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연화

서울 서대문구 연희동
노후 197538세대 · 1개 동초소형 단지누적 거래 15건
전용 78.9㎡ 시세
4.98억최근 1건 · 21.03
지도를 불러오는 중

요약

  • 역홍대입구역 3번 출구까지 도보 1.3km
  • 통근강남 56분 · 시청 31분 · 여의도 34분지하철
  • 학교배정 연희초 도보 163m · 서울외국인학교
  • 가격3.3㎡당 1,556만원 · 서대문구 하위 8.1%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.05 전용 98.51㎡ 2층 6.7억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수47/100
수도권 평균 47.7 · 상위 50% · 중간
입지점수42/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 44%
실질 CAGR 등급B10년 C5년
10년 실질 중간(하위 48.4%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 42점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +2.5%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다. 게다가 38세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 15건(연 1.4건)으로 적어 환금성이 매우 제한적이었습니다.

종합중간

입지 42점(수도권 하위권), 10년 실질 연 +2.5%, 5년 연 -1.5% — 수익률은 수도권 평균 안팎이었습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
5.8억
30평형 · 전용 74.5㎡
마지막 거래 2024.06
추이 데이터 부족
4.98억
32평형 · 전용 78.9㎡
마지막 거래 2021.03
추이 데이터 부족
6.75억
39평형 · 전용 98.5㎡
2건 평균 · 26.03~05
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1975년

입지

입지 종합

입지점수 42 /100
교통0/30상업13/20교육16/20공원·문화7/15의료·생활8/8
이 단지연희동 평균서대문구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

연희동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만서대문구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

홍대입구역 3번 출구까지 도보 1.3km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 홍대입구역 3번 출구까지 1.3km입니다.
배정 초등학교인 연희초까지는 도보 163m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.4km홍대입구역2호선경의·중앙선공항철도

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 홍대입구역이며 1.4km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남56분환승 2회도보 22분 홍대입구역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청31분환승 없음도보 22분 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도34분환승 1회도보 22분 홍대입구역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역
상암DMC26분환승 없음도보 22분 홍대입구역 › 공항철도 디지털미디어시티역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남56분환승 2회도보 22분 홍대입구역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청31분환승 없음도보 22분 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도34분환승 1회도보 22분 홍대입구역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역
상암DMC26분환승 없음도보 22분 홍대입구역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역30분환승 없음도보 22분 홍대입구역 › 공항철도 서울역
마곡33분환승 없음도보 22분 홍대입구역 › 공항철도 마곡나루역
을지로입구34분환승 없음도보 22분 홍대입구역 › 2호선 을지로입구역
종각36분환승 1회도보 22분 홍대입구역 › 2호선 시청역 › 1호선 종각역
광화문36분환승 1회도보 22분 홍대입구역 › 2호선 충정로역 › 5호선 광화문역
구로디지털단지38분환승 없음도보 22분 홍대입구역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지44분환승 1회도보 22분 홍대입구역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
성수50분환승 없음도보 22분 홍대입구역 › 2호선 성수역
선릉59분환승 1회도보 22분 홍대입구역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
역삼62분환승 2회도보 22분 홍대입구역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
잠실62분환승 없음도보 22분 홍대입구역 › 2호선 잠실역
삼성63분환승 2회도보 22분 홍대입구역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
판교72분환승 2회도보 22분 홍대입구역 › 2호선 을지로3가역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
문정75분환승 1회도보 22분 홍대입구역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
인천공항76분환승 없음도보 22분 홍대입구역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도94분환승 2회도보 22분 홍대입구역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 22곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 11곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 8곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 연희동자치회관, 연희초등학교, 연희삼거리입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 16/20

배정 연희초 도보 163m · 서울외국인학교가까운 국제학교는 서울외국인학교입니다.
도보 750m 안에 학원 61곳, 어린이집 3곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육16/20
  • 183m초서울연희초등학교배정
  • 447m중서연중학교
  • 1.3km고경성고등학교
  • 460m서울외국인학교국제학교
  • 615m연세대학교 신촌캠퍼스대학
  • 1.3km고홍익디자인고등학교특성화

배정 초등학교는 서울연희초등학교입니다.
중·고등학교는 서연중학교(447m), 경성고등학교(1.3km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 67곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 64곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 13/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 15곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 내과는 강한내과의원, 소아과는 김의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 9곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 세브란스병원, 동신병원입니다.
대형상업은 스타피카소 아울렛, 현대백화점 신촌점입니다.
주민센터는 연희동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업13/20
  • 1.5km스타피카소 아울렛
  • 1.5km현대백화점 신촌점
  • 생활편의
  • 60mGS25 연희본점
  • 148m파리바게뜨연희점
  • 178m맘스터치연희동점
  • 187m한살림서서울소비자생활협동조합연희매장

스타피카소 아울렛 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 한살림서서울소비자생활협동조합연희매장 187m · 진흥슈퍼 265m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 821m세브란스병원대학병원
  • 61m강한내과의원내과
  • 82m김의원소아과
  • 594m연희동 주민센터
  • 59m서울연희동우체국
  • 354m연세화랑체육관

세브란스병원(821m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 10곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 20%가 숲·공원세부 구성은 숲 19%, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 궁뜰어린이공원, 궁말어린이공원, 윤동주문학동산입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 151m궁뜰어린이공원
  • 258m궁말어린이공원
  • 592m연희2동문고도서관

반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 20%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 1.2km · 소방서 546m가장 가까운 경찰 시설은 연남치안센터(직선거리 1.2km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 서대문소방서(직선거리 546m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 6.4%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7
  • 준공연도1975년
  • 유흥·숙박600m 5곳 · 적음
  • 경사6.4% · 보통

1975년 준공(51년 차)의 구축입니다.

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소음주거여건 -2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7
  • 준공연도1975년
  • 유흥·숙박600m 5곳 · 적음
  • 경사6.4% · 보통

1975년 준공(51년 차)의 구축입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.05 전용 98.51㎡ 2층 6.7억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2025.11 전용 80.17㎡ 보증금 2.94억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.48%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.49%).

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'174'181'191'201'210'220'231'240'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.1건이 거래됐습니다.
세대수(38세대) 대비 연 2.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(4건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 5.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.06~2026.05 전체 기간

74.50㎡30평 공급 기준 30평74.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.8억 2024.06누적 3건 2016.06~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.065.8억2,574
2020.074.3억1,908
2018.103.8억1,686
78.90㎡32평 공급 기준 32평78.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.98억 2021.03누적 7건 2016.06~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2021.034.98억2,087
2019.124.05억1,670
2018.033.25억1,362
2018.013.2억1,341
2017.083.4억1,424
2017.063.4억1,424
2016.062.75억1,133
98.50㎡39평 공급 기준 39평98.50㎡최근 12개월 2건역대 최고 6.8억 2026.03누적 3건 2016.06~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.056.7억2,248
2026.036.8억2,281
2018.093.8억1,275

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 연희동 · 서대문구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

연희동 비교군 10개 단지서대문구 비교군 124개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
802만3,824만907만6,000만426만8,029만
1,556만9위/101,556만하위 8.1%1,556만하위 45.3%
입지점수
23점53점28점80점15점79점
42점5위/1042점하위 50%42점하위 46.3%
10년 실질 CAGR
−3.44%+5.71%−3.44%+8.87%−3.90%+9.47%
+2.48%7위/9+2.48%하위 6.2%+2.48%하위 48.4%
5년 실질 CAGR
−3.56%+2.53%−5.39%+3.49%−8.09%+6.30%
−1.49%7위/10−1.49%하위 38.1%−1.49%상위 46.4%
세대수
30세대581세대36세대1,432세대43세대1,996세대
38세대8위/938세대하위 3.4%38세대하위 1.3%
이 단지비교군 중앙값

연희동 비교군 10개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 9위, 10년 실질 CAGR 7위, 입지점수 5위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(5위)가 10년 실질 CAGR 순위(7위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.49%(7위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.서대문구 비교군 124개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 8.1%, 10년 실질 CAGR 하위 6.2%, 입지점수 하위 50%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 50%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 6.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.49%(하위 38.1%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 45.3%, 10년 실질 CAGR 하위 48.4%, 입지점수 하위 46.3%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 46.3%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 48.4%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 −1.49%(상위 46.4%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지하위 47.5%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%서대문구115개 단지하위 7.8%중앙 +4.8% · 평균 +4.8%중앙 +4.8%연희동9개 단지하위 33.3%중앙 +4.2% · 평균 +2.7%중앙 +4.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +2.48% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 48.4% · 서대문구에서 하위 6.2% · 연희동에서 하위 33.3%입니다.
연희동 안에서의 위치(하위 33.3%)가 서대문구 전체(하위 6.2%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 42/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,556만 원은 수도권 하위 47%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 연희동 10곳 중 시세 7위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 연희동 비교군 10개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(7위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

홍제에스피엘서대문구 · 홍제동33평 5.13억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 42/100로하스서대문구 · 홍은동32평 4.8억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 34/100한솔서대문구 · 북가좌동32평 4.98억가격대 유사 · 입지 38/100
5위성원2001년 · 581세대9.3억전용 85㎡
6위대림1993년 · 220세대7.8억전용 85㎡
7위연화1975년 · 38세대4.98억전용 79㎡
8위홍연1981년 · 30세대1.93억전용 57㎡
9위연희자이엘라2014년 · 186세대1.58억전용 14㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드