100
38위벽산늘푸른1998년 · 206세대9.2억전용 85㎡
39위삼성하나로1994년 · 176세대9.2억전용 85㎡
40위염창동예성그린캐슬2005년 · 35세대8.9억전용 85㎡
41위송촌2005년 · 80세대8.7억전용 85㎡
42위삼성한아름1993년 · 140세대8.58억전용 85㎡

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밀도 유형 · 염창동예성그린캐슬