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삼성하나로

서울 강서구 염창동
노후 1994176세대 · 2개 동소규모 단지주차 0.73대중밀·보통누적 거래 135건
국평 · 전용 84.8㎡ 시세
9.2억최근 3건 중앙값 · 26.03~05
2021~22 고점 대비 −3.5%저점 대비 +23.1%
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요약

  • 역등촌역 3번 출구까지 도보 561m
  • 통근강남 40분 · 시청 31분 · 여의도 20분지하철
  • 학교배정 염동초 도보 26m
  • 가격3.3㎡당 2,706만원 · 강서구 하위 48.8%
  • 개발인근 등촌1 재건축(착공) 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

2억4억6억8억10억2016.042020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수69/100
수도권 평균 47.8 · 상위 16% · 상위권
입지점수46/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 46%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 중상위(상위 20.6%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 46점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.4%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 20.6%). 최근 5년(연 +1.2%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 43.6%지만 강서구 안에서는 하위 25.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 +5.4%로 강서구 상위 34.2%였습니다.
같은 9억대·30평대 단지 가운데 입지는 하위 40%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
8.7억
25평형 · 전용 59.3㎡
3건 중앙값 · 26.07~08
같은 가격대 입지 상위 65%
'21'26전고점 미회복
9.2억국평
34평형 · 전용 84.8㎡
3건 중앙값 · 26.03~05
같은 가격대 입지 상위 60%
'23'26전고점 근접

단지 정보

사용승인1994년 2월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공삼성건설

입지

입지 종합

입지점수 46 /100
교통9/30상업9/20교육13/20공원·문화10/15의료·생활7/8
이 단지염창동 평균강서구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

염창동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강서구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 9/30

등촌역 3번 출구까지 도보 561m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 등촌역 3번 출구까지 561m입니다.
도보 1km 안에 염창역(777m)도 있습니다.
배정 초등학교인 염동초까지는 도보 26m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통9/30
  • 559m등촌역9호선

가장 가까운 역은 등촌역(559m)이며, 지하철 1개 노선(9호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남40분환승 1회도보 9분 염창역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청31분환승 1회도보 9분 염창역 › 9호선 당산역 › 2호선 시청역
여의도20분환승 없음도보 9분 염창역 › 9호선 여의도역
마곡16분환승 없음도보 9분 염창역 › 9호선급행 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남40분환승 1회도보 9분 염창역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청31분환승 1회도보 9분 염창역 › 9호선 당산역 › 2호선 시청역
여의도20분환승 없음도보 9분 염창역 › 9호선 여의도역
마곡16분환승 없음도보 9분 염창역 › 9호선급행 마곡나루역
구로디지털단지28분환승 1회도보 9분 염창역 › 9호선급행 당산역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC30분환승 2회도보 9분 염창역 › 9호선 당산역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
을지로입구33분환승 1회도보 9분 염창역 › 9호선급행 당산역 › 2호선 을지로입구역
광화문33분환승 1회도보 9분 염창역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 광화문역
가산디지털단지34분환승 2회도보 9분 염창역 › 9호선급행 당산역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
서울역35분환승 2회도보 9분 염창역 › 9호선급행 당산역 › 2호선 홍대입구역 › 공항철도 서울역
종각35분환승 2회도보 9분 염창역 › 9호선급행 당산역 › 2호선 시청역 › 1호선 종각역
역삼41분환승 2회도보 9분 염창역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉43분환승 2회도보 9분 염창역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성46분환승 2회도보 9분 염창역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
성수49분환승 1회도보 9분 염창역 › 9호선급행 당산역 › 2호선 성수역
잠실50분환승 1회도보 9분 염창역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
판교54분환승 1회도보 9분 염창역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정56분환승 1회도보 9분 염창역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항63분환승 1회도보 9분 염창역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도82분환승 2회도보 9분 염창역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 9/30

도보 500m 안 버스 정류장 18곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 11곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 1곳입니다(노선 7602, 8000, G6002).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 1곳, 마을버스만 정차하는 정류장 9곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 염동초교·염창보람더하임아파트, 관음삼성·보람더하임아파트, 새마을금고입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 염동초 도보 26m도보 750m 안에 학원 107곳, 어린이집 23곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 65m초서울염동초등학교배정
  • 293m중염창중학교
  • 993m고영일고등학교

배정 초등학교는 서울염동초등학교입니다.
중·고등학교는 염창중학교(293m), 영일고등학교(993m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 128곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 123곳 · 외국어 5곳입니다.

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생활 편의상업 9/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 48곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 소아과는 유진의원, 내과는 강서바른내과의원, 산부인과는 우디여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 19곳, 내과 27곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 부민병원, 이대목동병원입니다.
대형상업은 목동시장아울렛입니다.
주민센터는 염창동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업9/20
  • 1.5km목동시장아울렛
  • 생활편의
  • 39m세븐염창점
  • 116m지에스수퍼강서
  • 250m제트왕식자재마트
  • 443m한국맥도날드염창DT점

목동시장아울렛 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 지에스수퍼강서 116m · 제트왕식자재마트 250m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 40m유진의원소아과
  • 81m강서바른내과의원내과
  • 451m우디여성의원산부인과
  • 252m염창동 주민센터
  • 310m농협
  • 159m일심태권도체육관

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 44곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 5%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 2%, 물 13%입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 백합 어린이 공원, 염창소공원, 이수어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 한강 수변수변
  • 221m백합 어린이 공원
  • 230m염창소공원
  • 260m염창동문고도서관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 5%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

고압 송전선 665m154kV 송전선이 단지 경계에서 665m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 목2치안센터(직선거리 824m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 강서소방서(직선거리 1.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-2/7
  • 준공연도1994년
  • 세대당 주차0.73대
  • 건폐율41% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 6곳 · 적음
  • 경사2.5% · 완만

1994년 준공(32년 차)의 구축, 세대당 주차 0.73대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 41%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음김포국제공항 활주로까지 직선거리 5.7km입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2017.01
4.25억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.05
9.3억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +118.8%
실질 +77.7%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2017.01 시점 가치)서울 평균강서구 평균
5.3억6.9억8.4억10.0억201820202022202420262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −3.5%

관측 구간 9.3년(2017.01~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +118.8% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +77.7% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 23.2% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +77.7%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +41.1%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강서구 평균 +64.3% · 서울 평균 +86.9%이었습니다.
강서구 평균보다 13.4%p 높습니다.
서울 평균보다 9.2%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −3.5% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.40%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.3년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 2.4년명목실질(2023.12 시점 가치)서울 평균강서구 평균
7.4억8.3억9.1억10.0억2024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −3.5%

관측 구간 2.4년(2023.12~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +31.0% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +23.1% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 6.4% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +23.1%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +7.9%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강서구 평균 +8.3% · 서울 평균 +12.2%이었습니다.
강서구 평균보다 14.8%p 높습니다.
서울 평균보다 10.9%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −3.5% 수준입니다.

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 46점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
한강 인접 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

20'1715'1814'1922'208'210'227'236'2416'2512'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 12건이 거래됐습니다.
세대수(176세대) 대비 연 6.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(22건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 15건 · 세대수 대비 8.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.08 전체 기간

59.30㎡25평 공급 기준 25평59.30㎡최근 12개월 6건역대 최고 8.75억 2026.07누적 93건 2016.03~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.087.95억4,434
2026.078.75억4,881
2026.078.7억4,853
2026.047.4억4,128
2026.027.4억4,128
2025.127.05억3,932
2025.106.55억3,653
2025.106.8억3,793
84.80㎡34평 공급 기준 34평84.80㎡최근 12개월 9건역대 최고 9.3억 2026.03누적 41건 2016.03~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.059.3억3,626
2026.039.3억3,626
2026.039.2억3,587
2026.039.1억3,548
2026.028.7억3,392
2026.028.7억3,392
2026.018.49억3,310
2025.128.2억3,197

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 염창동 · 강서구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

염창동 비교군 46개 단지강서구 비교군 244개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,320만5,086만1,375만5,206만426만8,029만
2,706만39위/462,706만하위 48.8%2,706만상위 27.1%
입지점수
43점62점34점72점15점79점
46점38위/4646점하위 25.8%46점상위 43.6%
10년 실질 CAGR
+4.05%+7.84%−2.55%+7.83%−3.89%+9.47%
+5.40%30위/43+5.40%상위 34.2%+5.40%상위 20.6%
5년 실질 CAGR
−3.76%+3.82%−6.14%+3.77%−8.04%+6.30%
+1.25%11위/45+1.25%상위 25.6%+1.25%상위 18.3%
전고점 대비
−35.1%+12.7%−39.1%+9.9%−48.9%+20.2%
−3.5%16위/39−3.5%상위 26.7%−3.5%상위 17.8%
세대수
51세대778세대40세대2,174세대44세대1,996세대
176세대26위/46176세대하위 46.7%176세대하위 28.8%
이 단지비교군 중앙값

염창동 비교군 46개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 39위, 10년 실질 CAGR 30위, 입지점수 38위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(30위)가 입지 순위(38위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.25%(11위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −3.5%(16위)입니다.강서구 비교군 244개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 48.8%, 10년 실질 CAGR 상위 34.2%, 입지점수 하위 25.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 34.2%)가 입지 순위(하위 25.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.25%(상위 25.6%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −3.5%(상위 26.7%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 27.1%, 10년 실질 CAGR 상위 20.6%, 입지점수 상위 43.6%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 20.6%)가 입지 순위(상위 43.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +1.25%(상위 18.3%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −3.5%(상위 17.8%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 19.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강서구387개 단지상위 21.4%중앙 +4.1% · 평균 +3.7%중앙 +4.1%염창동43개 단지하위 32.6%중앙 +5.7% · 평균 +5.8%중앙 +5.7%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.40% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 20.6% · 강서구에서 상위 34.2% · 염창동에서 하위 32.6%입니다.
염창동 안에서의 위치(하위 32.6%)가 강서구 전체(상위 34.2%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 염창동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 46/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 2,706만 원은 수도권 상위 24%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 염창동 46곳 중 시세 39위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 염창동 비교군 46개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(39위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

보광드림타운강서구 · 가양동34평 8.3억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 71/100공항동부센트레빌강서구 · 공항동35평 9.2억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 74/100빛고을우방강서구 · 가양동34평 9.2억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 70/100
37위이너스내안에2004년 · 105세대9.3억전용 85㎡
38위벽산늘푸른1998년 · 206세대9.2억전용 85㎡
39위삼성하나로1994년 · 176세대9.2억전용 85㎡
40위송촌2005년 · 80세대8.7억전용 85㎡
41위삼성한아름1993년 · 140세대8.58억전용 85㎡

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밀도 유형 · 삼성하나로