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염창2차보람

서울 강서구 염창동
구축 200684세대 · 1개 동초소형 단지중밀·개방누적 거래 56건
전용 85㎡(국평) 시세
9.3억최근 3건 중앙값 · 25.12~26.07
2021~22 고점 대비 −6.1%저점 대비 +45.1%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역등촌역 2번 출구까지 도보 204m(3분)
  • 통근강남 40분 · 시청 28분 · 여의도 16분지하철
  • 학교배정 염창초 도보 16m
  • 가격공급 ㎡당 804만원(3.3㎡당 2,657만원) · 강서구 하위 44.9%
  • 개발인근 등촌1 재건축(착공) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 59.87㎡ 9층 9.68억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 5건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수51/100
수도권 평균 47.7 · 상위 42% · 중간
입지점수55/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 26%
실질 CAGR 등급A10년 D5년
10년 실질 중상위(상위 28%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 55점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +4.6%로 장기적으로는 또래 상위권이었으나, 최근 5년(연 -3.7%)은 또래 대비 부진했습니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 24.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.6%로 강서구 하위 44.5%였습니다.
같은 9억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 33.5%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
9.68억실질 신고가
전용 59.9㎡(25평)
최근 1건 · 26.09
같은 가격대 입지 상위 37%
'23'26실질 신고가
9.3억
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 25.12~26.07
같은 가격대 입지 상위 34%
'23'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2006년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 55 /100
교통13/30상업13/20교육13/20공원·문화7/15의료·생활8/8
이 단지염창동 평균강서구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

염창동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강서구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 13/30

등촌역 2번 출구까지 도보 204m(3분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 등촌역 2번 출구까지 204m(3분)입니다.
도보 1km 안에 증미역(715m)도 있습니다.
배정 초등학교인 염창초까지는 도보 16m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통13/30
  • 238m등촌역9호선

가장 가까운 역은 등촌역(238m)이며, 지하철 1개 노선(9호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남40분환승 1회도보 3분 등촌역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청28분환승 1회도보 3분 등촌역 › 9호선 당산역 › 2호선 시청역
여의도16분환승 없음도보 3분 등촌역 › 9호선 여의도역
마곡16분환승 없음도보 3분 등촌역 › 9호선급행 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남40분환승 1회도보 3분 등촌역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청28분환승 1회도보 3분 등촌역 › 9호선 당산역 › 2호선 시청역
여의도16분환승 없음도보 3분 등촌역 › 9호선 여의도역
마곡16분환승 없음도보 3분 등촌역 › 9호선급행 마곡나루역
구로디지털단지25분환승 1회도보 3분 등촌역 › 9호선 당산역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC29분환승 1회도보 3분 등촌역 › 9호선 마곡나루역 › 공항철도 디지털미디어시티역
가산디지털단지29분환승 2회도보 3분 등촌역 › 9호선 당산역 › 2호선 신도림역 › 1호선 가산디지털단지역
을지로입구33분환승 1회도보 3분 등촌역 › 9호선 당산역 › 2호선 을지로입구역
광화문33분환승 1회도보 3분 등촌역 › 9호선 여의도역 › 5호선 광화문역
서울역35분환승 2회도보 3분 등촌역 › 9호선 당산역 › 2호선 홍대입구역 › 공항철도 서울역
종각35분환승 2회도보 3분 등촌역 › 9호선 당산역 › 2호선 시청역 › 1호선 종각역
역삼41분환승 2회도보 3분 등촌역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉43분환승 2회도보 3분 등촌역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성46분환승 2회도보 3분 등촌역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
성수49분환승 1회도보 3분 등촌역 › 9호선 당산역 › 2호선 성수역
잠실50분환승 1회도보 3분 등촌역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
판교54분환승 1회도보 3분 등촌역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정56분환승 1회도보 3분 등촌역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항65분환승 1회도보 3분 등촌역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도82분환승 2회도보 3분 등촌역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 13/30

도보 500m 안 버스 정류장 20곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 7602, 8000, G6002).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 2곳, 마을버스만 정차하는 정류장 10곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 태영송화아파트, 염창동관음삼성아파트, 염창동한마음·관음삼성아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 염창초 도보 16m도보 750m 안에 학원 92곳, 어린이집 20곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 97m초서울염창초등학교배정
  • 388m중염경중학교
  • 725m고영일고등학교
  • 1.4km고경복비즈니스고등학교특성화

배정 초등학교는 서울염창초등학교입니다.
중·고등학교는 염경중학교(388m), 영일고등학교(725m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 128곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 122곳 · 외국어 6곳입니다.

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생활 편의상업 13/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 60곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 소아과는 정앤박성모의원, 내과는 서울에코내과의원, 산부인과는 우디여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 22곳, 내과 35곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 부민병원, 이대목동병원입니다.
대형상업은 홈플러스 메가푸드마켓 강서점, 목동시장아울렛입니다.
주민센터는 염창동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업13/20
  • 1.2km홈플러스 메가푸드마켓 강서점
  • 1.5km목동시장아울렛
  • 생활편의
  • 52m씨유염창
  • 66m지에스 더 프레시 강서등촌역점
  • 125m슈퍼마켓
  • 184m에듀윌마트24

홈플러스 메가푸드마켓 강서점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 지에스 더 프레시 강서등촌역점 66m · 슈퍼마켓 125m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.5km부민병원응급실
  • 180m정앤박성모의원소아과
  • 203m서울에코내과의원내과
  • 412m우디여성의원산부인과
  • 376m염창동 주민센터
  • 305m서울등촌동신우편취급국
  • 335m주식회사 강서프리미엄키즈

응급실을 갖춘 부민병원(1.5km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 41곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 15곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 7%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 5%, 물 2%입니다.
가까운 공원은 백합 어린이 공원, 염창 길훈아파트 놀이공원, 염창소공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 268m백합 어린이 공원
  • 393m염창 길훈아파트 놀이공원
  • 388m염창동문고도서관

반경 내 공원이 10곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 7%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

고압 송전선 483m154kV 송전선이 단지 경계에서 483m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 목2치안센터(직선거리 903m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 강서소방서(직선거리 806m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 9곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 12.4%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2006년
  • 건폐율20% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 9곳 · 적음
  • 경사12.4% · 다소 가파름

2006년 준공(20년 차)의 구축, 건폐율 20%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(12.4%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 1/7

공항대로 198m · 등촌로 283m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 공항대로(198m), 등촌로(283m)입니다.
김포국제공항 활주로까지 직선거리 5.3km입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2006년
  • 건폐율20% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 9곳 · 적음
  • 경사12.4% · 다소 가파름

2006년 준공(20년 차)의 구축, 건폐율 20%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(12.4%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 59.87㎡ 9층 9.68억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 5건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.06 전용 59.87㎡ 보증금 4.7억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.64%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.67%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

4'177'189'195'205'210'223'236'246'253'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 5건이 거래됐습니다.
세대수(84세대) 대비 연 6.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(9건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건 · 세대수 대비 4.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.09 전체 기간

전용 59.9㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.9㎡최근 12개월 1건역대 최고 9.68억 2026.09누적 21건 2016.02~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.099.68억1,171만(3.3㎡당 3,872만)
2025.107억847만(3.3㎡당 2,800만)
2025.097.3억883만(3.3㎡당 2,920만)
2025.067.46억903만(3.3㎡당 2,984만)
2025.067.65억926만(3.3㎡당 3,060만)
2024.117.5억907만(3.3㎡당 3,000만)
2024.087.7억932만(3.3㎡당 3,080만)
2024.056.9억835만(3.3㎡당 2,760만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 3건역대 최고 10.8억 2026.07누적 35건 2016.02~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0710.8억934만(3.3㎡당 3,086만)
2026.028.2억709만(3.3㎡당 2,343만)
2025.129.3억804만(3.3㎡당 2,657만)
2025.059.4억813만(3.3㎡당 2,686만)
2024.068.8억760만(3.3㎡당 2,514만)
2024.016.83억590만(3.3㎡당 1,951만)
2023.096.85억592만(3.3㎡당 1,957만)
2023.087.13억616만(3.3㎡당 2,037만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 염창동 · 강서구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

염창동 비교군 47개 단지강서구 비교군 245개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
702만1,539만421만1,556만127만2,429만
804만(3.3㎡당 2,657만)42위/47804만(3.3㎡당 2,657만)하위 44.9%804만(3.3㎡당 2,657만)상위 28.1%
입지점수
42점59점33점72점14점79점
55점8위/4755점상위 44.5%55점상위 24.8%
10년 실질 CAGR
+4.05%+7.84%−3.66%+7.84%−3.94%+9.47%
+4.64%40위/44+4.64%하위 44.5%+4.64%상위 28%
5년 실질 CAGR
−3.76%+3.82%−6.14%+3.77%−8.08%+6.30%
−3.67%45위/46−3.67%하위 9.4%−3.67%하위 23.4%
전고점 대비
−35.1%+15.2%−35.5%+11.6%−48.9%+20.8%
−6.1%21위/40−6.1%상위 37.3%−6.1%상위 21.4%
세대수
51세대778세대42세대2,174세대44세대1,996세대
84세대42위/4684세대하위 17.2%84세대하위 10%
이 단지비교군 중앙값

염창동 비교군 47개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 42위, 10년 실질 CAGR 40위, 입지점수 8위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(8위)가 10년 실질 CAGR 순위(40위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.67%(45위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −6.1%(21위)입니다.강서구 비교군 245개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 44.9%, 10년 실질 CAGR 하위 44.5%, 입지점수 상위 44.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 44.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 44.5%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.67%(하위 9.4%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −6.1%(상위 37.3%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 28.1%, 10년 실질 CAGR 상위 28%, 입지점수 상위 24.8%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 24.8%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 28%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.67%(하위 23.4%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −6.1%(상위 21.4%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 27.7%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강서구294개 단지상위 46.6%중앙 +4.6% · 평균 +4.3%중앙 +4.6%염창동44개 단지하위 11.4%중앙 +5.7% · 평균 +5.8%중앙 +5.7%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.64% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 28% · 강서구에서 하위 44.5% · 염창동에서 하위 11.4%입니다.
염창동 안에서의 위치(하위 11.4%)가 강서구 전체(하위 44.5%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 염창동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 55/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 804만원(3.3㎡당 2,657만원)은 수도권 상위 24%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 염창동 47곳 중 시세 38위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 염창동 비교군 47개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(38위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

강나루2현대강서구 · 가양동전용 85㎡(35평) 11억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 72/100강서한강월드메르디앙강서구 · 가양동전용 84.9㎡(34평) 10.5억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 67/100우장산월드메르디앙강서구 · 내발산동전용 84.4㎡(34평) 9.82억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 66/100
36위이너스내안에(254-2)2004년9.35억전용 84.9㎡
37위삼성하나로1994년 · 176세대9.3억전용 84.8㎡
38위염창2차보람2006년 · 84세대9.3억전용 85㎡
39위벽산늘푸른1998년 · 206세대9.2억전용 84.9㎡
40위이너스내안에2011년 · 105세대9.2억전용 84.8㎡

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밀도 유형 · 염창2차보람